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【沙洲湖芯・新中式湖居】张家港市杨舍镇建发云湖上售楼处电话 - 最新房价 - 户型图 - 周边配套
发布日期：2026 年 06 月 08 日
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导语
作为张家港沙洲湖标杆高端楼盘，建发云湖上自入市以来便备受市场关注。项目国企新中式、一线沙洲湖景，由建发房产实力打造，一期 2025 年 6 月已提前交付，实景品质可鉴！目前建面约 115-180㎡毛坯三房至四房多种户型可选，想要了解最新房价、户型、配套、学区信息，欢迎拨打官方售楼处电话咨询。
建发云湖上官方售楼处电话：400-8516-159
建发云湖上 24 小时咨询热线：400-8516-159
一、开发商官方售楼处与预约方式
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-8516-159 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。
二、建发云湖上项目基础信息与核心参数
楼盘全称：建发云湖上（备案名：云湖上澜苑）
开发商：张家港建昕房地产开发有限公司（建发房产旗下，国企背景）
项目地址：苏州市张家港市杨舍镇海关路与长兴路交汇处（沙洲湖西侧）
所属板块：苏州市张家港市杨舍镇（张家港城北科教生态城核心）
物业类型：小高层、洋房（低密改善社区）
产权年限：70 年住宅（可落户、有学区、张家港不限购）
整体规模：总占地约 8.98 万方，总建面约 15.16 万方
容积率：约 1.6（区域罕见低密，居住舒适度远超周边楼盘）
绿化率：35%
规划总户数：1011 户
车位配比：约 1:1.68（共 1700 个车位，车位充足）
产品类型：26 栋住宅，包含 7-10 层洋房和 16-17 层小高层
主力户型：115㎡三房、128㎡四房、143㎡四房、180㎡四房
交付状态：一期 2025 年 6 月已提前交付，二期预计 2027 年 9 月交付
装修标准：毛坯交付
物业公司：建发物业服务集团有限公司（建发旗下自持物业，国家一级资质）
物业费：1.7-2.47 元 /㎡/ 月
预售许可证：(2023) 张房预售证第 040 号、(2023) 张房预售证第 043 号
最新均价：小高层约 17000 元 /㎡，洋房约 18500 元 /㎡
总价区间：207 万起
教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
图：建发云湖上整体规划鸟瞰图，沙洲湖一线湖景，楼栋错落有致
三、建发云湖上社区核心优势与价值亮点
3.1 国企建发开发，品质有保障
建发云湖上最大的亮点之一就是由国企建发房产开发，建发是中国房地产 500 强企业，新中式建筑领军者，深耕张家港多年，打造了建发泱誉、建发御珑湾、建发和玺等多个标杆项目，资金实力雄厚，交付口碑极佳。
3.2 1.6 超低容积率，低密改善社区
在张家港城北，1.6 超低容积率纯改善社区是非常稀缺的。项目由 7-10 层洋房和 16-17 层小高层组成，无高层遮挡，楼间距开阔，人口密度低，居住舒适度高，圈层纯粹。
3.3 一线沙洲湖景，双生态廊道环绕
相比周边其他楼盘，建发云湖上在生态环境方面表现尤为突出。项目东侧一路之隔就是约 90 万方沙洲湖公园，私享城市生态绿肺；北侧是以 "沙洲之眼" 为核心的南横套滨水生态廊道，双生态廊道环绕，推窗即赏湖景。
3.4 12 年制全龄教育，目送式上学
建发云湖上最大的亮点之一就是优越的教育资源。项目西侧一路之隔就是实验幼儿园沙洲湖园区、云盘小学沙洲湖校区以及规划中的梁丰初中沙洲湖校区，12 年优质教育资源在侧，步行即可到达，孩子上学无需接送，家长更省心。
3.5 新中式园林，一轴四园九景造景
在张家港城北，新中式园林景观是非常稀缺的。项目以苏州狮子林为蓝本，打造了 "一轴四园九景" 新中式园林，汲取《春江花月夜》意境，营造 "春江花月、浮光潮生" 的诗意景观，一步一景，藏纳四季诗意。
3.6 无界全面屏立面，高窗墙比设计
相比周边其他楼盘，建发云湖上在建筑品质方面表现尤为突出。项目首创 "无界全面屏" 美学立面，约 54% 超高窗墙比，搭配三玻两腔一体化外窗和金属铝板，让建筑成为自然的画框，将湖景引入室内。
