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搜狐焦点黄冈站 2025-07-24 10:37:02
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【 Sijing Green Sea

【泗泾绿中海】

Songjiang Sijing

松江泗泾

The construction area is approximately 87 to 133 square meters

建面约87-133㎡

The unit type is 2-3 bedrooms

户型2-3房

Total price: Starting from 3.6 million

总价:360万起

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Project Details

项目详情

Project Name: Sijing Lvzhonghai Registered Name: Lvzhonghai Shanshui Garden

项目名:泗泾绿中海 备案名:绿中海山水苑

Product category: Residential Main area: Construction area approximately 87-133 square meters

产品类别:住宅 主力面积:建面约87-133㎡

Developer: Shanghai Dade Tong Real Estate Co., LTD. Floor height: 3.1 meters

开发商:上海大得同置业有限公司 层 高:3.1米

Usable floor area ratio: 81% Total number of households: 1,249

得房率:81% 总户数:共1249户

Delivery status: Buy the roughcast and get free decoration (central air conditioning, floor heating, high-end kitchen dishwasher, steam oven, clean and hot water integrated machine, smart toilet)

交付情况:买毛坯送装修(中央空调、地暖、高配厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶

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一房一价表

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项目此次将推87-133㎡2-3房,共计453套房源,精装交付,均价44149元/㎡,无需积分,直接认购!

户型图鉴赏

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样板房鉴赏

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项目外观

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In terms of commercial facilities: The project comes with a 12,000-square-meter street-front commercial area, the Sijing Ancient Town business district, the Shangao Science and Technology Innovation Valley (planned), and is adjacent to the Sanxiang Commercial Plaza, RT-Mart, Poly Yuehuohui, Vanke Sky City, GDI Commercial Plaza, Qibao Vanke Plaza, Rafael Cloud Corridor and other mature facilities.

商业配套方面:项目自带1.2万方沿街商业、泗泾古镇商圈、山高科创谷(规划中)、毗邻三湘商业广场、大润发、保利悦活荟、万科天空之城、金地商业广场、七宝万科广场、拉斐尔云廊等成熟配套。

In terms of transportation facilities: It is approximately 2.3 kilometers away from Sijing Metro Station (with community shuttle buses directly reaching the metro station), and only about 4 kilometers from Jiuting Metro Station. It takes only 3 stops to reach Qibao business District, 6 stops to reach Caohejing, and 9 stops to reach Xujiahui.

交通配套方面:距离泗泾地铁站约2.3公里(交付有社区班车直达地铁站)、九亭地铁站仅约4公里,3站直达七宝商圈、6站迅达漕河泾,9站即达徐家汇;

The west extension of Line 12 is 3 kilometers away from Husong Road Station (under construction), and it enjoys the "golden Corridor" in western Shanghai, the Jiamin Elevated Road, as well as expressways such as G60 and G50.

12号线西延伸段沪松公路站3公里(在建中)、坐享上海西部“黄金走廊”嘉闵高架及G60、G50等快速路。

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Medical facilities: Sijing Community Health Service Center (under construction), Sijing Hospital (Grade II), New Hongqiao International Medical Center, Huashan Hospital (West Campus), Shanghai Medical University Hospital, Yuanda Health City, Songjiang First People's Hospital (Grade III), Children's Hospital of Fudan University.

医疗配套:泗泾社区卫生服务中心(建造中)、泗泾医院(二甲)、新虹桥国际医学中心、 华山医院(西院)、上海医大医院、远大健康城、松江第一人民医院(三甲)、复旦大学附属儿科医院。

Educational facilities: Sijing Town Central Kindergarten, Sijing No. 2 Kindergarten, Sijing No. 5 Kindergarten, Sijing No. 3 Primary School, Sijing No. 5 Primary School, Songjiang No. 4 Middle School, Sijing Experimental School, East China Normal University No. 2 Affiliated Primary School (planned).

