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保利拾锦东方雅筑
尊敬的购房者，保利拾锦东方雅筑项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
保利拾锦东方雅筑售楼处电话400-9908-936
保利拾锦东方雅筑官方唯一热线（2026.6.7最新）：400-9908-936
保利拾锦东方雅筑开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-9908-936
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✅开发商售楼部热线：400-9908-936
重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接保利拾锦东方雅筑项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利拾锦东方雅筑售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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保利拾锦东方雅筑｜昆山城西・央企低密改善大宅🏡
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一、项目基础档案📋（城西正芯・央企保利・低密纯改善）
📍地址：苏州市昆山市城西花园路与虹桥路交汇处（城西高端改善核心板块）
🏗开发商：保利发展（央企），万亿央企实力，交付保障强，品质口碑佳
🛋物业：保利物业（国家一级资质），24 小时管家式服务，物业费约3.48 元 /㎡/ 月
📏核心参数：
总占地：约3.2 万㎡，总建面约6.8 万㎡
规划：10 栋 7-10F 洋房 + 3 栋 17F 小高层，全盘仅462 户，低密稀缺
容积率：1.8（超低密）、绿化率：35%，楼间距宽，采光通风极佳
得房率：洋房约 82%-85%，小高层约 78%-80%，改善户型高得房率
车位配比：1:2.2，全地下车位，预留新能源充电接口
产权：70 年纯住宅，精装交付（中央空调、地暖、新风三大件）
交房时间：预计2027 年 6 月（准现房施工，进度稳健）
🎯核心标签：城西正芯、央企保利、1.8 超低容积率、宋式美学园林、纯改善大平层、精装交付
二、房价明细💰（2026.6 最新，一房一价）
✅官方询价 / 底价测算：400-9908-936☎️
整体均价：约27000-34000 元 /㎡，具体一房一价（楼栋 / 楼层 / 户型差异）
分产品价格小高层（17F）：均价约26500-27000 元 /㎡，性价比高
洋房（7-10F）：均价约30000-34000 元 /㎡，低密舒适，圈层纯粹
总价区间160㎡四房：约432-544 万（部分售罄）
185㎡四房：约499-629 万（主力在售）
218㎡四房：约589-741 万（高端改善主力）
三、户型全解析🏠（135-218㎡，纯改善四房・精装交付）
✅ 核心优势
格局：纯改善四房起步，无小户型混居，圈层纯粹
得房率：洋房82%-85%，小高层78%-80%，空间利用率高
设计：四开间朝南 + 南北通透 + 全明空间，客餐厨阳台一体化，主卧套房设计
精装：标配东芝中央空调、威能地暖、百朗新风，厨卫选用唯宝、西门子等一线品牌
✅ 主力户型（全四房改善，在售 / 售罄清晰）
135㎡｜4 室 2 厅 2 卫｜入门改善（已售罄）
🔑亮点：紧凑四房，三开间朝南，南北通透；入户独立玄关，主卧带飘窗 + 独立卫浴
👨👩👧👦适配：首套改善、三口之家、预算 400 万内
💰参考总价：约355 万 / 套
160㎡｜4 室 2 厅 2 卫｜首改主力（部分售罄）
🔑亮点：四开间朝南，全屋飘窗，南北通透；入户独立玄关，主卧套房（飘窗 + 独立衣帽间 + 独卫）；客餐厨一体化，空间开阔
👨👩👧👦适配：首套改善、二胎家庭、品质自住
💰参考总价：约432-544 万 / 套
185㎡｜4 室 2 厅 3 卫｜主力在售（热门户型）
🔑亮点：四开间朝南 + 双套卧设计（双主卧带独立卫浴）；客厅开间约6 米，全屋飘窗；客餐厨阳台一体化，通透感强；动静分区合理，私密性极佳
👨👩👧👦适配：二胎家庭、三代同堂、高端改善
💰参考总价：约499-629 万 / 套
218㎡｜4 室 2 厅 3 卫｜顶改旗舰（高端改善）
