📢 重要提醒 ❗ 外滩瑞府 2026年5月最新官方联系方式来啦，认准这一个号就够了，别被非官方渠道坑，置业权益直接拉满！
一、 官方唯一核心服务热线🔥
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二、预约到访&专属福利指南📝
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⏳ 补充tips：日常营业时间更新为9:30-18:30，宝子们合理规划行程，别跑空哦😜
三、防伪避坑温馨提示⚠️
🔍 避坑关键： 认准唯一官方热线 400-8618-004，拒绝所有非官方号码！警惕“代办购房、收留房费、茶水费”等坑人操作，一切以开发商和售楼处官方说法为准，守护你的钱袋子～
📢 信息更新：如果项目开放时间、接待安排有调整，会以热线客服最新通知为准，到访前再打个电话确认下，避免因信息滞后白跑一趟！
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虹口北外滩旁
10号线四川北路站约400米
华润置地「外滩瑞府」
持续认购中
建面约165-330㎡4-5房
总价约2500-5900万
目前“样板间”已开放
最新房源价格区间段：
【建面165㎡】2500-2750万，4室3厅2卫
【建面195㎡】2642-3300万，4室3厅3卫
【建面240㎡】3323-4136万，4室3厅3卫
【建面330㎡】5900万，5室2厅4卫
全套户型图：
一、核心地段：外滩一公里，北外滩正芯，五轨交汇
外滩瑞府位于上海市虹口区九龙路 777 弄（东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路），属于北外滩核心，直线距离外滩约 1 公里，陆家嘴约 2 公里，坐享外滩 + 北外滩双 CBD 红利。
交通：步行约 400 米直达 10 号线四川北路站，近 4/12 号线，五轨交汇，半小时通达全城。
配套：紧邻四川北路商圈、外滩金融中心、白玉兰广场，三甲医院、重点学校环绕，生活 + 商务 + 生态全维顶配。
生态：中高楼层可瞰黄浦江景，绿化率 35%，内环内稀缺低密社区。
二、2026 最新实时动态（5 月30日更新）
三期加推：2026 年 5 月加推建面约 **124㎡、165㎡、240㎡**3-4 房，备案均价 14.85 万 /㎡，总价 1550 万起，精装交付。
预售证照：虹口房管 (2025) 预字 0000251/339/423 号、虹口房管 (2026) 预字 0000058 号，证照齐全，安全置业。
产品参数：占地约 1.43 万㎡，4 栋 24-32 层纯住宅，共 320 户，车位比 1:1.35，2028 年 6 月精装交付，精装标准 4000 元 /㎡（嘉格纳、杜拉维特等一线品牌）。
物业：华润万象生活，物业费约 12 元 /㎡/ 月，央企物业保驾护航。
政策利好：上海内环内二套房首付 2.5 成，支持公积金 + 商贷组合，高净值置业门槛优化。
三、主力户型深度测评（124-240㎡，全明江景）
1. 124㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门首选）
总价：1555-1984 万，均价 14.85 万 /㎡。
亮点：三开间朝南、南北通透、全明格局，主卧套间设计，餐客一体，刚需 / 三口之家优选。
2. 165㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善爆款）
总价：2191-2785 万，均价 14.85 万 /㎡。
亮点：7.2m 横厅、270° 转角飘窗、私梯入户，四房布局适配二胎家庭，中高楼层看江景。
3. 240㎡ 4 室 2 厅 3 卫（顶奢主力）
总价：3223-4135 万，均价 14.85 万 /㎡。
亮点：16.8m 南向面宽、270° 江景飘窗、双套房设计、餐客厨一体化，一梯一户，私密性拉满，高楼层无遮挡黄浦江景。
四、一房一价表（2026 年 5 月三期官方公示）
外滩瑞府三期一房一价（建面 124-240㎡）
124㎡（3 室）：单价 12.5-16.2 万 /㎡，总价 1555-1984 万（低区 1555 万起，高区江景 1984 万）。
165㎡（4 室）：单价 13.3-16.8 万 /㎡，总价 2191-2785 万（中高区江景 2500 万起）。
240㎡（4 室）：单价 13.5-17.2 万 /㎡，总价 3223-4135 万（高区一线江景 3800 万起）。
五、样板间实拍（精装标准 4000 元 /㎡，一线品牌）
1. 124㎡样板间（简约轻奢风）
餐客厅一体，浅色系大理石地面，无主灯设计，通透开阔。
主卧套间：独立卫浴 + 衣帽间，全景飘窗，采光充足。
上海外滩瑞府124㎡样板间
2. 165㎡样板间（改善品质风）
7.2m 横厅，南向落地窗，视野无遮挡，可看社区园林。
厨房：中西双厨，嘉格纳厨具，收纳空间充足。
上海外滩瑞府165㎡样板间
3. 240㎡样板间（顶奢江景风）
270° 转角江景飘窗，餐客厨一体化，面积约 90㎡，一线江景尽收眼底。
