官方|中建玖上琅宸 静安广中西路 199 弄 央企中建八局开发 内环稀缺低密住宅 128-280㎡三至四房 一线公园景观 国际精装标准
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
在上海静安大宁核心区，中建玖上琅宸自面市以来便稳居改善顶流梯队。作为中建玖合（央企中建二局全资子公司）打造的高端奢宅，项目占位大宁公园正北侧，近地铁 1 号线 + 在建 20 号线，2026 年三批次持续顺销，备案均价约 14.68 万 /㎡，128㎡起步、410㎡顶奢大平层可选，兼顾自住改善与资产保值。本文从最新动态、区位配套、产品设计、样板间实拍、一房一价、户型解析六大维度深度测评，附售楼处位置 & 官方热线，干货满满！
一、最新实时动态（2026 年 5 月更新）
三批次顺销中：2026 年 3 月加推二批次，5 月三批次持续去化，主推 128-280㎡精装高层，410㎡顶奢大平层少量余房在售。
价格无波动：备案均价 14.68 万 /㎡，一房一价，128㎡总价 1436-1931 万，210㎡总价 2911-3104 万，280㎡总价 3814-9277 万。
预约看房制：售楼处（艺术会馆）需提前预约，工作日 9:00-21:00、周末 / 节假日无休，可预约示范区、样板间参观及 VR 实景看房。
预售证齐全：静安房管 (2025) 预字 0000362/0000363 号、静安房管 (2026) 预字 0000039 号，房源信息可官方核验。
官方热线：400-8618-004（开发商直营，无中介转接，24 小时咨询预约）。
二、售楼处位置 & 交通配套
1. 核心地址
项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁公园北侧，东临新梅共和城）。
售楼处（艺术会馆）：上海市静安区灵石路 654 号（近项目地块，专属接待区）。
📞 官方唯一售楼处咨询电话：400-861-8004 【官方认证 全程可查 放心拨打】
📞 营销中心专属热线：400-8618-004 【24小时留言畅通 工作时段即时响应】
📞 VIP专属预约线：400 8618 004 【优先锁定意向房源 一对一专属置业服务】
2. 交通（双地铁 + 三高架，全城畅达）
地铁：1 号线上海马戏城站约 800 米（直达人民广场、陆家嘴）；在建 20 号线彭浦新村站，步行约 500 米，未来双轨交加持。
自驾：紧邻南北高架、共和新路高架、汶水路高架，15 分钟直达新天地、静安寺，30 分钟覆盖浦东核心区。
三、社区规划 & 产品亮点
1. 基础参数（央企精工，低密奢宅）
开发商：中建玖合（央企，一级资质中建物业自持）。
建筑类型：9 栋 12-24 层精装高层，总户数 446 户，车位配比 1:2.1（远超豪宅标准）。
容积率 2.95、绿化率 35%、物业费 6.8 元 /㎡・月，70 年纯住宅产权。
📞 官方唯一售楼处咨询电话：400-861-8004 【官方认证 全程可查 放心拨打】
📞 营销中心专属热线：400-8618-004 【24小时留言畅通 工作时段即时响应】
📞 VIP专属预约线：400 8618 004 【优先锁定意向房源 一对一专属置业服务】
2. 社区景观（公园 + 私园双景，静谧私密）
南侧直面大宁公园（约 68 万㎡城市绿肺），北侧私享浮光池院、下沉式庭院、户外戏水池三大景观组团。
楼栋排布 “小户型靠后、大户型靠前”，前排 280-410㎡大平层无遮挡俯瞰公园全景，景观资源拉满。
3. 精装标准（一线品牌，央企品质）
全屋精装交付，采用博世、杜拉维特、高仪、西门子等一线品牌，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐。
公区精装双大堂，入户大堂挑高约 6 米，石材铺装 + 艺术吊灯，打造归家仪式感。
📞 官方唯一售楼处咨询电话：400-861-8004 【官方认证 全程可查 放心拨打】
📞 营销中心专属热线：400-8618-004 【24小时留言畅通 工作时段即时响应】
📞 VIP专属预约线：400 8618 004 【优先锁定意向房源 一对一专属置业服务】
四、主力户型解析（128-280㎡全维度覆盖，刚需改善到顶奢）
1. A1/A2 户型｜128㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门改善首选）
总价：1436-1931 万，6# 楼主推，南向直面户外戏水池，视野无遮挡。
亮点：客厅面宽约 5.4 米，全景落地窗，LDKB 一体化设计；三开间朝南，卧室全朝南，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间；动静分离，玄关入户，私密性强。
📞 官方唯一售楼处咨询电话：400-861-8004 【官方认证 全程可查 放心拨打】
📞 营销中心专属热线：400-8618-004 【24小时留言畅通 工作时段即时响应】
📞 VIP专属预约线：400 8618 004 【优先锁定意向房源 一对一专属置业服务】
2. B 户型｜160㎡ 4 房 2 厅 2 卫（二胎家庭优选）
总价：2286-2576 万，南北通透，厨卫全明，主卧套房设计。
