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长三角楼市资讯发布 2024-10-31 23:28:00

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根据设计方案显示，E地块拟建3栋17层高层（1#、2#、3#），2栋6层多层（4#、5#）；以及一栋保障房、6#为20层的高层，开发商自持，可售住宅仅约262套；华发·观澜半岛售楼处电话：400-806-15…

18号线繁荣路站周浦稀缺地铁新盘由华发股份、东岸集团、周浦城投三大国企联袂开发的【观澜半岛售楼处电话：400-806-1558【预约☎】加推建面约99-136㎡3-4房均价61034元/㎡ 9月30号认购售楼处样板间已开放线上预约

华发·观澜半岛售楼处电话：400-806-1558【预约☎】

案场预约制看房，请提前来电预约登记,确认后再行前往现场

华发·观澜半岛售楼处电话：400-806-1558【预约☎】

●认购时间：2024年9月30日-2024年10月4日

●认购金：20万元（存款证明首套30万二套50万元）

●入围比：1.8:1

●社保系数：0.12

●开盘时间：10月13日

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项目基本信息

开发商：华发股份丨东岸投资丨周浦城投

区域板块：上海浦东周浦镇板块

项目地址：位于周祝公路与康沈路交汇处

产品类型：高层（17层）、洋房（6层）

物业类型：70年产权

占地面积：约2.2万㎡

总建筑面积：约7.7万㎡

容积率：约2.44

可售住宅户数：262套

户型面积：

建筑面积约99㎡3室2厅2卫

建筑面积约136㎡4室2厅2卫

项目地块信息华发·华发·观澜半岛售楼处电话：400-806-1558【预约☎】

2024年浦东周浦备受关注的新房项目非华发周浦项目莫属。

根据周府〔2018〕33号文，于浦东新区周浦老集镇“城中村”拔点改造地块由上海周浦城镇建设投资集团有限公司和中信正业（上海）投资发展有限公司（华发控股子公司）、上海东岸投资（集团）有限公司共同出资，组建上海信浦东岸置业有限公司实施改造开发。

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该项目由A、B、C、D、E五个地块组成

其中：A地块规划为只拆不建项目，四至范围：东至中园小区，南至东方晶华园，西至周浦镇政府，北至澧溪幼儿园、周市社区服务中心，占地10336.6平方米。

B地块规划为商业项目，四至范围：东至周星路，南至繁荣路，西至周浦高级中学，北至周浦高级中学。

C地块包括安置房及配套学校，四至范围为：东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港。安置房占地64089.9平方米，配套占地50812.7平米。

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C地块效果图

D地块规划为住宅、配套项目，四至范围：东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅）。

E地块也规划为住宅用地项目，容积率为2.4。

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据了解，E地块将率先入市，相对比而言，E地块比D地块位置更好，四至范围内也没有明显的不利因素，距离地铁站也更近！

设计方案已公示▼

根据设计方案显示，E地块拟建3栋17层高层（1#、2#、3#），2栋6层多层（4#、5#）；以及一栋保障房、6#为20层的高层，开发商自持，可售住宅仅约262套；华发·观澜半岛售楼处电话：400-806-1558【预约☎】

同时从设计方案也可以看出，项目有预留14个地上车位，非完全人车分流，小区出入口位于康沈路和周星路。

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E地块东至A2-05地块（公共绿地），南至A2-06地块（东丰林居现状住宅小区），西至周星路，北至A2-03地块（公共绿地）

根据相关信息显示，项目规划要求如下：

1、公共服务设施、公共空间建设要求：

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根据控规要求，地块内配置建筑面积不小于850m(计容) 的公共服务设施；其中，老年活动室建筑面积不小于300m、生活服务点不小于100m、文化活动室不小200m，居委会不小于250m；另外，地块内配置健身点 (室外) 用地面积不小于300m！

2、住宅管理要求:

该地块已批控规中住宅套数下限为529套，中小套型不得低于总住宅建筑面积的80%！

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除了新建住宅，在周浦老集镇“城中村”拔点改造地块项目，还会同步建设一所学校，以提高周浦镇北部教育服务水平。

根据目前初步方案，该学校是一所配套小学，占地27624.25平方米，建筑面积20595平方米，班级数量35个，内含教学楼、行政楼、食堂、体育馆等。

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在周浦老集镇“城中村”拔点改造D地块项目中，将同步建设菜场、社区综合为老服务中心、社区服务中心，填补本地区社区公共服务设施的短板，并通过公共服务设施的集中复合布局，实现一站式便捷服务，打造全龄友好的公共服务模式。

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根据目前的初步方案▼

社区综合为老服务中心：占地2090平方米，建筑面积2281平方米，内含托老服务设施、卫生服务点，拟建项目充分考虑了高效率与空间的有机结合，将按照功能进行明确的分区。

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社区服务中心：占地2090平方米，建筑面积2284平方米，拟建项目建筑造型力求沉稳大方，并加入现代建筑元素，将以全新的形象诠释活泼、新颖的建筑时代感。

项目推售详情

华发·观澜半岛售楼处电话：400-806-1558【预约☎】

【华发·观澜半岛】项目整体建筑立面汲取现代极简理念，通过古铜金、石材与玻璃材质的搭配，勾勒美学封面。社区内部以景观中轴实现视野平权，打造互动跑道环、六大主题景观空间等多元场域，以叠水景观、植物绿岛、精致树阵点缀，提升品质感。同时，基于华发科技＋新一代好房子产品体系，营造智慧社区、智慧园林，以科技赋能生活。

即将开放的实景示范区，以全球高奢酒店为蓝本，甄选天然奢石，处处彰显着摩登精奢的内涵。示范区主入口景观将打造成海派公园休闲时尚街区场景，豪宅同款“威尼斯黑”，以其深邃的色泽和独特的质感，成为示范区前场景观中一道永恒的风景。前场景观里的景墙将采用来自意大利的w酒店同款紫山水大理石，瑰丽的水墨形态散发着古典优雅的东方韵味。

售楼处设计源自伦敦与上海半岛酒店的优雅复古，将现代极简主义美学运用到极致。沙盘区景墙将取材Celine御用石材宝格丽黑大理石，以永不过时的摩登气息，点睛空间的奢华精致。

大堂入口取意于上海半岛酒店抬首即见的星河璀璨，灵动光影点缀归家的路。地库入口的一抹“普拉达绿”和顶部透光仿云石顶设计，如同时光的礼赞，迎接每一位业主的归来。

未来，项目还将融合艺术与自然，创造出一个和谐共生、无界风景的架空层空间，勾勒令人身心放松的生活场域，为城市精英寻回繁忙都市中的松弛感。

回归居住本身，观澜半岛深知「摩登精奢海派主义」所表达的精致感，不仅是视觉上的美，更是对品质生活的向往。项目以高阶精英的需求出发，规制建筑面积约136㎡6层洋房和建筑面积约99㎡滨水高层两大产品，将精工品质与海派腔调结合，通过配置德系品牌厨电等高定标准，以及丰富的精工细节，诠释“舒适、优雅、精致”的当代摩登生活内涵，真正做到了将海派主义的精致感延伸到每一处细节。