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山水雍翠别院:高性价比！首付百万起的5层排屋，有天有地、独门独户！
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山水雍翠别院（杭州富阳）项目详情
一、基础信息
开发商：杭州富阳祥都置业有限公司（山水置业）12
位置：富阳区银湖科技城上林南路与美达路交叉口，紧邻地铁6号线虎啸杏站（约1500米）34
产品类型：
联排院墅：201-259㎡（地上3层+地下2层，带私家庭院70-500㎡）15
电梯洋房：119-138㎡（六层设计，得房率超80%）16
容积率：1.01（杭州主城稀缺低密社区）15
交付标准：毛坯交付，预计2025年9月现房交付25
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二、价格与户型
联排院墅：
总价约495万起（201㎡中间套），259㎡边套总价600万起57
地下室挑高5.8米，可改造为影音室、健身房等14
洋房：均价约16,515元/㎡，总价150万起67
三、核心优势
交通便捷：
地铁6号线虎啸杏站直达杭州主城（6站至未来科技城，8站至杭州东站）38
彩虹快速路25分钟抵滨江，G320国道快速融杭34
生态资源：
毗邻午潮山国家森林公园、黄公望森林公园89
社区内种植日本罗汉松、羽毛枫等名贵树种4
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配套完善：
商业：金帝TOD综合体、万达广场（1.5公里内）56
教育：银湖实验学校（九年一贯制）、硅谷小学310
医疗：浙江省中医院总院（在建）3
四、设计亮点
新中式风格：粉墙黛瓦、戗角飞檐结合现代玻璃幕墙1112
地下会所：恒温泳池、瑜伽室、星空顶车库（劳斯莱斯同款设计）14
庭院生活：边套花园最大达500㎡，中间套66-90㎡15
五、最新动态
2025年8月加推最后一批联排院墅，特惠房源首付不到百万613
售楼处电话：400-998-3632（预约享VIP折扣）513
注：具体学区划分以教育局公示为准，商业配套建设进度可能存在调整
随着“限价楼盘”一个个落幕，剩下为数不多的“限价末班车”成为购房者关注的焦点。
尤其今年，不少宅地的单价都创出新高，蒋村的低密项目地价更高达8.8万元/平方米，让改善属性明确的“限价院墅”变得越来越稀缺。
难得的是，富阳龙头企业山水置业打造了一个收藏级的纯低密小区——雍翠别院，兼具高品质和高性价比，在杭城半小时交通圈内，实现首付约百万元，就能拥有独门院墅，让更多城市精英仅用高层的预算就能享受有天有地有院子的诗意生活。
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去年至今，杭州低密改善市场几乎是“神仙打架”，但凡是主城核心区的洋房、“叠墅”都是摇号的大热门。
对于那些住腻了高层住宅的改善家庭来说，有天有地的低密生活又成了生活品质提升的新趋势。
可主城核心区毕竟受限于容积率，大部分小区都采用了“高低配”的布局，纯正的低密小区很难实现。
雍翠别院的整盘容积率仅约1.01，绿地率高达30%，是目前市场上难得的纯低密大盘，规划了45幢联排和5幢电梯洋房，排屋的主力户型面积为约201平方米和259平方米，洋房的户型面积约为119平方米和138平方米，目前已是准现房状态。
山水雍翠别院项目总平图
从空中俯视，整个小区院落错落有致，翩然伏于青山绿树间。
再细细观察每座院落，每栋楼前后都有独特的宅前景观，新中式的建筑风格加上杭州传统的弄堂坊巷形制，以现代设计来演绎，既传承了东方文化的神韵与精髓，又营造出舒适、简约的居住氛围。
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山水雍翠别院排屋效果图
每户排屋都坐北朝南，独门独院，前庭后院，南面是约66-140平方米的庭院，可以布置成花园，配上阳伞、摇椅，也可以辟一个角落，种上自己喜欢的蔬菜、水果。
山水雍翠别院样板房庭院实景图
从庭院步入屋内，玄关之后，是通透敞亮的客厅以及同样洒满阳光的宽敞厨房和餐厅，每天以院为景，享四季芳华。
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山水雍翠别院样板房实景图
坐着私家电梯上楼，二楼的三个房间和三楼的主卧套房，可以轻松实现三代同堂的居住需求。
