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明华誉港城 - 奥体芯一线江景 70 年纯住宅 240-540㎡奢装大平层
发布日期：2026 年 05 月 31 日
开发商：杭州明皓置业有限公司（明华集团旗下，本土实力国企）
备案名：明华誉港城
预售证号：萧售许字 (2022) 第 ZJ00057 号
项目总体介绍
开发商品牌实力与开发理念
明华誉港城由杭州本土实力国企明华集团倾力打造。明华集团深耕钱江世纪城多年，深度参与城市核心板块建设，以稳健的开发节奏和严苛的品质管控著称，在高端人居和商业地产领域积累了深厚的经验和良好的市场口碑。
项目秉承 "江岸恒产，极致奢居" 的开发理念，以杭州市花 "桂花" 为建筑设计灵感，将桂花花瓣的柔美曲线与现代建筑美学完美融合，打造约 200 米凌云双塔地标。项目摒弃高周转模式，以全维度匠心打磨每一处细节，从建筑外立面到室内精装，从园林景观到物业服务，都以国际顶级标准打造，为城市塔尖人群带来前所未有的一线江景奢居体验。
项目定位与产品线说明
明华誉港城定位为奥体正芯・钱塘江岸・70 年纯住宅江景大平层，是杭州主城罕见的 "一线江景 + 70 年住宅产权 + 纯大平层社区 + 实景现房" 复合型顶豪作品。项目产品线极为纯粹，仅规划建面约 240-540㎡的奢装大平层，全盘仅 260 席，打造极致纯粹的塔尖圈层住区。
所有产品均采用大面宽、短进深设计，保证了良好的采光和通风效果。标准层高3.95 米，南向最大面宽约24 米，270° 环幕落地窗，得房率约82%-85%（含赠送面积），精准匹配城市塔尖人群的终极改善需求。
项目基本参数（占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、楼栋规划、总户数）
总占地面积：约10904㎡
总建筑面积：约99000㎡
容积率：6.5
绿化率：25%
建筑密度：约40%
楼栋规划：2 幢 36/37 层 200 米超高层双塔
总户数：260 户（仅 260 席纯大平层，无公租房、无安置房，圈层极致纯粹）
车位数量：520 个
车位配比：1:2（全地下产权车位，全域预留充电桩）
产权年限：70 年纯住宅产权（通燃气、可落户、可入学）
交付标准：全精装交付（约 **13000 元 /㎡** 顶奢豪装标准）
交付时间：2023 年 12 月 31 日已全面交付，实景现房即买即住即办房产证
物业公司：高力国际物业服务有限公司（全球五大行之一）
物业费：8-10 元 /㎡・月（含能耗，享酒店式管家服务）
社区核心优势（纯改善圈层、人车分流、车位配比、物业情况）
260 席极致纯粹圈层：全盘仅 260 套房源，240㎡起步纯大平层，无小户型、无刚需、无商业，纯改善圈层，业主均为城市塔尖人群，圈层纯粹
全球五大行物业服务：由高力国际提供专业服务，引入 "金钥匙" 式管家服务体系，24 小时贴心守护
全人车分流设计：全地下人车分流，地面无车行干扰，保障行人安全，减少噪音和尾气污染
超 1:2 车位配比：每户标配 2 个产权车位，满足多车家庭需求
约 2000㎡高端会所：配备室内恒温泳池、私人健身会所（泰诺健设备）、雪茄吧、红酒窖、私宴厅、茶室等功能空间
五重归家礼序：打造 "酒店式入口、中央水景、阳光草坪、景观会客厅、单元入户大堂" 五重归家礼序，营造尊贵的归家体验
桂花花瓣造型建筑：以杭州市花桂花为设计灵感，四瓣依次展开的建筑造型，搭配鎏金玻璃幕墙，成为钱塘江畔新地标
实景现房即买即住：2023 年 12 月已全面交付，所见即所得，彻底规避期房交付风险