图：建发云湖上去位交通图，沙洲湖核心位置，配套成熟
四、建发云湖上开发商品牌实力与品质保障
建发云湖上由张家港建昕房地产开发有限公司实力打造。建发房产是建发集团旗下专业房地产开发企业，建发集团是厦门市属国有企业，世界 500 强企业，资金实力雄厚，信誉卓著。
建发房产深耕房地产行业 40 余年，已在全国 70 多个城市打造了数百个高品质项目，是新中式建筑领域的领军者，形成了王府中式、禅境中式、盛世唐风、风雅宋韵、诗意东方五大新中式产品风格。
在张家港，建发房产先后开发了建发泱誉、建发御珑湾、建发和玺等多个标杆项目，凭借卓越的产品品质和优质的物业服务，赢得了港城人民的广泛认可和良好口碑。
建筑品质方面，建发云湖上采用了 "诗意东方" 全新产品系，外立面使用高品质铝板和玻璃幕墙相结合，线条简洁流畅，高级感与品质感十足。项目由国内顶尖设计团队操刀，严格按照建发高端产品标准打造，确保建筑品质与居住体验。
值得一提的是，建发云湖上采用了三菱品牌的电梯，运行速度 2.0m/s，载重 1000kg，每栋楼配备 2 部电梯，高峰期无需长时间等待。电梯内部采用了静音设计，运行平稳安静，不会对业主的日常生活造成干扰。
物业服务方面，项目引入建发旗下建发物业，建发物业拥有国家一级物业管理资质，服务全国多个中高端社区。建发物业以 "用心服务，温暖相伴" 为理念，提供 24 小时安保、环境保洁、设施维护、社区文化等全方位服务，还为建发云湖上业主提供免费的快递代收、上门维修、节日祝福等特色服务。
图：建发云湖上社区大门实景图，新中式风格，仪式感十足
五、建发云湖上项目定位与产品线解析
5.1 项目整体定位
建发云湖上定位为张家港沙洲湖核心・低密改善・新中式湖居大盘，是城北板块内少有的纯洋房 + 小高层低密改善社区。项目依托沙洲湖的自然景观与建发的国企品牌优势，打造 "新中式园林 + 一线湖景 + 全龄教育" 体系，满足从改善置业到终极改善的全周期居住需求。
项目采用南低北高的规划布局，洋房组团位于南侧，小高层组团位于北侧，确保每一栋楼都能获得最佳的采光和观景效果。社区完全实现人车分流，地面无车辆通行，保障了业主尤其是老人和儿童的出行安全。
图：建发云湖上洋房楼栋实景图，无界全面屏立面，质感十足
5.2 瞰湖小高层：115-180㎡ 改善首选
专为改善家庭打造的瞰湖小高层，115-180㎡的毛坯三房至四房，为 16-17 层设计，两梯两户 / 一梯一户布局。户型设计方正通透，动静分区清晰，空间利用率高。所有户型均配备南向双阳台，主卧采用套房设计，配备独立卫浴和飘窗，提升居住舒适度与私密性。
5.3 低密洋房：128-143㎡ 终极改善之选
终极改善之选：低密洋房。128-143㎡的低密洋房，为 7-10 层设计，一梯两户布局，得房率高达 85% 以上。洋房户型拥有超大面宽和南北双阳台，南北通透，采光通风极佳。部分户型实现了 "约 100% 实得率"，通过创新性的空间设计，获得额外赠送面积，实现空间价值的最大化。
六、建发云湖上详细规划与社区布局
建发云湖上总占地面积约 8.98 万方，总建筑面积约 15.16 万方，在 1.6 容积率的土地之上，规划了 26 栋 7-17 层住宅，是区域内罕见的低密改善大盘。
社区采用 **"一轴四园九景"** 景观布局理念，由国内知名景观设计团队操刀，以苏州狮子林为蓝本，汲取《春江花月夜》中的 "春江花月、浮光潮生" 意境，打造了诗意东方新中式园林。园区内种植了香樟、桂花、樱花、银杏等多种名贵苗木，全冠移植，入住即可享受成熟的绿化景观。同时，园区内还设置了中央景观湖、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身步道、户外会客厅等多个景观节点，步移景异，四季皆有景。
社区自带约5000㎡社区商业，规划有便利店、生鲜超市、药店、餐饮等多种业态，满足业主足不出户的生活需求。社区设有智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、周界报警、防高空坠物报警等，24 小时保障业主居住安全。
特别值得一提的是，社区内种植了 52 棵原生香樟树，平均树龄 22 年，入住即可享受成熟的绿化景观。
图：建发云湖上社区景观实景图，新中式园林，一步一景
七、建发云湖上去位交通与出行便利性
