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重磅消息！静安内环土拍价格要起飞了！

本周二，静安区的土地推介会上，一次性集中展示了区域内的四幅“宝藏”地块，分别位于：苏河湾32街坊、大宁、衡复、东斯文里。

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其中，苏河湾32街坊未来的楼板价或将高达11-12万/㎡，也即意味着苏河湾未来的单价要直接冲上18万/㎡，苏河湾未来的上车门槛将上抬到2000万起步！

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静安区C070102单元32街坊航拍，图源网络，仅供参考

那如果买房预算在1200-1500万级别的买家是不是一点机会都没有了呢？

并不是！眼下静安内环苏河湾就有一个马上取证认购的项目——象屿·苏河琹庐。

项目位置就在C070102单元32街坊附近，是目前内环核心板块内，极少有的联动价红包盘。高层均价仅有12.5万/m²，相当于用买面粉价格直接买面包，是不是很惊喜！！！

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象屿·苏河琹庐规划有高层公寓+风貌合院别墅，高层为一栋26层高建筑，共132套建面约100㎡3房。这个盘，是上海预算1200-1500万买家眼下最好的机会！

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效果图，仅供参考

这个项目除了价格诱人，还有三大亮点让人喜出望外：

上海市中心寸土寸金，新房少谈景观和日照是彼此间心照不宣的秘密。但象屿·苏河琹庐是个例外：

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它的南侧王家宅路住宅区拆迁，规划为约3万㎡的集中绿地。

再向南，原老北站铁轨将被改造成为17.3万㎡的超大型城市轨道公园。

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上海市静安区JA-07单元规划图，图源网络，仅供参考

得益于周边小环境的整体规划，象屿·苏河琹庐的这幢26F高层有了约400米的南向无遮挡视野，日照属性直接点满。

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同样得益于前排无遮挡的超大栋距、以及规划公园让未来生活更宜居，站在象屿·苏河琹庐中高区的窗前，就能清楚地欣赏陆家嘴三件套的景观。

推窗望去，魔都最繁华的一面就在你面前，即使一线滨江顶豪都未必能有如此绝佳视角。

示意图，仅供参考

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理论上，百平米三房足够一家三口居住。但随着家庭成长周期的变化，对于居住的需求其实变化巨大。

单身或新婚时，往往青睐大面积客厅；一胎/二胎小家庭/三代同堂又各自对居住空间有不一样的需求......最终，市面上主流的百平米三房买家只能“将就”住着。

象屿·苏河琹庐在设计之初便考虑到了这一点，通过少固定结构、少承重墙的设计、大大提高了空间的灵活性和可改造性。

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户型图为设计过程稿，仅供参考，以开发商发布为准

这种断层级领先的户型设计理念不仅能够满足现代生活不同家庭的需求，还能够随着家庭成长周期的变化，进行相应的调整和改造，真正实现了“以人为本”。

2024年，上海全年成交的1000-1500万总价段的新房有6000多套，但内环内的仅有不足千套。

随着限价结束，土拍价格走高，千万级预算进阶内环核心板块的机会只会越来越少。

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数据来源中指，仅供参考

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上海静安象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）对于1200-1500万级预算的买家，眼下象屿·苏河琹庐就是买入上海核心资产的最佳窗口期，时机稍纵即逝，切勿犹豫。

静安内环苏河湾C位

「象屿·苏河琹庐」即将取证认购

建面约100㎡三房苏河瞰景奢宅

象屿·苏河琹庐售楼处电话：400-8123-664千万级预算抢占上海核心资产的历史机遇

群内已有销售对接，感兴趣的小伙伴们可以预约

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静安内环+苏河湾+中兴城，不可复制的顶流地段

距离苏州河仅有直线900米；

距离北外滩仅有直线1公里；

距离南京东路步行街仅有直线1.8公里；

距离人民广场仅有直线2公里。

自身位处静安内环，苏河湾和中兴城之间，周围约3公里半径内，环绕着的都是同为顶豪板块的外滩、北外滩、陆家嘴、新天地、豫园......如果说上海有地段鄙视链，象屿·苏河琹庐就在链条的最顶端。