核心价值与区位优势（含板块楼盘横向对比）
板块整体定位与城市战略地位
明华誉港城位于杭州市萧山区钱江世纪城核心板块，地处杭州 "拥江发展" 战略的核心区域，是杭州 "一核九星" 城市格局中的重要组成部分，也是 G60 科创走廊与钱塘江南岸科创大走廊的交汇核心。
钱江世纪城是杭州城市新中心，是 2022 年杭州亚运会的主会场所在地，也是杭州未来的政治、经济、文化、金融中心。板块内汇聚了杭州国际博览中心、杭州奥体中心体育场（莲花碗）、杭州之门等多个城市地标，以及杭州 SKP（在建）、奥体印象城等多个大型商业综合体，还有浙江大学医学院附属第二医院博奥院区等优质医疗资源。随着亚运会的成功举办和城市建设的不断推进，钱江世纪城已成为杭州最具发展潜力和居住价值的板块之一。
区域发展规划解读（1-2 个核心战略）
钱塘湾未来总部基地建设战略：钱塘湾未来总部基地是钱江世纪城重点打造的产业核心区，规划面积约 1.5 平方公里，将打造成为集总部办公、高端商业、文化休闲于一体的国际化总部集聚区。目前已吸引了浙商银行总部、台泥公亮大厦、浙江交通金融中心等多个总部项目入驻。明华誉港城紧邻钱塘湾未来总部基地，直线距离仅约 200 米，将直接受益于总部基地建设带来的产业集聚和价值提升。
杭州城市新中心建设战略：钱江世纪城作为杭州城市新中心，将重点发展金融、科技、会展、体育、文化等高端产业，打造成为国际化、现代化、生态化的城市新区。板块内规划有大量产业用地、商业用地、教育用地和医疗用地，未来将形成产城融合的现代化新城。明华誉港城地处钱江世纪城核心位置，与杭州国际博览中心、大小莲花碗、杭州之门等城市地标隔街相望，占据了奥体板块最核心的资源聚集地，将直接受益于城市新中心建设带来的配套完善和价值提升。
项目区位优势（与核心商圈 / 产业区的距离、交通辐射）
与核心商圈 / 产业区的距离：项目距离钱塘湾未来总部基地约 200 米，距离水云间商业中心（在建）约 50 米，距离杭州 SKP（在建）约 900 米，距离奥体印象城约 1.6 公里，距离杭州国际博览中心约 1 公里，距离杭州奥体中心体育场（莲花碗）约 1.2 公里，距离钱江新城 CBD约 5 公里，距离滨江高新区约 6 公里
交通辐射：
轨道交通：距地铁 6 号线丰北站直线约 600 米，步行约 8 分钟可达；距离地铁 2 号线钱江世纪城站约 1.2 公里，步行约 15 分钟可达；规划中的地铁 15 号线盈丰路站约 1.5 公里，预计 2028 年底通车
自驾路网：紧邻观澜路、海清路双主干道，3 分钟接入机场高速、钱塘快速路，5 分钟达庆春隧道、博奥隧道，10 分钟直达钱江新城，15 分钟至滨江、奥体核心，20 分钟抵达萧山机场
公共交通：周边 1 公里内有 19 个公交站，最近的 "地铁丰北站" 站仅有 600 米，停靠线路包括 323 路、368 路、407 路、419 路等，可直达奥体中心、市民中心、钱江新城等城市核心节点
生态资源：一线钱塘江景，推窗即见壮阔江景；距离钱江世纪公园约 200 米，距离亚运公园约 3 公里，周边水系环绕，生态环境优美
板块楼盘横向对比（文字形式，对比 3-4 个周边代表性楼盘，从位置、容积率、产品类型、主力户型、均价、核心优势、核心劣势 7 个维度分析，最后总结本项目优势）
表格
本项目优势总结：明华誉港城在奥体板块内具有不可复制的综合优势。与其他同价位楼盘相比，项目是唯一的70 年纯住宅产权一线江景大平层，拥有完整的住宅居住属性，可落户、可入学；3.95 米超高层高，空间感十足，远超市场同类产品；1.3 万 /㎡顶奢豪装标准，甄选嘉格纳、劳芬、当代等全球顶尖品牌；高力国际提供专业物业服务，居住品质更高；260 席极致纯粹圈层，业主均为城市塔尖人群，身份象征意义显著；最重要的是，项目是实景现房销售，所见即所得，无任何交付风险。
