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云漫里
尊敬的购房者，云漫里项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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宁波中旅云漫里全维度深度楼盘详解（2026 央企现房刚需改善大盘完整版）
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一、楼盘基础核心信息（开发商、区位、容积率、绿化率、得房率、物业、交付标准）
1. 开发主体与产权属性
项目全称中旅云漫里，坐落宁波杭州湾新区南部新城核心，开发企业为宁波杭州湾新区海泉湾旅游开发有限公司，隶属于百年央企中国旅游集团（中旅地产），央企全资开发，资金实力雄厚、工程管控标准化，交付稳定性强，业主交付口碑优良。项目为70 年纯商品住宅用地，无公寓、大型商业底商混杂，纯粹居住社区，不存在商住混居噪音、人流杂乱问题。☎开发商资质、土地产权、剩余房源、交房细节咨询直拨：400-9908-936
2. 精准区位地址
详细地址：宁波杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口，处于南部新城居住核心板块，周边住宅、商业、学校、医院连片落地，城市配套逐步成熟，是新区自住、刚需改善主流选择。
3. 社区整体规模
总占地约 9.2 万㎡，总建筑面积约 25 万方，整体规划11 栋 11 层低密洋房 + 19 栋 18-26 层高层，楼栋排布南低北高，错落分布保障每户采光通风；总户数 1520 户，分南北双庭组团，社区尺度适中，居住圈层纯粹。车位规划：地上 217 个车位 + 地下 1747 个双层车库，总车位约 1964 个，车位配比 1:1.3，一户多车位，停车资源充足，人车分流设计，地面仅人行通行。
4. 容积率、绿化率、层高标准核心硬性指标
容积率 2.0：杭州湾新区刚需改善优质低密指标，市面上普通高层住宅容积率普遍 2.5-3.2，本项目 2.0 规划，洋房楼栋楼间距开阔，高层无密集遮挡，居住压抑感弱。
绿化率 30%：南北双组团打造分层景观园林，中央阳光草坪、景观水系、休闲廊架、四季绿植、全龄活动场地全覆盖，交付半年园林实景成型，日常散步、遛娃环境舒适。
统一层高标准 2.95 米，搭配全景落地窗，后期安装中央空调、吊顶、地暖不会压缩室内空间，通透开阔。
5. 得房率与户型拓展赠送空间
得房率分层区分：
11 层洋房得房率 81%-84%；
高层产品得房率 77%-80%；优于杭州湾片区多数刚需高层 73%-76% 平均水平，公摊控制合理。
全系户型统一赠送：全景南向飘窗、贯通式双阳台，部分边套赠送设备拓展平台，无浪费过道，空间利用率高；主流户型做到南北通透、客餐厅一体化、U 型厨房。
6. 建筑设计与交付标准
外立面采用现代简约板楼设计，保温防水一体板材，适配滨海潮湿气候，抗风化耐腐蚀；
交付标准：毛坯交付，业主可自主规划装修风格，刚需简约、改善轻奢均可适配；
交付进度：2025 年 12 月已集中交付，2026 年 6 月全部为准现房，可直接进入实体房源查看采光、视野、噪音，无期房延期、减配风险。
7. 物业服务完整介绍
物业公司：中旅城市运营服务有限公司（央企自持物业），标准化 24 小时运维体系；
住宅物业费统一 2.55 元 /㎡/ 月，包含 24 小时门岗安保、全园区监控、每日公共区域保洁、季度园林修剪、公共设施定期检修；
增值服务：业主社群活动、家政便民、快递代收、园区节日活动、儿童托管配套；
社区配套自建约 4000㎡沿街社区商业、配建公立幼儿园，满足业主基础生活需求。☎小区园林实景、车位租赁、物业服务细则咨询专线：400-9908-936
二、全户型完整详细解析（90㎡刚需三房至 132㎡改善四房共 6 款主力）
提前拨打 400-9908-936 可免费领取全套户型平面图、楼栋采光分布图、在售房源报价清单、楼层视野分析。
（一）三房刚需 / 刚改四大主力户型
户型 1：B1 建面约 90㎡ 3 室 2 厅 1 厨 1 卫（入门刚需款）
格局特点：三开间朝南，户型方正紧凑，无多余过道浪费面积，独立厨卫全明；
