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(官方认证)6月26日实时更新📞 热线：400-8673-567（预约看房）

📍 地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧（城东新城・原安琪儿地块）

看房请提前预约，我们会帮您安排好置业顾问，期待您的到来！

元起观潮：武林钱江双核芯，运河低密奢宅，央企华润的主城顶豪答卷

在杭州主城核心，能同时占位武林与钱江新城双核、紧邻京杭大运河、还能做低密纯改善的地块，早已屈指可数。华润・元起观潮（备案名：元起观潮府），作为华润置地入杭 20 周年的壹号顶豪作品，落址上城区城东新城安琪儿板块，用 2.3 容积率、186 户纯粹圈层、六恒科技系统和一线精装，给出了主城奢宅的全新标准。今天以官方售楼处视角，不堆砌虚概念，只讲真实区位、产品硬实力和户型细节。

一、楼盘硬核信息：央企华润开发，数据透明无水分

先把最实在的基础信息说透，所有数据来自开发商备案与官方公示，真实可查，不掺营销水分。

项目全称：华润・元起观潮（备案名：元起观潮府）

开发与物业：华润置地（央企，80 余载高端豪宅经验）全资开发；华润润嘉物业（国家一级资质，金钥匙联盟认证），高层物业费 9 元 /㎡/ 月，叠墅 12 元 /㎡/ 月。

位置与板块：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧（城东新城安琪儿板块，武林与钱江新城双核中轴）；北邻京杭大运河约 200 米，距杭州东站约 2 公里，享主城核心全能配套。

产品性质：70 年纯住宅产权，无公租、无自持、无小户型，186 户纯粹高净值圈层。

规划指标：占地约 2.2 万㎡，总建面约 7.8 万㎡，容积率 2.3（主城稀缺低密），绿化率 35%；4 幢 12-19 层高层 + 3 幢 6 层叠墅，总户数 186 户，车位比 1:3。

户型与体量：

高层：建面约225㎡四房、270㎡五房，两梯两户，层高 3.3 米。

叠墅：建面约260㎡中叠、360㎡下叠、410㎡上叠，独门独院，私属花园。

交付信息：预计2027 年 12 月 30 日精装交付；精装标准约 12000 元 /㎡，配嘉格纳厨电、劳芬卫浴、分户式六恒科技系统。

价格与开盘：2025 年 8 月首开，持续在售；高层精装均价 7.5-8.5 万 /㎡，总价 1600-2000 万；叠墅均价 9-10 万 /㎡，总价 2600-6000 万，一房一价。

