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天荟悦麟

天荟悦麟售楼处电话：400-9016-520

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！

【天荟悦麟】

参考单价：4.45万-5.8万元/㎡116，部分渠道显示均价约5.39万/㎡4或5.68万/㎡

参考总价：760万-1200万116，具体户型总价：

153㎡户型：688万起2或760万起

180㎡户型：约950万（单价5.28万/㎡）8或831万起

185㎡户型：1200万

二、户型与价格明细

153㎡三房两厅两卫

总价：688万起2或760万起

特点：行政公馆设计，得房率约77.4%

180㎡三房两厅两卫

总价：约950万（单价5.28万/㎡）

亮点：6.8m×6.8m方厅（46㎡社交空间），270°转角窗

185㎡三房两厅两卫

总价：1200万

配置：港式精装，含中央空调、新风系统

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莘庄地铁上盖「TODTOWN·天荟悦麟」香港新鸿基打造！建面约153-183㎡行政公馆，总价约688万起，样板间预约可看！

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TODTOWN Tianhui · Yuelin

TODTOWN 天荟·悦麟

Shanghai Sub-Center

上海城市副中心

Xinzhuang Comprehensive Transportation Hub

莘庄综合交通枢纽

Shanghai Industrial Development & Sun Hung Kai Properties & Minhang City Investment

上实城开&香港新鸿基地产&闵行城投

A large-scale urban complex project covering approximately 700,000 square meters

约70万平大型城市综合体项目

The construction area is approximately 153-183-500 square meters

建面约153-183-500㎡

The total price starts at approximately 6.88 million yuan

总价约688万起

The "model room" is now open

目前“样板间”已开放

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实景拍摄

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"Basic Information

【基础信息】

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Project Area: Minhang District - Xinzhuang

项目区域：闵行区-莘庄

Area range: approximately 150-180 square meters - can be restricted to 500 square meters

面积区间：约150-180m²-可定制约500㎡

Price range: approximately 6.88 million to 12 million

价格区间：688万-1200万左右

Floor height: 3.3 meters

层高：3.3米

The ratio of elevators to households: 3 elevators to 4 households

梯户比：3梯4户

Property management company: Sun Hung Kai Kai Shing Properties

物业公司：新鸿基启胜物业

Property management fee: 15 yuan per square meter

物业费：15元/m²

Parking fee: 1,200 yuan per month

车位费：1200元/月

The building is scheduled to be completed in 2024

房龄年限：2024年竣工

Land term: 2011 -2061

土地年限：2011年-2061年

Delivery standard: Fully furnished delivery

交付标准：精装交付

Transportation facilities: Xinzhuang Metro Station of Line 1/5 (TOD project above metro)

交通配套：1/5号线莘庄地铁站（地铁上盖TOD项目）

Water, electricity and gas: No gas supply. Water: 5.99 yuan per ton. Electricity: 0.88 yuan per kilowatt-hour

水电燃气：不通燃气，水：5.99元/吨 ，电：0.88元/度

Delivery time: Ready-to-move-in property, to be delivered upon full payment

交付时间：现房，款清交付

Advantage: A brand-new entire commercial project developed by a Hong Kong developer in the city's sub-center!

优势：香港开发商在城市副中心打造的全新整栋商业项目！

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Building lobby

楼栋大堂

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悦麟1座户型介绍

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This building is divided into A and B units, each with four units: including three 153-square-meter units and one 183-square-meter unit. The floor plan is similar to that of a residential building.

该栋分为A/B单元，每个单元有四个单位：包含3套153㎡及1套183㎡，平面布局与住宅相似。

The standard floor height of the building is 3.3 meters, with a usable floor area ratio of approximately 77.4%. It features three elevators serving four households and offers relatively good privacy.

标准层建筑层高3.3米，得房率约77.4%，三梯四户，使用私密性较好。

The indoor delivery of the project is equipped with independent central air conditioning, fresh air system, floor-to-ceiling Windows, independent bathrooms and smart entrance doors.

项目室内交付配备独立中央空调、新风、落地窗、独立卫生间、智能入户门。

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Multiple sets can be freely combined to create a flexible space ranging from 153 to 496 square meters!