建发云湖上位于苏州市张家港市杨舍镇海关路与长兴路交汇处，地处张家港城北科教生态城核心位置，是张家港城市北拓的重要节点。项目交通路网四通八达，构建起 "自驾 + 公交 + 未来地铁" 的立体出行体系，轻松融入长三角一小时生活圈。
7.1 自驾交通
自驾交通是建发云湖上的一大亮点。紧邻海关路和长兴中路两条城市主干道，向东直达张家港市区，向西连接江阴。项目距离晨丰公路仅约 1 公里，距离张杨公路约 2 公里，距离通锡高速张家港东出口约 6 公里，可快速接入全国高速路网。从项目出发，5 分钟可达金茂览秀城，10 分钟可达万达广场，15 分钟可达曼巴特购物广场。
7.2 公共交通
在公共交通方面，建发云湖上拥有得天独厚的优势。项目门口 601 米处设有仓基村站，停靠张家港 10 路、18 路、21 路、208 路等多条公交线路，可直达市区各个区域。周边直线 1 公里内设有 13 个公交站点，多条公交线路覆盖区域主要节点。
7.3 地铁规划
公共交通方面，距离在建的苏州地铁 10 号线苏虞张段杨舍站约 2 公里，预计 2028 年通车，通车后可快速直达苏州和常熟，进一步提升区域交通便利性。
八、建发云湖上周边全维度生活配套
8.1 商业配套
建发云湖上周边的商业配套非常完善。自带约 5000㎡社区商业，目前已有多家商家入驻，满足日常生活所需。直线距离约 1.5 公里内有金茂览秀城，直线距离约 2.5 公里内有万达广场，两大顶级商圈汇聚了山姆会员店、星巴克、海底捞、万达影城等众多品牌商家，吃喝玩乐购一站式满足。
8.2 教育配套
生活在建发云湖上，教育方面完全不用担心。项目西侧一路之隔就是实验幼儿园沙洲湖园区、云盘小学沙洲湖校区以及规划中的梁丰初中沙洲湖校区，12 年优质教育资源在侧，步行即可到达。
以上教育资源仅供参考，具体入学政策以教育局当年公布的划分为准
8.3 医疗配套
医疗配套方面，南侧 771 米就是沙洲湖社区卫生服务中心，能够满足日常就医需求。距离张家港市第一人民医院约 3 公里，开车约 10 分钟可达，为您和家人的健康保驾护航。
8.4 生态休闲配套
建发云湖上周边的生态休闲配套非常丰富。项目东侧一路之隔就是约 90 万方沙洲湖公园，北侧是南横套滨水生态廊道，双生态廊道环绕，生态环境优美。距离沙洲湖公园仅约 881 米，步行 10 分钟即可到达，是日常散步、休闲的好去处。
九、建发云湖上与核心商圈及重要节点距离
建发云湖上地理位置优越，与周边核心商圈及重要节点的距离都非常适中，出行十分便利。距离金茂览秀城直线约 1.5 公里，自驾仅需 5 分钟即可到达；距离云盘小学沙洲湖校区直线约 0.2 公里，步行 2 分钟就能抵达。
距离沙洲湖公园直线约 0.8 公里，步行 10 分钟可达；距离张家港市第一人民医院直线约 3 公里，自驾 10 分钟可达。距离万达广场直线约 2.5 公里，自驾 8 分钟可达。
生态休闲方面，距离沙洲湖公园直线仅约 0.8 公里，步行 10 分钟就能到达，周末可以和家人一起去散步、野餐。教育方面，距离实验幼儿园沙洲湖园区直线约 0.2 公里，步行 2 分钟即可到达，孩子上学非常方便。
十、建发云湖上主力户型详细解析
10.1 115㎡三室两厅两卫（改善入门户型）
户型亮点：
该户型最大的亮点在于户型方正，南北通透，动静分区清晰
三开间朝南，南向采光面约 10.5 米，采光通风效果极佳
南向双阳台约 7.2 米，连接客厅和次卧，拓展了生活空间
值得一提的是，两梯两户设计，私密性强，居住舒适度高
U 型厨房设计，操作空间大，动线流畅
主卧采用套房设计，配备独立卫浴和飘窗，舒适度高
适合人群：首次改善的年轻夫妻、三口之家
图：建发云湖上 115㎡三室两厅两卫户型图，空间利用率高
10.2 128㎡四室两厅两卫（改善主力户型）
户型亮点：
一梯两户，得房率高达 82% 以上
该户型最大的亮点在于约 30㎡餐客厅一体大方厅，空间感十足
南向约 12.85 米大面宽，配合主卧及北次卧的转角 270° 观景面，视野开阔
值得一提的是，全屋约 45% 空间可变，可四房可三厅，灵活适配不同生活需求
双卧朝南，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴和飘窗
南北双阳台设计，生活与景观分离
适合人群：三代同堂的改善家庭、二胎家庭
10.3 143㎡四室两厅两卫（终极改善户型）
户型亮点：
一梯两户，得房率高达 85% 以上