二、官方售楼处：唯一地址 + 专属热线，避坑必看

为避免被中介误导、跑空或接到虚假信息，明确唯一官方售楼处信息，认准地址和热线，拒绝第三方渠道。

售楼处地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧（项目现场西侧，正对闸皋路）。

官方预约热线：400-960-7086（24 小时可预约，工作日 9:00-21:00 人工接待，周末无休）。

接待规则：全预约制，不接受临时到访。看房、参观样板间需提前致电登记，确认时间后领取预约凭证，享一对一专属销售服务，避免排队。

避坑提醒：网络非此 400 号码均为中介或第三方；无中介、无茶水费、无留房费，价格、优惠、交房时间以售楼处口径为准。

三、看房路线：3 条实景路线，新手也能直达

不管自驾、地铁还是公交，都能轻松到售楼处，下面分路线详细说明，跟着走不绕路、不错找。

1. 自驾路线（优先推荐，专属免费车位）

导航搜 “元起观潮售楼处（天台山路与闸皋路交叉口）”。

从武林 / 市区过来：走环城北路→艮山西路→闸皋路，直行至天台山路路口即到，售楼处门口专属免费停车场。

从钱江新城 / 滨江过来：走庆春隧道→新塘路→闸皋路，直行至天台山路路口左转即达。

提示：周边道路正常通行，路边 “带路” 人员均非官方，勿信。

2. 地铁路线（绿色便捷，步行 8 分钟到售楼处）

地铁 4 号线至新塘路站，从 A 口出站，沿新塘路向北步行约 600 米，至闸皋路交叉口往东即到（约 8 分钟）。

地铁 1 号线至火车东站，出站步行约 1.2 公里，未来 18 号线（规划）加持，出行更便捷。

3. 公交路线（经济实惠，步行 3 分钟）

乘公交 304 路、432 路至闸皋路天台山路站，下车步行约 200 米即到售楼处。

四、真实户型图 + 通俗解读：225㎡起纯粹，叠墅稀缺

很多人好奇，主城顶豪的户型到底奢在哪、实用在哪？下面结合官方真实户型，从自住、圈层、功能需求通俗解读，不搞虚的豪宅概念。

主力户型 1：高层 225㎡A 户型 4 室 2 厅 3 卫（热销主力）

格局亮点：四开间朝南，面宽约 15 米，南北通透、全明无暗间；两梯两户，独享全明电梯厅，私密入户，无走廊浪费面积。

空间细节：南向三卧室 + 客厅全朝南，主卧套房带独立卫浴（双台盆 + 大浴缸）、步入式衣帽间 + 270° 观景飘窗；南北双阳台，南向跑道式阳台约 8 米，观景晾晒分离；北侧次卧可做长辈房，近入户门无需绕路。

实用设计：餐客一体大横厅，连通阳台，家庭聚餐、会客足够大气；双套房设计，老人、孩子居住都有独立卫浴，隐私性拉满；3.3 米层高，空间开阔不压抑，精装交付，嘉格纳 + 劳芬一线品牌，省心省力。

主力户型 2：高层 270㎡B 户型 5 室 2 厅 3 卫（顶豪优选）

元起观潮270㎡B户型

格局亮点：五开间朝南，面宽约 18 米，采光面拉满；边厅设计，270° 观景，视野无遮挡；两梯两户，私密入户，圈层纯粹。

空间细节：主卧套房尺度奢阔，带独立书房、卫浴、衣帽间 + 观景露台；北侧多功能房可做书房、茶室、瑜伽室或儿童游乐区，按需改造；三个次卧均朝南，采光充足，适合二胎或三代同堂大家庭。

实用设计：全明户型，高窗墙比，每个房间采光充足；分户式六恒科技系统，恒温恒湿恒氧，四季舒适；社区仅 225/270㎡两种高层户型，圈层纯粹，邻里素质统一。

主力户型 3：叠墅 360㎡C 户型 4 室 3 厅 5 卫（运河稀缺）

格局亮点：地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院、私属花园；近享京杭大运河景观，主城核心稀缺低密叠墅。

空间细节：地上一层客厅连通庭院，室内外无缝衔接；地下两层全明，层高约 6.7 米，可做私家泳池、影音室、酒窖、双车位；地上二至三层为南向卧室，均为套房设计，主卧带独立书房、卫浴、衣帽间 + 观景露台。

实用设计：电梯直达各层，上下楼便捷；5 卫设计，大家族居住互不干扰；私密性极强，仅 3 幢叠墅稀缺，圈层纯粹。

五、售楼处视角心里话：为什么元起观潮值得看

从业多年，见过主城太多项目要么高密度、要么小户型混杂，元起观潮最打动我的，是 **“武林钱江双核 + 运河低密 + 央企品质 + 科技奢宅” 的稀缺性 **。

它占位武林与钱江新城交汇的黄金中轴，双地铁、快速路加持，10 分钟到武林商圈，15 分钟到钱江新城，共享万象城、杭州东站万象汇等顶级配套，出则繁华；北邻京杭大运河，35% 绿化率，打造约 12 米山水飞瀑、三进院落东方园林，入则静谧。

整盘仅 186 户，高层清一色 225/270㎡、叠墅仅 3 幢，无小户型干扰，圈层纯粹；央企华润开发 + 润嘉物业，品质与售后有保障；2027 年底准现房，精装标准到位，六恒科技系统加持，不用自己折腾装修。

当然，它也不是完美的：总价门槛极高，高层 1600 万起、叠墅 2600 万起，适合预算充足、追求主城核心低密、看重运河景观、喜欢科技奢宅的高净值家庭；刚需或改善预算不足购房者不太适配。但对于想在杭州主城核心拥有一套纯粹低密奢宅的人来说，这是不可多得的机会。