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静安内环，上海城市底蕴与资源汇聚的塔尖之地

都知道上海买房看环线，而内环向来都是上海少数人才能置业的地位象征，这里仅占全市总面积的约1.8%，却集中了全市最优质的商业、办公、金融、教育、医疗等资源，拥有的城市资源约10倍于全市平均，是上海没有争议的“硬核区”！

象屿·苏河琹庐售楼处电话：400-8123-664示意图，仅供参考

而静安作为上海的传统中心区，更是汇聚了这座城市最为精华的资源，并承载着这座城市最为深厚和浓郁的文化底蕴，其环线内新房始终都是高净值人群的首选。

上海人都知道，一句“我的房子在静安内环”的分量！

象屿·苏河琹庐售楼处电话：400-8123-664苏河湾，上海的门面担当

象屿·苏河琹庐位处苏河湾的核心C位。这里代表着上海的门面，是毋庸置疑的顶流地段。

在最新的“一江一河”十四五规划中，苏河湾作为“一带三轴”的主角，定位为上海面向世界的城市会客厅，将是未来3-5年政府重点打造的整体板块。

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图源网络，仅供参考

在2035上海CAZ中央活动区（市主中心）规划中，苏河湾直接承接外滩、北外滩与陆家嘴“黄金三角”的价值辐射，未将会是上海确定性最强的高能级板块。

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示意图，仅供参考

苏河湾汇聚了近千家重点楼宇企业，是上海亿元楼宇最集中的区域，有很多高能级的总部企业和国际产业巨头入驻。阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦……个个都是国际“龙头”。

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大量的国际一流企业带来的高收入精英人才，将会是象屿·苏河琹庐未来价格向上的根本动能。

中兴城，百万方城市更新未来可期

[象屿·苏河琹庐]的北面就是近来炙手可热的中兴城板块。

这个内环内鲜有的百万方级城市更新大城，不仅包括了占地约30万方的绿地，还规划了占地约55万方的大型商业综合体。

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上海静安象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）随着中兴路这个下游板块的逐步开发完成，它也会为成为象屿·苏河琹庐来升值的强力推手。

地段价值对于住宅来说，有着不可替代的地位。象屿·苏河琹庐所在的位置是真正意义的上海顶流地段所在，这也正是它的价值底盘。

鎏金之地，顶级资源环伺，最成熟的生活场

象屿·苏河琹庐所在的苏河湾已经基本开发成熟，也就意味着在15分钟生活圈内，就拥有丰沛的现成顶级资源，充分满足高净值人群的日常需求。

在大约半径1公里的辐射范围内，象屿·苏河琹庐往南约600米（百度测距）是烟火气十足的静安大悦城，上面的摩天轮早就成为北外滩的城市地标。

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图源网络，仅供参考

往东南约900米（百度测距）是充满潮流艺术气息的苏河湾万象天地。还记得年初火爆出圈的“巨型白狐”吗？它就出自这里。

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费洛伦泰因·霍夫曼《LET'SJUMP跳跃吧!北极狐》

往北约600米（百度测距）是万科正在倾全力建设的中兴城C位大型商业综合体。

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除了醇熟的商业资源，象屿·苏河琹庐周边的历史底蕴也非常丰富，坐拥上海总商会旧址、四行仓库、慎余里、天后宫等约50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，体量超越了新天地与田子坊的总和！

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上海静安象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）交通方面，象屿苏河琹庐是市中心少有的，步行约5分钟双轨交可达的项目，距离8号线中兴路站，3/4号线宝山路直线距离都只有300多米，1站大悦城、2站直达人民广场！

