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《璞境云庭》
西上海公园美学住品，璞境云庭即将惊艳上市
√ 双城生活 优质之选 距离上海仅500米
√ 三轨交汇 交通便捷 全维配套
√ 内外公园 区域罕有70米超宽栋距
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√ 石材立面 奢阔楼距 双大堂礼仪入户
【 Project Information 】 The sales office phone number of Pujing Yunting is ☎ : 400-9016-520【 sales hotline 】✔✔✔ the marketing center hotline of pujing yunting is ☎ : 400-9016-520 the address of the sales office of pujing yunting is ☎ : 400-9016-520
【项目信息】璞境云庭售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔璞境云庭营销中心热线☎400-9016-520璞境云庭售楼处地址☎400-9016-520
Project Name: Pu Jing Yun Ting
项目名称：璞境云庭
Project Address: Building 4, No. 868, Caosong Road, Huaqiao Town, Kunshan City
项目地址：昆山市花桥镇曹淞路868号4幢
Land area: approximately 35,000 square meters
占地面积：约3.5万方
Total construction area: approximately 152,000 square meters (100,000 square meters above ground and 52,000 square meters underground)
总建筑面积：约15.2万方（地上10万方，地下5.2万方）
Property type: 27F high-rise
物业类型：27F高层
Total number of households: 1,033
总户数：1033
Parking space: 1288 underground
停车位：地下1288
The floor area of the apartment type is approximately 80 to 110 square meters
户型面积：建筑面积约80㎡-110㎡
Delivery standard: Delivered after decoration
交房标准：装修交付
Property rights term: 70 years
产权年限：70年
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璞境云庭，高端改善，专为精英人士打造。
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(Project building facade renderings
（项目建筑立面效果图）
"Surrounding Facilities
【周边配套】
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Pujing Yunting is located at the intersection of Waiqingsong Road and Shengxiang Road, just a stone's throw away from Shanghai and across the street from Anting.
璞境云庭位于外青松路与胜巷路交汇处，咫尺上海，与安亭一街之隔。
The multi-dimensional transportation network with the convergence of three rail lines offers convenient transportation and worry-free travel.
三轨交汇 多维交通路网 交通方便，出行无忧。
With dual-city facilities, a brilliant business district and entertainment facilities within easy reach.
坐拥双城配套，璀璨商圈，娱乐设施近在咫尺。
The surrounding area is rich in educational resources, providing children with high-quality educational opportunities.
周边教育资源丰富，为孩子提供优质教育机会。
High-end medical accessories, providing comprehensive protection.
高端医疗附属，保驾护航。
Adjacent to the nature park, it is a serene and shady place.
毗邻自然公园，浓荫谧境。
With an area of approximately 100,000 square meters and a serene park, it offers a new vision of urban elite life in western Shanghai.
约10万方低谧公园大境，迭新西上海城市精英生活想象。
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（项目区位示意图）
【板块价值】
逸步上海 双城效应 擘画区域未来
占位环沪首站，大虹桥价值引力场，优享双城叠加发展势能。紧邻轨交上海11号线、14号线（规划中）苏州S1号线，三轨交汇，瞬达各个繁华核芯，风采尽汇于心。
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(Schematic diagram
（示意图）
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The convergence of three rail lines provides boundless access to the city center
三轨交汇 无界通达城芯
√ Convergence of three tracks;
√ 三轨交汇；
Line 11 + Line 14 (planned) + Suzhou S1 Line
11号线+14号线（规划中）+苏州S1号线
√ Dual high-speed;
√ 双高速；
Ring Expressway + Beijing-Shanghai Expressway
绕城高速+京沪高速
√ High-speed rail travel;
√ 高铁出行；
Anting North Railway Station + Anting West Railway Station
安亭北站+安亭西站
It is only about 4 minutes' drive from Anting, 5 minutes' drive from the entrance of Beijing-Shanghai Expressway, 30 minutes' drive from Hongqiao Hub and 40 minutes' drive from the center of Shanghai
车行距安亭仅约4分钟、距京沪高速入口仅约5分钟、距虹桥枢纽仅约30分钟、上海市中心仅约40分钟
（示意图）璞境云庭售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔璞境云庭营销中心热线☎400-9016-520璞境云庭售楼处地址☎400-9016-520
璀璨商圈 执掌双城繁华
√嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈
√易买得商圈、新源路美食街
优质教育 护航孩子未来
√新东方剑桥幼儿园 、曹浦路幼儿园
√徐公桥小学、天福小学、徐公桥中学
√华东康桥国际学校、上海华旭双语学校
公园集萃 城市氧居谧境
√安亭汽车博览公园
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√天福国家湿地公园
√中央公园、曹安公园
(示意图)
健康医疗 呵护健康生活
√东方肝胆医院、安亭医院、
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√上海交通大学医学院瑞金北院
(Schematic diagram
(示意图)
"Product Core
【产品内核】
A cover of exquisite craftsmanship and urban aesthetics
精工品质 城市美学封面
Three-section classic aesthetics, dry-hung stone base, quality that endures over time.