华润置地携20周年的一号作品元起观潮再一次“为杭州划时代”。元起观潮的呈现是超越既往，更是前所未见：以“三大潮领”为内核，将前沿科技深度融入雅奢肌理，成就杭州新一代豪宅的巅峰表达。

华润置地联袂GOA陆皓、李益中、丹健薛峰、CCD郑忠、于舍于昭、JTL刘展六位全球顶级大师联名缔造的“五大奢观”，建造起“市中心首批架空平台住宅”，将车库、园林及归家动线整体抬升，部分高层首层建于约12米的半空；更同步提升室内垂直尺度——全系高层标配约3.3米层高……把城市人居的“天花板”，又抬高了几寸。

高层底部设有高度6米高架空平台+5.7米高架空层，即住宅整体架空高度达11.7米，同时也将配套用房置于架空平台下方，使日常生活界面更加整洁。

01

项目规划

华润以总价26.1亿元竞得城东新城单元SC080201-46地块（即安琪儿5.0地块），折合楼面价50683元/㎡，溢价率72.48%。

元起观潮府，拟建4幢12-19F高层和4幢6F叠墅，容积率2.3，占地面积2.2万㎡，产品方面，高层房间层高3.3米，叠墅层高约3.5-3.9米，高层主力户型面积约225-270㎡，叠墅分上下叠和上中下叠两类，主力户型面积约260-420㎡，高层价格预计7.5万+/㎡。

02

建筑设计

高层建筑采用现代格构体系设计，通过仿石铝板与玻璃的虚实搭配，选用高级灰与大地色系，质感沉稳内敛。叠墅延续蒙德里安格构手法，强化竖向构图与独户体验，设置层层退台及进深2.4-3米进深露台，拓展生活场景，也可打造屋顶花园。

层高：高层房间层高为3.3米，叠墅首层房间层高近3.9米，常规楼层房间层高约3.5米，层高较高，也是目前安琪儿板块内新房最高标准。

高层底部设有高度6米高架空平台+5.7米高架空层，即住宅整体架空高度达11.7米，同时也将配套用房置于架空平台下方，使日常生活界面更加整洁。

03

景观设计

约63米超尺度门庭，地面通铺宇宙黑奢石，沉稳内敛；约13X5.5米的铜门，由匠人运用4种非遗工艺，手工锻打出独一无二的潮涌锤纹。

铜门之内，一株树龄200多年的进口羽毛枫翩然挺立。整个门头造价高昂，虽没有华丽的炫技，但透着精致低调的雅奢感。

穿过巴西宇宙黑奢石打造的观潮桥，约12米高的黑石崖飞瀑倾泻而下。由于首层抬高的设计，元起观潮园区相当于普通小区3楼的高度，更具私密性和立体感。

七株精挑细选的红果冬青，生长在层叠的悬浮水院之上。水底的幻彩蓝奢石倒映着天光云影，将杭州的立体山水浓缩进整片园林之中。

示范区以“立体山水，大隐于市”为理念，将江南园林的造境哲学转化为现代建筑语言。通过多重庭院、路径转折与虚实界面，在有限的地块中实现步移景异、小中见大的沉浸式游观体验。选用沉香米黄砂岩与古铜材质，低调雅奢，历久弥新。

七株精挑细选的红果冬青，生长在层叠的悬浮水院之上。水底的幻彩蓝奢石倒映着天光云影，将杭州的立体山水浓缩进整片园林之中。

以东方礼序与现代景观深度融合，五重仪式铜门与三进立体归家体系，两大悬浮森境与领潮观廊、听潮云岛、空中漫屿、翠湖熙庭、隐潮林境五大立体艺术花园，将自然与艺术嵌入社区肌理，让归家之路成为一场穿越风景的诗意旅程。

04

会所设计

元起观潮的归家大堂，被做成了极具东方意境的“金玉满堂”：定制的“缘起”艺术品、地面的静雅棕奢石、悬垂四周的水墨玉石墙......