顶楼主卧空间更是配置了南北双露台，无论是白天品茶小憩，还是夜晚赏月看星，都为生活增添了一份怡情雅趣。
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山水雍翠别院样板房露台实景图
值得一提的是，每户还配上了挑高空间约5.8米的地下室，不但能从地下车库直接入户，宽敞的面积还能设计两层，足够做出酒窖、书房、影音室或运动房等多个空间。
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山水雍翠别院样板房地下室实景图
而且得益于小区的坡地优势，地下空间大多位于地面之上，保障了更多采光与通风的同时，空间利用率也更高，舒适度更好。
除此之外，小区内还设置了度假泳池、婴幼儿活动中心等配套设施，打造独门独院静谧生活的同时，也提供了邻里社交、娱乐的场所。
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山水雍翠别院度假泳池效果图
这样的生活场景，是高层住宅无法实现的，在主城核心区，更是非“千万元级”无法触及。
而雍翠别院以毛坯单价“2字头”面市，首付百万元起（总价门槛606万起，包含两个车位和储藏室），用主城区一套中等面积高层公寓的价格，就能实现改善一步到位。
在市场竞争激烈的当下，雍翠别院把高性价比演绎得淋漓尽致。对于想在自然山水间，享受独门独院、有天有地生活的家庭来说，梦想中的生活变得触手可及。
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2
以“质”取胜，以“新”赋能，凸显性价比的雍翠别院同样注重高品质，这才让每套院墅有了“收藏”的价值。
如果说，新中式是一种形制、风格，那么用材与细节的打磨是让其落地，甚至审美品位升级的关键。
山水雍翠别院主入口效果图
简单如大门口的地面铺装，都暗含着宋韵密码，每块方石的尺寸、铺装数量，甚至5厘米的分层讲究，背后都有宋代官窑“九宫开片”法度、《周易》“三三得九”数理哲学等宋式美学的精密范式。
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山水雍翠别院效果图
而门口的墙面，更是用大理石与绿植山石装裱出一幅立体的山水画，在垂直立面上演绎“石中有画，画中有境”的宋式空间美学。
为了契合宋代织锦的“天华纹”，泳池对景墙独创了“琉璃錾铜·经纬叠映”的构造，以铜为骨，内嵌玻璃砖墙，用琉璃构建出特殊的“经纬提花”。
当然，中西合璧的建筑美学不光有渗透在细节的宋韵，也有符合时尚品位的现代演绎。
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山水雍翠别院车库效果图
最典型的要数车库入口的“星空顶”，无论是顶板孔洞的分组变化，还是穿孔铝板的透光效果，都严格把控，只为呈现更加真实的“星空”，一路指引归家的路线。
这些都是雍翠别院品质提升的具象化展示，也许细小，却是一脉相承，贯穿始终，切实从购房者需求出发，高标准、多维度、从内而外、全方位进行品质升级，更是以准现房的状态来体现自己的“兑现力”。
在新房预售的大背景下，大部分购房者还只能围着沙盘或实景样板房想象时，雍翠别院已经能在很大程度上实现“所见即所得”。
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这些年，杭州正展现出“科技创新最杭州”的新图景，涌现出一批诸如杭州高新区（滨江）、未来科技城、银湖科技城等高新产业高地，吸引了大批精英人才。他们埋头工作、创业的同时，也需要更美好的人居生活。
坐落于银湖科技城板块核心的雍翠别院，首先在地段上就做到了“离尘不离城”。
山水雍翠别院区位示意图
从雍翠别院驾车出发，沿彩虹快速路约15分钟就能到达浙一医院之江院区，约20分钟抵达中医药大学，约30分钟可达滨江区网易园区；
如果沿着富闲路往北，穿过万丈山隧道，约30分钟就能到未来科技城核心区、阿里巴巴产业园等。
如果坐地铁6号线，从虎啸杏站上车，三站路直达之江，五站路可以坐到象山美院，到滨江也就7站路。
山水雍翠别院区域鸟瞰图
而项目周边还有之江银泰、万达广场以及在建的金帝TOD综合体等商业体，1.5公里范围内还有世纪华联、大润发、九龙农贸市场以及富春硅谷等小商业配套，满足日常需求。
周边的教育资源同样丰富，包括了银湖实验学校、受降中心幼儿园、硅谷小学等，预计3年内还有2所幼儿园、2所小学、1所中学将落地，以满足日益增加的就学需求。
