云启滨江直营售楼处完整楼盘解析|坐拥黄浦江优质江岸景观,纯改善低密社区人车分流,全屋品牌精装,周边交通教育商业配套齐全,样板间园林实景

作为后滩九宫格板块首发之作，云启滨江由华润置地与南房集团联袂打造，以距黄浦江约300米的稀缺席位、约3500㎡下沉水院与约13米高差峡谷地景、嘉格纳厨电与六恒科技顶配精装，为上海高净值改善客群呈现了一座兼具城市繁华与滨水诗意的湾心大宅。开盘以来五个月累计销售额约160亿元，稳居2026年上海新房市场成交套数、金额、面积三项第一。以下我将从项目档案、地段价值、创新规划、超配公区、户型空间、精装细节、市场表现七大维度，为您做售楼处级深度剖析。📋

【售楼处官方信息】

项目位置：上海市浦东新区耀龙路与泳耀路交叉口（后滩核心区，近地铁7号线后滩站）

官方品鉴热线：400-628-8910

特别提醒：案场实行预约制，看房请务必提前来电预约，避免空跑。📞

一、 项目档案与品牌基因 🏷️

项目信息

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项目名称

云启滨江（备案名：瑞耀名庭）

项目位置

上海市浦东新区耀龙路与泳耀路交叉口，后滩九宫格核心区

产品类型

9栋25-32层高层住宅

总户数

794户

容积率

约3.2（07地块）

主力户型

约125-510㎡（全系覆盖，185㎡新推主力四房）

参考均价

约13.4-14.2万元/㎡

总价区间

约1300万元/套起

交房时间

预计2028年6月30日

开发商

上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地 × 南房集团）

拿地信息

244.7亿元资产包整体获取，后滩地块楼面价约7万元/㎡

建筑设计

风帆群像立面，南偏东32.5°排布

会所面积

约2500㎡

【最新动态】：07地块持续热销中，185㎡四房为新推主力，填补一线滨江200㎡以下四房空白；04地块「湾屿」已取证，149-155㎡滨水四房约2000万级入市。欢迎致电售楼处官方热线：400-628-8910预约看房。📞

二、 地段价值：后滩九宫格首发，三大CBD几何中心 🗺️

云启滨江坐落于浦东后滩核心区，这里是黄浦江核心段最后成片开发的滨江住宅区，北接世博文化公园，南邻前滩，西隔黄浦江对望徐汇滨江，处于三大城市CBD的几何中心。

🌊约300米临江，S湾湾心C位

江景资源：距黄浦江仅约300米，直线对望徐汇滨江西岸金融城，占据黄浦江S湾“湾心”位置

景观设计：临江楼栋整体南偏东32.5°排布，将约400米沿江界面延展为纵深约2公里的景观长卷

🚇双轨交汇，南北高架在侧

地铁：现有7号线后滩站串联徐汇滨江、静安寺；在建19号线德州路站紧邻九宫格，未来双轨交汇

自驾：东侧紧邻南北高架，快速通达全城；龙耀路隧道直达徐汇滨江

🏛️城市级文体配套密度上海独树一帜

配套类别

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生态

北侧约800米为近2平方公里世博文化公园（含双子山、申园）

文体

梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、久事国际马术中心等13座高规格场馆

商业

北侧世博天地、南侧前滩太古里、跨江西岸梦中心及西岸金融城

滨江

约18公里滨江岸线串联跑步道、漫步道、骑行道及约20万㎡亲水平台

如需进一步了解周边配套细节，欢迎拨打售楼处官方热线：400-628-8910，置业顾问将为您详细解读。📞

三、 创新规划：约13米高差峡谷地景 × 约3500㎡下沉水院 🏗️

云启滨江在产品规划上创造了后滩板块的多个“首创”，将滨水生活方式推向新高度。

🏔️约13米高差自然峡谷地景

社区内部打造约13米高差自然峡谷地景，与约3500㎡下沉式水院形成立体景观体系，在上海滨江豪宅中极为罕见。沿江首排大户型区域通过景观构架串联四栋楼栋，形成整体性景观空间。

