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保利•外滩曜售楼处电话：400-8558-224【预约看房热线】保利•外滩曜官方售楼处电话：4008558224【售楼处电话/地址】保利•外滩曜售楼处电话：400-855-8224【开发商认证】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

在上海买房，提到“风貌区”，大家脑子里蹦出来的画面大多是：桐树下的老洋房、红砖墙、窄窄的石板路，或者一幢幢别墅……气质是有了，但大部分产品偏向街区近景，高空江景席位并不多见，预算门槛也不低。

而保利•外滩曜给出的，是一种补充而非对立的全新选择。它把核心风貌区的历史底蕴，叠加内环滨江的城市能级，再通过小高层形态，把视野拉到一个更高的位置。住进这里，你不只是“在树荫下看风景”，而是站在风貌区之上，俯瞰江、城与灯光。

项目示意图，仅供参考

在12月10日于上海音乐厅举行的「时光之曜·声动外滩」产品发布会上，保利•外滩曜作为外滩系旗舰正式亮相，也给出了自己的产品答案！

发布会现场实景

项目提出“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义”四大产品主义，从空间布局、选材工艺、交付细节到生活方式关怀，系统梳理了一套新时代豪宅标准。通过这四大“主义”，保利•外滩曜希望做到的，是让空间不只是功能的集合，而是真正承载一座城市新一代风貌家庭的优雅日常！

从整体价值体系来看，保利•外滩曜的核心优势可以归纳为三个维度：

杨浦滨江核心风貌区里少见的小高层产品，兼顾人文气质与高空视野；

以“新古典+四大产品主义”为内核，通过高配选材与多场景定制，把产品力拉到豪宅段位；

站位内环CAZ和“一江一河第四极”，城市能级拉满！

更关键的是，它的总价又不像传统风貌别墅那样“上不封顶”。作为楼板价约9.55万/㎡的杨浦滨江单价地王，在内环CAZ这个能级里，它依旧有望给出一组“惊喜价格”——用更友好的总价，换一张通往亿级风貌区的“入场券”！

建面约115m²样板间视频抢先看：

最新示范区效果图如下：

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杨浦滨江风貌区

【保利•外滩曜】入市在即

首开建面约115-130㎡小高层

示范区&样板间现已开放

115户型示意图，仅供参考

风貌区里罕见的小高层，看得更远！

先厘清一下前提：保利•外滩曜所在的是杨浦滨江中央风貌区——一个极其稀缺的“滨江 + 风貌”双IP叠加区域。规划约1.5平方公里，将陆续落地20+幅低密地块，聚集约2500个亿级家庭，被视作“对标衡复的下一座亿级俱乐部”。

过去，提到这样的风貌区，你大概率会想到的是：

低层别墅、花园洋房为主，但视野高度有限；真正能看到一江一河天际线的房子，要么远离风貌区，要么就是价格更高的大平层豪宅。

保利•外滩曜做了一件“逆向”的事情：

社区整体容积率仅约2.5，放在内环已经非常少见；前排是风貌别墅、低密洋房，后排则是10-17层的小高层；小高层既站在风貌区里，又比风貌别墅站得更高——既在故事里，又在故事之上。

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这样的产品形态，本身就非常稀缺。它不是传统意义上的“市区高层豪宅”，而是核心风貌区里的高层观景席位；同时又把“人文风貌+科创滨江+高空视野”打包，门槛却被压在约115-139㎡这个改善区间内。

项目示意图，仅供参考

在这样一条产品路径下，保利•外滩曜的首开主力户型，就显得尤为关键：一套是更偏主力改善的约115㎡三房，一套是更接近一步到位的约130㎡四房。两者共同构成了这批房源的核心战力。

户型价值点一：动线与尺度

从115到130㎡，都在对标“更大一档”的体感

115㎡是很多改善家庭最纠结的面积段：既要三房两卫，又要有像样的公共空间和收纳，做不好就变成“放大版刚需”，做得好则接近140㎡的舒适度。保利•外滩曜明显属于后者。

无论是约115㎡三房，还是约130㎡四房，入户第一步都是独立玄关，而不是“一推门直冲客厅”。约1.15m宽的玄关尺度，配合完整玄关柜和超深收纳仓，鞋靴、行李箱、小推车、快递、雨伞都有去处，“杂物止步玄关”的效果非常明显。

