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上实海派都市花园

凭借苏州上实置业的超凡实力

海上都荟，备案名：海派都市花园，位于吴中木渎板块。上实海上都荟

海派都市花园售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目取证信息

2024年5月13日第一批房源领证，共184套住宅，位于1、6号楼。

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本次领证面积段约135-179㎡，整体备案均价约28051元/㎡；

备案单价约24331-30920元/㎡，备案总价约342-523万，精装交付。

当狮山核芯片区

以7载时间，酿造出丰盛的希望

当生活可以定制

以优越空间，成为理想的沃土

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凭借苏州上实置业的超凡实力

站在城市繁荣的原点上

以实景相邀，以诚意会晤

营销中心，正式全面公开

标志着生活全新的期待，城市奔赴全新的开始

一座上实·海上都荟

承载上实品牌与苏州的初见

一座上实·海上都荟

亦见证海派艺术的无界共生

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上实集团旗下上实发展

以源自沪上的营造精神

秉承善待土地的初心

精进海派生活的洞察和实践

为狮山核心区的繁荣背景

留下一个关于生活、城市、时代、艺术的全新注脚

（实景图）

自2017年拿地伊始

8载时间以来，上实·海上都荟

始终秉承精工细造的责任担当

正式揭开狮山“最神秘作品”的面纱

（实景图）海派都市花园售楼处电话：400-9988-414

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最讲究契约精神的沪上

以诚挚态度成就不减配、不降标的承诺

只为造诣更优质、更全面、更精工的生活

也始终着力于为苏州狮山呈现

一座精致、开放、自由、享受的海派住区

（实景图）

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狮山核心的日新月异

展现城市繁荣崛起与生活迭新的时代节奏

上实·海上都荟，亦坚守初心

在实景品质的不断营造中

达成关于海派生活的焕新生活

双轨双环，兑现理想生活的便捷通途

三大商圈，更新国际风范的居住界面

苏州外国语、木渎高级中学等学风指引

让大都会园筑立于于繁华背景之上

自此，质感超越时间周期

也让居者真正沉浸于生活的真实场景

（区位图）

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随着上实·海上都荟的营销中心公开

海派生活在一步狮山的繁华中悦然呈现

在追寻海派艺术生活答案的旅途中

上实·海上都荟，让实景与美好双向奔赴

亦为苏州高净值居住人群

奉上真实美好的郑重承诺

本次取证主力户型约144/169㎡

约144㎡ 3房2卫

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约173㎡ 4房3卫

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一以贯之的坚持

将继续书写上实·海上都荟的生活热望

实景精工的场景：

全屋地暖、新风、中央空调三大件齐备

同时建筑、景观、空间、会所等多维度的优越

以可看见、可触摸的体验，融入真实的生活时刻

让所有心中的憧憬，终有所答

（实景图）

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海派都市花园售楼中心：400-998-8414从心出发，让精致抵达现实

也让生活于璀璨中不断生长

这就是高于生活之上

属于上实·海上都荟的高光时刻

2025，繁华海上，恰逢美好

上实·海上都荟营销中心·现已公开·诚邀品鉴

建面约144-173㎡高定大平层·品质全面跃升

海派的精致，是一把尺

它所丈量的生活标准

已经超越了城市的居住高度

而是一种居住的内在精神

实景现房正式交付的上实·海上都荟

其生活的设计思考

融入海派生活场景的模拟

以及居住动线的定制

实景现房的呈现，更让大平层梦想成为真实的模样

当归家成为一种心情

归属感的指引，也将通过建筑美学

勾勒充满仪式感的涵养

（实景图）

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上实·海上都荟的归家仪式感

则来自于中轴园林的风光设计

现代艺术的园林造景，承袭自海派的明艳与优雅

更有着东西文化融合的醇厚

为每一位归家的业主，锻造回家的骄傲

（实景图）

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真实的诚意呈现，还有来自建筑的美学

当抬头仰望，看见三段式经典建筑的轮廓

更体会到海派艺术融汇中西的精粹

（实景图）

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眼见为实的质感，也代表着上实·海上都荟的诚意

漫步于实景交付的建筑群落中

超大栋距带来的阳光体验

也有着交付即交证的实力承诺

选择这里，就是入主幸福的开始

（实景图）

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海派的精致，不仅是视觉的艺术

更是多元生活的精彩情境

是一种全天候时刻享受健康与美好的范儿

上实·海上都荟以极具前瞻性的理念

打造约2000㎡超享会所空间

超大恒温泳池/健身区/瑜伽馆

（实景图）

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上实·海上都荟特聘上实服务

作为上实集团下属专业从事物业服务的子公司

拥有国家一级资质

业务覆盖上海、成都、无锡、青岛、西安、重庆、苏州、杭州等重点城市

更荣膺“中国物业服务百强企业”、“全国物业管理综合实力TOP100”等荣誉

管理运营上海博物馆、上海环球金融中心、上海音乐厅、华为上海研发中心······

等地标项目

同样的标准，也将为上实·海上都荟带来倾心服务

全天候24小时守护家的美好

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为享受的本质

读懂生活的本色

更以真实的美好，交付归家的心境

上实·海上都荟

建面约144-173㎡高定大平层

实景现房，即买即交付

为你呈现，关于定制的所有想象

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海派都市花园售楼处电话：400-9988-414海派都市花园营销中心电话：400-9988-414海派都市花园售楼中心：400-998-8414楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打海派都市花园售楼处电话☎400-9988-414

房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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