空间布局：单卫设计，客餐厅连通南向阳台，双次卧带飘窗；
适配人群：单身青年、新婚小夫妻、预算有限首置刚需；
参考总价：70 万起，项目最低上车门槛户型。
户型 2：C1 建面约 106㎡ 3 室 2 厅 1 厨 2 卫（主流刚改三房）
核心优势：双卫独立分区，早高峰不用争抢卫生间，私密性更强；全屋南北通透，对流通风；
尺度升级：更大客餐厅活动空间，主卧独立飘窗套房；
适配人群：标准三口之家、准备二胎刚需家庭；
参考总价：80 万左右，片区流通性极高的均衡户型。
户型 3：建面约 116㎡ 3 室 2 厅 2 卫（项目走量爆款）
空间优势：面宽更大，双阳台设计，储物拓展空间充足；三面采光无暗间；
性价比突出，总价 85 万起，洋房、高层均有分布，楼层选择丰富；
适配人群：追求居住舒适度、预算适中的刚改家庭；
参考总价：85 万起。
户型 4：建面约 120㎡ 3 室 2 厅 2 卫（宽绰大三房）
楼栋优势：多分布在 11 层洋房楼栋，低密无高层遮挡，采光全天充足；
户型亮点：超大南向观景阳台，三开间全景采光，主卧带独立衣帽间预留空间；
适配人群：三口之家、长期自住，偏爱洋房低密环境客户；
参考总价：92 万起。
（二）四房改善两款户型（132㎡四叶草 + 边套全明）
户型 5：D3 建面约 132㎡ 4 室 2 厅 1 厨 2 卫（中间户四叶草格局）
经典四叶草布局：四个卧室分置户型四角，动静完全分离，会客区与休憩区互不干扰，几乎无过道浪费；
空间规划：双套房设计，独立书房 / 儿童房，U 型大厨房；
适配人群：多子女家庭、三代同堂基础改善；
参考总价：100 万起。
户型 6：D4 建面约 132㎡ 4 室 2 厅 1 厨 2 卫（边套全明景观款）
稀缺边套属性：270° 采光视野，南北双阳台，全屋无暗厨暗卫；
景观优势：中高楼层俯瞰社区中央园林，视野开阔；
空间尺度：全屋通透，可拆分茶室、居家办公独立空间；
适配人群：大家族自住、重视采光景观的高端改善客户；
参考总价：105 万起。
三、多维交通出行全解析（公交、自驾高速、轨道交通规划）
1. 公共公交出行
小区周边多条公交站点覆盖，杭州湾 107 路、116 路、慈溪 225 路直达小区周边：
通达杭州湾新区长途汽车站、方特主题乐园、世纪城商圈、庵东集镇；
日常通勤、买菜、休闲出行公交便捷，无车家庭日常出行无忧。
2. 自驾高速路网
门前主干道：海富路、博华路双向六车道，串联南部新城全部居住、商业、产业板块；
高速枢纽：紧邻杭州湾跨海大桥、沈海高速，快速连通慈溪、嘉兴、上海、宁波主城；
通勤时效：10 分钟抵达世纪城金源商圈，20 分钟直达庵东镇区，40 分钟直达宁波慈溪市区；板块短板：暂无已开通地铁线路，远期轨道交通尚在规划，跨城通勤主要依赖自驾、长途公交。
四、周边全维度配套详解（教育、商业、医疗、生态文旅）
（一）全龄教育资源（幼小初高完整教育链）
社区自建配套：项目内部配建公立幼儿园，业主子女步行入园，接送便捷；
小学资源：3 公里内覆盖中心湖小学、海韵小学、观塘湖小学，36 班标准化公办小学，师资稳定；
中学资源：宁波科学中学（镇海中学分校杭州湾校区）、庵东实验中学，片区头部公办中学，升学口碑突出；
高等院校：宁波财经学院、杭州湾职业技术学校，人文氛围浓厚，适配教职工自住；入学提示：最终学区以杭州湾新区教育局每年施教区划分为准，拨打 400-9908-936 可查询当年积分入学、学区统筹政策。
（二）商业生活配套（3 公里成熟商业矩阵）
社区自持商业：小区自带约 4000㎡沿街社区底商，生鲜超市、餐饮、药店、便利店齐全，下楼满足日常采购；
大型综合商业：1.4 公里世纪金源 30 万方购物中心，永辉超市、影院、零售、亲子全业态覆盖；合生国际新城商业、阳光天地商业广场、海泉湾奥特莱斯（已运营），购物、聚餐、休闲一站式解决；
文旅商业：海泉湾 18 万方温泉文旅商业，温泉酒店、万达影城、极限运动馆，周末休闲度假选择丰富。
（三）医疗配套（三甲医院护航）
距离 ** 上海仁济医院杭州湾医院（三甲）** 约 1.8 公里，由宁波二院与上海交大仁济医院联合运营，床位 1200 张，全科、急诊、体检、专科诊疗全覆盖；近处庵东卫生院新城分院，小病问诊、基础体检步行可达，老人居家养老医疗保障充足。