可多套随心组合，自由打造153-496㎡灵动面积空间！

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样板间实景

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创意样板间

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项目简介

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TODTOWN天荟项目由香港新鸿基、上海城开、闵行城投共同打造。

项目位于2035年规划新晋城市副中心、虹桥枢纽南向拓展带的中心、上海重要的西南入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡——莘庄。

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To address the traffic congestion in Xinzhuang urban area caused by the disruption of railway tracks, the idleness of land in the rail area, the aging of Xinzhuang Metro Station, and the poor experience of public transportation, the Minhang District Government, drawing on the advanced TOD model from abroad, has decided to build a complex above Xinzhuang Railway Station, a transportation hub in the southwest of Shanghai, through the transfer of empty rights.

为解决莘庄城区被铁轨割裂所导致的交通不畅、轨行区土地闲置、莘庄地铁站老旧、公共交通体验感不佳等问题，闵行区政府借鉴国外先进的TOD模式，决定以空权出让的方式，在上海西南交通枢纽——莘庄站建设上盖综合体。

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One of the most iconic TOD projects in China

中国最具标志性的TOD项目之一

An "aerial platform" is built above Shanghai Metro Line 1.

在上海地铁1号线上盖 “空中平台”

Collective residences, shopping centers, and versatile executive mansions

集合住宅、购物中心、百变行政公馆

Office buildings, hotels, cultural and sports centers

办公、酒店、文体中心

Such as comprehensive business formats

等综合业态

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Taking the world as a footnote, bring the yearning into reality

以世界为注脚，将憧憬带入现实

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Tianhui Yuelin adopts the TOD development model, which means that a central square or urban center is established within a radius of 5 to 10 minutes' walk, centered around railway stations, airports, subways, light rails and other rail transit and bus trunk lines. It is a mixed-use pedestrian urban development model integrating work, business, culture, education and residence.

天荟悦麟是TOD开发模式，即以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线等公交站点为中心、以5~10分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心，集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的混合用途步行化城区开发模式。

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By applying international advanced design concepts, direct interconnection among various business types such as shopping malls, office buildings, hotels and bus hubs has been achieved.

运用国际先进的设计理念，使各业态如商场、办公楼、酒店、公交枢纽之间做到了直接互通。

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The project is located in Xinzhuang - a newly planned sub-center of the city by 2035, the center of the southern expansion zone of Hongqiao Hub, an important gateway to the southwest of Shanghai, and the bridgehead of the main urban area of the G60 Science and Technology Innovation Corridor, actively integrating into the integrated development of the Yangtze River Delta.

项目所处莘庄——2035年规划新晋城市副中心、虹桥枢纽南拓展带的中心、上海西南区的重要入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡，积极融入长三角一体化发展。

Transportation facilities: Above Xinzhuang Station of Line 1, Line 5, Jinshan Branch Line, over 20 bus routes, Airport Line 9

交通配套：1号线莘庄站上盖、5号线、金山支线、20多条公交线路、机场9号线

Self-driving: Take the Shanghai-Minhang Elevated Road to quickly reach the Xujiahui business district, and then transfer to the Middle Ring Road and Inner Ring Road to reach various central areas of the city.

自驾出行：沪闵高架快速到达徐家汇商圈，并可转中环、内环到达城市的各个中心板块；

Expressways such as S20 (Outer Ring), G60 (Shanghai-Kunming), and S4 (Shanghai-Jinshan) can quickly reach Hongqiao Airport and Pudong Airport, achieving a half-hour usage circle in Fengxian, Jinshan, and Songjiang, as well as a one-hour usage circle in the Yangtze River Delta.

S20（外环）、G60（沪昆）、S4（沪金）等高速路，快速抵达虹桥机场、浦东机场、实现奉贤、金山、松江半小时使用圈，和长三角一小时使用圈。

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医疗配套：复旦大学附属儿科医院瑞金医院闵行分院（闵行区中心医院）、华东医院、金都综合医院、银都中医医院等多家医疗配套设施。

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文体配套：闵行图书馆、城市剧院、青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行体育公园、旗忠森林体育城。

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TODTOWN 天荟·悦麟

上海城市副中心

莘庄综合交通枢纽

上实城开&香港新鸿基地产&闵行城投

约70万平大型城市综合体项目

建面约153-183-500㎡

总价约688万起

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