教育配套:泗泾镇中心幼儿园、泗泾第二幼儿园、泗泾第五幼儿园、泗泾第三小学、泗泾第五小学、松江四中、泗泾实验学校、华师大第二附属小学(规划中)。

Admission requirements are subject to the information released by the Education Bureau in the current year. The sales office phone number of Sijing Green Overseas is 400-9939-964. The official phone number of Sijing Green Overseas is 400-9939-964

(招生条件按当年教育局信息发布为准)泗泾绿中海售楼处电话:400-9939-964泗泾绿中海官方电话:400-9939-964

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The sales office phone number of Sijing Lvzhonghai is 400-9939-964. The official phone number of Sijing Lvzhonghai is 400-9939-964. Many home buyers may not know this!

泗泾绿中海售楼处电话:400-9939-964泗泾绿中海官方电话:400-9939-964很多购房者恐怕都不知道!

The government has officially announced the change in the planning of the residential land beside the subway station. The last undeveloped residential plot in Sijing has been changed to commercial service land and public green space!

政府官宣地铁站旁宅地规划变动,泗泾最后一块未开发住宅地块用途被改为商业服务用地+公共绿地!

This means that there will be no more metro residential land for sale beside the "legendary" Sijing Station of Line 9 in the outer ring of Shanghai's real estate market.

这也就意味着,上海外环楼市“传奇”的9号线泗泾地铁站旁,将正式不再有轨交宅地出让了。

With a budget of around 4 million yuan, it might not only be impossible to purchase in Sijing, but the entire Line 9 might never have the chance again!

约400万级的预算或许不仅仅是买不进泗泾,整个9号线沿线,或许都不会再有机会!

And the "Sijing Green Zhonghai" currently on sale

而眼下在售的「泗泾绿中海」

It may become the "last sound" of the rail transit building at Sijing Station of Line 9!

或将成为9号线泗泾站的轨交房“绝响”!

How sought-after is the Sijing property?

泗泾盘到底有多抢手?

It is well known that it is no secret that new houses in the Sijing area sell well.

众所周知,泗泾板块的新房卖的好已经不是什么秘密了。

Take Songjiang New Town as an example. Compared with Songjiang New Town, the advantages of Sijing are simply too obvious!

拿松江新城来举例,比起松江新城,泗泾的优势简直不要太明显!

Its advantages lie in the following points:

其优势在于以下几点:

1. Distance advantage: Starting from Sijing Station, taking Metro Line 9, it takes only 3 stops to reach Qibao, 6 stops to reach Caohejing, and 9 stops to reach Xujiahui. Such a commuting distance is very friendly to young people working in the urban area, and the potential of rail transit is very obvious!

1、距离优势,从泗泾站出发,乘坐地铁9号线,3站可达七宝,6站可达漕河泾,9站即可到达徐家汇,这样的通勤距离对于在市区工作的年轻人来说十分的友好,轨交势能非常明显!

2. Price advantage: If we take Xujiahui as the starting point and the 9 subway stops as the measurement standard, we will find that the new house prices in Sijing are relatively cheaper.

2、价格优势,如果我们以徐家汇为起点、以9站地铁为衡量标准,我们会发现,泗泾的新房价格是相对来说更便宜的。

Moreover, in the same area, when the listing price of relatively new second-hand houses has approached approximately 65,000 yuan per square meter, the average price of new houses in the same area at Green Ocean is only about 44,000 yuan per square meter, far lower than that of other new houses in the area. This price is simply too attractive, a complete inversion of the market price. Buying it is a good deal.

并且在同区内,次新二手房的挂牌价格已逼近约6.5万/㎡的情况下,同板块的新房,绿中海均价竟只有约4.4万/㎡,远低于板块内其他新房,这个价格简直不要太香,十足的倒挂盘,买到就是赚到。

The unit price is lower, with an average price of only about 44,000 yuan per square meter. The usable area ratio is higher. While the usable area ratio of most properties on the market is 75-78%, the usable area ratio of Sijing Green Overseas is as high as 81%!

单价更低,均价仅约4.4万/㎡,得房率更高,在市面上多数楼盘得房率75-78%的情况下,泗泾绿中海得房率却高达81%!

The living comfort level is higher. Meanwhile, the project's market price of approximately 5,000 yuan per square meter for fine decoration is also beyond the reach of surrounding properties. To sum up, it can be seen that Sijing Green Overseas has an advantage among products of the same price range in the whole city.

