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长三角楼市资讯发布 2024-10-31 23:28:00
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根据设计方案显示,E地块拟建3栋17层高层(1#、2#、3#),2栋6层多层(4#、5#);以及一栋保障房、6#为20层的高层,开发商自持,可售住宅仅约262套;华发·观澜半岛售楼处电话:400-806-15…

18号线繁荣路站周浦稀缺地铁新盘由华发股份、东岸集团、周浦城投三大国企联袂开发的【观澜半岛售楼处电话:400-806-1558【预约☎】加推建面约99-136㎡3-4房均价61034元/㎡ 9月30号认购售楼处样板间已开放线上预约

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案场预约制看房,请提前来电预约登记,确认后再行前往现场

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●认购时间:2024年9月30日-2024年10月4日

●认购金:20万元(存款证明首套30万 二套50万元)

●入围比:1.8:1

●社保系数:0.12

●开盘时间:10月13日

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项目基本信息

开发商:华发股份丨东岸投资丨周浦城投

区域板块:上海浦东周浦镇板块

项目地址:位于周祝公路与康沈路交汇处

产品类型:高层(17层)、洋房(6层)

物业类型:70年产权

占地面积:约2.2万㎡

总建筑面积:约7.7万㎡

容积率:约2.44

可售住宅户数:262套

户型面积:

建筑面积约99㎡3室2厅2卫

建筑面积约136㎡4室2厅2卫

项目地块信息华发·华发·观澜半岛售楼处电话:400-806-1558【预约☎】

2024年浦东周浦备受关注的新房项目非华发周浦项目莫属。

根据周府〔2018〕33号文,于浦东新区周浦老集镇“城中村”拔点改造地块由上海周浦城镇建设投资集团有限公司和中信正业(上海)投资发展有限公司(华发控股子公司)、上海东岸投资(集团)有限公司共同出资,组建上海信浦东岸置业有限公司实施改造开发。

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该项目由A、B、C、D、E五个地块组成

其中:A地块规划为只拆不建项目,四至范围:东至中园小区,南至东方晶华园,西至周浦镇政府,北至澧溪幼儿园、周市社区服务中心,占地10336.6平方米。

B地块规划为商业项目,四至范围:东至周星路,南至繁荣路,西至周浦高级中学,北至周浦高级中学。

C地块包括安置房及配套学校,四至范围为:东至周东路,南至德浦路(规划),西至咸塘港,北至盐船港。安置房占地64089.9平方米,配套占地50812.7平米。

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C地块效果图

D地块规划为住宅、配套项目,四至范围:东至在建公租房,南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司,西至上海建材公司,北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地,占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地(Rr3)(以高层为主的住宅)。

E地块也规划为住宅用地项目,容积率为2.4。

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据了解,E地块将率先入市,相对比而言,E地块比D地块位置更好,四至范围内也没有明显的不利因素,距离地铁站也更近!

设计方案已公示▼

根据设计方案显示,E地块拟建3栋17层高层(1#、2#、3#),2栋6层多层(4#、5#);以及一栋保障房、6#为20层的高层,开发商自持,可售住宅仅约262套;华发·观澜半岛售楼处电话:400-806-1558【预约☎】

同时从设计方案也可以看出,项目有预留14个地上车位,非完全人车分流,小区出入口位于康沈路和周星路。

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E地块东至A2-05地块(公共绿地),南至A2-06地块(东丰林居现状住宅小区),西至周星路,北至A2-03地块(公共绿地)

根据相关信息显示,项目规划要求如下:

1、公共服务设施、公共空间建设要求:

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根据控规要求,地块内配置建筑面积不小于850m(计容) 的公共服务设施;其中,老年活动室建筑面积不小于300m、生活服务点不小于100m、文化活动室不小200m,居委会不小于250m;另外,地块内配置健身点 (室外) 用地面积不小于300m!

2、住宅管理要求:

该地块已批控规中住宅套数下限为529套,中小套型不得低于总住宅建筑面积的80%!

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除了新建住宅,在周浦老集镇“城中村”拔点改造地块项目,还会同步建设一所学校,以提高周浦镇北部教育服务水平。

根据目前初步方案,该学校是一所配套小学,占地27624.25平方米,建筑面积20595平方米,班级数量35个,内含教学楼、行政楼、食堂、体育馆等。

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在周浦老集镇“城中村”拔点改造D地块项目中,将同步建设菜场、社区综合为老服务中心、社区服务中心,填补本地区社区公共服务设施的短板,并通过公共服务设施的集中复合布局,实现一站式便捷服务,打造全龄友好的公共服务模式。

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根据目前的初步方案▼

社区综合为老服务中心:占地2090平方米,建筑面积2281平方米,内含托老服务设施、卫生服务点,拟建项目充分考虑了高效率与空间的有机结合,将按照功能进行明确的分区。