115户型示意图，仅供参考

穿过玄关，视线瞬间打开，客餐厅连通南向大飘窗，形成一个近似方厅的大空间，餐桌与客厅沙发自然衔接，适合一家人围坐，也适合偶尔的小型聚会。

115户型示意图，仅供参考

在更偏一步到位的约130㎡四房里，这种“体感放大”被进一步推高：南向大横厅连通宽景阳台，公共空间的尺度已经接近不少大平层。吃饭、聊天、看电影都在一条动线上完成。

130户型示意图，仅供参考

三间卧室分布在南北两侧，主卧与其他房间形成相对独立的主人区，长辈房与儿童房集中在另一侧，照应方便。第四间房则作为“机动位”，可以是书房、兴趣房，也可以在特殊阶段临时作为客房或保姆房，随着孩子长大或家庭结构变化灵活调整，把“一步到位”的含金量拉满。

保利•外滩曜售楼处电话：400-8558-224【预约看房热线】保利•外滩曜官方售楼处电话：4008558224【售楼处电话/地址】保利•外滩曜售楼处电话：400-855-8224【开发商认证】不论是哪一档面积，公共空间都被尽量做成“开阔、好用、适合全家待在一起”的样子，真正让室内活动的重心，从“各回各屋”回到“全家在客餐厅”。

户型价值点二：收纳与功能

“收纳怪”体质，家务被安排得明明白白

真正拉开“体感差距”的，在于内部的“可利用空间”与收纳能力。

在约115㎡的户型里，全屋飘窗设计非常用心，南向卧室还配备了转角飘窗，采光、视野都进一步放大；一梯一户搭配独立电梯厅，本身也相当于是多了一部分的“实得面积”。再叠加精细化的柜体设计，全屋收纳总量可以做到约16+m³，粗略折算能塞下四百多个20寸行李箱，这种量级的储物能力，放在115㎡这个体量里，称得上是“收纳怪”。

在约130㎡四房中，这种“藏东西”的能力继续加强，全屋收纳总量约17.8m³，比115㎡户型再多一截。孩子的玩具、长辈的藏品、运动装备、行李箱，都可以被“装进墙里”，家里东西很多，但视觉依旧清爽。对于习惯囤货、家里人口结构复杂的家庭来说，这种“看不见的容量”，往往比多一两平米更重要。

115户型示意图，仅供参考

然而，一个项目是否真正重视产品，厨房和家政空间往往是一眼见分晓。保利•外滩曜在这一块的做法，是给中等面积段配上“豪宅级”的家务动线。115㎡户型的厨房采用标准U型布局，把“拿—洗—切—炒”打通成一条顺手的动线。操作台面顺着橱柜围合在三面，过道留出约900mm合适宽度，两个人一起下厨也不拥挤——既不是狭长走廊，也不会浪费面积。

冰箱做成零嵌设计，与柜体齐平，颜值和整洁感瞬间提升一个台阶，也避免传统大冰箱“鼓出来一块”的突兀感。家政收纳塔则把清洁工具、备品、囤货集中到一个“家务中枢”，扫地机、吸尘器、熨斗不再到处“流浪”。餐边柜可以容纳咖啡机、烤箱、小家电，甚至藏一台小酒柜；玄关处超深鞋柜带倾斜层板，高频鞋、应季鞋和不常穿的靴子都能按区收纳。

这些小设计叠加，让做饭有顺畅动线，家务有统一归位，家中不会因为清洁和收纳而“失控”。对于经常加班、周末又要在家处理工作的人来说，这种从早到晚都方便的生活场景，会持续给心情加分。

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户型价值点三：高颜值硬装与高空视野

一切都是“豪宅的思路”

真正把这两档户型拉出“普通改善盘”的，很大程度上是硬装细节上的“豪宅级”用料、“室内定制化”带来的质感升级，以及小高层带来的视野优势。

先看室内。115㎡户型的玄关地面大面积使用水刀石材拼花，而不是普通瓷砖铺贴，纹理衔接自然，脚感和视觉效果接近高端酒店；餐厅背景墙采用艺术贝母马赛克，天然材质在灯光下有细腻的珠光感，让日常吃饭这件事，也带上了一点仪式感；

客厅背景墙则用岩板搭配金属线条，比例简洁，质感硬朗，既有设计感，又不会显得用力过猛；主卧整面皮革背景墙和软包的组合，则把睡眠空间营造出类似精品酒店套房的舒适氛围。

