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华为研发中心正式落地，为朱家角带来了人气，最近恒文·璞悦江南二期上市，推出建面约96-265平的洋房叠加产品，均价约4.17万/平，最低三百多万能住上洋房，小房弟为大家带来实地测评。

聊起朱家角，在上海人眼中一直是宜居的生态板块，背靠淀山湖，接轨长三角。

恒文·璞悦江南位于朱家角核心区，周边是成熟的低密度别墅区，它有两大特色比较稀缺，一是容积率仅1.25并且双面环水，这种滨水墅区上海少有，二是距离朱家角古镇非常近，步行就能到旅游区内，实地看下来确实比较宜居。

交通方面，恒文·璞悦江南到17号线淀山湖大道站直线约3公里，距离朱家角站直线约2.5公里，走沪渝高速、崧泽高架去市区也比较方便。

配套方面，恒文·璞悦江南周边有朱家角古镇、中信泰富朱家角锦江酒店，万达茂、吾悦广场等综合体开车也能很快到。

产品方面，恒文·璞悦江南容积率1.25，主力产品8层洋房和4层叠加，整体规划环河排布。

建筑是新中式风格和坡屋面设计，别墅1-3层、洋房1-2层采用天然石材干挂，实地景观和建筑质感都不错。

值得关注的是户型设计，建面约88-99平的洋房总价优势明显，最低300多万就能上车。

99平户型是主流飞机户型，三开间朝南，洋房得房率相当高，客厅窗外可以看到楼栋距很宽，中央空调、地暖也配齐了。

建面约125-145平的叠墅主打空间感，下叠通过南向庭院直接入户，一层客餐厅一体化，南向采光比较充足，二层居住区套内无承重墙柱+少梁化设计，业主自由发挥空间大，地下空间层高约5.2米，并设置采光窗非常实用。

上叠三层是客厅区域，四层是主卧套房区域，最大特点是一个比较宽敞的露台区域，很适合度假型买家。

总结

朱家庄的居住氛围逐步成熟，位于核心区域的恒文·璞悦江南值得一看，适合上海客户第二居所，或者部分养老、定居的需求客户，大家可以实地来现场看下。

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