（四）生态文旅休闲配套
城市公园：南侧观塘湖公园、800 亩中心湖景观带、李宁体育公园，环湖步道、草坪、健身设施齐全，日常慢跑、亲子散步首选；
文旅景区：5 公里内方特东方神画、杭州湾国家湿地公园、海皮岛 4A 景区，周末亲子游玩、短途度假资源丰富。
五、社区内部专属配套
30% 高绿化南北双组团中央园林，景观水系、阳光草坪、休闲廊架、儿童游乐区、户外健身场地全覆盖；
人车分流地下双层精装车库，1:1.3 充足车位配比，5 个地库出入口，早晚高峰不拥堵；
配建公立幼儿园、4000㎡社区沿街便民商业；
全社区智能安防：人脸识别人行门禁、24 小时全域监控、地下车库智能照明；
央企自持中旅物业，全年组织邻里烧烤、亲子手工、节日社群活动，居住氛围成熟。
六、2026 年宁波住宅最新购房政策（购买中旅云漫里现房适用）
本项目为 70 年新建纯住宅，2026 宁波全域楼市宽松政策全部适用，不限购不限售，刚需、改善、投资均可享受红利，细则如下：
1. 购房资格政策
全面取消限购：无户籍、社保、落户、婚姻限制，本地、外地客户可直接购买，名下房产套数无上限；
全面取消限售：2023 年 10 月 1 日后办理不动产权证住宅，过户后即可挂牌出售，无强制持有年限，资产流动性强。
2. 商业贷款政策
首付比例：首套、二套房统一最低首付15%；
房贷利率：主流银行首套 3.05%、二套 3.3%，处于历史低位；
认定规则：全市认房不认贷，宁波本地无房，外地有房有贷可按首套执行；最长贷款年限 30 年；举例：116㎡主力户型总价 85 万，首付仅需 12.75 万即可入手，刚需置业门槛极低。
3. 公积金贷款政策（2026 甬九条最新上调标准）
基础贷款额度：首套首贷家庭最高 160 万，非首次首套 130 万，二套最高 110 万；
首付要求：公积金统一最低首付 20%；
贷款利率：5 年以上首套 2.6%，二套 3.075%；
多重额度上浮福利（可叠加）：
大专学历上浮 20%、本科 30%、研究生及高层次人才上浮 40%-50%；
多孩家庭贷款额度上浮 50%；人才 + 多孩可叠加提升额度；
便民政策：公积金余额可提取支付首付、契税、物业费，支持商转公 “以贷冲贷”，无需结清原贷款。
4. 契税税费标准（本小区户型全部≤140㎡）
家庭首套住房≤140㎡：契税 1%；
家庭二套住房≤140㎡：契税 1%；
三套及以上住房，统一契税 3%；
新房仅缴纳契税、房屋维修基金，无增值税、个人所得税，对比二手房节省大额交易税费；
置换红利：2026 年内 “卖一买一” 客户，出售原有住房一年内购入新房，可申请退还卖房个税，大幅降低置换改善成本。
5. 杭州湾新区专项人才补贴
大专及以上学历人才购房可申领 8 万基础购房补贴，硕士、博士等高阶人才最高 60 万置业补贴；新区产业引进人才额外追加专项补贴，拨打 400-9908-936 可一对一核实申领条件。
七、2026 年小区房价行情（现房统一报价）
新房备案均价：8000-8500 元 /㎡，央企现房统一标价，预约 400-9908-936 可申请清盘专属优惠单价下探；
总价完整区间：70 万 - 105 万，90㎡小户型 70 万起，132㎡改善四房 100 万起；
价格优势：央企开发现房，对比周边同类期房价格持平，省去等待交房周期，配套成熟、交付品质有保障，是杭州湾南部新城刚需改善性价比标杆。
八、项目核心优劣势总结
核心优势
央企开发现房交付：中旅地产百年央企背书，2025 年底已交付，实景可看，无延期、减配、烂尾风险，交付口碑稳定；
低密规划居住舒适：容积率仅 2.0，11 层洋房 + 高层高低配，30% 高绿化南北双园林，人车分流、车位充足；
户型覆盖全需求：90㎡刚需三房至 132㎡四房，双阳台、南北通透，洋房高得房率，适配不同预算家庭；
全维度成熟配套：自建幼儿园、社区商业，三甲仁济医院、世纪金源商圈、多所公办中小学环绕，公园、文旅资源丰富；
央企自持物业：中旅城市运营服务，标准化 24 小时运维，社区社群活动丰富；
政策友好置业门槛低：宁波不限购不限售，商贷首付低至 15%，公积金额度多重上浮，人才可申领高额购房补贴。
项目短板
暂无开通地铁，跨宁波主城通勤依赖自驾、长途公交；
毛坯交付，业主需要额外投入装修成本与时间；