115户型示意图，仅供参考

在更高配的面积段里，这种“讲究”继续升级：玄关同样带全水刀石材拼花，主卧背景墙采用石材+小翻边设计，双重石材手工粘贴打磨，光影层次更丰富；

130户型示意图，仅供参考

卫生间配备双曲面浴室镜柜，金属一体成型无拼接，内置美妆冰箱、美妆龙头、顶面大排灯，日常洗漱直接进阶为“护肤时间”；主卧地面铺设木地板嵌铜工艺，金属线条勾勒出空间轮廓，既有酒店套房的高级感，又保留了风貌区特有的温润气质。整体看下来，大户型不只是“面积更大”，而是在空间尺度、材料选择、灯光营造上，全面对标高配改善甚至大平层的标准。

最后值得一提的是保利•外滩曜的“新定制主义”。项目在精装层面预留了相当多的选配空间——不同样板间风格可以选择，电视背景墙也提供了多方案的搭配建议，业主可以在统一品质标准之上，做出更接近自己审美的家。

130户型示意图，仅供参考

再看视野。小高层的优势，在130㎡户型的主卧里被发挥到极致——270°转角全景窗，视线可以不间断地扫过风貌街区树梢、黄浦江水面和远处天际线。

楼下，是保留与修缮后的百年工业建筑、风貌街巷；

远处，是北外滩与陆家嘴的天际线；

脚下，是正在加速兑现的杨浦滨江科创水岸。

当夜幕降临，从这里看出去，陆家嘴和北外滩的灯光、江面船只、风貌区里的街灯，共同进入画面——“上海多个时代叠在一起”的错位感，是传统风貌别墅难以提供的体验。这，就是保利•外滩曜最独特的地方！

整体看下来，保利•外滩曜用同一套“豪宅思路”，把动线、收纳、硬装、视野一并做到位，让“住在风貌区的小高层”这件事，有了非常具体、可感知的落地形态！

从立面到会所，新古典气质贯穿产品力

户型只是第一层，保利•外滩曜真正的底色，其实来自整体的产品哲学——这也是发布会上反复提到的“新奢配、新人本、新定制、新她享”四大产品主义，在项目里的具体落点。

1、立面气质：新古典风格，既有记忆点又耐看

项目所在地块曾经是英商电车修理工场、华盛里等历史建筑的所在地，其设计者正是外滩经典建筑群背后的“思九生洋行”。保利团队没有“推平重来”，而是从这里提炼出横纵三段式构图+细节化装饰线脚，用新古典笔法重新落地。

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① 立面采用浅米色石材+香槟色铝板+玻璃的组合，比例遵循外滩建筑的“基座—主体—檐口”三段式；

② 屋檐、挑檐下方保留了类似齿状线脚、叶纹纹饰等经典元素，做了简化与现代化处理；

项目示意图，仅供参考

③ 顶部的“灯塔”式穹顶成为社区的精神图腾，与滨江天际线呼应。这种设计，让建筑本身自带故事感，也能经得起时间考验。

2、容积率约2.5 + 全改善户型：圈层自带“物理滤镜”

在内环不少新盘容积率已逼近或超过3.0的背景下，保利•外滩曜控制在约2.5，并采用“前排低密、后排小高层”的布局，明显是居住属性优先的思路。

项目示意图，仅供参考

在此基础上，它又做了两道“加法”：

一是户型从约115㎡起步，没有小户型切入；二是全系采用一梯一户+独立电梯厅，把私密性和仪式感做足；

当这几件事叠加在一起，圈层就变得清晰——有愿意、也有能力在此长期持有房产的，大多是金融、科创、专业服务等领域的中高收入家庭，有着相似的教育背景和稳定的职业路径。

项目示意图，仅供参考

孩子在这样的社区里长大，自然会形成同频的成长环境。对于很多家长来说，这种“看得见的圈层”，往往比单一配套更重要。

3、会所：把华尔道夫的仪式感搬进社区

项目将打造一个以“时钟”为精神符号的高配会所，灵感来自华尔道夫酒店的“Meet you at the clock”。

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项目示意图，仅供参考

健身房、律动泳池满足日常运动和放松；疗愈空间、冥想间为高压工作人群提供“暂时隐身”的角落；儿童活动区、亲子空间则成为下一代社交与成长的小舞台。

项目示意图，仅供参考

从户型、装修到会所配套，我们可以看到：项目立面和社区空间承载的是“新奢配”；一梯一户、低密规划、会所和归家礼序，是“新人本”；多风格样板间与局部精装选配，则是“新定制”；而浴室美妆配置、友好收纳、会所里的疗愈场景，则把“新她享”落在日常的一举一动上——四大产品主义，并不是停留在发布会PPT上的几个词，而是从外立面到门厅、从客厅到衣帽间的一整套生活系统。

