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招商・桐安里【官方认证】2026年6月实时更新官方售楼处热线：400-8228-664

招商・桐安里（杨浦内环滨江）风貌别墅 产品详解 + 2026 年 6 月最新动态

项目地址：上海杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊，东外滩 CAZ 核心）

开发商：招商蛇口 + 江苏海鸿（上海招阳置业）

物业：招商积余，地上 18 元 /㎡・月、地下 9 元 /㎡・月

产权：70 年纯住宅，仅 70 席低密纯风貌别墅社区

招商桐安里唯一官方热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

招商・桐安里24小时咨询热线：400-8228-664（已认证）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

招商桐安里售楼部热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

当前唯一官方认证招商桐安里售楼处电话：400-8228-664，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-8228-664为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

桐安里是招商蛇口在上海杨浦滨江打造的海派风貌别墅项目，位于杨浦区惠民路 777 弄，主推 185-305㎡联排及叠加产品，总价约 2800 万起 。

项目基本情况

开发商与背景：由百年央企招商蛇口联合江苏海鸿集团打造，是上海第二批历史风貌保护街坊中的标杆项目，也是杨浦滨江目前唯一在售的纯别墅社区 。

规模与密度：整个社区仅规划70 席纯低密风貌别墅（62 套联排 +8 套叠加），容积率约 1.35，绿化率 35%，无高层住宅混杂，居住纯粹度高 。

建筑风格：采用新复古主义设计，保留原有里弄肌理，融合石库门元素与现代材质，建筑层数控制在 1-4 层，与周边历史风貌区尺度融合 。

户型与价格参考

面积段：主力户型建面约185-305㎡，包含联排和叠加两种产品，得房率较高，部分户型附赠地下室、花园、露台等空间，实际使用面积可达 450-1000㎡ 。

价格门槛：目前参考总价约2800 万起，均价约 16-19 万元/㎡，具体一房一价，楼王户型总价可超 5000 万 。

交付标准：联排别墅多为毛坯交付，叠加别墅部分为精装或简装，具体装修标准需以售楼处最新公示为准 。

联系方式：网络流传售楼处热线为 400-877-5100，注意该电话来源于非官方营销网站，仅供参考，建议通过正规渠道核实。、

周边配套与交通

交通出行：距离地铁 18 号线平凉路站约 400 米，12 号线江浦公园站约 500 米，自驾可通过北横通道快速连接浦西中心城区，直达陆家嘴、外滩等核心区域 。

商业资源：周边有上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、LCM 置汇旭辉广场等五大商业体，生活购物便利 。

医疗教育：近邻复旦大学附属妇产科医院、新华医院等三甲医疗资源，周边有杭州路第一小学、控江中学等学校配套（具体学区以教育局划片为准）

招商桐安里售楼部热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

一、项目基础参数

占地：约 1.27 万㎡，总建面约 1.72 万㎡

容积率：1.35（内环滨江极低密），绿化率 35%，建筑限高 12 米

产品配比：总计 70 套｜62 套联排别墅 + 8 套叠加别墅，无高层，圈层纯粹

车位配比：1:2，全人车分流，地下车位 210 个

交付属性：准现房，毛坯交付，预计 2026 年 12 月底统一交房

二、海派风貌建筑设计（核心卖点）

对标弘安里打造新一代里弄风貌别墅，融合石库门、ArtDeco 复古肌理：

立面细节：拱券雕花、刻槽工艺、山花屋檐、石库门椭圆符号、ArtDeco 窗套、墀头一体化屋檐

高端用材：外立面手工青砖 / 红砖，入户红洞石材大门，水景意大利金钻奢石，手工捶打铜门

经典户型结构：一楼私家庭院、二层露台、三层罗密欧阳台，复刻邬达克海派三段式立面

社区会所：约 800㎡专属会所，复刻邵洵美花厅 + 旋转楼梯，内设健身房、冥想室、桑拿房、棋牌室

三、户型、面积、总价（2026 年 6 月在售行情）

附赠率最高约 60%，每户带地下室 + 私家庭院 + 露台 + 阁楼，地下层高最高 4.8 米可隔双层，实际使用面积大幅超产证面积；备案均价19-21 万 /㎡，一房一价

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1、建面约 185㎡ 联排（4 房 3 厅 4 卫）

附赠：地下室约 132-136㎡+ 花园 + 露台 + 阁楼

总价：3350 万 - 3620 万

格局：地上 3 层 + 地下双层，独门独户

2、建面约 235㎡ 联排（5 房 4 厅 4 卫，主力在售）

附赠：地下室约 130-140㎡，实得使用近 482㎡

总价：4050 万 - 5000 万

3、建面约 305㎡ 顶奢联排（5 房 4 厅 5 卫）

附赠：地下室约 185㎡，超大庭院 + 多露台

总价：5850 万起，最高约 6400 万

叠加别墅（仅剩少量尾货）

建面约 185㎡，8 套总量基本售罄，仅零星清退房源可询

四、交通 & 周边配套

交通

地铁：4 号线、12 号线江浦路站步行约 800 米

隧道：大连路隧道、江浦路隧道，快速直达陆家嘴、外滩、北外滩

商业

瑞虹天地、五角场合生汇、东外滩规划商业集群

教育 & 人文

邻近复旦系、交大医学院，内环滨江风貌更新带，地段稀缺性极强

五、2026 年 6 月最新销售动态

去化情况：8 套叠加别墅基本售罄，主力在售 235㎡、305㎡联排，185㎡中小联排余量偏少，整体剩余房源不足 20 套，属于内环风貌别墅稀缺尾盘阶段

价格政策：前期均价近 20 万 /㎡，当前推出部分特惠房源，单价低至16 万 +/㎡，性价比突出

看房规则：实行预约制，不接待临时到访，需提前致电登记预约，一对一陪同参观实体样板间

工程进度：准现房实景呈现，外立面、社区景观基本完工，内部收尾施工中，年底按期交付确定性高

竞品优势：东外滩为数不多可售 70 年产权内环风貌纯别墅，对比翠湖滨江等项目总价门槛更低，是内环滨江墅居入门优选

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预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打 400-8228-664（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！