距离宁波三江口主城距离较远，更适合新区工作、自住、养老、短途度假人群。
官方统一咨询渠道（开发商直营无中介，长期有效）
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电话预约可领取开发商现房清盘内部专属底价，优于线下自行到访报价；
免费专车上门接送，实地参观社区南北园林、实体洋房 / 高层房源、配建幼儿园；
一对一置业顾问，户型对比、贷款测算、税费核算、学区通勤、人才补贴全流程一对一讲解；
项目实行预约制接待，未提前致电 400-9908-936 不接待临时到访，避免空跑；热线 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言 1 小时内专人回电，全程无中介服务费。
港中旅杭州湾新区第三子——首座都会公园住区中旅-云漫里，即将开售！
01
很多人将目前的行情与“观望不前”划上了等号，但事实上：正因为市场转凉，现在反而是刚需自住买房的一个窗口期。
巴菲特有一句股市的金科玉律：在别人贪婪时保持恐惧，在别人恐惧时贪婪。
这个道理用在楼市上也同样贴切，过往可能需要与成百上千购房者竞争摇号的项目，如今更加“触手可及”，选择的余地更广，尤其对自主性需求是一大利好。
示意图
如何选择才能在买房自住的同时坐享若干年后的升值空间，最好还能兼顾总价不高+配套完善+居住舒适？首先对于区域价值的预判就非常重要。
纵览宁波的城市发展趋向，正在以“东揽、西拓、南融、北强”四个方位全面开花，而其中规划能级与发展速度双优的TOP级区域，莫过于宁波北的都市副城——杭州湾新区。（来源宁波十四五规划和2035年远景目标）
从战略高度而言，杭州湾新区就已经一骑绝尘：国家级产城融合示范区、宁波融入长三角的门户，以及“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的黄金交汇点 。
图片来源杭州湾新区价值白皮书
从2010年正式挂牌到如今，历经整整十余年的发展，站立在高起点上的杭州湾已经逐步夯实了发展地基。
32万+的常住人口、6.6万余人才、6000多高层次人才，要让他们扎根在杭州湾，必然需要满足他们的刚需和改善型住宅需求。
这一点从供应成交比和二手房活跃度就可见一斑。杭州湾7月的成交供应比达到6成，在宁波主城之外妥妥位列榜首，二手房的成交量甚至超过了热门区域江北区，要知道江北的人口，比杭州湾要多1.5倍。
杭州湾二手成交套数，数据来源瑞达斯，地产新观察整理
二手房的稳固与活跃度是一个明显的信号，杭州湾在投资需求之上，已经出现了可观的刚需置业需求。
而当一个新区开始真正向居住需求跨越的时候，也就迎来了价值爆发的前期。
02
规划意味着区域性的机会，板块前景则影响着楼市的预期。杭州湾的价值潜力应该毋庸置疑，那么正在迈进宜居2.0时代的杭州湾新区，究竟哪个板块才是人居高地？
不妨先思考一个问题，说起杭州湾新区你能脱口而出的IP是什么？
杭州湾国家湿地公园，面积约有10个西湖大的城市之肺；
宁波方特东方神画，是适合全家人共游的游玩胜地；
世纪金源购物中心，整个新区的核心商业综合体；
……
即使是没有杭州湾置业计划的，对于这几个IP想必也不会陌生，而他们所聚集的板块，更是杭州湾新区最早开始建设的生态宜居区域——杭州湾南部新城。
这个规划总面积为23.5平方公里，规划总人口约20万人的新城，是杭州湾新区集行政、金融、文化为一体的核心区域。
杭州湾医院、宁波科学中学、宁波财经学院、宁波汽车学院、金融集聚区、体育公园、观塘湖公园等项目均已建成投用，商业、医疗、教育、金融服务呈现出华彩的人居底色。
杭州湾南部新城中央活力区
当红板块与品质房企&明星产品永远是相辅相成的，选择一个能阐释板块特质、坐享区域优势的项目，才能更好的发挥置业价值。
应运而生的中旅·云漫里，就是一个足以焕新世界湾区人居标杆的项目。
其背后的中旅，作为唯一一个在杭州湾新区打造3个项目的央企，深耕杭州湾的3子，迈开了为板块和人居“开疆拓土”的步伐，开启了千亿央企的超级赋能时代。
从让杭州湾拥有五千年东方语境的锦绣东方，集商业综合体和居住为一体的未来都会休闲范本海泉湾，再到如今公园轻奢住品云漫里，文旅、商业、地产三驾马车，助力中旅成为杭州湾南部新城蓝图的共筑者。
中旅·云漫里项目效果示意图
