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教育格局天花板！闵行500w级王炸！ 华润映江润府售楼处电话☎： 400-886-1718✔✔✔推建面约89-103㎡3房！
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项目信息
7月15日，上海市教育考试院公布了2024年中考各高中学校名额分配到区、到校录取分数线，并开通高中学校名额分配到区、到校录取结果查询。
从高考邮寄第一封录取通知书，到中考出分数线，将“考学”这一话题的热度，带到了顶点。鸡娃和佛系怎么选，各区之间怎么卷，谁是全上海教育的“天花板”？
其实，教育的问题，说到底，从来不单是学校的问题，而是每个家庭的时代命题。
而闵行作为教育强区，众多家长口中上海最卷的区，你能看到的，不只是教育的卷。
对于孩子的教育，人们常说是由学校教育和家庭教育两个部分构成，
而家庭教育的内涵，不仅仅是父母家人，外延后，还包括你的邻居，你的居住环境，孩子的朋友圈……或者我们换个更具象的词——房子。
对于闵行而言，划入主城片区，大零号湾以科创产业为关键词高速腾飞，闵行拥有以天为单位更新的城市界面，聚集的产业精英，也一直在期待，与之匹配的高品质住宅项目。
而这一次，这个解题的人，是华润置地为区域带来的首个高知精奢住宅—— 华润映江润府售楼处电话☎： 400-886-1718✔✔。超越所见的高知圈层，二次开盘后， 公布了一组业主统计数据：其中，项目业主约83%为本科及以上学历，硕士、博士及以上学历高达46%。家长的圈子绝对了孩子的朋友圈，这么想更能感受到 华润映江润府售楼处电话☎： 400-886-1718✔✔ 的难得。
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从首开大捷到二开热销依旧， 让城市看到了华润置地对于作品品质的坚持。
实景示范区、精奢样板间、海派美学泛会所，包括在不就之后计划呈现的全新景观节点，映江润府预约热线：400-887-8824✔✔展示品质的方式非常直接，主打一个持续兑现，看就可以了。
海派美学泛会所，是名副其实家楼下的休闲会客厅。
根据目前公开的场景看，从休闲会客厅、复合健身空间、共享厨房、长桌互动区……
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场景的丰富性，决定了未来享受生活的宽度。
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未来，还将公开以儿童主题的架空层，从学习到娱乐，全场景对孩子的成长非常友好。500w也能感受满满高级感大大提升情绪价值
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第一重改善，提升的是情绪价值，过去一般的同价段项目，关注点都在便利性和功能性，而对于华润置地 ，便利性和功能性只是基础中的基础，充满高级感的设计，大大满足了业主的身份感和情绪价值。
1、入户花园、无界水院，满满高级体验
1）奢华入户，尽显归家仪式感
拥有500W级产品中很少见的大尺度奢华入户空间。
约1000㎡入户花园、约170㎡归家大堂、约650㎡无界水院，极致的尺度感让业主在宽敞的空间中拥有开阔的心境。会客厅呈现出奢华沉稳的高级感，层层叠水的灵动，衬托黑色大理石的稳重感，以动衬静尽显高贵。
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楼栋间的精品园林精炼了上海五大古典名园的特色，打造了曲意弄、隐霞弄、奇豫弄、云间弄、静漪弄五个定制庭院，中式园林的仙风古韵穿梭在楼宇之间。2）艺术连廊，高奢定制的尊贵感
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同价位段项目大门入户后一般是开门见山的道路入户，而 却打造了豪宅才有的风雨连廊。
轻奢立面石材确立海派基调，单壁廊形式更显简洁，为业主提供高雅审美体验同时遮阴避雨。
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3）奢石名木，高定景观的品味感
在景观上用了很多豪宅级产品才会使用的奢石名木，尽显业主独到的高级品味，项目在景观上运用了大量高级石材，营造了典雅华贵的审美格调，黑金花石材被大量用于底座中，赋有沉稳、贵气的格调，墙面采用的保加利亚沉香米黄石材则彰显出干练恢弘的大气，金属装饰则更能凸显出精致的细节感。景观搭配上，项目大量采用了价格不菲的赏叶名树，比如50年树龄朴树全冠移植，红枫、红果冬青、乌桕等名贵树木，这些树种不仅价格昂贵，更有极高的美学价值，每当入秋或金黄或火红，层林尽染，业主归家时能赏四时美景，感受自然变换。
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2、“一轴三区”，满足各种活动需求
✔在公区规划了约150米的中轴景观和3大功能区
无论是赏景、会客还是游戏，都与合适的场地，第一大功能区无界水院，选用了采用规整的石材，进行层次化的铺叠，引入赋有活力的水系，回家时，精致的水景带来充满活力的松弛感。第二大功能区鎏金水岸，给不同年龄层次的业主提供了休息交流的区域。如多功能戏水池，水岸平台，水岸聚会点、儿童科普花园等，可以在自然中会客、玩耍。第三大功能区则是专属于小业主的松果乐园，不仅是充满童趣的松果造型大型滑梯爬网组合，更有华润置地特色的达尔文营地，小业主们可以在属于自己的小天地里尽情探索。