全维配套矩阵（生态休闲 + 商业配套）
生态休闲
周边大型公园 / 水系资源（距离、规模、特色）
钱塘江：项目一线临钱塘江，推窗即见壮阔江景，沿江打造了约 15 公里的钱塘江绿道，是休闲散步、跑步骑行的好去处
钱江世纪公园：距离项目约 200 米，总占地面积约 930 亩，是一个集休闲、娱乐、文化、体育于一体的综合性城市公园
亚运公园：距离项目约 3 公里，总占地面积约 701 亩，是杭州亚运会的重要配套项目，拥有体育馆、游泳馆、乒乓球馆、曲棍球场等多个体育场馆，以及中央花园、人工湖等景观设施
北塘河公园：距离项目约 1 公里，总占地面积约 1000 亩，是一个集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的滨河公园
湘湖旅游度假区：距离项目约 8 公里，是国家 4A 级旅游景区，与西湖、钱塘江并称 "杭州三姐妹湖"，拥有优美的自然风光和丰富的历史文化资源
社区内部景观规划
社区园林以 "钱塘江" 水韵为设计灵感，采用围合式布局，融合现代艺术与自然生态，打造 "一环两轴三境" 的沉浸式景观体系。
一环：约 450 米环形健康跑道，配备夜跑灯光系统，满足居民的健身需求
两轴：中央景观轴、生态休闲轴，串联起社区各个景观节点
三境：入口迎宾境、中央水景境、自然休憩境
园区全冠移植香樟、银杏、桂花、樱花、红枫等多种名贵苗木，形成 "四季有花、四季有景" 的景观效果。同时，项目还打造了下沉式水景、阳光草坪、景观会客厅等多元场景，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。
商业配套
核心商业（大型综合体，距离、规模、业态）
水云间商业中心（在建）：距离项目约50 米，总建筑面积约 5 万平方米，将打造成为集文化、体育、消费生活三大业态于一体的时尚地标
杭州 SKP（在建）：距离项目约900 米，总建筑面积约 23 万平方米，是杭州最高端的商业综合体之一，预计 2027 年开业，将引入 LV、Gucci、Prada、Hermès 等国际一线奢侈品牌，成为杭州新的商业地标
奥体印象城：距离项目约1.6 公里，总建筑面积约 25 万平方米，是奥体板块的大型商业综合体。广场引入了山姆会员商店、永辉超市、星巴克、肯德基、横店影城等众多品牌商家
滨江银泰城：距离项目约6 公里，总建筑面积约 13 万平方米，是滨江板块的大型商业综合体。广场引入了银泰百货、永辉超市、星巴克、肯德基、横店影城等众多品牌商家
高端商业（奢侈品 / 会员制超市）
山姆会员商店（奥体印象城店）：距离项目约1.6 公里，是全球知名的会员制超市，提供高品质的商品和服务
杭州 SKP（在建）：距离项目约900 米，将引入 LV、Gucci、Prada、Hermès 等国际一线奢侈品牌
社区商业（周边底商 / 小型商业中心）
项目周边还有多个成熟小区的底商，涵盖了超市、便利店、餐饮店、药店、水果店、理发店等各种业态，能够满足业主的日常购物和生活需求，生活氛围浓厚。
板块价值再升级（收官红利 + 商办运营优势 + 单元定位）
收官红利
板块住宅用地稀缺性说明
钱江世纪城核心区经过多年开发，优质一线江景住宅用地已基本出让完毕。尤其是适合开发纯大平层产品的一线江景住宅用地，在奥体板块已非常稀缺。根据萧山区最新的土地出让计划，钱江世纪城核心区未来 2-3 年内将没有新的一线江景住宅用地出让。明华誉港城作为奥体板块核心区最后一宗一线江景纯住宅用地，稀缺性不言而喻。