三段式经典美学，干挂石材基座，品质历久弥新。
A larger window-to-wall ratio creates a light, transparent and dynamic atmosphere in the building, ushering in a large-screen lighting life and seamlessly connecting with nature.
更大窗墙比，营造建筑的轻盈、透亮和灵动感，启幕大屏采光生活，与自然无界衔接。
Selected exquisite craftsmanship brands, meticulous attention to every detail, sculpting a humanized, high-end and comfortable living environment, in line with the living taste of urban elites, and blooming with the peace of time.
臻选精工品牌，考究每一处细节，雕琢人性化高定适逸居境，契合城市精英生活品位，盛放岁月安然。
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(Project architectural renderings
(项目建筑效果图)
约6.8米层高恢弘礼仪门头
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尊贵大气的礼仪门头，结合现代简洁的景观线条，彰显尊贵与归家礼序感，带来品质归家体验。
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(Project landscape effect drawing
（项目景观效果图）
Park Oxygen Residence features a spacious building distance and a double lobby for a ceremonial entrance
公园氧居 奢阔栋距 双大堂礼仪入户
The inner and outer parks, with an exceptionally high level of greenery coverage within the project, allow residents to enjoy a life surrounded by fresh oxygen at all times.
内外公园，项目内部罕见超高绿化覆盖，让居者享受时刻被鲜氧环绕的生活；
The spacious building spacing creates an IMAX-level unobstructed wide screen view.
奢阔楼间距，打造IMAX级无遮档宽幕视野；
There are also two grand lobbies at the top and bottom for guests to enter, allowing you to fully enjoy the sense of respect and ceremony when you return home.
更有上下双大堂礼仪入户，尽享归家的尊崇仪式感。
(Project landscape effect drawing
(项目景观效果图)
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"Project Landscape
【项目景观】
With the natural living room as the core main feature, it integrates functional areas such as art pergolas, sunlit lawns, elevated floors of the clubhouse, health running tracks, and children's playgrounds
以自然会客厅为核心主景，融入艺术廊架、阳光大草坪、泛会所架空层、健康跑道、儿童乐园等功能场地
Build a social field in the landscape
，构建风景中的社交场
Situational Sunlit lawn
情景阳光草坪：
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（项目景观效果图）
悦动乐跑环线：
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（项目景观效果图）
谧境花园：
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（项目景观效果图）
考究空间 生活大有享法
精研空间秩序和生活尺度，满足家庭不同阶段所需。建面约80-110㎡阚景高层，全明格局，居住舒适度全面升级，创意凸窗，瞰见未来生活想象，观景双阳台，俯揽无边园林风光，以尺度丈量人生高度。
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(以上为样板房示意图)
【户型鉴赏】
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注：装修示意图 / 户型存在偏差，具体以实际户型为准
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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璞境云庭售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】璞境云庭营销中心热线400-9016-520璞境云庭售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打璞境云庭售楼处电话☎400-9016-520
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
二、贷款类型概述
（一）公积金贷款
00001. 定义与特点
· 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。这种贷款的优势在于利率相对较低。例如，在一些城市，公积金贷款利率可能比商业贷款利率低1 - 2个百分点。这对于长期还款的购房者来说，能够节省可观的利息支出。
· 不过，公积金贷款也有其局限性。其贷款额度往往受到多种因素的限制，如缴存公积金的年限、缴存金额、当地政策等。在一些地方，公积金贷款额度可能是缴
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