在杭州湾市场向自住进阶之时，同频共振的中旅再一次以前瞻性的眼光和央企的雄厚实力，为世界湾区敬献一座纯粹公园社区，焕新舒适人居的想象。
中旅·云漫里的背后，是宁波的城市发展趋势和自住置业的时间窗口，也是杭州湾居住进阶的步伐和中旅地产为美好人居生活开拓的全新版图。
03
杭州湾新区弱水三千，为什么中旅·云漫里是夺人眼球的那一瓢？
除了正处南部新城核心的黄金区位之外，中旅·云漫里还坐享多维度城市级配套。
时常被人质疑的新区配套，在云漫里丝毫不必担心，其拥有的，是足以开启好生活的新序幕。
中旅·云漫里项目效果示意图
约4000㎡的无界公园block，与项目繁华共生。作为南部新城的重点项目，向北1公里，杭州湾最大商业综合体33万方碧乐城近在咫尺、东边出门即达合颂坊。不止这些，在建中的海泉湾、锦绣东方文化商业街区，多维度商业进阶，轻松shopping，满足对美好生活的需求。
如果你要云养身心，约1.5公里，全余慈首屈一指的三甲医院宁波第二医院杭州湾院区为您和家人的身体健康保驾护航。
如果你追求的是梦幻冒险，杭州湾方特东方神画主题公园、海皮岛水世界，都能营造出专属的亲子时间，假期的不二选择。
项目周边学府环伺，可以说是正处杭州湾文教板块之上，1公里以内海韵小学、南部初中（在建），南边另有九年一贯制学校在建，另还自带一个双语幼儿园，一站式的教育配套让孩子赢在起跑线上，孩子成长的每一步，永不缺席。
示意图
心理学家李子勋曾说过:上100堂早教课，不如带孩子在大自然中走一天。孩子的天性是自然纯乐，亲近大自然,是必不可少的启蒙方式。
世界级观鸟胜地、城市绿肺杭州湾湿地公园，作为东南亚最大的咸水海滩湿地之一，轻松承包你的闲暇生活，有陈凯歌为拍摄文艺大片《搜索》特别搭建的风情小木屋，集教育与娱乐功能为一体的候鸟博物馆，各种浮华城市无法触及的美好，一一在此实现。
多重配套加持，悦享美好，封面人居所带来的生活尺度，就是这样定制般的美好。
中旅·云漫里项目效果示意图
04
正如中旅的SLOGAN：善筑人生旅程。
于宁波主城打造的名门府和宁宸院，早已攒下了宁波人民对其品牌实力的认可，十开十罄的中旅城更是宁波的红盘代名词，可以说“中旅出品”就是一块产品力和品牌力的金字招牌。
在云漫里项目的产品打造上，中旅同样拿出了央企实力的精雕工艺，助力大湾区家庭公园美好生活的全面升级。
中旅·云漫里项目效果示意图
精工巧制，气度雍容，由操刀过姚江金茂府、杭州·钱塘天誉等知名项目的上海齐越建筑设计有限公司负责设计，石材及铝板呈现出米白色及米黄色为主色调的外立面，柔和温润，突出质感，既展现现代简洁的神韵，又尽显细腻典雅的情怀，世界品味的轻奢建筑表现油然而生。
中旅·云漫里项目效果示意图
整体布局南低北高，错落有致，兼顾采光及通风性，楼与楼之间的足够距离，让阳光透进生活，居住的舒适性不言而喻。
一环、两轴，三花园和十大功能社区设计的布局，通过人文与自然的高度融合，打造十大主题公园多维度共享生活，重新定义公园理想人居，内三花园合计达约5000㎡，相当于一个阳光足球场，再加上1800㎡体育中心，让孩子玩闹有地，阳光成长。
中旅·云漫里项目效果示意图
还有衡量品质人居标准的人车分流，配以四季易景的风景路线 ，悠享每日归家的舒心与惬意。
对于自住性需求的客户而言，三房是刚需进阶的优选，如果每个房间都能做卧室就更胜一筹，二胎时代或者父母同住，也不显拥挤，张弛有度。
建面约116㎡户型示意图
正如建面约116㎡的轻奢公园洋房的三室两厅两卫户型所营造的阳光舒居，稳稳地切中了刚需进阶和首改的需求。
光是全明通透+三开间朝南这两个标签，就已初步描绘出了奢居生活的草图，大面宽采光，演绎风和日丽的阳光生活。
敞阔一体化餐客厅，能够承载一家人的温暖欢笑，延展生活想象。同时主卧套房以及动静分区合理的布局又能让家人的起居生活得到妥帖的照顾，不论是家宴还是邀约朋友，都有倍有面~。
偷得浮生半日闲，双联阳台属于自己的闲暇空间也是和家人的一片乐趣天地。
于清晨，吮吸由湿地公园释放的四溢鲜氧，又在闲暇的傍晚时，家人围坐闲聊，让清凉的晚风拂过心中的旱地，生活一片明朗。
二孩时代的双卫设计可以说是必备的，给予生活的从容尺度，将家庭成员的生活动线分割开来，为主人留出更多私密空间，呈现高品质的舒心生活状态。
自带诗意，光芒进阶，邂逅张爱玲笔下的洋房，有狗，有花，有童话书，家里徒然添了很多蕴藉华美的亲戚朋友...