居住舒适度更高,同时项目市场价约5000元/㎡的精装修标准也是周边楼盘难以企及的,综上可得,泗泾绿中海在全市同价段产品中更占优势。

3. Points advantage: The five-year sales rule in the new home market is something everyone has heard of. If there are other uncertain changes in the market, such as an excessively high supply of new homes and residential land, not only will the value be inverted and unstable, but it will also be difficult to achieve both the right time and price for future sales.

3、积分优势,新房市场的5年限售规则相信大家都有所耳闻,如果出现其他市场的不确定性变动因素,比如说新房和宅地的供应过高,不仅倒挂价值不稳,未来的出手时间、价格也很难两全。

And "Sijing Green Sea" doesn't require points!

而「泗泾绿中海」无需积分!

This, on the contrary, offers home buyers the opportunity to purchase without having to compete for points and with no sales restrictions for five years.

这反而给了购房者无需拼分、五年不限售买入的机会。

It has to be said that currently, with a budget of around 4 million yuan, one can purchase a property along the metro line 9 in the southwest direction of Shanghai, which is just 9 stops away from Xujiahui. It can truly be called a rare and excellent opportunity to purchase a property along the metro line in Shanghai!

不得不说,目前,「泗泾绿中海」约400万级预算就可以置业上海黄金西南走向9号线沿线的轨交房,9站徐家汇,真的可以称之为置业上海轨交房难得的大好机会!

For home buyers with genuine housing needs, it is not an exaggeration to say that Sijing is a more ideal area for property purchase.

泗泾对于刚需置业的购房者而言,说是更为理想的置业板块也不为过。

地铁9号线泗泾站旁

9站直达徐家汇

新中式精装住宅「泗泾绿中海」

火热在售中!

建面约87-133㎡两房三房

得房率高达81%

均价仅约4.4万/㎡

总价仅约378万起

错过再无!

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1烫金板块 轨交环绕

9号线对于整个松江来说,无疑是烫金大动脉。

这条轨交为泗泾带来了3站七宝,9站徐家汇的巨大通勤优势。交通方面,除了9号线地铁,另外还有12号线西延伸段(建造中)。同时,还能在七宝站与嘉闵线换乘,换乘后3站虹桥、2站莘庄!

未来松江还会有12号线西延伸,对于泗泾人民来说,这大大减小了出行的压力,也给泗泾绿中海的业主有更多出行方式的选择。

另外,上海松江交通委表示,远期将规划一条9号线与17号线连接的联络线,未来去虹桥就更加方便了。

未来的泗泾或许将会三轨交环绕,这个交通能级在整个约400万级的市场中称得上数一数二。

另外,泗泾拥有四横四纵的立体交通路网。

四横:G50沪渝高速连接内环,直达市中心;泗陈公路连接七宝和漕河泾;沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇;G60沪昆高速连接徐浦大桥,直达浦东。

其中,沪松快速路是虹桥枢纽和松江枢纽间的快速联络线,也是构成松江枢纽快速集散系统的重要一环。与漕宝快速路共同组成虹桥综合交通枢纽“一纵三横”的南部快速通道,是上海中心城区、虹桥商务区(虹桥枢纽)与上海西南地区、松江新城(松江枢纽)联系的快速通道,也是沪杭对外大通道G60沪昆高速公路入城段的辅助分流通道和虹桥国际开放枢纽建设的重要基础设施。

四纵:S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路,自驾可达国家级森林生态公园;可达七宝商业中心;到达漕河泾高新技术产业区;到达徐家汇商业圈。

这个地段和出行便捷度,即使是面对全市600万级以上的置业地,泗泾都有一较高下的底气,何况是在约400万级的市场中。

地铁9号线泗泾站旁

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建面约87-133㎡两房三房

均价仅约4.4万/㎡

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2繁华城市 触手可得

泗泾的发展其实早在2009年就开始了,区域从刚需住宅区到品质住宅区,再到如今的轨交宜居自在城,已经发展了整整13年,区域内的整体配套浓度在同级别中难逢敌手。

在产业密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等维度领跑全市同能级甚至上游板块。

以上图文仅为示意图,仅供参考,不构成开发商的交付承诺

商业方面,泗泾板块内坐拥三湘商业广场、保利悦活荟等醇熟商圈。约五公里生活圈范围内,可以畅享奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。泗泾绿中海小区北侧的鼓浪路,商店、超市、肯德基等配套齐备,满足各类生活所需。同时,项目自带沿街商铺,整体的配套十分完善。

