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滨江3.0+大吴淞地区

超百万方一线滨江综合体大城

上海长滩售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

建面约67-233㎡精装现房

已实景呈现

总价约400万级

房源热销中上海长滩项目位于上海市宝山区，滨临长江入海口，拥有1.75公里滨江岸线，打造了北上海的全新滨江生态空间。是集生态绿化、商业商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区。

上海长滩实景图

众所周知，买房要看规划！规划能级高低，决定了未来的价值上限。

但在当下不确定增加的时代，同样要看确定性！

什么是新房的确定性？

既要有充足的发展潜力，且规划能在不远的将来落地成真；

又要有眼下的醇熟度，所见即所得，最好是实景现房，可以拎包入住！

就在北上海的宝山滨江，臻稀江景+高能配套+精工品质均已实景呈现，上海长滩凭借高度确定性和跨越式发展潜力，一跃成为性价比超高的优质之选！

看当下，确定性MAX级——

上海长滩四期一批次日前盛大交付，现场实景质感满满，业主一致好评，满意度极高！国企上港集团极强的兑现力和一再超越的产品力展现得淋漓尽致。

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实景图

十年磨一剑！这个史诗级综合体大城，正在上演真实版的：蓝图变成日常，神话变成现实！

10年里，上海长滩交付了四期住宅产品，品质和口碑经受住了市场的考验！在售的四期二批次房源也是现房状态，计划三季度底交付，现在买的就是放心和称心！

上海长滩实景图

看未来，TOP级发展潜力——

上海长滩所在的大吴淞地区，长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇于此。“一江一河”顶层规划下，上海长滩已经是滨江3.0时代的地标住宅。

更让人兴奋的是，宝山滨江今年还迎来了大吴淞地区重磅规划——上海2035总规“北转型”的核心任务！在这片充满想象与机遇的热土之上，上海长滩身为TOP级规划的重要组成，未来发展潜力也无疑是TOP级！

示意图

更让人惊喜的是，目前均价还在5字头，相较于市中心滨江地段一二十万的价格，这样的性价比，真的太香了！

目前四期二批次包含建面约67-233㎡全周期户型，主力户型为建面约78-115-123㎡2-3房，总价仅约400万级起！

总价仅约400万级，入席一线滨江现房！

六大实景 尽享当下

自2015年上海长滩正式开工建设，到今年已有10年之久！包含大型商业、酒店、5A级办公、音乐厅、观光塔、巨幕球体影院、绿地公园等超级配套均已兑现，总体量约146万㎡的史诗级滨江大城，已经基本实景呈现。

城市地标，醇熟配套、雅致社区、时尚生活、建筑品质及户型装标，全部都是所见即所得！总价约400万级，购房者就可以尽享当下的一线滨江高阶生活！

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城市地标看得见

北上海全新地标，见证魔都的万象更新

约180米高的长滩观光塔，矗立在上海长滩东端，以地标的姿态刷新了整个北上海滨江天际线！计划于今年年底投入运营。

未来登上塔顶，可尽揽东方明珠、上海中心、陆家嘴等魔都地标！

长滩观光塔实景图

东侧的长滩音乐厅，由世界知名建筑设计公司DLR Group设计，总投资约5亿，计划今年年底投入运营。可容纳千人同时观演，能满足古典、现代等不同类型的音乐和舞台演出，将成为北上海的文化新旗帜。

长滩音乐厅实景图

西侧则是长滩巨幕球体影院，总高约30米，最多可容纳380人同时观影，浪漫滨江+巨型银幕交相辉映，带来全新的震撼视觉享受。目前巨幕球体影院已经完工，很快就将揭开神秘面纱！

俯瞰长滩巨幕球体影院

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醇熟配套看得见

优质配套触手可及，全维高阶全城仰望

上海长滩项目地处滨江一线，西面近邻地铁3号线及宝山高铁枢纽（建设中），与国际邮轮港休闲商业配套及城市公园连成一体，尽享淞宝成熟优质的人文教育配套。

区位示意图

交通配套：项目距离轨交3号线友谊路站约1.2km（直线距离，百度地图测距），同时，项目约800m近享同济路高架，直通外环、中环及内环，到达市中心十分便捷。

医疗配套：第九人民医院分院、第一人民医院分院等。

教育配套：周边有宝山实验学校、宝山中学、上海市知行中学、上海市吴淞中学等学校（新房不承诺学区，学校对口情况具体以区教育局公示为准）。

而且项目自身更是一座史诗级都会综合体！除了城市地标，还有更多同价位段新盘鞭长莫及、只能仰望的生活资源~

约18万方超大体量商业就在家门口

项目四期和五期之间就是约18万方江豚大型商业中心，将由上港集团、中旅免税联袂打造，成为集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地。下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。

项目效果图

这座商业通过天幕环街串联起来，巨幕球体影院则成为这条“项链”上“夜明珠”，休闲购物、大片观影皆是美好日常。

2大主题公园+滨江景观步道

上海长 滩售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目整体建设用地约76万方，绿化用地高达约18公顷，目前约3.3万方瀑布公园、4.1万方坡地公园已实景呈现。

