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同一个板块的房子，户型越小单价越高，保值性流动性越好。
放在五六年前的杭州，这个逻辑一定是对的，但在现在的杭州，就值得商榷了。
一些板块的二手房，开始变成“户型越大、单价越贵”。
以钱江新城的南星桥区块为例，信达滨江壹品，二手成交超10万的，都是小区内较大的186㎡和161㎡，户型相对小的140㎡，平均只有9万上下。
再比如滨江区，金茂府目前挂牌的房源中，单价最贵的一套为167方，接近9万/㎡。而130-150方左右的户型，其二手房挂价普遍多还没有超过8万。
为什么会这样？道理很简单，在杭州买房的富人阶层越来越多了。
据2018年胡润富豪榜，杭州资产在千万以上的家庭数量为47500户，在中国的城市中，仅次于北上广深和香港。
而杭州作为浙江省会，又是全省富人置业的首要标地，浙江省中，宁波、温州、绍兴的千万资产家庭数量也极多，像宁波，已经可以排在全国第七位。
对于富人来说，总价约束是不存在的，自己住得舒服才是第一位的。
于是乎，那些富人集聚的区域，如上面提到的钱江新城、滨江，其大户型自然能比小户型卖得更贵。
PART 2
在钱江新城、滨江之后，杭州哪些板块也会有这样的趋势？
想必绝大多数人的第一反应会是申花、桥西、奥体、未来科技城这几个。
但实际上，一些目前看还偏刚需的板块，未来很可能也会有这种趋势，就比如钱塘新区。
或许很多人都没有想到，钱塘新区其实是个富人扎堆的地方。
据义商智库数据，2019年杭州各区县中，钱塘新区的人均GDP可以排在第四位，仅次于滨江区、上城区和下城区。
不过就眼下的情况看，钱塘新区要实现这一趋势，还有较长的路要走。
这么说主要还是基于区域的楼市发展水平，在杭州主城区范围内，钱塘新区的房价整体是最低的，即便是作为天花板的金沙湖，目前成交均价也不到4万，大江东更是才2万。
具体到房产品上就更是如此了，区域内以小户型居多，200㎡以上的大平层凤毛麟角。
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HCC中天纪沿街透视图
记者认识的几位在钱塘新区上班的高管，无一例外都没有在区域内买房，原因虽各不相同，但有一点是共同的，就是他们都认为钱塘新区没有匹配自己身份的房子。
显而易见，钱塘新区亟待更多能改变其气质的房产品的出现。
PART 3
这些年，钱塘新区确实有在慢慢改变。
金沙湖核心区的两个新项目，绿城·春风金沙、坤和融创开元·望金沙，起步户型都是直接从100方起跳。
在大江东，一个叫HCC中天纪的项目，更是将起步面积拔高到了300方。据了解，HCC中天纪的所有产品其面积都在310-350方之间。
这是什么概念呢？本网数据显示，今年1-6月，大江东住宅的平均成交面积为114方。
也就是说，HCC中天纪的产品，其面积比区域的平均水平还要大整整3倍。
HCC中天纪效果图
和市面上的其他大平层不同，HCC中天纪并没有在300多方的空间里规划出5-6个房间，而是保留了约100方空间作为公共社交空间，完全满足了商务、办公、居住等多重需求。
由于公共社交空间被扩大了，因而整个房间的视野和采光面就被大大拓宽了。
以C户型为例，四开间朝南，南向的总开间有近22米，西面还有15米的采光面。
HCC中天纪C户型
加之项目本身有较大的窗墙比，且层高达3.3-3.7米，走进房间就宛如走进了一个大大的玻璃盒子。
更难得的是，和许多大平层是置身于超高层和高层所不同，中天纪总共就只有7层，是地道的小高层。
楼层越低，公摊的面积也就越小，你所实际享受的面积也就越大。
HCC中天纪C户型效果图
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PART 4
对于财富人群而言，单单是产品上的大而全并不能满足需求，你还得赋予其一种能站在城市中心的感觉。
当年兰园的商办公寓为什么卖得好，最重要的原因就是因为它位于市中心。
就大江东来说，HCC中天纪的区位优势是很明显的。
HCC中天纪区位图
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项目北有义蓬购物中心，南有英冠天地，在大江东核心区的商业未落成前，这是区域内最重要的两大综合体。
而在未来核心区商业落成后，沿着横一线一路往北，即能快速到达融创城、江东天街、宝龙广场等，行车距离大约6公里左右。
除此之外，项目亦会有相当体量的商业。
交通上，周边有多条快速路和地铁。最近的地铁7号线义蓬站，直线距离只有500米。
地铁7号线，西起吴山广场商业圈，穿越西湖、市民中心、奥体，衔接钱江世纪城、钱江新城两大城市中芯。
未来从HCC中天纪出发，2站即到萧山机场，13站到奥体。
对于钱塘新区的财富人群来说，HCC中天纪的出现，填补了区域超大面积平层的空白，让他们有了“壕”一把的机会，而对于大杭州范围的中产来说，又何尝不是如此。
