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当风貌别墅购买成为上海豪宅选择的必选项，每一个别墅项目的背后，都隐聚了不同特点的高净值客户群体。面对当下的上海豪宅，预期讨论如何规避买贵，更重要的是先确认“豪宅产品”否有买对。
“真正的好房子”背后包含了太多要素，例如城市区位价值、地段配套属性、商业发展潜力、产品设计力、审美力、功能实用性，这些决定了它是否能穿越时间周期，也决定了未来市场的交易价值，以上总总，才是高净值客户群体对房屋的刚需。
今天，Zoe和您分享上海新高端社区【士林润园】，欢迎联系Zoe实地看房，看完您就知道在神仙打架的豪宅市场中，为何抢手热销，进入尾盘阶段。
价格定位｜士林润园，一幢一价，337～496平，总价8000多万～1.6亿元
项目亮点：上海黄浦豫园老城厢，全球城市CAZ中心；央企华润+国企南房集团联手打造，品质保证；前瞻性产品力，空间布局灵活，高附赠率。
风貌别墅指的是在位于历史风貌保护区内 ，原房屋肌理上建造的房屋，外观严格复刻当地传统建筑风格，例如上海的石库门、里弄洋房，但内部则是全套现代化精装与居住功能的高端别墅 、 联排住宅，它属于是城市更新中 “保风貌、改内核” 的产物。具有产品功能性外，还具有历史性、文化性、美学性融合一体的独一性。
【士林润园】所在地曾是上海的发源地，即老城厢，位于人民路与中华路围合而成的上海“心脏环”，是上海城市历史的起源。现左临新天地、淮海中路 CBD，右望外滩、陆家嘴，北倚人民广场。
【士林润园】项目以豫园商圈为中心，南至外滩金融带，西至新天地、淮海路商圈，东至外滩，驾车5-10分钟可达。距离外滩金融带约1公里、新天地约1.5公里、淮海路约1.5公、南京路步行街约2.1公里。举步即繁华。
【士林润园】一桥三环四线五隧道。地铁（4轨道交通）：步行约10分钟9号线小南门站：8号线老西门站 | 10号线豫园站 | 14号线豫园站。隧道交通包含外滩隧道 、新建路隧道、延安东路隧道、人民路隧道、复兴东路隧道。
图为实景，欢迎预约看房
预计均价：约26万元/㎡
容 积 率：1.33
总 户 数：103
物业公司：华润万象生活
物 业 费：地上19.88元/㎡/月，地下9.94元/㎡/月
层 数：2/3层
层 高：首层3.6米，二层三层3.3米
院墙高度：3.9-4.6米
地下室层高：6米
花园面积：40-110㎡
交付时间：暂定2027年4月（保守预计）
产品面积：现售 337/398/496平
会所也由傅厚民设计，展现海派新风尚的生活美学，恬静、优雅、大气且自然舒适感。配套包含：室内吧台社交区、运动健身房、室内游泳池等。
在房型设计中，这一次我们参观的是约360平户型，一楼中西厨房+餐厅，直面花园，一侧是客厅，随心进出，空间私密感的需求被精心照顾，户与户之间互不干扰，可尽情享受居家时刻。
二楼三楼共有4个套房，二楼男女主人双套房设计，三楼2个套房，为孩子设计，家中的每一位都被呵护，拥有自己的独立空间，享有专属时刻。
若您预算7000万起，也正在观望购买一套有价值且有可用性的风貌别墅，欢迎联系Zoe，陪您实地看房。
地下一层，挑高6米，除了会客功能区，还有一个保姆套房。
一幢一户一享，户均可拥有至少2个车位，车库空间设计时尚简洁，咫尺之间，停车也如居家一般，舒适且私密。
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