瀑布公园以瀑布景观为特色，其中打造高度约10.5米、弧长约36米的上海超大型人工瀑布，尤为壮观。

项目实景图

另外项目北侧一线沿江，约1.75公里滨江景观步道是业主每天散步赏景的好去处。

两大主题公园+滨江景观步道，生活在这里真正可以做到大隐隐于市，随时都能享受真正的鲜氧绿色生活。

项目实景图

时尚生活看得见

入住超9成，数千业主共享时尚烟火气

上海长滩的一二三期已经高质量兑现，已有数千户业主入住，入住率超90%，常住人口高达约1.5万！！

完善的生活配套就在身边，而且还在不断升级ing！

融合了时尚、文化、生活的摩登居住空间已经形成，让上海长滩这个北上海的超级“网红”，更增添了时尚风和烟火气。

人间烟火气，最是抚人心！即买即住（四批二批次预计今年三季度底交付），入住即享醇熟生活氛围，上海长滩实属难得！

上海长滩实景图

雅致社区看得见

坡地规划+庭院式入户，全市少见

借势坡地公园和滨江绿地高差，上海长滩创造了三层阶梯式的大面积集中绿化，视觉上更加立体有层次，这样的大手笔全市罕见。

上海长滩实景图

而且这种坡地规划，还能带来独特的“庭院式入户”的归家体验——车道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，人行步道也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。

社区还配备了一条环形活力跑道，提供活力、健康的生活方式。不出社区，就能收获更加健康的生活。

上海长滩实景图

上海长滩还拥有高端会所，涵盖泳池、健身房等丰富功能空间，足以媲美市区高端住宅配备。

上海长滩实景图

建筑品质看得见

“波浪”造型，打造北上海美学天际线

好的建筑立面可以成为一个楼盘甚至一个区域的城市封面。奈何新房扎堆的当下，让人眼前一亮的外立面实在太少！

四期立面采用“波浪”造型，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，打造具有现代美感的城市天际线作品。

上海长滩实景图

户型装标看得见

3.15m层高，品质装修交付

户型垂直空间上，上海长滩项目层高达到约3.15米，比一般楼盘高二三十公分，即便装了地暖和中央空调，也丝毫不会觉得压抑。提升居住舒适度的同时，也凸显了更好的性价比。

更重要的是，层高上的先天优势，绝对是后期无法追加的。

临江楼栋还设计大面宽横厅，加上双面采光大落地窗，可以享受一线江景带来的视觉震撼。

四期精装交付，甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名品牌。

四期主推建面约67~233㎡2-4房，户型面积从小到大全都有、可充分满足不同家庭结构的不同居住需求。

主力在售户型：

H2户型

2房1厅1卫，建面约78m²

建面约78m²精致两房，做到了三开间朝南，有优秀的采光性能。

空间利用率高，功能性强。小户型总价较低，对于首次置业的年轻人来说，入手压力不大，是上车的好选择。

B4户型

2房2厅2卫，建面约115m²

建面约115m²奢阔大两房，保障了每个功能空间的尺度感与舒适度，居住生活体验直接提升一个档次。

三开间朝南，飞机户型，客餐厅一体化设计，为家庭互动与社交聚会提供充分空间和更多场景。主卧套房，步入式衣帽间，尽显尊崇与仪式感。

H1户型

3房2厅2卫，建面约123m²

建面约123m²的舒适三房，典型的飞机户型，客餐厅一体化设计，真正的南北通透，采光与通风俱佳。

主卧次卧均带飘窗，大面积瞰景阳台，进一步拓展空间的丰富性。

北侧独立书房，空间堪称奢侈，读书、办公都不会有压抑的感觉。即便改成卧室，距离卫生间足够近，有近乎套间的使用体验。

⬇️更多其他户型图⬇️

两大规划 未来可期

不仅拥有当下所见即所得的确定性，上海长滩还坐拥上海两大重磅规划：滨江3.0时代+大吴淞地区，牢牢占据北上海价值制高点，未来更值得期待！

滨江3.0时代际遇

继外滩-陆家嘴的滨江1.0和徐滨-世博-前滩的滨江2.0之后，宝山滨江迎来了“一江一河”顶层规划下的滨江3.0时代！

地处长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇，拥有约6.8公里的景观岸线，这里将建设成为世界一流的邮轮母港和邮轮旅游目的地。

区位示意图，数据来源：网上房地产

宝山滨江沿岸分布着吴淞口灯塔、上海淞沪抗战纪念公园、长江河口科技馆、吴淞炮台湾国家湿地公园、宝山滨江公园、上海海上世界、长滩观光塔、音乐厅等十多个景观节点。

上海长滩航拍实景示意

作为大吴淞地区超百万方滨江综合体之上的地标住宅，上海长滩在地段上堪称孤品中的孤品！

难得的是，均价5字头，总价约400万级，即可上车上海长滩！上海的江景房，不再是少数人独享的资源！

大吴淞地区重磅规划

继“大虹桥”“大东方”之后，“大吴淞”命运的齿轮也开始转动。

今年3月，三江交汇，上海之门，大吴淞地区专项规划横空出世，这是全市首个突破行政边界的重点地区专项规划，规划范围涉及宝山、浦东、静安和杨浦，面积约110平方公里，是目前上海面积大、条件好、可成片开发的潜力区域。