内环CAZ + 一江一河“第四极”

最后，再把视角拉回城市尺度。

保利•外滩曜的区位，用一句话概括：在仅占全市约1.8%的内环里，又踩在仅占全市1.18%的CAZ心脏上，同时身处“一江一河”黄金矩阵的第四极——杨浦滨江东外滩段。

1、内环 + CAZ：资源密度拉满

从近几年数据看，上海内环内新房成交均价一路抬升，套均面积持续放大，充分说明一个事实：内环新房，已经全面进入“豪宅化时代”！

在这块稀缺土地里，CAZ（中央活动区）又是资源浓度最高的部分：总部经济、金融服务、文化设施都高度集聚。保利•外滩曜所在的杨浦滨江段，正是CAZ向东外滩方向的延伸之一，把金融、科创、居住和公共空间串联起来！

2、一江一河“第四极”：与外滩、陆家嘴、北外滩并列

在“一江一河”顶层规划下，外滩、陆家嘴、北外滩已是熟悉的“黄金三角”。最新的黄浦江沿岸专项规划，将杨浦滨江东外滩段正式定为与之并列的“第四极”，承担起更偏科创、青年、智慧城市方向的角色。

保利•外滩曜就在这一极的居住侧核心位置，左手北外滩、右手杨浦滨江科创走廊，对望陆家嘴金融城，自身处于正在成型的科创水岸生活圈之中。站在这三大能级的交汇处，是名副其实的“中心的中心”。

3、交通：双地铁 + 北横通道，通勤自由度拉满

在通勤层面，项目同样给到了足够的确定性。

双地铁上盖：距离12号线、18号线江浦公园站极近，是杨浦滨江距离地铁站最近的一批新房之一；2站北外滩，6站可达陆家嘴，7-8站即可轻松触及南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江等核心板块！

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自驾通行：通过大连路隧道等“一桥三隧”，自驾直连陆家嘴与浦西核心；再叠加北横通道等快速路，东西向、南北向的高效联动。

对很多在陆家嘴、北外滩或杨浦滨江办公的金融与科创从业者来说，保利•外滩曜几乎把“通勤痛感”压缩到最低。

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在上海买房，提到“风貌区”，大家脑子里蹦出来的画面大多是：桐树下的老洋房、红砖墙、窄窄的石板路，或者一幢幢别墅……气质是有了，但大部分产品偏向街区近景，高空江景席位并不多见，预算门槛也不低。

而保利•外滩曜给出的，是一种补充而非对立的全新选择。它把核心风貌区的历史底蕴，叠加内环滨江的城市能级，再通过小高层形态，把视野拉到一个更高的位置。住进这里，你不只是“在树荫下看风景”，而是站在风貌区之上，俯瞰江、城与灯光。

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发布会现场实景

项目提出“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义”四大产品主义，从空间布局、选材工艺、交付细节到生活方式关怀，系统梳理了一套新时代豪宅标准。通过这四大“主义”，保利•外滩曜希望做到的，是让空间不只是功能的集合，而是真正承载一座城市新一代风貌家庭的优雅日常！

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从整体价值体系来看，保利•外滩曜的核心优势可以归纳为三个维度：

杨浦滨江核心风貌区里少见的小高层产品，兼顾人文气质与高空视野；

以“新古典+四大产品主义”为内核，通过高配选材与多场景定制，把产品力拉到豪宅段位；

站位内环CAZ和“一江一河第四极”，城市能级拉满！

更关键的是，它的总价又不像传统风貌别墅那样“上不封顶”。作为楼板价约9.55万/㎡的杨浦滨江单价地王，在内环CAZ这个能级里，它依旧有望给出一组“惊喜价格”——用更友好的总价，换一张通往亿级风貌区的“入场券”！