🔑亮点：大面宽短进深，南向7-8 米超大阳台；南向主卧开间约5.2 米，带独立衣帽间 + 五星级酒店式四分离主卫；双套卧设计，全屋飘窗，空间极致奢阔
👨👩👧👦适配：终极置业、多人口大家庭、高净值人群
💰参考总价：约589-741 万 / 套
📊户型参数对比表
表格
户型图 / 样板间 / 实景看房预约： 400-9908-936 ☎️
四、核心产品亮点💡（央企 + 低密 + 宋式美学 + 纯改善）
央企保利开发：万亿央企，资金实力雄厚，交付零风险，品质有保障
1.8 超低容积率：城西罕见低密社区，仅 462 户，居住不拥挤，舒适度拉满
宋式美学园林：汲取宋氏东方意境，打造 “一园三堂” 景观，搭配全冠移植乔木，移步异景
公建化外立面：融入山峰概念 + 飞檐符号，采用铝板 + 玻璃幕墙，质感高级，耐旧性强
纯改善圈层：全盘四房起步，无刚需小户型，邻里圈层纯粹，居住氛围高端
全精装交付：三大件 + 一线厨卫品牌，省心省力，交付即住
五、周边配套全解析📍（城西成熟配套・交通 / 商业 / 教育 / 生态全覆盖）
✅ 交通出行（地铁 + 自驾 + 公交，苏沪通勤便捷）
🚇地铁：距苏州地铁 11 号线江浦站约 2.1 公里，换乘 3 号线直达苏州主城，衔接上海 11 号线，苏沪通勤无忧
🚗自驾：紧邻花园路、虹桥路主干道，10 分钟达中环快速路，15 分钟到昆山南站，30 分钟直达上海虹桥枢纽
🚌公交：周边昆山 51 路、微巴 2 号线、20 路等多条线路，覆盖城西商圈及昆山主城，日常出行便捷
✅ 商业配套🛍（高端 + 日常，一站式繁华）
核心：昆山万象汇（步行约 800 米）、西城后街（步行 5 分钟），高端购物、餐饮、休闲齐全
中端：金鹰国际购物中心、超华商贸城（3 公里内），满足日常及品质消费
社区：自带约 2000㎡社区底商，便利店、生鲜超市、餐饮齐全，日常便利
✅ 教育配套📖（全龄优质教育，目送式上学）
👶幼儿园：城西幼儿园、中大未来城幼儿园（步行可达）
🏫小学：玉峰实验学校、娄江实验学校（3 公里内，昆山公办名校）
🎒中学：昆山第二中学、娄江中学（3 公里内，师资雄厚，升学率高）
✅提示：具体学区划分以当年昆山市教育局政策为准
✅ 医疗配套🏥（3 公里内，优质医疗保障）
🏥昆山市第一人民医院（三甲）、昆山市中医医院（三甲）（3 公里内）
🏥城西社区卫生服务中心（步行约 500 米），日常就医便捷
✅ 生态休闲🌿（公园环绕，天然氧吧）
🌳昆山森林公园（一路之隔，占地约 3300 亩），散步、健身、遛娃绝佳
🌿亭林园、阳澄湖景区（10 分钟车程），周末休闲放松优选
✅ 社区内部配套🏡（全龄化，高端舒适）
景观：35% 绿化率，中央景观轴、阳光草坪、景观水池、宋式亭台
活动：环形健康跑道、儿童童趣乐园、中老年康养区、休闲会客厅
规划：全人车分流，车辆直接进入地下车库，隔绝噪音，提升安全性
入户：6 米挑高精装大堂，人脸识别智能门禁，高端归家仪式感
六、2026 年昆山最新购房政策📜（补贴叠加，最高省 80 万）
1）限购落户
✅全面取消限购：外地户口无社保可直接购买，不限套数
✅70 年住宅可落户：网签备案后即可申请，配偶、子女、父母可随迁
2）购房补贴（可叠加，最高 80 万）
✅安心购补贴：成交总价 5%，最高 30 万（2026.12.31 截止）
✅多孩家庭补贴：总价 5%，最高 20 万（昆山户籍多孩）
✅投亲养老补贴：10 万消费券（直系老人满 60 岁）
✅人才房票：大专 3 万 / 本科 8 万 / 硕士 12 万 / 博士 20 万，顶尖人才最高 300 万昆山市人民政府
3）商业贷款
首套：最低首付15%，利率约 3.0%（认房不认贷）
二套：最低首付25%，利率约 3.3%
4）公积金新政（2026.6.1 起）
个人最高贷150 万，家庭最高贷200 万
准现房上浮 50%：本项目为准现房，家庭最高可贷300 万
认贷不认房：全国无公积金贷款余额，即享首套政策
5）税费优惠
首套（＞90㎡）契税1.5%，二套2%
卖旧买新：全额退个税（2026-2027 年底）
免费测算贷款 / 契税 / 补贴 / 落户资质： 400-9908-936 ☎️
七、优劣势速览💡
✅ 优势
央企保利开发：实力雄厚，交付有保障，品质口碑好
1.8 超低密纯改善：城西罕见低密，462 户纯粹圈层，居住舒适
宋式美学 + 高端外立面：景观质感高级，铝板玻璃幕墙耐旧
城西成熟配套：万象汇、森林公园、名校环绕，生活便利
精装交付 + 高得房率：三大件 + 一线品牌，洋房得房率 82%-85%
⚠️ 不足
总价门槛高：185㎡主力在售，499 万起，适合高预算改善