大吴淞地区示意图

科创产业持续升级，高铁枢纽与轨交网络升级，邮轮港门户系列高规格商业文旅配套加速汇聚，大吴淞必将引领上海滨江划时代的跳跃与迭新！未来或将高攀不起~

【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘

崇明区：

限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间不限购项目：绿地长岛丨崇明岛大爱城丨国瑞瀛台丨紫竹园丨融科托斯卡纳庄园丨海上普罗旺斯

浦东新区：限购项目：滨江一品苑二期丨康桥中建融创壹府澜庭二期丨低积分必看川沙保利云上拾光丨陆家嘴九庐三期丨碧云钻石酒店公寓丨周浦九龙仓兰廷丨陆家嘴中企16号公馆丨碧云尊邸二期丨前滩东方惠雅丨前滩晶鸿名邸丨东靖路站森兰名苑丨浦东宝华紫薇花园丨金桥嘉里巨峰路项目丨绿地海富东上海丨金桥张家浜项目丨金桥金鼎首府丨康桥华发仁恒海上溪云丨御桥颐盛御中环三期丨康桥亲水湾朗廷丨周浦浦发东悦城三期丨唐镇皇廷御府丨曹路佩玛山丘丨临港电建泷悦蓝湾丨海玥瑄邸丨浦发仁恒珊瑚世纪二期丨浦开仁恒金桥世纪二期丨唐镇创新中路站浦发川杨河项目丨唐镇浦发虹湾丨前滩保利世博滨江丨唐镇融创未来金融城丨唐镇华侨城纯水岸丨陆家嘴中企海睿滨江丨恒大滨江华府丨川沙陆家嘴锦绣观澜二期丨尚海郦景丨临港同润金色橘苑丨大华珞斐墅丨同润蓝美俊庭丨金桥浦开江南里丨嘉华陆家嘴丨浦江壹号丨航头中海云麓里丨临港陆家嘴滴水湖涟岸丨临港大名城映园丨临港首府丨滴水湖馨苑五期

不限购项目：6号线旁森兰壹品星汇丨6号线旁森兰美奂丨陆家嘴通燃气景瑞尚滨江丨森兰远洋财富中心丨野生动物园旁云栖之星丨陆家嘴良邸618丨川沙精装现房叠墅林曦水岸丨川沙迪士尼绿都绣云里丨16号线惠南星创城丨金地褐石公馆丨前滩中房晶华公馆丨融创精彩天地丨中石化大厦丨森兰美奂丨太平洋中环广场丨浦东微谷丨都汇公馆丨琉森公馆丨中洲珑悦珑玺台丨陆家嘴金融街区丨舟山嵊泗列岛海上海

宝山区：限购项目：上外附校区旁红星宝山天铂二期丨建发云锦湾二期丨顾村上城院子丨上外附校旁中建阅澜山丨上海长滩四期丨大华时光里悦庭丨中环叠墅央玺二期丨大华朗香花园五期丨大华锦绣四季澜岸丨四季都会五期丨美兰金色宝邸丨中企光华雅境丨华润卓越玲珑悦府丨经纬学府阳光丨招商雍和府丨大华公园荟丨上实海上菁英丨大华公园城市丨大华锦绣四季丨中集金地美兰城丨大华朗香公园里丨上港星江湾丨招商雍和府丨大华锦绣悦府丨万业紫辰苑丨金融街美兰金悦府丨宝华北岸郡庭不限购项目：顾村公园+地铁口绿地公园广场杨浦区：

限购项目：新江湾中企云萃江湾丨盛世御珑湾丨龙光天境丨仁恒海上源丨保利天汇二期丨信达泰禾上海院子丨八埭头滨江园三期丨杨浦金隅项目丨杨浦融创项目 不限购项目：五角场通燃气财富国际广场丨五角场黄兴公馆丨杨浦内环郡江国际领寓丨五角场华美达公寓丨复旦绿地双创中心丨通燃气带地暖莱克大厦

闵行区： 限购项目：上海华府天地丨七宝大上海国际花园丨上海星河湾三期丨上海桃花源三期丨颛桥宝华紫薇花园丨颛桥华发四季半岛丨阳光城未来悦三期丨华二学区兰香湖壹号丨天安豪园二期丨佳兆业8号丨融信旭辉世纪古美丨桂鸿院丨颛桥联仲都悦汇丨一品漫城丨东苑新天地丨金臣别墅丨德信交投隐秀云庐丨珠江铂世古北里丨虹桥云禧

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静安区：限购项目：宁馨苑丨中兴路一号二期丨宝珀公寓丨南京西路公馆丨静安慕舍丨新湖上海青蓝丨康鑫家园丨铭德传奇漪景庭不限购项目：中环永新国际广场丨静安世纪时空丨静安汇丨中房华东大厦丨华瑞大厦丨通燃气新平公寓

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