今年2月23日,上海市松江区人民政府官方网站发布《泗泾镇SJS20005单元16-02号地块征收土地预公告》,该地块位于泗泾地铁站北侧,规划用途为商业服务业用地、文化用地、公共场站用地。

图片来源:《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005(原SJSB-0003)单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

也就是说,泗泾地铁站北侧一幅地块打造约10.7万方集中商业综合体,从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接,比肩七宝万科,形成以TOD为导向的综合节点,在家门口就可以体验时尚潮流生活。

以上图文仅为示意图,仅供参考,不构成开发商的交付承诺

泗泾板块还拥有密集的对日常生活重要的便利店,共约125家便利店,平均每平方公里约5.1家,为各板块翘楚,坐享轻松便捷的都市生活。

根据上海2035规划,未来泗泾还会新增约13个大型商业!宜居性还会大幅提高。

图片来源于网络

生态方面,泗泾背靠佘山国家级旅游风景区,毗邻泗泾下塘历史风貌区,近接辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态与生活公园。

图片来源于网络

至2035年,泗泾还将实现生态环境的大跃级。根据规划,泗泾到2035年将达到公园绿地面积约179.7公顷,人均公园绿地面积达到约8平方米。设置地区级公园3处,社区级公园18处。(信息来源:《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》)

医疗方面,距离项目松江区泗泾镇社区卫生服务中心(建设中)直线距离仅有约800米;

而且泗泾站旁就有上海松江区泗泾医院,这是一所建院64年的二级甲等医院,是松江东北部的医疗中心,也是一家主要服务于松江东北部乃至青浦西南部约80万人的区级综合医院。还有上海交通大学附属第一人民医院。

现在的泗泾医院还将打造成一个高端医学中心!在现有泗泾医院的基础上,新建病房楼、国际医疗中心,改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。(以上规划信息来源于公众号泗泾小灵通。)

泗泾医院效果图

2035期间,泗泾域内将新增13个不同能级的商业体,新增各类公共设施共61个,文体、医疗、教育设施都将迎来质的提升。(以上规划信息来源于公众号泗泾小灵通。)

休闲方面,项目周边有泗泾公园与泗泾古镇。尤其是泗泾古镇,被评为“中国历史文化名村”,也是松江地区唯一的古镇。

泗泾古镇还是两位民国时期的著名爱国人士马相伯和史量才的故居之地,他们一位投身于教育救国,一位立志于新闻医国,在那段中华民族百年抗争历史中留下了浓墨重彩的印记。

泗泾古镇目前正在进行升级翻新改造,总共分为二期改造工程,目前一期西侧的样板段已经完成修缮和翻新,其中,马相伯故居和史量才故居被评为上海市革命文物和爱国主义教育基地,在2021年完成修缮和布置展陈并免费对外开放,而且已经有20多家不同业态的商户入住,有开江市集,会波书院,精品街区,广式茶餐厅,赵氏工坊,鲁班馆,雅玉阁等,即将对外开放。

我们项目紧邻泗泾古镇,出门就是古镇,居住在我们社区就能感受到浓厚的历史人文气息,也很大程度上保障了业主的居住舒适度。

另外,最重要的是,“长三角G60山高科创谷项目”选址位于松江钢材城地块,位于泗泾镇区域中心位置,距离「泗泾绿中海」约600米,总占地面积约465.04亩(31万平方米),将打造成为G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。

长三角G60山高科创谷项目 效果图

项目定位打造成为全球交通科技创新重要策源地及人才集聚地、具有国际影响力的交通科技产业交流合作平台、国内交通科技产业集群集聚区和创新创业高地、区域科技创新驱动发展和经济发展新的增长极。

