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杭州世纪中心（杭州之门）

△“杭州之门”与奥体中心 ©绿地集团

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01.

杭州之门

杭州世纪中心综合体

以其约53 万平方米的磅礴规模

矗立在杭州大地之上

两座塔楼宛如孪生巨人

彼此结构对称

各自拔地而起 64 层

其结构高度精准地达至 282 米

△塔楼夜景外观 ©绿地集团

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它们之间

由跨度约 60 米、高度约 22 米的

钢结构连桥紧密衔接

而在天桥之上

由玻璃与钢材精心打造的

巨大 “垂幕” 高悬空中

这一匠心独运的设计

为城市天际线增添了一抹独特而迷人的景致

△项目与奥体中心建筑群鸟瞰 ©绿地集团

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02.

精妙的幕墙设计

为了拟合流线型的建筑形态

项目采用了近25000块

不规则弧面形态的单元板块幕墙

比上海中心多出近4000余块

垂直方向由地面逐层收缩至塔冠

水平方向为不规则椭圆

冷弯、四点不共面异型单元板块繁多

挑战世界级复杂难度

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（一）超高层双塔形态设计策略

塔楼立面采用全玻璃幕墙的设计方案

其独特的顶端与底端逐渐收分的

梭形空间形态

彻底摒弃了传统建筑设计中标准层的概念

为了确保幕墙的视觉效果与品质

双塔外侧的幕墙单元均经过

极为精密的校准过程

从而最大限度地实现了最小的弯曲度

△双塔造型 ©绿地集团

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其主要选用了

双银低辐射玻璃（Low - E 玻璃）＋12Ar

＋12 mm 钢化超白夹胶中空玻璃

8 mm 半钢化＋1.52 PVB＋8 mm 半钢化

这种玻璃材质的组合

△塔楼幕墙细节 ©绿地集团

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融入场地中的建筑

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不仅赋予了幕墙出色的采光性能还

使其具备了卓越的隔热、隔音

以及安全防护等多重功能

而双塔相对的内侧幕墙单元

则由嵌入式面板巧妙构成

各面板相互交错排列

进一步增强建筑内部空间的通透感与连贯性

△建筑外观 ©绿地集团

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（二）超高层双塔结构设计策略

超高层塔楼采用

钢筋混凝土框架 —核心筒结构体系外框柱

创新性地运用型钢混凝土圆形截面柱

楼面则采用钢筋混凝土梁板体系构建

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两栋塔楼在 44 层以下的结构布局

基本呈现对称状态

核心筒底部尺寸均为 40 m×27 m

而后分别于 44 层和 46 层巧妙向内收进

最终尺寸调整为 34.6 m×10.5 m

建筑外观远眺

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03.

复杂的空中连廊

塔楼中部的空中连廊

主要由6 榀平面钢拱桁架精心搭建而成

为确保连廊与塔楼之间

在不同环境条件下的协同工作与相对独立性

空中连廊与东、西塔楼之间

巧妙设置了变形缝

△连接部分模型示意 ©SOM

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其上部的悬链结构

采用双向弯曲的单层空间钢网格设计

整个悬垂屋面分解而成

约195个“田字格”安装单元

形成轻盈通风的玻璃瀑布

营造出高贵尊荣的“龙鳞”造型效果

帘幕俯瞰

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半刚性的结构形式尚无工程先例可循

单个“田字格”

与设计坐标偏差值须控制在3mm以内

任意点偏差值须控制在20mm以内

对每个细节极高的精度控制

最终确保整个悬垂屋面完美呈现

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这种独特的结构形式

保证了连廊在空间形态上美感与稳定性

又能使其在各种复杂工况下

与塔楼主体结构形成有机的整体协同效应

其独创的马鞍型钢拱结构帘幕

以其长达 60 m 的悬垂跨度和

高达 70 m 的垂幅

展现出一种震撼人心的建筑张力

覆盖连廊的镂空帘幕

最高点标高为 103.600 m

最低点标高为 53.381 m

由于帘幕与塔楼单元的立面相接

三种不同的立面形式在此处巧妙地交接融合

△垂幕结构 ©绿地集团

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这种复杂的设计也对消防安全提出严峻挑战

消防专家针对空中连廊形态的设计

提出了严谨而细致的指导意见

两栋塔楼之间的连接体的帘幕钢结构

在必须满足相应耐火极限要求的同时

帘幕距塔楼主体水平投影 13 m

范围内的顶部有效开口面积

不应小于上述范围表面积的 37%

（加权计算值）

△钢结构连桥内部 ©绿地集团

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这一严格要求充分考量了

火灾发生时的排烟与人员疏散的关键需求

通过科学合理的设计规范

确保了空中连廊在消防安全方面

具备高度的可靠性与保障性

帘幕边缘约束

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04.