建面约115m²样板间视频抢先看：

最新示范区效果图如下：

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杨浦滨江风貌区

【保利•外滩曜】入市在即

首开建面约115-130㎡小高层

示范区&样板间现已开放

115户型示意图，仅供参考

风貌区里罕见的小高层，看得更远！

先厘清一下前提：保利•外滩曜所在的是杨浦滨江中央风貌区——一个极其稀缺的“滨江 + 风貌”双IP叠加区域。规划约1.5平方公里，将陆续落地20+幅低密地块，聚集约2500个亿级家庭，被视作“对标衡复的下一座亿级俱乐部”。

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过去，提到这样的风貌区，你大概率会想到的是：

低层别墅、花园洋房为主，但视野高度有限；真正能看到一江一河天际线的房子，要么远离风貌区，要么就是价格更高的大平层豪宅。

保利•外滩曜做了一件“逆向”的事情：

社区整体容积率仅约2.5，放在内环已经非常少见；前排是风貌别墅、低密洋房，后排则是10-17层的小高层；小高层既站在风貌区里，又比风貌别墅站得更高——既在故事里，又在故事之上。

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项目示意图，仅供参考

在这样一条产品路径下，保利•外滩曜的首开主力户型，就显得尤为关键：一套是更偏主力改善的约115㎡三房，一套是更接近一步到位的约130㎡四房。两者共同构成了这批房源的核心战力。

户型价值点一：动线与尺度

从115到130㎡，都在对标“更大一档”的体感

115㎡是很多改善家庭最纠结的面积段：既要三房两卫，又要有像样的公共空间和收纳，做不好就变成“放大版刚需”，做得好则接近140㎡的舒适度。保利•外滩曜明显属于后者。

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无论是约115㎡三房，还是约130㎡四房，入户第一步都是独立玄关，而不是“一推门直冲客厅”。约1.15m宽的玄关尺度，配合完整玄关柜和超深收纳仓，鞋靴、行李箱、小推车、快递、雨伞都有去处，“杂物止步玄关”的效果非常明显。

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115户型示意图，仅供参考

穿过玄关，视线瞬间打开，客餐厅连通南向大飘窗，形成一个近似方厅的大空间，餐桌与客厅沙发自然衔接，适合一家人围坐，也适合偶尔的小型聚会。

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115户型示意图，仅供参考

在更偏一步到位的约130㎡四房里，这种“体感放大”被进一步推高：南向大横厅连通宽景阳台，公共空间的尺度已经接近不少大平层。吃饭、聊天、看电影都在一条动线上完成。

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130户型示意图，仅供参考

三间卧室分布在南北两侧，主卧与其他房间形成相对独立的主人区，长辈房与儿童房集中在另一侧，照应方便。第四间房则作为“机动位”，可以是书房、兴趣房，也可以在特殊阶段临时作为客房或保姆房，随着孩子长大或家庭结构变化灵活调整，把“一步到位”的含金量拉满。

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户型价值点二：收纳与功能

“收纳怪”体质，家务被安排得明明白白

真正拉开“体感差距”的，在于内部的“可利用空间”与收纳能力。

在约115㎡的户型里，全屋飘窗设计非常用心，南向卧室还配备了转角飘窗，采光、视野都进一步放大；一梯一户搭配独立电梯厅，本身也相当于是多了一部分的“实得面积”。再叠加精细化的柜体设计，全屋收纳总量可以做到约16+m³，粗略折算能塞下四百多个20寸行李箱，这种量级的储物能力，放在115㎡这个体量里，称得上是“收纳怪”。

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在约130㎡四房中，这种“藏东西”的能力继续加强，全屋收纳总量约17.8m³，比115㎡户型再多一截。孩子的玩具、长辈的藏品、运动装备、行李箱，都可以被“装进墙里”，家里东西很多，但视觉依旧清爽。对于习惯囤货、家里人口结构复杂的家庭来说，这种“看不见的容量”，往往比多一两平米更重要。

编辑

115户型示意图，仅供参考

然而，一个项目是否真正重视产品，厨房和家政空间往往是一眼见分晓。保利•外滩曜在这一块的做法，是给中等面积段配上“豪宅级”的家务动线。115㎡户型的厨房采用标准U型布局，把“拿—洗—切—炒”打通成一条顺手的动线。操作台面顺着橱柜围合在三面，过道留出约900mm合适宽度，两个人一起下厨也不拥挤——既不是狭长走廊，也不会浪费面积。