凭借城市整体规划及优越的地理位置,便利的交通,完善的配套,泗泾绿中海已然成为上海400W+置业首选之地。

地铁9号线泗泾站旁

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建面约87-133㎡两房三房

均价仅约4.4万/㎡

总价仅约378万起

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3松江泗泾 价格洼地

项目向南4站松江新城新房售价约5.81万/㎡,向东3站七宝新房售价约8万+/㎡,性价比不言而喻。

在直线距离徐家汇副中心约19km同等市区半径下,多数板块如唐镇、森兰、紫竹、徐泾、南翔的新房价格动辄都是约6-8w+/㎡。泗泾绿中海以9站徐家汇,再加上此次仅约378万起的总价,可谓是同期同价位新盘里的高性价比佼佼者。

直线距离泗泾仅约12公里的漕河泾,二手房的成交价格已超11万元/㎡,直线距离泗泾只有约10公里的莘庄,二手房成交价更是突破了14万元/㎡!

泗泾板块的性价比,也在价格与价值强烈的对比之下展露无疑。

不仅如此,9站之后的徐家汇二手房成交价已经超过16万/㎡,而泗泾绿中海的新房均价仅约4万/㎡。

综上可以看出,4W+的价格上车泗泾机会真的难得!放眼整个泗泾,依托拿地时间早的红利而占据先天的价格优势,恐怕也就只有泗泾绿中海了!

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4品质开发商 值得信赖

「泗泾绿中海」是由台湾宝路集团继徐泾、赵巷、昆山绿中海之后,“绿中海系”的又一全新中式力作。

宝路集团虽然于上海开发的楼盘不多,但每一个无论是从建筑风格来看,还是从社区品质而言都是有口皆碑,已交付的项目都是区域内标杆楼盘。

由于全球经济形势不乐观,今年以来不少高周转民企接连暴雷,“保交付”都成了一大难题,更别提交付品质了。

如果没见过泗泾绿中海,我很难相信在今天的上海,竟然还有这般用心做产品的项目。

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满足自住需要,常住于一个城市,除了租房,就是买房,买房最大的优势就在于有一种归属感,房子是自己的(全款),如果有房贷,那么房子还不是你的,是银行的,当你没钱的时候,有钱收回拍卖,这点你要清楚。

2、渴望价值增长,我不相信世界上有那种只想用来居住,没有投资欲望的买房者。虽然房住不炒,但炒房的仍然存在,人们都希望自己买的房产可以变得更有价值。

3、给自己安全感,当我没钱的时候,至少还有房子在,心理上的安全感具有一定的保障。如果没有房子,当你连房租都付不起的时候,很多琐事就会出现。

买房的好处有哪些

1、买房给人以成就感和归属感,中国人重家,“家”为安身立命之所,尤其对年轻人,漂泊异乡的人,买房就是安家,不但给他们成就感,还给他们归属感。

2、房子可以保值增值,买房子与买大多数商品不同,在一定时限内房产具有保值功能,使用和折旧损耗可以忽略不计。对于风险来说,房子是一笔很好的储备金。

3、买房可以出租赚取租金收益。买房后,如果我们有房子住或者房子自己用不到,就可以拿来出租赚取租金。

4、买房可以让自己提前规划经济。有了房子,每个月固定的月供让你不得不学会对自己的经济进行规划,不再那么乱花钱,其实变相来看,月供其实就是一种零存整取的存款行为。

贷款买房的注意事项有哪些

1、买房子的时候最好选择购买一期开发的,因为一期的房子相对来说价格更便宜,质量也更好些。

2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的,噪音太大。

3、买房尽量不要买顶层,顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室,这样居住起来会很不舒服。

4、尽量不要买在二楼,因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条,一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、窗户外侧一定是向外倾斜的,不然密封胶老化了就会被水淹。

6、窗户的纱窗要购买内置的,外置的万一掉了容易出事故。

7、窗户最好是推拉款,在中间关闭的,这样的窗户密封性较好。

8、卫生间的防水很重要,所以尽量说服楼上邻居在交房时,一起做足48小时的闭水试验。

9、厨房要有地漏,这样的话要是哪天出现了水管爆裂,还能够有个地方漏水。

10、注意小区内的车位情况,也许你现在不需要,但不代表以后一定不会买。

11、如果房子买的是带单元对讲的,那就不要买在一楼,这样不仅关门声时常都有,如果发出报警声声音更是大。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。