象屿•天宸雅颂(象屿•天宸雅颂售楼处)首页网站-2025象屿•天宸雅颂房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨 交房时间

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964产权年限优势

尽管新房的产权年限会因开发商周期而损失两三年，但总体而言，新房的产权年限仍然比二手房更长。这一特性在日常居住中可能并不显著，然而，在需要抵押贷款时，长年限的新房无疑能提供更多贷款资金，同时延长贷款周期。

2、选择多样性

在新房市场上，同一区域内往往会有多家开发商集中销售数百套房屋，这使得购房者在考虑户型、楼层和朝向等多个因素时，能够更加轻松地挑选到心仪的房源。然而，二手房市场的情况则大不相同。在热门地段，优质的二手房源往往供不应求，甚至一些户型不佳的房源也能卖出高价，这无疑增加了购房者的选择难度。

3、新房首付优势

在新房市场上，首付比例相对较低，特别是在部分城市，首套房的首付比例甚至能降至20％。此外，公积金贷款在新房购买中也是一种常见的选择，首付比例同样为20％。然而，在二手房市场上，首付比例通常较高。以商业贷款为例，银行的贷款额度是根据评估值来确定的，而评估值往往会受到建筑年限等因素的影响，导致其低于网签价，缩水幅度可能达到10％至20％。因此，实际可贷款额度可能不足网签价的70％，使得首付比例超过30％，明显高于新房的首付比例。

4、新房税费优势

在税费方面，新房相较于二手房具有显著优势。新房所需缴纳的税费种类较少，计算方式也更为简洁明了。相比之下，二手房的税费种类繁多，计算过程相对复杂。因此，从总体金额来看，购买新房所需支付的税费明显低于二手房。

5、告别“凶宅”阴影

购买二手房时，可能会面临“凶宅”的风险。一旦入住后才发现，退房过程往往繁琐且令人不快。毕竟，出售“凶宅”的卖家往往会选择隐瞒真相，毕竟没有人会愿意购买这样的房产。然而，购买新房则无需担忧此问题。

6、新房的未来潜力超越二手房

新房往往坐落于价格相对较低的区域，特别是在一二线城市中，这一点尤为明显。随着交通和商业配套设施的逐步完善，新房的增值空间将不可估量，远超二手房。

7、新房产权状况更为明晰

相较于二手房市场可能出现的多位共有产权人情况，新房的产权状况则更为明晰。购买新房时，我们通常作为首任业主，产权证由房屋管理中心直接办理，无需担忧产权纠纷，更为省心省事。

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964闵行地铁房象屿•天宸雅颂优缺点解析

最近去了闵行沈杜公路站的象屿•天宸雅颂展巡展点，感觉还是挺有特色的，来聊聊我的一些感受吧。

项目概况

这个项目有小高层和别墅两种类型。小高层有89、107、128、139平米的户型（89-107平米的是三房，128-139平米的是四房）。别墅有叠加和联排两种，面积在145-156平米和190-230平米之间。

优点

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964精装地下室：开发商打算给别墅的地下室做精装，虽然还没定下来，但如果是真的，那真是市场上少有的。

会所设施：项目自带约2500㎡的会所和约3000㎡的架空层泛会所，而且不对外开放，感觉还挺私密的。

地理位置：项目位置不错，西边是上海浦江郊野公园，东边是商业地块（规划中）和沈杜公路地铁站。沈杜公路站是双轨交，有浦江线。从这里坐地铁到前滩只要6站，而且是起始站，有座位坐。

户型设计：107平米的C户型，主卫做了270度转角飘窗，感觉挺特别的。阳台是半封闭的，设计也挺合理的。

缺点 ⚠️

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964教育资源一般：项目附近的教育资源不太行，需要额外关注。

地块归属：高层地块属于浦锦街道，别墅地块属于浦江镇，感觉有点复杂。

商业配套欠缺：目前商业设施不太多，TOD商业地块最快也要第三季度土拍。现在享受商业需要坐8号线地铁，2站到浦江城市生活广场，3站到华侨城商业。

高层设计：高层有16-18层，层层连廊，感觉有点压抑。

交付时间晚：房子预计2027年12月底交付，交付时间太晚了。

地块周边环境：地块西侧有个福乐山庄墓地，距离项目约1公里；距离长寿禅寺也差不多1公里，直线距离。

价格

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964高层预计7万，别墅8万，价格略高。总体来说，这个项目还是有一些吸引人的地方，但也有一些需要注意的地方。大家可以根据自己的需求和预算来决定是否入手。象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿·天宸雅颂首批160套建面约89-139㎡3-4房已过会，正式开启认购！项目均价约60501元/㎡！象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964✨

你一定好奇，600万级新房赛道向来竞争激烈，为何象屿·天宸雅颂能一枝独秀，尽揽全城关注？

我认为客户对其的喜爱，一句话可以概括：始于地段，惊于颜值，忠于品质！

并且，象屿·天宸雅颂此次推出的产品选择也比较丰富，包括：建面约89-139㎡小高层及约145-230㎡叠加/联排。象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964

最新消息：

一脉前滩·8号线枢纽

『象屿·天宸雅颂』

认购盛启！

项目推出高层/叠墅/联排等多种产品

其中高层涵盖建面约89-139㎡3-4房

叠加预计建面约145-156㎡

联排预计建面约190-230㎡

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...6站前滩！8号线TOD枢纽&全臻装公园墅区「象屿·天宸雅颂」2日认购120+组客户，认购率突破75%，市场反响十分热烈，再现热销盛况！

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...

