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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 左岸苏河售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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繁华内环内·左岸苏河2.0荣耀绽放

建面约83-146㎡精装法式轻奢风

产品风格属性

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捕捉浪漫，定格细节的优雅

巴黎清晨，微风抚动，深陷于一束光的温柔之中，感受细密而舒适的触感，点绘油画典雅的艺术美学，沉静于自我对话的惬意时光，纯粹、从容，不刻意。

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左岸苏河项目信息

独特的卖点

超高使用率/带复式/带阁楼/室内电梯

83㎡赠送超大内部空间（三室二卫）

99㎡赠送超大内部空间/边套户型采光无敌

96㎡带复式，自带电梯上下方便

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【总 套 数 】：5F共10套

【单套面积】：83㎡/87㎡/91㎡/96㎡/99㎡/146㎡

【总 价】：400万起（一房一价，具体价格以营销中心价格为准）

【在售楼层】：5层

【标 高】：约3.6米

【户型特点】：户型方正，超高使用率、多种选择

【梯 户 比 】：3梯10户

【装修情况】：品质豪装-德系高端品牌(西门子/科勒),中央空调,全屋地暖及全屋智能系统

【装修风格】：现代法式中古风，高挑大气，空间更具开阔性

周边配套|交通

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6轨环伺，300米曹杨路地铁口（3#\4#\11#\14#），500米隆德路地铁口(13#)，稍远点的2号线/7号线（一站可换乘）；600金沙江路站（3#\4#\13#)

地铁

自驾

2分钟上内环高架，武宁路，北横通道，30分钟能抵达上海各大商圈；车行约20分钟可达上海火车站、人民广场、新天地、静安寺、中山公园，车行约30分钟可达陆家嘴金融贸易区、世博源、徐家汇、虹桥枢纽

周边配套|商业

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来福士

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静安寺商圈

步行可达地标级商业环球港、中海环宇城

、我格广场、汇融天地，坐享环球港、龙之梦、来福士、天安千树、亚星生活广场、静安寺商圈

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周边配套|医院

复旦大学附属华东医院（3甲）、上海儿童医院（3甲）、普陀区人民医院 (2甲）、上海市普陀区中心医院（综合）上海和睦家医院静安院区（妇幼）

周边配套|学校

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曹杨二中（第一梯队）1km、武宁中/小学600m、同济二中1.6km，另有华东师范大学、华东政法大学名校环绕。

周边配套|公园

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百万方城市绿肺，2公里以内的五大城市公园

项目7大卖点

不限购，50年产权，单价低，市场租金可达10000-14000/月，户内布局舒适宽敞，高性价比

内环内，6条轨道交通（步行300-500米），高架环伺，坐拥苏州河一线景观

繁华地段，商业云集，距离环球港仅500米，生活出行极为便捷

83-146㎡法式精装轻奢风，拎包入住，专属梯控，整层设计，体验更私密安全

超高使用率/带复式/带阁楼，送20㎡/送30㎡

豪华装修交付，全屋智能，全套品牌家电、智能洗碗机。精装考究，聘请上海知名设计师进行户内结构设计，家电选用轻奢卡萨帝品牌，门锁品牌小米，室内设置4大智能化系统，空调控制，灯光智能，窗帘智能，安防智能系统。

超星级物管：前沿化科技服务，24小时云端安保，大堂礼兵、公区管家式管理

Product

推荐户型99㎡、96㎡、83㎡

99.89㎡——户型3/2/1

超高使用率，3室设计，全龄聚居，室内宽敞，采光足

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96.89㎡——户型2/2/1+带电梯复式层

超高使用率，重视收纳空间、超大会客厅，尊崇生活尺度

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有些人说公寓这玩意儿，一点不值钱，谁买谁吃亏。听得不少人都想把兜里的钱全塞进银行了，谁还敢往外掏啊？