项目销售情况与稀缺性
项目自 2022 年 2 月首开以来，销售情况火爆，多次加推均快速去化。2023 年度获得杭州江景大平层销售 "双冠王"，2024 年度再次以全年 126 套的销售业绩，一举摘得杭州大平层 (建面约 240 方以上) 销售套数冠军。目前项目已进入清盘阶段，剩余房源不足50 套，主要为建面约 240-270㎡的大平层户型和少量建面约 480-540㎡的顶跃户型。作为杭州主城唯一的 70 年纯住宅一线江景大平层现房项目，明华誉港城的稀缺性不言而喻，卖一套少一套。
未来供应预测
根据萧山区最新的土地出让计划，钱江世纪城核心区未来 2-3 年内将没有新的一线江景住宅用地出让。这意味着明华誉港城将成为奥体板块核心区最后一批可售的一线江景纯住宅产品，错过再无。
商办运营优势
周边在建 / 规划商办项目介绍
水云间商业中心（在建）：距离项目约 50 米，总建筑面积约 5 万平方米，预计 2027 年开业，将引入更多国际国内知名品牌，成为杭州南部新的商业地标
杭州 SKP（在建）：距离项目约 900 米，总建筑面积约 23 万平方米，预计 2027 年开业，将引入更多国际奢侈品牌，成为杭州新的商业地标
杭州国际博览中心二期（在建）：距离项目约 1 公里，总建筑面积约 100 万平方米，将打造成为集会展、商务、办公、酒店于一体的大型会展综合体
钱江世纪城金融城（在建）：距离项目约 3 公里，总建筑面积约 500 万平方米，将打造成为杭州的金融中心，吸引大量金融机构和企业总部入驻
开发商商办运营经验
明华集团在商办开发和运营方面有着丰富的经验，公司在杭州开发运营了多个商业综合体和写字楼项目。明华誉港城周边的商业配套将由明华集团统一规划运营，为业主提供完善的生活和商务服务。
产业导入与人口红利
随着钱江世纪城城市新中心建设的不断推进和亚运会的成功举办，未来将有大量的金融机构、科技企业、会展企业和文化企业入驻钱江世纪城，吸引大量高素质人才入驻。目前，钱江世纪城已导入企业超 10000 家，其中世界 500 强企业超 50 家，产业人口超 30 万人。预计到 2030 年，钱江世纪城人口将达到 50 万人。持续的产业导入和人口增长，将为板块带来强劲的住房需求和租赁需求，进一步提升明华誉港城的资产价值。
单元定位
项目整体定位
明华誉港城整体定位为 "奥体正芯・钱塘江岸・70 年纯住宅江景大平层"，致力于为追求极致生活品质的城市塔尖人群打造兼具奢华便利与尊贵体验的终极居所。项目以" 江景、纯粹、品质、服务 " 为核心价值，打造杭州奥体高端江景人居的新标杆。
社区高端配套（会所、园林等）
约 2000㎡高端会所：配备室内恒温泳池、私人健身会所（泰诺健设备）、雪茄吧、红酒窖、私宴厅、茶室等功能空间，满足业主的休闲娱乐和社交需求
"一环两轴三境" 园林景观：以 "钱塘江" 水韵为设计灵感，打造沉浸式景观体系
星级酒店式入户大堂：每栋楼均设置挑高约 10 米的独立入户大堂，采用高端石材铺装，搭配水晶吊灯和艺术装饰，营造满满的归家仪式感
全风雨连廊：串联园区楼栋，雨天无需淋雨，晴天遮阳防晒，贴心守护每一步出行
星空顶车库：由国际知名设计团队打造，约 5.5 米层高搭配银河光幕设计，让停车体验更具艺术感
科技系统 / 精装标准
项目采用约 **13000 元 /㎡** 的顶奢豪装标准，甄选国际一线顶奢品牌，打造高品质的居住空间：
厨房系统：德国嘉格纳（GAGGENAU）中西双厨十二件套，包含冰箱、烤箱、洗碗机、蒸烤箱、微波炉等