即使对于有投资需求或是看中其升值空间的置业者来说，在当下将进入自住时期的杭州湾，一味地追求小面积也已经稍显OUT了。
试想一下，你是一个在杭州湾新区打拼的青年，落脚的第一步选择八九十平的小户型基本就能满足需求，结婚后的二人世界似乎也尚且合适。然而再过两年，生了二胎或是想接父母同住的时候，置换是不是迫在眉睫？
随着新兴产业的发展和人才的不断涌入，未来杭州湾越来越多的居民进入首改、二改阶段，100㎡以下的小户型将难以完全满足需求。而116㎡多功能户型，进可攻退可守，将是未来的主流尺度。
中旅·云漫里项目效果示意图
顺带一提，项目为毛坯交付，满足多层次客户的置业需求，一个兼容首改自住和投资属性的116㎡首改公园洋房，是否安放了你对美好生活的无限憧憬？
最后，再提醒一遍，冷市下亦有机遇，真正的宝藏盘最后终会发光！中旅·云漫里首开在即，9月11日（周六）示范区盛启，迈出抢占先机的第一步！
☎云漫里官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
中旅云漫里是位于宁波杭州湾新区的住宅楼盘，由央企中旅地产开发，目前参考均价约8000 元/㎡，项目已于 2025 年底交付，部分房源处于在售或二手流转阶段 。云漫里开发商电话:400-9908-936（官方统一认证热线）
✅云漫里售楼处官方认证电话为400-9908-936 🏠 楼盘核心信息 1. 价格与房源：最新参考均价为8000 元/㎡，总价约 157 万元/套起，户型面积段主要集中在90-132㎡，涵盖三室至四室 。 - 户型种类：包括建面约 90㎡、106㎡、116㎡的三房，以及 132㎡的四房，部分户型为南北通透、双阳台设计 。 - 交付状态：项目预计交房时间为 2025 年 12 月，当前（2026 年 6 月）已处于现房或准现房阶段 。 2. 开发商与规划：由宁波杭州湾新区海泉湾旅游开发有限公司（中旅地产旗下）打造，属于低密居所，容积率约 2.0，绿化率 30%。 - 社区规模：总建筑面积约 25 万方，规划有 11 栋洋房与 19 栋高层，总户数约 1520-1800 户 。 - 物业信息：物业费约 2.55 元/㎡/月，由中旅城市运营服务有限公司提供 。 📍 位置与周边配套 1. 具体地址：位于宁波杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口，地处板块核心位置 。 2. 交通出行：周边路网发达，临近杭州湾跨海大桥与沈海高速，公共交通覆盖多条线路 。 - 公交线路：附近有杭州湾 107 路、116 路、慈溪 225 路等站点，可通达杭州湾新区长途汽车站及方特站 。 - 自驾条件：主干道连接新区各功能板块，出行较为便利 。 3. 生活配套：周边教育、医疗及商业资源逐步完善，生活氛围成熟 。 - 教育资源：项目配建一所幼儿园，周边有杭州湾职校等，入围杭州湾新区优质教育榜 。 - 医疗商业：临近杭州湾医院（科创中心）、庵东卫生院新城分院，以及合生国际新城等商业区 。 📞 联系方式与看房提示 1. 咨询电话：
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✅云漫里售楼处官方认证电话为400-9908-936 2. 看房地址：营销中心位于宁波杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口，部分渠道实行案场预约制，建议提前来电确认 。 中旅云漫里是央企中旅地产在宁波杭州湾新区打造的迭代升级纯住宅作品，整体定位南部新城低密住区，是区域内交付口碑较好的刚需改善项目。
一、基础核心信息
开发主体：由中国旅游集团旗下的宁波杭州湾新区海泉湾旅游开发有限公司开发，属于百年央企全资控股项目，工程管控体系标准化，交付稳定性有保障，后期物业服务由中旅城市运营服务有限公司承接，采用央企标准化24小时安保运维体系。
项目地址：宁波杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口，宗地权属清晰无抵押纠纷，70年纯商品住宅用地，无公寓、大型商业混杂，居住氛围纯粹。
价格与交付：2026年在售均价约8000-8500元/㎡，准现房状态，此前已有部分房源在2025年底顺利交付，业主反馈交付流程顺畅无重大质量问题。
二、在售主力户型
项目户型覆盖全刚需到刚改段，选择空间充足：
90㎡ 3室2厅1卫：入门刚需款，总价70多万即可入手，适配首置年轻群体
106㎡ 3室2厅2卫：主流刚改款，空间布局更宽松，适配三口之家
116㎡ 3室2厅2卫：总价约85万起，是项目走量的高性价比户型
132㎡ 4室2厅2卫：改善款，总价约100万起，适配多孩或三代同堂家庭
三、居住体验
小区内部绿化覆盖率高，园区环境整洁，已入住业主反馈日常带娃散步休闲体验较好，项目舍弃了商住混合规划，专注打造纯粹居住场景，是杭州湾新区南部新城口碑靠前的央企开发住宅项目。 ✅云漫里营销中心电话: 400-9908-936