可是转念一想，这买房子也是一门学问，咱们不能光听风就是雨，还得好好琢磨琢磨。今天咱们就来聊聊公寓市场的情况，还有专家对未来10年公寓的价值预测。

公寓市场现状

现在这房价走势啊就跟坐过山车似的，搞得人心里头真是七上八下的。公寓市场也是如此，有的地方火得不得了，有的地方却冷得像冰窖。

咱们大城市里的公寓，那可是宝贝疙瘩。为啥呢？位置好啊，交通便利，配套设施齐全。年轻人、小白领、单身贵族们都喜欢。你想啊，早上醒来，穿好衣服下楼就有咖啡馆，走几步就是地铁站，晚上还能去健身房撸个铁，这日子过得多舒坦。

可要说小地方的公寓，那就有点儿尴尬了。价格不低，转手还难。这时候有人就得琢磨了，这公寓值不值啊？买了放着，没人接盘，那可真就成了“不动产”了，吃大亏了！

公寓优缺点大比拼

公寓的优点虽然有很多，但它的缺点也不少，咱们先来了解一下公寓的优点。

位置好，公寓大多建在市中心或者交通便利的地方。这好处多明显啊。早上多睡个懒觉也不担心迟到，晚上下班还能随时逛个商场。生活便利性上，这可真没得挑。

总价低，相比起动辄上百万的大房子，公寓的总价相对来说比较低。首付款压力小了，贷款压力也轻了，月供自然也没那么揪心。尤其是对那些刚刚踏入社会的小年轻来说，公寓无疑是个不错的选择。

功能全，不少公寓自带健身房、游泳池、会所什么的，生活品质一下子就提上来了。你下班回家，不用跑老远去健身，楼下就有健身房，多方便啊。想想周末在自家游泳池里扑腾几下，这生活品质杠杠的。

不少人看到公寓有那么多优点，心里就蠢蠢欲动，想要给自己整一套公寓，但别忽略了公寓的缺点。

产权短，这可是个老难的问题了。公寓一般都是商业性质的，产权只有40年或者50年，和住宅的70年比起来，总觉得亏了点。等到房子到期了，还得考虑续产权的事儿，心里头总悬着个大石头。

费用高，水电费、物业费这些可比住宅贵多了。长期算下来，也是一笔不小的开销。尤其是物业费，很多高档公寓的物业费动辄每平方每月几十块，这一年下来，心里头得疼好几回。

转手难，二手公寓市场不如住宅活跃，出手时可能要打个折扣。你想卖个好价钱，还真不容易。有时候急用钱，卖不出去，这就麻烦了。

这么一比，优缺点一目了然。公寓有它的好，但也有不少让人头疼的地方。关键还是得看个人需求和具体情况。

专家对未来10年公寓价值的分析

有专家分析，公寓的前景主要取决于几个因素。

人口流动，这可是个硬道理。大城市人口不断流入，住房需求自然就上去了。尤其是那些靠近地铁站、商圈的公寓，未来十年需求不减，说不定还得涨呢。你想啊，年轻人从外地涌入，为了工作、生活方便，首选肯定是市中心的公寓。人口流入多了，房价自然水涨船高。

政策导向，政府的政策也是影响公寓市场的重要因素。如果未来出台更多支持租赁市场的政策，公寓作为租赁市场的主力军，前景还是不错的。比如，北京、上海等地已经在大力发展租赁市场，这对公寓的需求无疑是个利好消息。

经济发展，经济好了，大家手头宽裕，投资公寓的自然多。要是经济不景气，大家都捂紧钱袋子，公寓市场可能就冷清了。这就得看未来十年的经济走势了。比如经济稳步发展，大家的购买力提升，对公寓的需求也随之增加。反过来，经济如果不景气，公寓可能就没那么吃香了。

但专家们也提醒了，公寓市场分化严重，不是所有的公寓都能保值增值。特别是那些地段不好、配套设施不全的公寓，未来十年可能会出现贬值。所以说买公寓前，得做好功课，看看周边的规划、交通、配套设施啥的，别一股脑地扎进去。

公寓这东西不是洪水猛兽，也不是摇钱树。买不买，得看咱自己的需求，看看眼光准不准，还得考虑对未来的判断。千万别跟风，也别盲目下手。多听听专家的意见，亲自去实地考察一下，这样才能做出最明智的选择。

话说回来，不管是买公寓还是买住宅，咱们都得有个长远的打算。生活品质固然重要，但也得考虑家庭的长远利益。买房子这事儿，可不能马虎。