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社区服务中心:占地2090平方米,建筑面积2284平方米,拟建项目建筑造型力求沉稳大方,并加入现代建筑元素,将以全新的形象诠释活泼、新颖的建筑时代感。

项目推售详情

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【华发·观澜半岛】项目整体建筑立面汲取现代极简理念,通过古铜金、石材与玻璃材质的搭配,勾勒美学封面。社区内部以景观中轴实现视野平权,打造互动跑道环、六大主题景观空间等多元场域,以叠水景观、植物绿岛、精致树阵点缀,提升品质感。同时,基于华发科技+新一代好房子产品体系,营造智慧社区、智慧园林,以科技赋能生活。

即将开放的实景示范区,以全球高奢酒店为蓝本,甄选天然奢石,处处彰显着摩登精奢的内涵。示范区主入口景观将打造成海派公园休闲时尚街区场景,豪宅同款“威尼斯黑”,以其深邃的色泽和独特的质感,成为示范区前场景观中一道永恒的风景。前场景观里的景墙将采用来自意大利的w酒店同款紫山水大理石,瑰丽的水墨形态散发着古典优雅的东方韵味。

售楼处设计源自伦敦与上海半岛酒店的优雅复古,将现代极简主义美学运用到极致。沙盘区景墙将取材Celine御用石材宝格丽黑大理石,以永不过时的摩登气息,点睛空间的奢华精致。

大堂入口取意于上海半岛酒店抬首即见的星河璀璨,灵动光影点缀归家的路。地库入口的一抹“普拉达绿”和顶部透光仿云石顶设计,如同时光的礼赞,迎接每一位业主的归来。

未来,项目还将融合艺术与自然,创造出一个和谐共生、无界风景的架空层空间,勾勒令人身心放松的生活场域,为城市精英寻回繁忙都市中的松弛感。

回归居住本身,观澜半岛深知「摩登精奢海派主义」所表达的精致感,不仅是视觉上的美,更是对品质生活的向往。项目以高阶精英的需求出发,规制建筑面积约136㎡6层洋房和建筑面积约99㎡滨水高层两大产品,将精工品质与海派腔调结合,通过配置德系品牌厨电等高定标准,以及丰富的精工细节,诠释“舒适、优雅、精致”的当代摩登生活内涵,真正做到了将海派主义的精致感延伸到每一处细节。

据悉,此次【华发·观澜半岛】(E地块)率先入市,二期加推建面约100-136㎡高层&洋房,共计103套,均价61034元/㎡,将于9月30号认购!

值得一提的是,项目针对户型进行了整体的升级焕新。建面约99㎡和建面约136㎡的户型都将原先的窗户改成了全屋飘窗。

建面约99㎡3房2厅2卫▼

建面约99㎡滨水高层户型方正,功能性与尺度感兼得,在保证采光的同时,呈现开阔的空间场景。

建面约136㎡4房2厅2卫▼

建面约136㎡6层洋房纯粹的亲地性和高得房率,既能满足三代同堂居住需求,也能保障私密性和居住体验感的提升;

项目区位配套

华发周浦项目所在的周浦,作为 2035 规划中的重点发展新市镇、核心居住区域,是板块内主流人才的最佳居住生活承载区;周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中。

周浦地处于浦东的中心位置,承接张江科学城南扩,依托上海国际医学园区,结合北部康桥工业园,致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇。周边住宅单价约6万-8万元。华发·观澜半岛售楼处电话:400-806-1558【预约☎】

项目占位周浦核心,与城市共享未来势能,抢占时代红利。

轨道交通方面:

三轨交汇:“换乘王”18号线繁荣路站直线距离约850M;16号线周浦东站直线距离约2.6公里;规划中24号线直线距离约2.8公里。(信息来源:《上海市轨道交通网络远期规划简述(2035总规)》)

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干线交织:项目距离沪南公路仅0.6km,林海公里、外环、沪南公路等交通路网纵横,通达全城。

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商业配套方面:周边布局有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店等等多样化商业设施,充分满足居民日常生活所需。

华发·观澜半岛售楼处电话:400-806-1558【预约☎】

华发·观澜半岛售楼处电话:400-806-1558【预约☎】教育资源方面:位于项目南侧的东丰林居,其对口学校为周浦实验学校(一所九年一贯制的公办学校),周边亦设有私立幼儿园等教育设施。

华发·观澜半岛售楼处电话:400-806-1558【预约☎】医疗资源方面:周边设有周浦医院,能充分满足日常基本医疗需求。

华发·观澜半岛售楼处电话:400-806-1558【预约☎】生态休闲方面:周边配套设施包括周浦文化公园及在建的周浦体育中心。

华发·观澜半岛售楼处电话:400-806-1558【预约☎】周浦体育中心占地约100亩,汇聚篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多功能室内外运动设施,即将盛大启幕!

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