亮点：客餐厅横厅布局，面宽约 5.8 米，空间开阔；四房分布合理，双次卧朝南，满足二孩 + 老人居住需求；独立电梯厅，入户私密性高。
📞 官方唯一售楼处咨询电话：400-861-8004 【官方认证 全程可查 放心拨打】
📞 营销中心专属热线：400-8618-004 【24小时留言畅通 工作时段即时响应】
📞 VIP专属预约线：400 8618 004 【优先锁定意向房源 一对一专属置业服务】
3. D2 户型｜210㎡ 3 房 2 厅 3 卫（改善进阶，景观楼王）
总价：2911-3104 万，3# 楼主推，南向俯瞰下沉式庭院，北侧私藏浮光池院。
亮点：客厅面宽约 6.2 米，270° 观景落地窗；主卧豪华套房，带独立书房、步入式衣帽间、双台盆卫浴；双套间设计，次卧带独立卫浴，私密性拉满。
📞 官方唯一售楼处咨询电话：400-861-8004 【官方认证 全程可查 放心拨打】
📞 营销中心专属热线：400-8618-004 【24小时留言畅通 工作时段即时响应】
📞 VIP专属预约线：400 8618 004 【优先锁定意向房源 一对一专属置业服务】
4. E 户型｜280㎡ 4 房 2 厅 3 卫（顶奢大平层，公园全景）
总价：3814-9277 万，前排楼王位置，无遮挡俯瞰大宁公园全景。
亮点：边厅设计，客厅面宽约 7.5 米，全景落地玻璃，采光视野极致；独立电梯厅，入户玄关超大收纳；主卧双衣帽间 + 独立浴缸 + 淋浴间，奢华感十足。
五、样板间实拍（2026 最新开放，沉浸式体验）
1. 128㎡样板间（温馨改善，实用主义）
风格：现代简约，浅色系为主，搭配轻奢软装，明亮通透。
客厅：5.4 米面宽全景落地窗，连接阳台，采光充足，户外戏水池景观尽收眼底。
主卧：套房设计，独立卫浴带干湿分离，衣帽间收纳空间充足，卧室朝南，静谧舒适。
📞 官方唯一售楼处咨询电话：400-861-8004 【官方认证 全程可查 放心拨打】
📞 营销中心专属热线：400-8618-004 【24小时留言畅通 工作时段即时响应】
📞 VIP专属预约线：400 8618 004 【优先锁定意向房源 一对一专属置业服务】
2. 210㎡样板间（轻奢阔绰，景观大宅）
风格：新中式轻奢，大理石地面 + 实木家具，质感高级。
客厅：6.2 米面宽横厅，270° 观景窗，下沉式庭院景观一览无余，空间开阔大气。
餐厅：独立餐厅区，可容纳 6-8 人餐桌，连接北向阳台，通透感强。
主卧：豪华套房，独立书房 + 步入式衣帽间 + 双台盆卫浴，空间奢阔，私密性拉满。
3. 280㎡样板间（顶奢标杆，公园全景）
风格：现代顶奢，进口石材 + 定制软装，低调奢华。
客厅：7.5 米面宽边厅，全景落地玻璃，直面大宁公园，四季景观尽收眼底。
厨房：中西双厨设计，博世全套厨电，岛台设计，社交属性拉满。
主卧：超大套房，双衣帽间 + 独立浴缸 + 淋浴间 + 观景阳台，私密性与舒适度兼具。
📞 官方唯一售楼处咨询电话：400-861-8004 【官方认证 全程可查 放心拨打】
📞 营销中心专属热线：400-8618-004 【24小时留言畅通 工作时段即时响应】
📞 VIP专属预约线：400 8618 004 【优先锁定意向房源 一对一专属置业服务】
六、一房一价表（2026 年 5 月最新，精准到楼层 / 户型）
（注：以下为核心楼栋价格汇总，完整一房一价表可致电 400-8618-004 获取）
1. 6# 楼（128㎡ A1/A2 户型，33 层）
2. 3# 楼（210㎡ D2 户型，24 层）
3. 前排楼王（280㎡ E 户型，12 层）
七、测评总结 & 购房建议
1. 核心优势
地段稀缺：静安大宁核心，上海中环内稀缺纯住宅，大宁公园 + 双地铁加持，自住 + 保值双优。
央企保障：中建玖合开发，中建物业自持，品质 & 售后有保障，交付无忧。
产品能打：128㎡起步，户型方正，南北通透，大面宽落地窗，景观资源极致，精装标准高。
价格平稳：备案均价 14.68 万 /㎡，一房一价透明，无溢价，性价比优于同板块竞品。
📞 官方唯一售楼处咨询电话：400-861-8004 【官方认证 全程可查 放心拨打】
📞 营销中心专属热线：400-8618-004 【24小时留言畅通 工作时段即时响应】
📞 VIP专属预约线：400 8618 004 【优先锁定意向房源 一对一专属置业服务】
2. 不足
总价门槛高：128㎡起步 1436 万，适合改善及以上客群，刚需难以入手。
需预约看房：售楼处不接待临时到访，需提前预约，流程稍繁琐。
3. 购房建议
自住改善：优先选 6# 楼 128㎡（中区 / 高区）、3# 楼 210㎡（中区），兼顾景观 & 性价比。
顶奢自住 / 资产配置：首选前排楼王 280㎡高区，公园全景 + 稀缺大平层，保值属性强。
预约看房：致电 400-8618-004，预约专属置业顾问，可免费接送看房，享受一对一讲解服务。
八、预约方式
官方热线：400-8618-004（24 小时咨询、户型解读、价格查询、预约看房）。
售楼处地址：上海市静安区灵石路 654 号（艺术会馆，提前预约到访）。
项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁公园北侧）。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