地铁稍远：距 11 号线江浦站 2.1 公里，步行不便，依赖自驾 / 公交
部分户型售罄：135㎡、160㎡部分售罄，可选房源有限
八、官方预约方式☎️（2026.6.7 最新，城西改善优选）
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🎁预约即享：
优先锁定城西央企低密大平层（185㎡主力 + 218㎡顶改）
昆山 / 上海全城免费专车接送看房
一对一置业方案（贷款、补贴、落户、户型匹配）
内部专属底价（中介勿扰）
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保利·拾锦东方雅筑（昆山城西）核心亮点：央企保利开发、1.8低密容积率、35%绿化率、新中式园林、精装改善大宅。
百味城西豪宅
苏州市昆山市的保利拾锦东方雅筑具体地址在城西花园路与虹桥路交汇处，目前营销中心已开放，项目处于在售状态 。
开发商电话: 400-9908-936（官方统一认证热线）
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该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
房子卖多少钱
1. 参考均价：目前楼盘参考均价在27000 元/㎡到 34000 元/㎡之间，具体价格根据房源位置和一房一价政策有所浮动 。
2. 不同产品类型价格：
- 小高层：均价约26500 元/㎡至 27000 元/㎡，性价比相对较高 。
- 洋房：均价约30000 元/㎡至 34000 元/㎡，居住舒适度更好，价格略高 。
3. 总价估算：以主力户型 160㎡计算，估算总价约480 万元左右，首付比例和贷款金额需根据具体政策计算 。
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有什么户型
1. 主力面积：项目主打改善型四居室，面积段集中在160㎡至 218㎡ 。
2. 具体户型特点：
- 160㎡四室：四开间朝南，部分房源已售罄，适合首套改善家庭 。
- 185㎡四室：双套卧设计，客厅开间约 6 米，适合二胎或三代同堂居住 。
- 218㎡四室：南向大阳台约 7-8 米，主卧带衣帽间，定位高端改善需求 。
3. 房源状态：目前三批次主推，部分户型如 160㎡可能有售罄情况，具体可售房源需咨询售楼处 。
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住得怎么样
1. 开发商背景：由央企保利发展开发，品牌实力较强，交付有保障 。
2. 小区规划：
- 容积率：仅约1.8，属于低密度社区，居住不拥挤 。
- 建筑类型：共规划 10 栋 7-10F 洋房 +3 栋 17F 小高层，整盘仅 462 席，稀缺性较高 。
3. 环境与配套：
- 园林设计：汲取宋氏美学元素，打造“一园三堂”手法，营造东方意境 。
- 交通配套：周边有昆山 51 路、微巴 2 号线等公交，距离轨道交通 11 号线江浦站约 2.1 公里 。
- 外立面：采用公建化外立面，融入山峰概念和飞檐符号，质感高级 。
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✅保利拾锦东方雅筑营销中心电话: 400-9908-936
✅保利拾锦东方雅筑营销中心电话：400-9908-936
保利·拾锦东方雅筑主打改善型大户型，目前以135㎡、160㎡、185㎡、218㎡四种户型为主，其中135㎡和160㎡户型已经售罄，当前主要在售185㎡和218㎡的大户型产品。各户型具体信息如下：
135㎡ 4室2厅2卫
户型特点：朝向南，参考总价约355万/套，属于项目起步的改善户型，目前已售罄。
160㎡ 4室2厅2卫
户型特点：四开间朝南、南北通透，全屋带飘窗，入户独立玄关；主卧套房配备阔绰飘窗、独立衣帽间及私密独卫，适合首套改善家庭，目前该户型部分/全部售罄。
185㎡ 4室2厅3卫
户型特点：项目主力在售户型，四开间朝南，采用双套卧设计，客厅开间约6米，全屋带飘窗，客餐厨阳台一体化布局，空间开阔，适合二胎或者三代同堂家庭，参考总价480万起。
218㎡ 4室2厅3卫
户型特点：项目高端改善主力户型，大面宽短进深，南向约7米大阳台；南向豪华主卧开间约5.2米，主卧带独立衣帽间，主卫采用五星级酒店式四分离设计，定位高端改善，参考总价600-692万。
- **适合人群**：二胎家庭、三代同堂。👨👩👧👦