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中旅云漫里作为宁波杭州湾新区的央企低密纯住宅项目，目前在售的户型覆盖3居到4居全维度，共有6款主力户型，适配不同预算的刚需和改善群体：
一、3室户型（共4款）
B1户型 建面约90㎡ 3室2厅1厨1卫项目入门刚需款，格局紧凑无空间浪费，总价门槛低，适配年轻首置群体。
C1户型 建面约106㎡ 3室2厅1厨2卫经典3居双卫布局，全明通透，保障居住隐私，适配三口之家。
建面约116㎡ 3室2厅2卫项目走量主力户型，空间尺度更宽松，总价约85万起，性价比突出。
建面约120㎡ 3室2厅2卫宽绰3居，南向面宽充足，采光效果好，适配追求居住舒适度的刚改家庭。
二、4室户型（共2款）
D3户型 建面约132㎡ 4室2厅1厨2卫经典四叶草格局，动静分区，几乎无过道浪费，适配多孩家庭。
D4户型 建面约132㎡ 4室2厅1厨2卫边套全明户型，南北通透，视野景观更优，适配三代同堂的改善群体。 所有户型均为70年纯住宅产权，项目当前为准现房状态，可实地查看户型采光与空间效果。
杭州湾新区 中旅 · 云漫里
中国旅游集团，始创于1928年，三⼤驻港央企之一。近百年砥砺前行，始终立足国内、放眼全球，打造全方位美好生活版图，形成了以旅游文化为主业，旅游地产、旅游金融及相关业务并举的产业格局，脉络遍布内地、港澳和海外近30个国家和地区。
中旅躬耕杭州湾三载，在休闲文旅、商业运营、城市人居维度全面发力，匠筑澎湃云图，第三座全新作品——中旅•云漫里，以焕新想象的公园沉浸式生活体验，引领杭州湾公园人居时代。
从长三角一体化的黄金节点到封面级世界湾区的宏伟蓝图，万亿级国家战略支撑、十四五高规划赋能，驱动杭州湾踏上跻身世界的又一级台阶。聚力建设“246”万千亿产业集群，23家世界500强落址、至2035年约125万人才红利……一座世界级未来之城正全面崛起。
四大国际空港、两大东方大港、跨海大桥、杭绍甬超级高速公路、通苏嘉甬铁路（在建）等重磅交通工程的渐次落地，形成半小时沪杭甬交通圈，实现城市海、陆、空交通要塞的快速对接，赋能杭州湾从长三角之心到中国之心的职能转变。
信息来源 宁波市自然资源和规划局《宁波市前湾新区空间规划》（2019-2035年）
作为杭州湾承载对话世界聚合力的政商核心，南部新城荟萃市政、生活等全系醇熟配套。中旅•云漫里，布局湾区南部新城，执掌都会精粹资源，以约6377公顷国家珍稀湿地公园为生态底色，进拥繁华，退享自然。
【商圈云立】项目自带特色商街，周边碧乐城商业综合体、合颂坊商业广场、海泉湾运动休闲主题购物中心（在建）、锦绣东方文化商业街区（在建）等商圈环伺，尽享都会繁华。
【休闲云享】“城市之肺”杭州湾国家湿地公园、4A级景区方特东方神画、4A级海皮岛景区、海泉湾/锦绣东方两大温泉中心（在建）等缤纷休闲，全家人的欢乐归属。
【学府云集】项目自建高端幼儿园，与宁波科学中学（镇海中学分校）、上海世界外国语学校（筹）等高质学府为邻，一站式阶梯成长。
【休旅云游】国际四星标准万豪系万怡酒店（在建）、“中国虹夕诺雅”隐庐假日酒店（在建）、商务&家庭洲际假日酒店（在建），宾至如归的高端休旅体验。
【健康云养】上海交通大学医学院附属仁济医院宁波医院宁波市第二医院杭州湾院区距中旅•云漫里仅约1.5公里，便捷近享。
中旅•云漫里，以焕新时代的公园生活，予世界湾区一座精致而纯粹的理想居所，让寻迹世界的心为一片绿洲居停，看云卷云舒，重拾生活诗意。
建面约90-132㎡云境高层、建面约116㎡公园洋房，以开创式空间理念演绎精致而优雅的居境；现代主义风格建筑立面，兼顾功能与光影美学，带来接轨世界品位的奢居体验。
匠心打造十大主题花园，以灵动起伏的云潮为故事线，通过建筑、人文、自然的相互融合与衬托，串联起沁润身心的四季悠游风景线，满目的绿意延伸到家门，生活的节奏如呼吸般自在。一种漫步云端的通透意境、一座为生活而定制的自然沉浸式住区跃然眼前。
约220米中央绿轴以空间功能的革新承载一种更美好的社交生活，首创无界公园式商业——云享Block，以“城市自然共同体”为理念，通过自然与商业的边界消融，营造一种“像逛公园一样逛街”的开放式创新场景体验，为生活注入现代潮流的活力基因。
无接触人脸识别系统、24小时智能安防、人车分流等人性化智能设计，化繁为简，带来高效、便捷、安心的现代化智慧生活。
本图以5#楼701室为参考模版绘制，图示效果仅供参考
【户型亮点】
方正格局| 全明雅居，会客餐宴空间有序，轻奢格调不彰自显
南向舒居| 三开间朝南，超大采光面，宽敞舒居，阳光盈怀
餐客一体| 客餐双厅，实现休憩、宴友、娱乐等功能，舒适自在
双联阳台| 客厅直通双联景观阳台，品茶赏景，让生活更有享法
主卧套房| 自带步入式衣帽间、独立卫浴，奢阔尺度礼遇非凡人生