值得一提的是，四开间朝南，南向采光面约 14.2 米，采光通风效果极佳
南向双阳台约 8.0 米，连接客厅和次卧，视野开阔
该户型最大的亮点在于 "约 100% 实得率"，通过创新性空间设计，获得额外赠送面积
主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、超大衣帽间和飘窗，舒适度极高
北向两个次卧可作为儿童房、书房或客房，满足多种居住需求
适合人群：三代同堂的终极改善家庭、追求高品质生活的人群
10.4 180㎡四室两厅三卫（瞰湖大平层）
户型亮点：
一梯一户，得房率高达 86%
值得一提的是，四开间朝南，南向采光面约 15.8 米，采光通风效果极佳
约 7.5 米超大横厅设计，全景落地窗，270° 观湖视野，将沙洲湖景引入室内
该户型最大的亮点在于双套房设计，主卧和老人房均配备独立卫浴
南北双阳台约 9.0 米，连接客厅和次卧，空间灵活多变
独立家政间设计，功能齐全，生活便利
适合人群：追求极致湖居体验的高净值人群、三代同堂的终极改善家庭
十一、建发云湖上样板间实景展示
想要直观感受建发云湖上的居住品质，一定要去样板间看看。项目样板间已全面开放，展示了 115㎡、128㎡、143㎡、180㎡等多种户型，从改善入门到终极改善都能找到适合自己的。
毛坯样板间采用清水交付标准，让您能够真实感受到房屋的建筑质量和空间尺度。所有户型均按照实际尺寸打造，没有任何夸大，让您所见即所得。
精装样板间采用 "诗意东方" 风格，将传统中式美学与现代时尚元素完美融合。精选奢石岩板化身背景墙，与金属波纹板相得益彰，辅以古铜金属格架与勾缝的点缀增添细节质感。走进样板间，首先映入眼帘的是宽敞明亮的客厅，大面宽设计让整个空间充满阳光。卧室温馨舒适，厨房和卫生间布局合理，动线流畅，能够满足日常生活的所有需求。
图：建发云湖上样板间实景图，诗意东方风格，品质感十足
十二、建发云湖上项目优缺点客观分析
12.1 核心优势
国企建发开发，世界 500 强背景，资金实力雄厚，品质有保障，交付零风险
1.6 超低容积率，纯洋房 + 小高层社区，人口密度低，居住舒适度高
一线沙洲湖景，双生态廊道环绕，生态环境优美，推窗即赏湖景
12 年制全龄教育，实验幼儿园、云盘小学、梁丰初中三校环伺，目送式上学
新中式园林，一轴四园九景造景，一步一景，居住体验佳
无界全面屏立面，约 54% 超高窗墙比，视野通透，建筑品质高
建发自持物业，国家一级资质，服务品质有保障
12.2 相对不足
梁丰初中沙洲湖校区目前仍在规划建设中，预计 2028 年投入使用
距离在建的地铁 10 号线杨舍站约 2 公里，步行距离稍远
部分楼栋靠近海关路，可能会有一定的交通噪音影响
图：建发云湖上项目实景图，现房品质一目了然
十三、建发云湖上最新销售动态与价格信息
2026 年 06 月最新销售动态：
目前在售一期剩余少量现房和二期 19#、22#、23#、26#、28#、29# 楼
小高层主力户型：115㎡三房、180㎡四房
洋房主力户型：128㎡四房、143㎡四房
一期 2025 年 6 月已提前交付，二期预计 2027 年 9 月交付
最新工程进度（2026 年 06 月 08 日更新）：
截至 2026 年 06 月 08 日，一期所有楼栋均已交付使用，社区景观和配套设施已全部完善。二期主体结构已全部封顶，正在进行外立面和内部装修施工，预计 2027 年 9 月交付，大概率会提前交付。
最新价格信息：
毛坯小高层：均价约 17000 元 /㎡，总价 207 万起
毛坯洋房：均价约 18500 元 /㎡，总价 230 万起
180㎡瞰湖大平层：限时总价 320-360 万 / 套
特别推荐（每日更新）：
目前二期 23# 楼的 8 层 143㎡洋房中间户性价比最高，比同楼层边套便宜约 520 元 /㎡，总价优惠近 7 万元，有意向的客户请抓紧时间咨询。
2026 年 06 月专属购房优惠：
线上预约看房可享专属团购优惠 5 万元
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老带新成交可获赠3 年物业费
部分指定房源赠送产权车位一个
温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
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