首推建面约89-139㎡3-4房，均价约6.05万/m²！

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...8 号线沈杜公路TOD，引爆地段价值核芯！

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...现在，上海改善客户的预算大致集中在600-1000万。这一区间也是当下上海新房市场的成交主力。

在这个价位段，购房者看似有非常充足的选择：

像市区内的江湾和桃浦；浦东的唐镇、川沙、曹路等板块；宝山还能看南大，在五大新城这样的选择就更多了……

但，其中很少有能兼顾地段、产品面积与城市资源的选项。

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...内环在博弈，要不要为地段牺牲面积深陷“老破小包围圈”；外环在妥协，要不要忍受商业荒漠与通勤时耗的双向剥削；浦东则在盲选，轨交断点与资源孤岛的风险赌局…

示意图

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...象屿·天宸雅颂，却很好地解决了这个“伪选择困局”！

象屿·天宸雅颂执掌市域“黄金中轴”，约30分钟轨交“等时线”，到人民广场（8号线）=到虹桥枢纽=到浦东机场，畅达全城也非常迅捷。

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角，通勤效率和未来前景不言而喻！这也是人人都说8号线“挤”，却仍要抢住浦锦的原因内核！

示意图

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...简单对比一下，我们就发现人广、陆家嘴、前滩、徐汇滨江的置业者很难不选浦锦，更重要的，浦锦与前滩几乎是一衣带水的关系，如果说碧云是陆家嘴创造的高端住区，那么浦锦无疑会是第二个陆家嘴——前滩造就的新一代国际住区！

示意图

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...而且加上19号线在建，还能在东方体育中心实现6/8/11/19（在建）号线四线换乘，快速地通往上海各个板块，沈杜公路站还可以换乘浦江线，通达上海南部！此外，板块内的机场联络线也已开始运营，到达虹桥、浦东上海东西两大枢纽均只有3站，贯穿上海东西。

因此，项目直接进入了全市购房客群的视野中心，使其备受瞩目。

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...

左据生态右领产业，拓展区域发展新境！

注重商务区、产业发展的模式，让黄浦江两岸的前滩、徐汇滨江、杨浦滨江的价值短时间内和陆家嘴齐头并进。

作为“大零号湾”、上海南部科创中心重要承载区，浦江与吴泾产业园区相联，共同构筑闵行滨江产业轴，以“3+3”现代产业体系，先进制造业：新一代信息技术、生物医药、高端装备；现代服务：文化创意、科技服务、总部经济，打造上海南部科创中心“智造”基地，驱动浦江价值跃级。

示意图

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...目前已有企业数量：415家高新技术企业、14家专、精、特新小巨人企业、11家外资研发中心、8家上市公司、4家市级跨国公司/贸易型总部。1811家企业入驻，合计营收已经接近1000亿元。（数据来源：上海闵行浦江镇投资环境报告）

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...千万以内上海豪宅！铝板+会所+泛会所

日前两会，住建部领导说过：中国房地产正在向改善型市场转变，建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道，以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来！

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...象屿，正是一家响应国家号召，不懈追求“好房子”的国匠开发商。在象屿天宸雅颂上面，项目更是不惜成本，用豪宅标准重新定义了外环外的好房子！

示意图

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...首先是外立面，当其他外环外新房还在纠结用涂料还是真石漆，象屿·天宸雅颂直接上了对标千万级豪宅的铝板。精致的铝板装饰+通透大窗的美学立面设计（局部涂料），打造弧面窄框艺术之镜，将来无疑又是一道靓丽的风景线！

示意图

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...象屿·天宸雅颂还拥有除了铝板之外的，第二大豪宅标配——会所。别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也少有高阶会所；极个别有会所的项目，总价也在3000万级。

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...但是象屿·天宸雅颂的价位，越是在大家预算之内的，集萃品味、艺术、圈层为一体，打造约2500㎡莫奈花园会所，预计包含等泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，满足业主全龄多元需求。

示意图象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...另外，项目地上三分之二的楼栋有架空层，最高层高约4.5米，合计约3000㎡架空层作为泛会所，在室内外交叠过渡的空间中，以自然之景点缀，营造全龄共享的丰盛聚场。

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...社区配置方面，项目3个地块全部都是人车分流设计，保证地面行人安全以及安静绿色的居住体；另外，项目用归家风雨连廊巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，让业主回家不受风吹日晒。

示意图

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...而且，项目在园林景观方面的打造更是精益求精，浮岛美学园林惊艳无比，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。让业主享受内外皆胜境的生态居住体验！