- **亮点**：四开间朝南！采光无敌！最绝的是它做了**双套卧设计**，也就是说，除了主卧，还有一间次卧也带独立卫生间。如果和父母同住，或者家里有两个大孩子，这简直太实用了，早起抢厕所？不存在的！🚽
- **空间感**：客厅开间约6米，客餐厨阳台一体化，孩子在客厅骑平衡车都绰绰有余。参考总价480万起，性价比真的很高！
- **适合人群**：终极改善、追求生活品质的老板们。👑
- **亮点**：这简直就是豪宅配置！南向拥有约**7-8米的超大跑道阳台**，养花种草、喝茶看景，视野无敌。
- **主卧**：南向主卧开间约5.2米，带独立衣帽间，主卫甚至是**五星级酒店式的四分离设计**！在家就能享受SPA级的沐浴体验。参考总价600-692万，这买的是生活，更是身份！
【保利·拾锦东方雅筑】
——豪宅中轴 城西贵脉墅境 高奢藏品洋房——
【项目基础信息】
总建筑面积：8.2万方
产品类别：7F-10F洋房、17F高层
容积率：1.8
绿化率：35%
容积率：1.05
规划车位配比：1：2.16
总户数：462户
在售情况：建筑面积约160-218㎡ 墅境低密洋房
【项目地址】中国 · 昆山 · 城西 - 虹桥路花园路交界
保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。2024年，保利发展控股落笔昆山，以立意时代的墅境洋房，重塑城市人居标准。
2022年《福布斯》世界排名第190位
2023年行业领导品牌TOP1
2023年全国央企地产排名TOP1
2023年中国房地产百强企业TOP1
2023年品牌价值1400亿
数据来源：保利发展控股官网
一条虹桥路，半部豪宅史。受玉峰山千年文脉浸润，虹桥路为层峯置业优选，历经20余年发展沉淀，虹桥路串联起昆玉九里、鱼尾狮别墅、御墅临峰、桃花源别墅等豪宅，形成一条豪宅林立的城西贵脉。
随着昆山虹桥路片区规划的兑现，以及鑫欣科创综合体、工业遗址公园、张家港沿线滨水绿廊等昆山高新区重点项目的打造，以保利·拾锦东方为核心的板块，将成为昆山城西高端新生活住区，城市地标亦将焕然新生。
虹桥路片区规划新增：
商业规划：1大商业综合体
教育规划：2大幼儿园
生态规划：1大体育奥莱公园、2大绿色走廊
交通规划：苏锡常都市快线（规划中），或将在该片区设站点
相关资料来源中国昆山网发布《昆山市A0604、A0605基本控制单元控制性详细规划》，具体落地以实际为准。
以本案为圆心，交通、生态、商业、教育等生活配套荟萃，繁华与宁静，随心享悦；四季与生活，流光溢彩。
多维立体交通圈
毗邻地铁11号线江浦站、白马泾站，紧邻中环西线，虹桥路，快速通达全城。
城芯臻稀生态圈
亭林公园、森林公园等公园环绕，尽享鲜氧生活。
醇熟地标商业圈
万象汇、大西门商业、招商花园城、鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街等大型商业综合体星罗密布，汇聚昆山高级烟火气息。
都会优质教育圈
秀峰中学、振华实验小学、城北小学（西校区）等名校汇聚，营造书香人居。
保利·拾锦东方雅筑择址城西虹桥路核心地段，在约1.8低容积率之上，规划臻稀洋房住区，奢享城心诗意人居谧境。同时，作品还将东方文化气质注入现代高端人居，完美融合东方美学与高奢生活。
（鸟瞰效果图，非交付标准）
塔冠设计将中式屋檐与现代极简美学相融合，呈献极简东方的大美意象。外立面以昆石同色石头，搭配现代铝材、高透玻璃，焕新城市人文天际线。镂空金属、木纹铝板、错缝石材拼接，精奢演绎山水纹理，于细节处呈献精微与宏大的东方造物之境。
（效果示意图，非交付标准）
项目以江南古典园林为蓝本，萃取东方庭园的造园工法，融合国风宋韵之雅趣，匠筑“两轴三带八园十二景”的景观格局，为昆山层峯人士敬献东方臻品。
（园林规划示意图，非交付标准）
保利·拾锦东方，汲取宋氏美学中“引、礼、廊、趣、赏、院”六大设计元素，园林遵循“一园三堂”的手法，即山水隐园、门堂、厅堂、轩堂并齐，打造可行、可塑、可游、可居的东方意境，营造繁华中的栖心之所。
建筑面积约160-218㎡ 墅境洋房 户型鉴赏
### 💎 保利拾锦东方雅筑：城西芯·宋风雅境·纯粹改善大宅
在苏州昆山的城西板块，**保利·拾锦东方雅筑**正以其独特的“宋式美学”与央企保利的硬核兑现力，成为改善置业者的关注焦点。项目不仅占据了花园路与虹桥路交汇处的黄金地段，更以1.8的低容积率和纯粹的大户型设计，重新定义了昆山的居住标准。
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### 🏛️ 央企匠筑，宋风雅韵