冰箱做成零嵌设计，与柜体齐平，颜值和整洁感瞬间提升一个台阶，也避免传统大冰箱“鼓出来一块”的突兀感。家政收纳塔则把清洁工具、备品、囤货集中到一个“家务中枢”，扫地机、吸尘器、熨斗不再到处“流浪”。餐边柜可以容纳咖啡机、烤箱、小家电，甚至藏一台小酒柜；玄关处超深鞋柜带倾斜层板，高频鞋、应季鞋和不常穿的靴子都能按区收纳。

这些小设计叠加，让做饭有顺畅动线，家务有统一归位，家中不会因为清洁和收纳而“失控”。对于经常加班、周末又要在家处理工作的人来说，这种从早到晚都方便的生活场景，会持续给心情加分。

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户型价值点三：高颜值硬装与高空视野

一切都是“豪宅的思路”

真正把这两档户型拉出“普通改善盘”的，很大程度上是硬装细节上的“豪宅级”用料、“室内定制化”带来的质感升级，以及小高层带来的视野优势。

先看室内。115㎡户型的玄关地面大面积使用水刀石材拼花，而不是普通瓷砖铺贴，纹理衔接自然，脚感和视觉效果接近高端酒店；餐厅背景墙采用艺术贝母马赛克，天然材质在灯光下有细腻的珠光感，让日常吃饭这件事，也带上了一点仪式感；

客厅背景墙则用岩板搭配金属线条，比例简洁，质感硬朗，既有设计感，又不会显得用力过猛；主卧整面皮革背景墙和软包的组合，则把睡眠空间营造出类似精品酒店套房的舒适氛围。

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115户型示意图，仅供参考

在更高配的面积段里，这种“讲究”继续升级：玄关同样带全水刀石材拼花，主卧背景墙采用石材+小翻边设计，双重石材手工粘贴打磨，光影层次更丰富；

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130户型示意图，仅供参考

卫生间配备双曲面浴室镜柜，金属一体成型无拼接，内置美妆冰箱、美妆龙头、顶面大排灯，日常洗漱直接进阶为“护肤时间”；主卧地面铺设木地板嵌铜工艺，金属线条勾勒出空间轮廓，既有酒店套房的高级感，又保留了风貌区特有的温润气质。整体看下来，大户型不只是“面积更大”，而是在空间尺度、材料选择、灯光营造上，全面对标高配改善甚至大平层的标准。

最后值得一提的是保利•外滩曜的“新定制主义”。项目在精装层面预留了相当多的选配空间——不同样板间风格可以选择，电视背景墙也提供了多方案的搭配建议，业主可以在统一品质标准之上，做出更接近自己审美的家。

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130户型示意图，仅供参考

再看视野。小高层的优势，在130㎡户型的主卧里被发挥到极致——270°转角全景窗，视线可以不间断地扫过风貌街区树梢、黄浦江水面和远处天际线。

楼下，是保留与修缮后的百年工业建筑、风貌街巷；

远处，是北外滩与陆家嘴的天际线；

脚下，是正在加速兑现的杨浦滨江科创水岸。

当夜幕降临，从这里看出去，陆家嘴和北外滩的灯光、江面船只、风貌区里的街灯，共同进入画面——“上海多个时代叠在一起”的错位感，是传统风貌别墅难以提供的体验。这，就是保利•外滩曜最独特的地方！

整体看下来，保利•外滩曜用同一套“豪宅思路”，把动线、收纳、硬装、视野一并做到位，让“住在风貌区的小高层”这件事，有了非常具体、可感知的落地形态！

从立面到会所，新古典气质贯穿产品力

户型只是第一层，保利•外滩曜真正的底色，其实来自整体的产品哲学——这也是发布会上反复提到的“新奢配、新人本、新定制、新她享”四大产品主义，在项目里的具体落点。

1、立面气质：新古典风格，既有记忆点又耐看

项目所在地块曾经是英商电车修理工场、华盛里等历史建筑的所在地，其设计者正是外滩经典建筑群背后的“思九生洋行”。保利团队没有“推平重来”，而是从这里提炼出横纵三段式构图+细节化装饰线脚，用新古典笔法重新落地。

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① 立面采用浅米色石材+香槟色铝板+玻璃的组合，比例遵循外滩建筑的“基座—主体—檐口”三段式；