杭州银湖实验学校 图片来源于富阳发布
与别不同的是，雍翠别院还背靠午潮山、黄公望两大森林公园，自然资源突出，附近约1公里还有银湖公园，让这座纯低密小区不但适合做城市生活的“第一居所”，同时能享受到湖山栖居生活。
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除了地段优势，这也是项目开发者山水置业的实力展现。
作为已经有27年开发经验的本土老牌开发商，山水置业一直深耕富阳，被很多业主誉为富阳当地的“滨江、绿城”。
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8月LPR官宣
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
杭州目前的住房贷款利率
杭州公积金贷款利率
01
自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
首套房公积金贷款利率：5年以内（含5年）的年利率为2.1%，5年以上的年利率为2.6%。
二套房公积金贷款利率：5年以内（含5年）的年利率为2.525%，5年以上的年利率为3.075%。
●首付款比例
根据《杭州住房公积金管理委员会关于调整优化住房公积金信贷政策的通知》：
统一首套房和二套房贷款首付款比例，职工家庭购买新建商品住房、二手住房的，首付款比例不低于20%
其中购买二手住房，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于20%
房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于30%
购买保障性住房的，首付款比例不低于15%
首套房认定：
同时符合下列条件的，可认定为首套房：
职工家庭在所购住房所在区、县（市）无住房，或仅有1套住房且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售的
职工家庭无住房公积金贷款记录的
二套房认定：
符合下列情形之一的，可认定为二套房：
职工家庭在所购住房所在区、县（市）无住房，有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的
职工家庭在所购住房所在区、县（市）仅有1套住房已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的；
职工家庭在所购住房所在区、县（市）仅有1套住房未在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，无住房公积金贷款记录的
职工家庭在所购住房所在区、县（市）仅有1套住房未在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的
二套以上：
有下列情形之一的，不得申请住房公积金贷款：
职工家庭在所购住房所在区、县（市）有2套及以上住房的
职工家庭有2次住房公积金贷款记录的
职工家庭未结清住房公积金贷款的
*政策实施范围为杭州全市，包括各区、县（市）。适用于购房合同签订时间在2024年5月9日及以后的贷款，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准
●贷款额度
据2024年10月发布的《杭州住房公积金管理委员会关于调整优化住房公积金信贷政策的通知》（以下简称“通知”）：
杭州住房公积金贷款最高额度由100万元提高到130万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过65万元。职工个人可贷额度计算低于20万元的，按20万元确定
温馨提示：本通知自2024年10月9日起施行。合同网签时间在2024年10月9日及以后的，按本通知执行；2024年10月9日前已完成合同签订的，按原有信贷政策执行。《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》（杭房公委〔2022〕9号）同时废止。原有贷款规定与本通知不一致的，以本通知为准。具体细则由杭州住房公积金管理中心制定
个人住房商贷利率
02
具体商贷利率各大银行各不相同，还是以实际为准，建议各位小伙伴们，在买房时再次向银行官方电话确定具体政策信息。
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