示意图

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...项目的整体优势十分显著，其优越的地段、便捷的交通、丰富的配套以及高品质的产品，在市场上具备很强的竞争力。是一个值得重点关注和深入考虑的优质项目。在当下的房地产市场中，能够像象屿・天宸雅颂这样，在多个维度都表现出色的项目并不多见，它为追求高品质居住生活的人们提供了一个难得的选择！

示意图

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...6站前滩·8号线枢纽·全臻装公园墅区

象屿·天宸雅颂

火热认购中

首开建面约89-139㎡3-4房

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964◈象屿天宸雅颂户型图：

入门的玄关没有过多的修饰，大门的门套结合右边的柜体做了加宽的处理，这样在视觉上更为整体，不会让入门这块形成L形状在转折的感觉。

透过鞋柜看向过道，门全部做了到顶的处理，中间的腰线在公共开放区域是整体贯穿的元素，并结合柜门的开启高度，硬包的中线高度等等做了一个整体的联系。

开放式的客餐厅设计，吊顶侧边一些细节的处理与柜子的钢条和大理石的分缝有一些联系，整体立面的横向缝隙的高度都有一些相应的联系，让空间的感受更为整体并且相互之间有一些联系。

客厅角落的黄色皮凳丰富色彩呼应了壁炉的颜色。

餐厅背景墙十分简单，用了简洁的理石和硬包分缝来做配合处理，餐边柜和餐椅的颜色呼应，深色的餐桌在浅色的空间处形成明度上的差异。

从过道看向大门入户处，整个过道的中部在书房是三连轨道的滑门，平常可以完全收纳在墙内，让过道亮起来，厨房的门也是超窄的玻璃铝合金门推向墙内，形成比较开放式的厨房。

主卧的空间相对较大，背景是利用左侧的窗帘做的对称硬包的处理，其实后面有暗藏的灯带，使层次更为丰富一些，整体的家私和风格的感觉延续客厅，注重品质和空间的感受。

主卧的床尾处利用空间的在设计利用多了一个去向主卫的衣帽间，门套整体上顶的设计让房门门套的感觉更加整体耐看，衣帽间作为主卫和主卧的转折空间也赋予了更多的实用性。

床头细节用了户型的设计，这样即让背景有了一个围合的感觉，弧形向上的高度让后面的硬包处多了一个灯带的位置，丰富了一些层次。

淋浴房做在内侧做了干湿分离的设计，保证了动线的流畅也不影响浴缸和马桶区域的视野。

儿童房的空间柜子上下做了分色的设计，下部的木色结合凸窗台一直延伸到床头背景，天花由于有梁位的影响，做了三边灯带的设计，尽量扩大了高面。

凸窗台下用黑色不锈钢包的凸窗台的小书柜是屋主希望能更多让小孩能随手拿到书本阅读，为阅读创造好的环境和气氛。

客卫装饰的也比较简洁，白色衣柜上方留有中央空调的位置并且留有单边的灯槽作为辅助的柔和的照明。

书架的灯光选择前出光可以有效的照明书架上的物品，上层的是结合顶部的灯带，桌面上由于有这条灯带的照明也有柔和的光源。

厨房延续了客厅的瓷砖没有做门槛石，恒温酒柜、蒸箱烤箱、洗碗机应有尽有，墙面的颜色和柜体都用了整体烤漆的白色，简单素雅。

厨房外面有个生活阳台放置了洗衣机，也做了简单的洗手台收纳柜作为配套使用。

公卫的洗手间色彩和两个套间的洗手台一致，马桶后面的镜柜做了整体的收纳，墙面1.2米的大瓷砖竖向的铺贴，两块到顶，显得很整体也很有气势。

靠近休闲阳台的套房走出阳台；留有温馨舒适的沙发区域，配合顶上的星星灯，让夜幕来临的生活多了一丝浪漫和惬意。

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

买房之前有必要先了解一些购房知识，为大家盘点一下购房时常常遇到的基础名词知识及一些买房注意事项。

01

20条买房小知识

1. 什么是商品房

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发、经营、销售的房产。

2. 什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

3、什么是安居房

安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类)是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

4、什么是毛坯房

是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。

5、什么是期房

习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括∶建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气)电话通、道路通、场地平整。

6、什么是现房

现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。

7、什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅

低层住宅:1~3层的住宅。

多层住宅:4~6层的住宅。

中高层住宅:7~9层的住宅。

高层住宅:10层及10层以上的住宅。

小高层:10~12层的住宅。

8、什么是建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

9、什么是建筑密度

指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率( %)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度

10、什么是绿化率

是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

11、什么是公用面积

公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

12、什么是使用面积

使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。

13、什么是建筑面积

建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项:套内建筑面积和公摊建筑面积。

14、什么是砖混住宅

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。

“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。

15、什么是跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

16、什么是点式住宅

又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。

17、什么是错层式住宅?

是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

18、什么是层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

19、什么是进深

进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

20、什么是开间

开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。

02

买房注意事项有哪些

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。