### 🏡宁波杭州湾8000元/㎡住央企现房？中旅云漫里实地探访，刚需闭眼入！家人们！👋 作为一个在宁波看房看到眼瞎的“房产侦察兵”，今天我要给你们按头安利一个让我都忍不住心动的宝藏盘！🔥 如果你的预算在70-100万左右，想要**央企品质**、**低密环境**，最重要的是**不想等、怕烂尾**，那么位于杭州湾新区的 **【中旅云漫里】** 绝对是你的“梦中情房”！😭 最近我特意去了一趟南部新城，实地探访了这个已经交付的准现房项目，真的被它的性价比“惊”到了！在这个房价动辄2万+的时代，8000元/㎡的均价，还是央企开发，这简直就是给刚需党的“送分题”啊！💯 #### 📍 核心地段：杭州湾南部新城的“C位” 买房就是买地段！中旅云漫里的位置真的太香了。它位于**海富路与博华路交叉口**，属于杭州湾新区南部新城的核心位置。🚀 - **交通出行**：周边路网非常发达，临近杭州湾跨海大桥和沈海高速。🚗 如果你是在上海或宁波市区工作，周末过来度假或者未来通勤都很方便。门口就有公交站点（如杭州湾107路、116路等），通达新区各个角落。 - **生活配套**：这里不是那种荒凉的“鬼城”！周边有**合生国际新城**等成熟商业区，吃喝玩乐一应俱全。🛍️ 医疗方面有**杭州湾医院**（三甲标准）和庵东卫生院，健康有保障。 - **教育资源**：项目配建了一所幼儿园，周边还有杭州湾职校等，教育氛围很浓厚，孩子上学不用愁！🏫 #### 🏢 央企现房：所见即所得，拒绝“开盲盒”！ 这个盘最大的亮点就是——**它是央企中旅开发的，而且已经是准现房了！** 🏠 - **交付状态**：项目预计在2025年12月交付，现在去现场，楼栋外立面、园林绿化都已经呈现出来了。你可以直接看到真实的楼间距、采光情况，完全不用担心烂尾风险！ - **社区环境**：容积率只有2.0，绿化率30%，是真正的低密住区。🌳 小区规划了11栋洋房和19栋高层，居住密度低，不像那种密密麻麻的鸽子笼。 - **物业服务**：由中旅城市运营服务有限公司提供物业服务，央企的标准化安保和运维体系，住得才安心！👮♂️ #### 📐 户型解析：刚需也能住出“豪宅感” 中旅云漫里的户型设计真的很懂生活，主打90-132㎡的纯住宅，没有公寓混杂，圈层很纯粹。 - **建面约90㎡三室（70万起，首置首选）** 这是小区的入门级神户型！虽然面积不大，但做到了三房，格局紧凑无浪费。对于年轻小夫妻或者单身贵族来说，总价70多万就能在宁波安个家，压力真的不大！💰 - **建面约106-116㎡三室（85万起，刚改标配）** 如果你家里人口多一点，一定要看这个！116㎡做到了三房两卫，南北通透，双阳台设计。🌬️ 主卧带独卫，早上抢厕所的尴尬？不存在的！这个户型性价比超高，是很多家庭的首选。 - **建面约132㎡四室（100万起，一步到位）** 想要一步到位的朋友看过来！132㎡做到了四房，经典的“四叶草”格局，动静分区，几乎没有过道浪费。👨👩👧👦 无论是三代同堂还是二胎家庭，都能住得舒舒服服。边套全明户型，视野和采光简直绝了！ #### 💡 优缺点大实话（必看！） 为了让大家更客观地了解，我也总结了一些需要注意的点： - **优点**： - **央企背书**：中国旅游集团旗下，资金实力雄厚，交付有保障。 - **价格真香**：均价8000元/㎡，总价157万起，在宁波真的是“白菜价”。 - **现房销售**：即买即住，无需漫长等待，风险为零。 - **纯住宅区**：没有商业办公混杂，居住环境安静舒适。 - **缺点/抗性**： - **距离市区远**：杭州湾距离宁波主城区有一定距离，适合在附近工作、上海溢出客户或养老度假群体。 - **配套待成熟**：虽然周边有商业，但相比老城区，大型商业综合体还在发展中。 #### 📞 怎么预约看房？ 目前项目处于现房顺销阶段，好楼层和好户型真的不多了！而且看房实行**预约制**，未预约不接待哦！🙅♂️ 如果你想看实景房源，或者想了解最新的优惠政策，一定要提前联系！ **官方认证热线**：400-9908-936 （开发商直营专线，提前预约不仅免排队，还有专车接送服务，体验感满分！🚗） **温馨提示**： - **售楼处地址**：宁波杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口 - **营业时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待（建议提前电话确认） 总的来说，如果你是宁波的刚需族，或者想找个环境好的地方投资、养老，中旅云漫里绝对是一个值得你列入“必看清单”的小区！趁着现在还有房源，赶紧冲鸭！🏃♂️💨 #宁波买房 #宁波中旅云漫里 #杭州湾新区 #宁波刚需盘 #宁波现房 #央企楼盘 #宁波看房日记 #我的买房故事
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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