据了解，HCC中天纪一套300多方的平层，总价大约为550万，差不多也就是在杭州好一点的地段买套100多方小户型的价格，堪称主城区大平层的最低入场券。
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而这样的入场券一共有多少张呢？不多，64套。
考虑到钱塘新区的购买力，留给域内财富人群犹豫的时间，恐怕不会太长。
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以钱江新城的南星桥区块为例，信达滨江壹品，二手成交超10万的，都是小区内较大的186㎡和161㎡，户型相对小的140㎡，平均只有9万上下。
再比如滨江区，金茂府目前挂牌的房源中，单价最贵的一套为167方，接近9万/㎡。而130-150方左右的户型，其二手房挂价普遍多还没有超过8万。
为什么会这样？道理很简单，在杭州买房的富人阶层越来越多了。
据2018年胡润富豪榜，杭州资产在千万以上的家庭数量为47500户，在中国的城市中，仅次于北上广深和香港。
而杭州作为浙江省会，又是全省富人置业的首要标地，浙江省中，宁波、温州、绍兴的千万资产家庭数量也极多，像宁波，已经可以排在全国第七位。
对于富人来说，总价约束是不存在的，自己住得舒服才是第一位的。
于是乎，那些富人集聚的区域，如上面提到的钱江新城、滨江，其大户型自然能比小户型卖得更贵。
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但实际上，一些目前看还偏刚需的板块，未来很可能也会有这种趋势，就比如钱塘新区。
或许很多人都没有想到，钱塘新区其实是个富人扎堆的地方。
据义商智库数据，2019年杭州各区县中，钱塘新区的人均GDP可以排在第四位，仅次于滨江区、上城区和下城区。
不过就眼下的情况看，钱塘新区要实现这一趋势，还有较长的路要走。
这么说主要还是基于区域的楼市发展水平，在杭州主城区范围内，钱塘新区的房价整体是最低的，即便是作为天花板的金沙湖，目前成交均价也不到4万，大江东更是才2万。
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PART 3
这些年，钱塘新区确实有在慢慢改变。
金沙湖核心区的两个新项目，绿城·春风金沙、坤和融创开元·望金沙，起步户型都是直接从100方起跳。
在大江东，一个叫HCC中天纪的项目，更是将起步面积拔高到了300方。据了解，HCC中天纪的所有产品其面积都在310-350方之间。
这是什么概念呢？本网数据显示，今年1-6月，大江东住宅的平均成交面积为114方。
也就是说，HCC中天纪的产品，其面积比区域的平均水平还要大整整3倍。
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由于公共社交空间被扩大了，因而整个房间的视野和采光面就被大大拓宽了。
以C户型为例，四开间朝南，南向的总开间有近22米，西面还有15米的采光面。
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加之项目本身有较大的窗墙比，且层高达3.3-3.7米，走进房间就宛如走进了一个大大的玻璃盒子。
更难得的是，和许多大平层是置身于超高层和高层所不同，中天纪总共就只有7层，是地道的小高层。
楼层越低，公摊的面积也就越小，你所实际享受的面积也就越大。
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而在未来核心区商业落成后，沿着横一线一路往北，即能快速到达融创城、江东天街、宝龙广场等，行车距离大约6公里左右。
除此之外，项目亦会有相当体量的商业。
交通上，周边有多条快速路和地铁。最近的地铁7号线义蓬站，直线距离只有500米。
地铁7号线，西起吴山广场商业圈，穿越西湖、市民中心、奥体，衔接钱江世纪城、钱江新城两大城市中芯。
未来从HCC中天纪出发，2站即到萧山机场，13站到奥体。
对于钱塘新区的财富人群来说，HCC中天纪的出现，填补了区域超大面积平层的空白，让他们有了“壕”一把的机会，而对于大杭州范围的中产来说，又何尝不是如此。
据了解，HCC中天纪一套300多方的平层，总价大约为550万，差不多也就是在杭州好一点的地段买套100多方小户型的价格，堪称主城区大平层的最低入场券。
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考虑到钱塘新区的购买力，留给域内财富人群犹豫的时间，恐怕不会太长。
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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