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楼栋大堂采用整块玻璃幕墙搭配金属线条框架设计，类似五星级酒店入户大堂，品质感相当不错！
外立面选材精细，采用三玻两腔LOW-E玻璃搭配部分金属铝板线条，以非对称“双T”构图，形似江上之帆，线条流畅，造型时尚美观！夜幕降临，建筑顶端设计的塔冠造型犹如黄浦江畔灯塔，穿孔铝板搭配泛光照明，指引归家方向。
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主推建面约89/103㎡3房，每一个户型都经过精心设计，既保证了居住的私密性和舒适度，又充分考虑了居住的实用性和便捷性，譬如华润置地户型的创新设计亮点“S”墙、270度景观主卧等。
二期楼栋：
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重点来看户型&样板细节：
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承袭海派拼接、海派曲线、海派雕花“三大海派高技”，一抹弧线，勾勒海派的优雅。雕花出风口，见微知著，与时光共赏的品位。卧室地板采用海派鱼骨拼，通过四角斜切的变化，让空间拥有有了灵动的韵律感。
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在承袭华润置地“三大海派高技”的基础上， 升级“六大奢享体系”， 奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢皮、奢玻，以体系化的运用，细节处的打磨，诠释海派的摩登与矜贵。入户空间臻选白雪公主玉石，采用门牌嵌入的方式，以玉的温润质感，装点归家的门庭礼序。
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卫生间臻选普拉达绿、雅士白、雪花白、宝格丽紫奢石，纹样大气，品位素颜，展现恒久的气质。海派美学金属镜柜，纳入美妆冰箱，以精微的细节，演绎矜贵的格调。厨房优择窄边水波纹玻璃移门，复刻海派的优雅与品位。
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五大收纳系统，充分满足不同的收纳需求，藏露有度。通顶一字型玄关柜，衣物、鞋履、行李箱、高尔夫球包，一键收纳。调味拉篮、大容量橱柜，以精细化收纳为准则。创新S墙设计，预留阔尺冰箱位，为厨房预留了更大的操作空间。贴心交付金属收纳架，让厨房的台面空间更加洁净易打理。壁龛、镜柜、台盆柜、台盆柜侧边收纳……以复合空间收纳为关键词，有礼有序。
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相对于开敞性社交空间的设计，卫浴场景的设计，需要兼顾的是私密与舒适。 定制卫浴五大系统升级。建面约89㎡小户型，创新规划三分离卫浴，让沐浴的时刻，拥有独特的仪式感，同时，为小户型产品，解锁了不输双卫的居住体验。超窄边框设计极简浴屏，轻奢质感，细节升级落地拉手，小朋友也可以抓到，关照全家人的体验，细节处，安全感满满。高定镜柜，贴心设计美妆冰箱，女主人的时尚秀场，颜值和呵护，必须时刻在线。
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不只关注大的场景设定，更专注易被忽视的居享细节，对于 而言，生活的每刻都值得被仪式感填满。
不只交付房子，更交付有品质的生活。不只兑现格局的升级，兑现使用体验的跃级。 承袭华润置地“精致了无痕”理念，打造品质、耐久、贴心、人性化等八大精工体系，108项装修细节。臻选一线大牌，以豪宅挚友的选品，演绎不惧时光的品质生活。
新风、地暖、中央空调，精装三大件交付，烟机、灶具、洗碗机、水槽+抽拉龙灯，厨房三件套……细节满满，让你买到的不只是空间，更是后续可见的品质生活。值得注意的是，映江润府预约热线：400-887-8824✔✔为首批次客户赠送双开门内嵌冰箱，豪华程度再升级。不只关注生活的奢享，更执着优化贴心的细节，映江润府预约热线：400-887-8824✔✔的建面约103㎡户型，厨房岛台带轨道插座交付，建面约89㎡户型带可升降插座交付，灵动随心，为生活更添便利。建面约89㎡户型卫生间交付智能马桶，建面约103㎡户型主卫和客卫均交付智能马桶，双智能马桶的配置，实属主城豪宅卫浴的顶流配置。
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，不只有可享的此刻，更为生活智享更多可能。项目引入华润置地全屋智能系统，可以实现空气质量检测、一键灯光、语音助手、不同模式的灯光控制、安防提示等功能，除线下手动操作外，还可使用手机APP，及语音控制实现便捷操作。看不见又无处不在的智慧健康系统，智慧家居生活全方位覆盖，空调、新风、地暖等，一键自由切换生活场景。聚焦户型的格局设计，华润映江润府售楼处电话☎： 400-886-1718✔✔，更有不输千万级产品的居享舒适度，而答案，就藏在建面约103㎡的边套户型中。
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建面约103㎡三房户型，约10m南向三开间，清风与阳光共聚。LDKB一体化无界空间，通透的场景，规避横向走廊等隐性的浪费，实现更高的空间利用率。从会客到家人相聚，都拥有情感无界交融的美好空间。
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主卧套房中，除了常规的私属卫浴和衣帽空间，引入了千万级以上豪宅之中才能够拥有的270°环幕飘窗设计，为生活解锁了更多创享场景，这里可以是可以自在的躺平角，这里可以是你与好友慢谈的刷剧场。奢阔双联阳台，创享时刻，自如且自在，清风与美景相邀的时刻，自如且自在。