卫浴系统：瑞士劳芬（LAUFEN）智能马桶、德国当代（Dornbracht）花洒、龙头、德国卡德维（Kaldewei）浴缸，主卧配备双台盆和独立浴缸
门窗系统：双腔 LOW-E 系统窗，隔音隔热效果极佳
地面墙面：客餐厅和卧室采用实木复合地板，厨房和卫生间采用芬迪白大理石、普拉达绿奢石地砖；全屋墙布，客厅岩板背景墙，主次卧硬包背景墙
智能化系统：智能门禁系统、智能安防系统、可视对讲系统、全屋智能照明系统、智能门锁、全屋智能家居控制系统
科技系统：配备德国威能地暖、松下新风系统、大金 VRV 中央空调、美国 3M 四重净水系统、瑞士吉博力排水系统，打造四季如春的健康居住环境
项目购买价值总结（五大核心优势）
置业优势：900 万起入主奥体芯 70 年纯住宅一线江景大平层的最后机会
明华集团实力背书，资产确定性拉满
明华誉港城由杭州本土实力国企明华集团倾力打造，明华集团资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严格。项目已于 2023 年 12 月全面交付，实景现房可实地考察，彻底规避期房交付风险。同时，项目由全球五大行之一的高力国际提供专业物业服务，居住品质和资产保值增值能力有保障。
一线江景 + 70 年纯住宅产权，稀缺性拉满
项目是奥体板块核心区最后一宗一线江景纯住宅用地，拥有完整的 70 年住宅产权，可落户、可入学，区别于市面多数商业大平层。同时，项目一线临钱塘江，推窗即见壮阔江景，视野开阔无遮挡，是杭州主城难得一见的一线江景纯住宅大平层。
3.95 米超高层高 + 1.3 万 /㎡顶奢豪装，居住品质拉满
项目拥有3.95 米的超高层高，即使装修后净高也达到了约 3.3 米，空间感十足，远超市场同类产品。同时，项目采用约 13000 元 /㎡的顶奢豪装标准，甄选德国嘉格纳、瑞士劳芬、德国当代等全球顶尖品牌，打造高品质的居住空间。
260 席纯粹圈层，身份象征拉满
项目全盘仅规划260 套房源，240㎡起步纯大平层，无小户型、无刚需、无商业，纯改善圈层，业主均为城市塔尖人群。纯粹的圈层不仅能够提升居住体验，还能够为业主带来宝贵的社交资源和商业机会。在杭州奥体，能够拥有如此纯粹圈层的顶豪项目屈指可数。
户型优势：全生命周期终极改善产品
整体产品形态与设计理念
明华誉港城的户型设计注重实用性和舒适度，充分考虑城市高净值人群的居住需求，打造大面宽、短进深、全明通透的全能户型。所有户型均采用全明设计，保证了良好的采光和通风效果。主力户型为建面约 240-540㎡的奢装大平层，得房率约 82%-85%，空间利用率极高。
建面约 240㎡四房三卫（标准大平层）
户型格局：4 房 2 厅 3 卫（三套房设计）
层高：3.95 米
总价区间：900-1080 万
得房率：约 82%
户型优势：
一梯一户设计，独立电梯厅入户，私密性、尊崇感拉满
约 22.5 米超级面宽，五开间朝南，采光极佳
约 80㎡超级 LDKG 空间，客餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间感十足
三套房设计，所有卧室均带独立卫浴和衣帽间，互不干扰
中西双厨设计，满足不同的烹饪需求
3.95 米奢阔层高，空间感十足
270° 环幕落地窗，将窗外的钱塘江景与都市风光尽收眼底
通燃气、民用水电，居住成本低
户型总结：该户型为顶豪入门首选，总价约 900-1080 万，适合三口之家或四口之家居住。户型设计宽敞大气，功能齐全，能够满足各种生活需求，是城市中难得的品质居所。
建面约 270㎡五房四卫（标准大平层）
户型格局：5 房 2 厅 4 卫（四套房设计）
