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虹桥V16
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【虹桥V16】
建面约560-700㎡法式独栋别墅，总价区间为 5000万-3.5亿5，部分特价房源总价低至 4990万起
B户型685.27㎡、D户型521.93㎡等，私享花园面积约 600㎡-4000㎡，大户型占地约 3-7亩
15#独栋（522㎡+1800㎡花园）原价9500万，现特价 8XXX万（直降1000万）
项目特色
容积率0.35，绿化率45%，纯干挂石材法式外立面，前庭后院双入口设计5。
不限购、不限贷，通煤气，适合企业主及高净值家庭
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The affluent area on Hongqiao Road in the western suburbs of Changning
长宁西郊 虹桥路 富人区
French-style detached villa
法式独栋别墅
"Hongqiao V16
「虹桥V16」
Detached villas with a construction area of approximately 560 to 700 square meters
建面约560-700㎡独栋别墅
The total price starts at approximately 49.9 million
总价约4990万起
0.35 low-density community, dual access in front courtyard and back courtyard
0.35低密社区、前庭后院双入户
No purchase restrictions or loan restrictions
不限购、不限贷
Suitable for office use, business reception, self-residence and clubs
适合办公、商务接待、自住、会所
Real scene ready-to-move-in property, available for viewing by appointment
实景现房、预约可看
-Welcome to taste
— 恭迎品鉴 —
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On Hongqiao Road in the western suburbs of changning, hongqiao V16 garden commercial villas form an "unparalleled masterpiece" in the city's core area with 16 French-style detached houses.
在长宁西郊虹桥路上，虹桥V16花园商墅以16栋法式独栋构建起城市核心区的“绝版孤品”。
It is adjacent to the Sassoon House, the Kong house and other century-old mansions, inheriting the century-old cultural heritage of the top luxury circle in the western suburbs .
这里毗邻沙逊别墅、孔氏别墅等百年名宅，承袭西郊顶豪圈层的百年文脉。
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As the only single-family commercial villa available for sale in the current area, the project has a plot ratio of only 0.35 and a green coverage rate as high as 45%. Each building is equipped with a private garden of over 430 square meters, and some units have a garden area exceeding 2,830 square meters, making it a top-of-the-line living space for "growing flowers in the front yard and hosting guests in the back yard" .
作为当前区域内唯一可售的独栋商墅，项目容积率仅0.35、绿化率高达45%，每栋均配备430㎡以上私家花园，部分户型花园面积超2830㎡，堪称“前庭种花、后院宴客”的顶配生活场域。
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The main unit types have a construction area of approximately 560-700 square meters, with a total height of 3 floors, including 2 floors above ground and 1 sunken floor. They feature customized functional zones such as a wine cellar, starry sky terrace, and executive suite, meeting the needs of business owners for office work, high-net-worth families for living, and social circles. Youdaoplaceholder0;
主力户型建面约560-700㎡，上下总高3层，地上两层+下沉式一层，含酒窖、星空露台、总裁套房等定制化功能分区，满足企业主办公、高净值家庭生活及圈层社交需求；
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室内装修效果图：
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Hongqiao V16 is adjacent to Xijiao Park, enjoying a nearly 80,000-square-meter urban green corridor. It is just a short walk to Line 10, with three-dimensional transportation, accelerating the quality of life. It is a rare asset in Changning.
虹桥V16紧邻西郊公园，拥揽近8万平米城市绿化长廊举步即达十号线，立体交通，提速品质生活长宁稀缺资产。
The entire villa area has a plot ratio of only 0.35, with a green coverage rate as high as 45%. It is surrounded by primeval forests and a native river course, enjoying the rare natural ecological landscape in the surrounding area.
整个别墅区容积率仅为0.35，绿化率高达45%，原始森林和一条原生河道环绕，享周边稀缺自然生态景观。
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Transportation facilities: Nearby is the Hongqiao Terminal 1 Station of Line 10, which takes only 10 minutes to reach Hongqiao Airport and 30 minutes to reach Lujiazui and People 's square. It enjoys the development benefits of the new Hongqiao CBD ;
交通配套：周边有10号线虹桥1号航站楼站，10分钟直达虹桥机场，30分钟覆盖陆家嘴、人民广场，坐拥新虹桥CBD发展红利；
Commercial villa attributes : 50-year property rights, no purchase restrictions, gas connection, company registration available, achieving dual attribute appreciation of "headquarters office + family inheritance" .
商墅属性：50年产权、不限购，通燃气，可注册公司，实现“总部办公+家族传承”双属性增值。
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长宁西郊 虹桥路 富人区
法式独栋别墅
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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、
置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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