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板块信息
项目的地段有3大独特优势。
①项目地处“一江一河” 城市增长的中长期战略规划落位处！
黄浦江沿岸：定位为国际大都市发展能级的集中展示区，将承载国际大都市核心功能、展示人文内涵的城市公共客厅以及具有宏观尺度价值的生态廊道；
对外交通：周边道路交通便利，紧邻S4沪金高速（0.9km）向北便捷连接外环高架，距离轨道交通5号线江川路站直线距离约0.6km可至莘庄，或转乘15号线或23号线可达市区。
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②项目占位大零号湾C位，紧邻紫竹高新区！
项目所在的大零号湾区域是上海科创中心建设重要承载地。致力于打造国际科技成果的转化地、“硬科技”创业的首选地、高品质生活的示范地，形成与张江科学城“东西辉映”的发展格局，完善上海全球影响力科创中心的功能版图。
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· 至2023年底，“大零号湾”高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上。已入驻企业有：微软、英特尔、中国商飞、中广核、国核自仪、东软、新华控制、力芯半导体、天合光能等。
· 至2025年，“大零号湾”基本建成，高新技术企业达1000家以上，区域产值规模达千亿元级，培育一批多学科交叉融合的创新创业人才。
· 至2035年，原始创新能力显著增强，战略科技力量逐步夯实，形成万亿市值的高技术企业集群，全面建成创新能力突出、科技力量雄厚、原创成果丰富、成功践行新发展理念的科技创新策源高地。
未来大零号湾将携手漕河泾、张江，助推上海建成全球影响力科创中心。
③项目距离地铁5号线江川路站约500米，纯地铁房！
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项目位于颛桥镇江川社区，周边有当代万国府MOMA、凤凰景苑、南洋博仕欣居等商品住宅小区。
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距轨交5号线江川路站仅约500m；可换乘15号线、23号线（即将开通），速抵上海南站，徐家汇；紧邻外环高架、虹梅路高架、嘉闵高架。
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商业旗舰|三大商圈环伺
不容小觑，闵行龙湖天街、颛桥万达、滨江生活广场、置业广场、上海寰悦广场等大型商业综合商业提供购物、餐饮、娱乐等全方位服务。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能找到满意的选择。
华润映江润府售楼处电话☎： 400-886-1718✔✔学府资源|名校集群 书香浸润
依托板块内双985高等学府，附近有上海市闵行中学、四校之一交大附中闵行分校、交大附属实验小学、交大附属二中、华师大附属二中、闵行区中心小学等优质学府，这些学校不仅拥有先进的教学设施，还汇聚了一批优秀的教育人才，提供良好的学习环境和成长空间。
特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
医疗资源|名医护航 守护健康
附近有上海市第五人民医院、闵行区江川社区卫生服务中心，直线距离约5km处还有闵行区中西医结合医院和龙华医院吴泾分院等医疗机构为居民的健康保驾护航。
景观资源|约400m 一线江景
直线距离约100m规划滨江公园，距黄浦江直线距离约400米。
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还想说个题外话，就是一个优势教育资源对于房产价值的加持，经过很多的论证，无须赘述。
不论未来是二级市场或者作为资产配置的选项，未来用作收租，优质的教育资源，自带吸引力，租金的收益，小编持乐观态度。
，一批次现已售罄，二批次余席热售中，从品质、到教育资源的维度，都建议大家对项目保持关注，合理出手。
教育格局天花板！闵行500w级王炸！ ☎推建面约89-103㎡3房！
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华润映江润府售楼处电话☎： 400-886-1718✔✔ 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打华润映江润府华润映江润府售楼处电话☎： 400-886-1718✔✔
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
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总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
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05
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
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6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