自驾可以通过北横通道和南北高架快速抵达城市各个地标。

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教育方面，学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括上外苏河湾实验中学、市北初级中学、闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学等，全龄段教育体系覆盖。（注：对口学区与招生要求以教育局官网为准，此处仅作信息展示，并非承诺对口入学。）

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医疗方面，北面隔马路就是上海第十人民医院（三甲），往东1500米是上海第一人民医院（三甲）、往北800米是上海市中医医院（三甲），为健康保驾护航。

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醇正海派，再现十里洋场鎏金岁月

整个项目主打的是现今最in的海派风格。

所谓海派，其实是一个时代里下至平民，上到名流，共同构成的城市印记。

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上海静安象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）象屿苏河琹庐截取了其中最豪奢的切片，从整体设计、到产品细节，都将上海滩十里洋场的纸醉金迷展现得淋漓尽致。毫不夸张的说，这是近两年市场上做的最醇正，档次最高的海派豪宅项目。

象屿苏河琹庐的立面灵感，溯源自中国传统艺术家具“多宝阁”。南向立面为大面积玻璃和铝板线条勾勒，墙面和背面同样采用铝板线条，勾勒，形成视觉统一。

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效果图，仅供参考

入户大堂大量采用海派风情元素，顶奢酒店的即视感扑面而来。

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效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

宝格丽绿奢石运用得恰到好处，现场效果颇为吸睛。

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效果图，仅供参考

公区又有湄南河四季酒店、安达仕酒店等度假酒店的影子，通过架空层与室外景观的立体融合，大气奢华的同时，又透出一种度假的松弛感。

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效果图，仅供参考

园林造景，以“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”等三大主题，为业主打造了一个精致的海派园林。

象屿·苏河琹庐售楼处电话：400-8123-664效果图，仅供参考

地库全然是5000万级顶奢豪宅的即视感。

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上海静安象屿苏河琹庐售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）户型方面，5-26层（实际楼层）为商品房，一层6户，共132套，均为建面约100㎡小三房。

2-4层（实际楼层）为人才公寓，商品房入户大堂分开，互不影响。这里爆料个冷门知识，静安内环的人才公寓申请常年大排长龙，优先满足纳入静安区白名单的重点企业，或者公务员、事业单位的高级别人才。

A户型为东边套，仅22套。三面宽朝南，全明双卫，设有实用的S型收纳玄关和U型厨房，主卧设有270°转角大飘窗，极致采光和景观视野。

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B、C户型为中间套，户数最多。最大卖点在主次卧与客厅之间非承重墙，可改造成面宽约6米的LDKB一体化“X空间”。

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户型图为设计过程稿，仅供参考，以开发商发布为准

象屿·苏河琹庐售楼处电话：400-8123-664另外，象屿·苏河琹庐的整体精装也很有看点。

厨房：方太的灶蒸烤、空调烟机、净洗中心三大集成模块，以及博世的嵌入式冰箱；

卫浴：全套高仪（或同档次品牌）台盆、龙头、智能马桶、花洒；

其他如大金地暖空调两联供；霍尼韦尔新风系列产品都是标准的一线豪宅配置。

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实拍图，仅供参考

除此之外，它加入了华为鸿蒙生态系统，可以直接语音控制全家的智能家居设备。

此外鸿蒙系统还为未来智能家居预留了更多的加载空间。真正意义上，实现科技与生活深度结合，为未来人居打造的智慧生活。

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示意图，仅供参考

写在最后

就在上个月，黄浦区均价18.9万/㎡的金陵华庭开盘三小时清盘，相比去年周边新盘价格已经有明显跳涨。静安苏河湾的土拍楼板价也眼瞅着蹭蹭上涨到11-12万/㎡。

这样的市场下，象屿·苏河琹庐这种买到就是赚到的“红包盘”，不管触发积分有多高，都必须冲啊！

静安内环苏河湾C位

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建面约100㎡三房苏河瞰景奢宅

千万级预算抢占上海核心资产的历史机遇

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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