**保利发展**作为央企地产巨头，为项目提供了坚实的交付保障与品质背书。拾锦东方雅筑在规划上极具匠心，整体容积率仅约**1.8**，由**10栋7-10F洋房**与**3栋17F小高层**组成，全盘仅**462席**，稀缺性不言而喻。
- **景观美学**：社区园林汲取宋氏美学精髓，运用“一园三堂”的造园手法，将东方意境融入一草一木。
- **建筑立面**：采用公建化外立面设计，巧妙融入山峰概念与飞檐符号，历久弥新，质感高级。
- **居住圈层**：纯粹的大户型社区，邻里皆为城市精英，圈层纯粹，居住氛围静谧尊崇。
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### 📐 主力在售户型深度解析
项目主打**135㎡-218㎡**的改善型四居室。目前，135㎡与160㎡户型已基本售罄，**主力在售户型为185㎡与218㎡**，专为追求极致居住体验的家庭打造。
#### 1. 185㎡ 四室两厅三卫 —— 二胎/三代同堂首选
- **格局亮点**：经典的四开间朝南设计，采光面极佳。
- **双套卧设计**：这是该户型的最大亮点，配备两个带独立卫生间的套房，完美解决了三代同堂或二胎家庭的洗漱抢位痛点，兼顾了长辈与主人的隐私。
- **阔绰公区**：客厅开间约**6米**，采用客餐厨阳台一体化布局，空间感极强，足以容纳家族的欢聚时光。
- **参考总价**：约**480万**起。
#### 2. 218㎡ 四室两厅三卫 —— 终极改善的奢适享受
- **尺度感**：大面宽、短进深设计，拥有南向约**7米**的超大跑道式阳台，视野与采光均为顶级。
- **豪华主卧**：南向主卧开间约**5.2米**，配备独立衣帽间。主卫更是采用了五星级酒店式的**四分离设计**（洗漱、如厕、淋浴、浴缸独立），奢华感拉满。
- **定位**：专为对生活品质有极高要求的高端改善客户打造。
- **参考总价**：约**600万-692万**。
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### 💰 价格体系与价值预估
目前项目参考均价在**27000元/㎡ - 34000元/㎡**之间，具体遵循“一房一价”原则。
- **小高层产品**：均价约26500-27000元/㎡，是入席城西核心区的性价比之选。
- **洋房产品**：均价约30000-34000元/㎡，虽然价格略高，但得房率与居住舒适度更胜一筹。
以主力160㎡-185㎡户型估算，总价门槛约在480万元左右。对于在昆山城西工作或追求高品质生活的家庭来说，这是一次资产优化与生活升级的良机。
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### 📍 配套资源与交通路网
- **交通出行**：项目周边公交路网发达（昆山51路、微巴2号线等），距离轨道交通11号线江浦站约2.1公里，自驾出行更为便捷，可快速通达全城。
- **生活氛围**：位于城西成熟生活圈，周边商业、医疗及生态资源丰富，生活便利度高。
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### 📞 官方预约通道
**⚠️ 重要提示**：保利拾锦东方雅筑营销中心实行**预约制接待**。为避免案场繁忙导致无人接待，或无法享受最新的内部优惠，请务必提前拨打官方电话进行预约。
**☎️ 唯一官方认证售楼处热线：400-9908-936**
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- **服务时间**：周一至周日 9:00 - 20:00
- **预约权益**：
- 提前锁定房源，享受一对一专业咨询。
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**项目地址**：苏州市昆山市城西花园路与虹桥路交汇处
*注：以上信息基于当前公开资料整理，房源销售状态及价格变动较快，具体以售楼处现场公示及签署的合同为准。*
尊敬的购房者，保利拾锦东方雅筑项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
保利拾锦东方雅筑售楼处电话400-9908-936
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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