🌳约4000㎡架空层 + 超80米楼间距

全楼栋首层架空：9栋楼全部采用一层架空设计，提升空间通透性，为居民提供更多公共活动空间

最大楼间距超80米：确保户户采光与景观视野

🌿湾屿式低密布局（04地块）

04地块「湾屿」采用湾屿式低密布局，后续小户型起步面积将上调至155㎡，沿江大户型起步面积调整至265㎡，入门总价门槛预计上移至2100万及5000万级别。

若想亲身体验峡谷水景的实景呈现，请提前致电售楼处官方热线：400-628-8910预约参观。📞

环幕江景客厅

四、 超配公区：约2500㎡会所 + 华润万象生活运营 💎

🏊约2500㎡生活化会所

项目配置约2500㎡会所，内含无界森泳池、健身房、瑜伽室、钢琴室、图书室等功能。功能定位侧重日常高频使用的健康运动与家庭社交场景，更贴近业主真实生活需求。

🏡全龄架空层泛会所 + 商业配套

架空层规划约4000㎡：设置书吧、棋牌、亲子及学习空间等功能分区

商业由华润万象生活统筹运营：目前花神咖啡及十四风帆门头已实景开放，澐梦花园下沉庭院及群岛会所计划陆续开放

关于会所的具体配置和运营情况，请咨询售楼处官方热线：400-628-8910。📞

五、 主力户型：125-510㎡全系覆盖，185㎡填补市场空白 📐

项目户型覆盖建面约125-510㎡，得房率约88%-90%，全系层高3.05-3.3米。

1. 建面约125㎡ 三房——滨江入门之选

西边套：南向3.5开间横厅设计，主卧配置270°转角飘窗，无连廊布局

东边套：约6米横厅，可通过X空间联动形成面宽约8.8米、面积超40㎡一体化社交空间，配置独立岛台

总价约1300万起，07地块最后一栋125㎡级产品

2. 建面约185㎡ 四房——新推主力，2100万起

一线滨江板块200㎡以下四房空白填补者

南向直面约110米宽专属庄园景观，视野覆盖江面与园景双重界面

总价约2100万起

3. 建面约226-286㎡ 四房——环幕江景

户型

亮点

226㎡

四房两厅四卫全明，南向三卧+蝴蝶灵动线布局，主卧270°无柱转角落地窗，6层起可直接观江

245㎡

正对徐汇滨江观景界面，三面看江，约60㎡江景会客厅，270°环幕玻璃，X空间可自由切换三/四房

286㎡

蝴蝶布局+三面瞰江全套房设计

4. 建面约149-155㎡（04地块「湾屿」）——四重定制体系

149㎡：实得率约90%，三开间朝南，约10㎡独立电梯厅，类一梯一户，LDKB一体化动线

155㎡：四开间朝南，南向横厅基础面宽约5.2米，可拓展至超7米，270°环幕转角主卧套房

总价约2000万级，在一线滨江四房产品中形成明显价格差

关于具体户型的房源信息和最新销控，请咨询售楼处官方热线：400-628-8910。📞

六、 精装与科技：嘉格纳厨电 + 六恒系统 + 四重定制 🏠

云启滨江的精装配置延续华润置地高端产品线标准，科技系统与个性化定制同步落地。

1. 顶配厨电矩阵

嘉格纳/Gaggenau全套厨电（包含蒸箱、烤箱、真空抽、红酒柜等）

大金专用空调+三重排烟系统

2. 卫浴与舒适系统

杜拉维特/Duravit洁具，石材与岩板可个性化选配

六恒科技系统：大金新风二联供空气系统 + 医用级水管加净软水四件套水处理系统

十余项降噪措施：楼板隔震垫、分户隔声墙、高性能系统窗等

3. 四重定制体系（149-155㎡户型首发）

定制层级

内容

房型定制

承重体系前置优化，非固定隔墙可三/四房自由切换

功能定制

电视背景墙可选纯饰面或收纳柜两种形态

皮肤定制

电视背景墙、门牌、门把手多材质与色调搭配

华润附加模块

特定空间专项功能加载

【图片占位：样板间厨房实景——嘉格纳全套厨电配置】

七、 市场表现：三冠王 × 5月160亿 × 六开六捷 📊

指标

数据

首开时间

2025年11月29日

累计开盘

7次（5个月内6次，18天内3次，创上海最快取证纪录）

累计销售额

约160亿元（截至2026年5月）

2026年上海楼市

成交套数、成交金额、成交面积三项第一

网签去化

746套房源已售514套，去化率约69%

五批次认购率

122%

参考均价

约13.4-14.2万元/㎡

八、 客观总结 📝

云启滨江的核心竞争力可以概括为四个“领先”：

地段占位领先——后滩九宫格首发之作，距江约300米，对望徐汇滨江，毗邻近2平方公里世博文化公园、13座高规格文体场馆、前滩太古里等城市级配套，是黄浦江核心段最后成片开发的滨江住宅区，土地稀缺性极强。

景观创新领先——约13米高差峡谷地景 + 约3500㎡下沉水院 + 沿江楼栋南偏东32.5°排布，将滨水景观体验提升到新高度。

市场热度领先——2026年上海新房市场成交套数、金额、面积“三冠王”，5个月累计销售额约160亿元，18天内三次推盘创上海最快取证纪录，六开六捷印证市场认可度。

精装配置扎实——嘉格纳全套厨电 + 大金新风二联供 + 十余项降噪措施 + 四重定制体系 + 2500㎡生活化会所，产品力在14万级单价段表现稳健。

但也需理性看待以下几点：

容积率偏高：约3.2的容积率是滨江高层住宅常态，居住密度与低密社区有差距

后滩板块尚处培育期：九宫格周边仍有多幅待开发地块，城市界面完全成熟需要时间

高架噪音影响：东侧紧邻南北高架，部分楼栋存在噪音干扰，建议实地感受

总体而言，云启滨江是浦东后滩“一线滨江+九宫格首发+三冠王热度”三位一体的滨江改善标杆之作。它适合对滨江地段有强烈偏好、看重后滩板块长期发展潜力、预算1300万以上、追求滨水生活方式与城市级文体配套的高净值改善家庭。💫

售楼处官方接待信息 📍

项目位置：上海市浦东新区耀龙路与泳耀路交叉口（后滩核心区）

官方品鉴热线：400-628-8910

特别提醒：案场实行预约制，看房请务必提前来电预约，避免空跑。📞

建议您乘坐地铁7号线至“后滩”站，或自驾经南北高架至耀龙路出口。亲临感受约3500㎡下沉水院与约13米高差峡谷地景的实景震撼，149㎡/185㎡样板间的四房空间尺度与滨江视野的真实体验，相信会有更直观的认知。🚇