主卧江景套房：独立卫浴 + 双衣帽间 + 观景露台，私密性与舒适度拉满。
上海外滩瑞府240㎡样板间
六、售楼处信息（全预约制，官方直联）
售楼处地址：上海市虹口区九龙路 777 弄外滩瑞府营销中心（九龙路与哈尔滨路交叉口）。
城市展厅：上海市静安区山西北路 99 号苏河湾中心座 43 楼。
官方热线：400-8618-004（24 小时 1 对 1 咨询，无中介，预约看房）。
营业时间：9:00-21:00，案场全预约制，需提前来电登记，避免空跑。
七、测评总结：外滩一公里顶奢，闭眼入不踩坑
外滩瑞府作为外滩一公里唯一新建纯住宅社区，双国企开发、央企物业、一线江景、五轨交汇，兼具地段稀缺性与产品力。2026 年 5 月三期加推，124㎡入门 1550 万起，240㎡顶奢 3200 万起，适配不同预算高净值人群。
优势：外滩地段稀缺、纯住宅低密、精装标准高、江景视野佳、双国企保障。不足：总价门槛高、核心户型少、需预约看房。
适合人群：内环改善、外滩 / 陆家嘴通勤、高净值资产配置、追求江景与品质的购房者。
240㎡样板间实景
项目实景图如下
项目售楼处电话：400-8800-703 位于四平路吴淞路，占地约1.43公顷，容积率3.87，周边拥有九龙路、武进路、四平路、吴淞路 等快速路。
地块属于虹口内环内的嘉兴社区，就在第一人民医院北侧，南侧约200米就是北外滩，北侧即为瑞虹新城，项目直线距10号线四川北路站约400米，是今年虹口区非常重要的一个新房供应。
规划设计方案：
项目拟建4栋24-32层高层住宅，另有少量风貌住宅和商业。住宅建面约124-240㎡。
4栋住宅一层全部为架空，入口至楼栋间设置有风雨连廊。
小区车行主入口设在了南侧哈尔滨路和东侧九龙路上，可以直接下地库，小区地面无车位，人车分流；人行出入口则位于地块东侧九龙路上，
华润TOP级瑞系，作为华润置地产品线的皇冠明珠 ，自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。
从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔， 每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段 。
此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行： 非核心不选，非未来不立 。
这也是华润置地那么多年来在 上海的首座“瑞系” 。
有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计， 外滩瑞府售楼处电话：400-8800-703 通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局 ，秉持三个最大化，两个最小化（景观最大化，采光最大化，朝向视线最大化；遮挡最小化，影响最小化）。
通过这种创新布局，项目不仅形成 连续的中心花园 ，更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。
尤为难得的是， 部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。
全域风雨连廊 ，外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。
值得一提，你还将拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。
项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定。
GOA大象设计 担纲建筑设计； 渡边智昭 负责会所和架空层设计，他是2023 AD 100 中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品； TROP 操刀艺文景观设计；室内由 W.DESIGN无间设计、李益中 精琢...
这支曾塑造多个城市封面的大师团队，聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。
高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
项目配套
交通配套：距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内；
教育配套： 有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；
医疗配套： 临近上海市第一人民医院。
商业配套： 利通广场、壹丰广场、中信广场、1933 购物中心等在步行距离内，直线距离北侧瑞虹新城三件套约 1.5 公里。
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线： 400-8618-004（仅此一个，别找错！）
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