层高：3.95 米
总价区间：1080-1280 万
得房率：约 85%
户型优势：
一梯一户设计，独立电梯厅入户，私密性、尊崇感拉满
约 24 米超级面宽，六开间朝南，采光极佳
约 100㎡超级 LDKG 空间，客餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间感十足
四套房设计，所有卧室均带独立卫浴和衣帽间，互不干扰
中西双厨双中岛设计，满足不同的烹饪需求
3.95 米奢阔层高，空间感十足
270° 环幕落地窗，将窗外的钱塘江景与都市风光尽收眼底
独立家政动线，保障居住私密性
通燃气、民用水电，居住成本低
户型总结：该户型为终极改善之选，总价约 1080-1280 万，适合三代同堂居住或有亲友来访需求的家庭。空间尺度极致，功能齐全，能够满足各种高端生活需求，是城市中难得的顶豪居所。
客户常问问题
样板间开放情况
答：项目示范区和样板间已于 2022 年 2 月正式开放，目前开放的样板间有：
建面约 240㎡四房三卫标准大平层样板间
建面约 270㎡五房四卫标准大平层样板间
示范区开放时间为工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，全天无休。为保障您的看房体验，项目实行预约制参观，需提前验资 500 万。您可以通过拨打官方电话 400-8516-159 进行预约，也可以通过项目官方微信公众号进行线上预约。预约成功后，将有专属置业顾问为您提供一对一的讲解服务。
交通便利性（地铁 + 自驾 + 公交）
答：地铁：项目距地铁 6 号线丰北站直线约 600 米，步行约 8 分钟可达。从项目出发，乘坐地铁 6 号线，1 站至奥体中心换乘 2 号线，2 站达钱江世纪城，3 站到市民中心，4 站直达万象城，可换乘地铁 1 号线、2 号线、15 号线等多条线路，轻松通达全城。
自驾：项目紧邻观澜路、海清路双主干道，3 分钟接入机场高速、钱塘快速路，5 分钟达庆春隧道、博奥隧道，10 分钟直达钱江新城，15 分钟至滨江、奥体核心，20 分钟抵达萧山机场。快速衔接沪杭甬高速，轻松实现长三角一小时生活圈。
公交：项目周边 1 公里内有 19 个公交站，最近的 "地铁丰北站" 站仅有 600 米，停靠线路包括 323 路、368 路、407 路、419 路等，可直达奥体中心、市民中心、钱江新城等城市核心节点。
周边配套（商业 + 教育 + 医疗 + 生态）
答：商业：水云间商业中心（在建）约 50 米，杭州 SKP（在建）约 900 米，奥体印象城约 1.6 公里（山姆会员商店已入驻），滨江银泰城约 6 公里，项目周边还有多个成熟小区的底商。
教育：钱江世纪城小学约 1 公里，崇文实验世纪城分校约 1.5 公里，学军文渊中学约 2 公里，杭州第二中学钱江学校约 3 公里。
以上教育资源仅供参考，具体入学政策以教育局当年公布的划分为准。
医疗：浙江大学医学院附属第二医院博奥院区（三甲）约 2 公里，浙江省妇产科医院钱江院区（三甲）约 3 公里，杭州市第一人民医院钱江新城院区（三甲）约 5 公里。
生态：钱塘江约 0 米（一线江景），钱江世纪公园约 200 米，亚运公园约 3 公里，北塘河公园约 1 公里，湘湖旅游度假区约 8 公里。
400-8516-159
400-8516-159
400-8516-159
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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