创新无处不在

（一）新风系统与水密性

塔楼内侧将新风系统作为重点打造领域

其通风器与通风口的布局设计

展现出了非凡的巧思与匠心

为切实保障导流板的

尺寸一致性、万能性以及通用性

在特定关键位置精心设计了

圆形构造的通用插槽

这一创新设计使得导流板

能够灵活自如地调整前后角度

以适应不同工况与环境变化

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针对水密性这一关键性能指标

单元巧妙地设置了两道防线

遵循以堵为主、疏导为辅的科学策略

倘若在未来若干年后

第一道水密性防线不幸遭到破坏

借助精心构思的构造设计

能够将水有序地导入预设通道

从而有效预防渗漏风险的进一步扩大

△不同类型的幕墙设计 ©绿地集团

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（二）翘曲板块

塔楼外立面采用非线性曲面设计

使用的翘曲玻璃板块总数多达18724块

通过BIM建模

对板块进行参数化分析

研究整个立面中所有玻璃板块的弯曲尺寸

并对玻璃面板的翘曲量进行统计

©Arup▲外表皮参数分析

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针对翘曲量在30mm以内的不同面板

分别运用平板玻璃拟合和冷弯加工工艺

实现双曲面幕墙结构

由此有效减少了

单元板块的加工周期、难度及成本

建筑与倒影

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（三）悬垂屋面系统

悬垂屋面系统

在施工过程中遭遇了诸多严峻挑战

尤其是其纵深开口宽度达 75 米

纵深 65 米的巨大尺度

犹如一座横亘在施工团队面前的巍峨大山

项目团队充分发挥创新精神与专业智慧

研发了悬索吊杆发明专利

并将其巧妙应用于单元板块的安装工作之中

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05.

结语

杭州世纪中心（杭州之门）综合体项目

在建筑设计与施工的各个环节

均展现出了无与伦比的创新性与专业性

从独特的设计理念到精妙的结构设计

从各系统的创新施工到对细节的极致追求

无一不彰显着其

作为建筑典范的卓越品质与非凡魅力

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新房交易流程概述

新房交易是一个复杂的过程，涉及多个步骤，需要购房者仔细准备和参与。

签订购房合同与交定金在开发商获得预售许可证后，购房者可以开始看房并选择心仪的房源。在这一阶段，购房者需与开发商签订购房合同，同时交付定金以表明购房意向。

进行网签是下一个重要步骤。网签价格应该与实际成交价格一致。在某些地区，由于政策限购的原因，开发商可能会提前进行网签，此时的网签价格可能低于实际成交价，从而帮助购房者减少在购房时的税收。

在签订购房合同后，办理贷款成为必然。开发商会要求购房者提供一系列必要的贷款申请材料，如身份证、户口本、收入证明等。银行将协助购房者完成贷款手续，以确保资金的顺利到位。

完成过户是贷款审批通过后的关键步骤。在这一阶段，购房者需将首付款交付给开发商，并前往产权处办理过户手续，同时缴纳契税和大维修基金。

等待交房是新房交易的最后阶段。具体等待时间取决于房屋类型，如是否为现房或期房。购房者需耐心等待开发商完成楼宇建设，才能最终拿到房屋的钥匙。

02购房前准备与楼盘考察

【 购房资格确认与需求明确 】

在购房前，购房者必须确认自身的购房资格和经济能力。不同地区对于购房资格有着不同的政策，例如在上海，非沪籍家庭需满足一定的连续缴纳个税或社保年限。同时，购房者需根据个人的经济能力，对房款总额进行合理预期。

【 实地考察与选房 】

购房者需要实地考察楼盘的真实情况。在选房的过程中，购房者不一定相信开发商的广告宣传，而是要通过亲自实地考察，结合广告与实际差异，做出理性的选择。对于房产的户型、间距、采光及周边设施等都需进行全面的考量。

03付款与贷款流程

【 购房贷款选择与注意事项 】

购房者可以根据自身的具体情况选择合适的贷款方式。目前的住房贷款主要有三种类型：公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。银行将根据购房者的信用记录、还贷能力以及其它相关因素来决定贷款方案。

【 付款流程 】

购房者需在签订购房合同前或后审核购房资质。网签完成后，购房者按合同条款进行首付并完成其他相关付款流程。

【 购房公证与保险 】

为了确保房产的安全，房屋公证与保险是不可或缺的重要环节。

04产权转移与验房收房

【 产权转移与登记 】

在完成购房并入住后，购房者需通过合法的产权登记来保障自己的房屋权益。这一步骤能帮助购房者确认所购房产是否存在产权纠纷，从而确保购房行为合法且安全。

【 验房与收房注意事项 】

购房者在收房时，必须仔细核查房屋的实际面积和质量，确保没有问题存在。通常，需对房屋的面积进行复核，确保测量误差在可接受范围之内，并检查房屋的各项设施是否符合标准。

05购房后的税费与手续

【 契税与公共维修基金 】

购房者需要缴纳相关契税和公共维修基金，这是办理房产证的必要条件。

【 产权证书办理流程 】

在缴纳完必要费用后，购房者需收集并提交完整的申请材料，按照流程耐心等待相关部门的审核与房产证的发放。这一过程包括提交房产买卖合同、身份证明、完税证明等文件，完成审核后方能领取房屋的正式产权证书。

06一手房交易详细步骤

【 购房五大步骤 】

一手房交易过程主要包括缴纳定金、签订合同、网签、贷款申请、房款支付及产权证书领取等多个环节。每一个步骤都清晰明确，保障购房者的权益。

【 房屋交付与收房 】

开发商会在房屋竣工后通知购房者进行验房。这一阶段，购房者需要对房屋进行详细的检查与验收，同时开发商会对发现的问题进行整改或作出书面承诺。

07交易过程中注意事项

【 五大重要证件 】

在购房交易中，必须确保所涉及的五大重要证件齐全，这些证件包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，都是合法交易的必要条件。

【 正确理解现房概念 】

现房是指已经获得房产证的房屋，购房者需要区分现房与在建房屋的不同概念，避免对房屋情况产生误解。

【 交易流程注意事项 】

购房者在签订购房合同时，需仔细审查合同条款，确保自我权益。在新房验收过程中，亦需详细查验房屋质量，以防范潜在问题。