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② 屋檐、挑檐下方保留了类似齿状线脚、叶纹纹饰等经典元素，做了简化与现代化处理；

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项目示意图，仅供参考

③ 顶部的“灯塔”式穹顶成为社区的精神图腾，与滨江天际线呼应。这种设计，让建筑本身自带故事感，也能经得起时间考验。

2、容积率约2.5 + 全改善户型：圈层自带“物理滤镜”

在内环不少新盘容积率已逼近或超过3.0的背景下，保利•外滩曜控制在约2.5，并采用“前排低密、后排小高层”的布局，明显是居住属性优先的思路。

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项目示意图，仅供参考

在此基础上，它又做了两道“加法”：

一是户型从约115㎡起步，没有小户型切入；二是全系采用一梯一户+独立电梯厅，把私密性和仪式感做足；

当这几件事叠加在一起，圈层就变得清晰——有愿意、也有能力在此长期持有房产的，大多是金融、科创、专业服务等领域的中高收入家庭，有着相似的教育背景和稳定的职业路径。

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项目示意图，仅供参考

孩子在这样的社区里长大，自然会形成同频的成长环境。对于很多家长来说，这种“看得见的圈层”，往往比单一配套更重要。

3、会所：把华尔道夫的仪式感搬进社区

项目将打造一个以“时钟”为精神符号的高配会所，灵感来自华尔道夫酒店的“Meet you at the clock”。

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项目示意图，仅供参考

健身房、律动泳池满足日常运动和放松；疗愈空间、冥想间为高压工作人群提供“暂时隐身”的角落；儿童活动区、亲子空间则成为下一代社交与成长的小舞台。

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项目示意图，仅供参考

从户型、装修到会所配套，我们可以看到：项目立面和社区空间承载的是“新奢配”；一梯一户、低密规划、会所和归家礼序，是“新人本”；多风格样板间与局部精装选配，则是“新定制”；而浴室美妆配置、友好收纳、会所里的疗愈场景，则把“新她享”落在日常的一举一动上——四大产品主义，并不是停留在发布会PPT上的几个词，而是从外立面到门厅、从客厅到衣帽间的一整套生活系统。

内环CAZ + 一江一河“第四极”

最后，再把视角拉回城市尺度。

保利•外滩曜的区位，用一句话概括：在仅占全市约1.8%的内环里，又踩在仅占全市1.18%的CAZ心脏上，同时身处“一江一河”黄金矩阵的第四极——杨浦滨江东外滩段。

1、内环 + CAZ：资源密度拉满

从近几年数据看，上海内环内新房成交均价一路抬升，套均面积持续放大，充分说明一个事实：内环新房，已经全面进入“豪宅化时代”！

在这块稀缺土地里，CAZ（中央活动区）又是资源浓度最高的部分：总部经济、金融服务、文化设施都高度集聚。保利•外滩曜所在的杨浦滨江段，正是CAZ向东外滩方向的延伸之一，把金融、科创、居住和公共空间串联起来！

2、一江一河“第四极”：与外滩、陆家嘴、北外滩并列

在“一江一河”顶层规划下，外滩、陆家嘴、北外滩已是熟悉的“黄金三角”。最新的黄浦江沿岸专项规划，将杨浦滨江东外滩段正式定为与之并列的“第四极”，承担起更偏科创、青年、智慧城市方向的角色。

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保利•外滩曜就在这一极的居住侧核心位置，左手北外滩、右手杨浦滨江科创走廊，对望陆家嘴金融城，自身处于正在成型的科创水岸生活圈之中。站在这三大能级的交汇处，是名副其实的“中心的中心”。

3、交通：双地铁 + 北横通道，通勤自由度拉满

在通勤层面，项目同样给到了足够的确定性。

双地铁上盖：距离12号线、18号线江浦公园站极近，是杨浦滨江距离地铁站最近的一批新房之一；2站北外滩，6站可达陆家嘴，7-8站即可轻松触及南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江等核心板块！

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自驾通行：通过大连路隧道等“一桥三隧”，自驾直连陆家嘴与浦西核心；再叠加北横通道等快速路，东西向、南北向的高效联动。

对很多在陆家嘴、北外滩或杨浦滨江办公的金融与科创从业者来说，保利•外滩曜几乎把“通勤痛感”压缩到最低。

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