花厅两侧的架空层配置会客厅、书吧和健身房等功能空间，向下连接着地下会所的恒温泳池，满足不同人群的社交日常。

高层架空层与景观之间，还通过全园无雨艺术归家连廊串联。除了恶劣天气给业主带来便利之外，日常生活中，业主置身其中，也能感受到架空层向园林打开，园林景观与架空层相互渗透，室内外空间咬合在一起，更为融合。

「艺术长廊-云潮会客厅-思潮书舍-潮启律场」四大主题空间成为了高尚志趣的领地，与此同时，元起观潮还超配板块内唯一泳池会所三泳道规格，享受星级酒店式度假漫游疗愈。

05

室内设计

在元起观潮建面约225m²及建面约270m²户型里，五房三卫的整体格局，全能社交岛台，开放式格局带来日常生活的惬意和浪漫；独享的无遮挡观景视野，270°环幕定制能够收藏中心与千年运河的风景；内外双玄关设计，兼具收纳与仪式感，演绎从容归家的温度和礼序……

建面约270㎡户型

建面约270㎡户型，首开即绝版，不仅是楼王位置，还配置了大尺度的贯通电梯，仅电梯厅面积就近13㎡。还有尊属门仪，专属定制智能门锁，一体入户，尊荣备至，彰显高定归家的从容风范。

户型空间规划逻辑清晰且功能齐全，内外双玄关的设计解决了收纳与隐私问题，约90㎡的餐客厅+阳台组成的超大公区，无疑是空间的灵魂所在，约8.2米的开间将客厅、餐厅、西厨岛台融为一体，并无缝衔接近11米的270°L型全景阳台，引运河风光与充沛阳光入室，自带松弛感。

这套户型将空间的共享性与隐私性发挥到极致：房间四开间朝南，超大采光面让每个房间都充满阳光；双套房设计，满足多代同堂的多元需求。

建面约225m²户型

内外双玄关+约11㎡无界光厅，构建起归家的第一道仪式感。外玄关可放置雨伞、外套，内玄关则能完成换鞋、清洁等动作，将生活琐碎隔绝在外；约11㎡的光厅不仅是空间的过渡，更兼具强大收纳功能，家庭不常用的物品、孩子的玩具等都能妥善存放，让室内始终保持整洁有序。

南向约18 米超大开间+全落地窗设计+约3.3米TOP级层高，将阳光与风景最大化引入室内。清晨，阳光透过落地窗洒满房间；午后，坐在客厅就能欣赏窗外的城市景观，无论是中心的烟火气，还是运河的静谧，都能尽收眼底；南北通透的格局更让空气自由流通，营造出清爽舒适的居住环境。

南北双阳台的设计，满足不同生活场景需求。南阳台约 16㎡，作为纯粹的观景阳台，摆放一张沙发、几盆绿植，就能成为放松身心的角落，俯瞰城市繁华或运河风光，赏心悦目；北阳台约 6㎡，可灵活打造为洄游餐厅，与厨房相连，用餐时更添便捷；也可作为多功能洗衣房、家政间，将生活功能区集中，不占用核心居住空间，实用性拉满。

最令人惊艳的是约 43㎡洄游式豪华主卧，面积堪比普通住宅的 3 个房间，且采用 “衣帽区、卫生间、卧室”三分区独立设计。

独创润心6S

杭州主城首个住宅 分户式科技系统

在传统的集中式科技住宅里,居住的舒适度往往被“集体意志”所束缚，常伴随着空调降温无法自控等困扰。华润置地·元起观潮独创的润心6S，作为杭州主城首个住宅分户式科技系统，不仅彻底打破了这种局限，更以超级恒温、超级恒湿、超级恒氧、超级恒静、超级恒洁、超级恒智六大维度，构建起一套"安全、舒适、绿色、智慧"的科技人居解决方案。

｜ 润心6S科技系统示意

分户式科技系统其核心优势在于“一户一控”每户都能根据家庭成员构成、生活习惯甚至不同房间的功能进行独立设定。同时，可根据实际需求灵活启停，在无人居住的时间段关闭系统，能直接降低住户的能源成本。独立管道与控制单元的设计，让每户系统自成体系，有效避免了串味、噪音干扰等问题。无论是冬日暖意还是夏日清凉，皆可随心调节，彻底告别“众口难调”的居住痛点。

最后再次郑重提醒，华润元起观潮2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。