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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利尚云赋售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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【大国央企 保利【赋】系首作】

昆山首个全实景东方美学示范区

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【项目基础信息】

占地面积：约4.6万㎡

总建面积：约13.3万㎡

规划户数：仅498户，由10-17F低密洋房+小高层组成

户型面积：建筑面积约152、189、238㎡低密奢装平墅

车位配比：1:2.25，地面30位、地下1093位

交付标准：装修房

物业服务：保利物业

开发商：昆山市悦茂置业有限公司

开发商品牌：保利置业

【项目地址】

中国 · 昆山 · 景王路与金沙江路交汇处保利·尚云赋营销中心

【保利置业，美好生活领创者】

世界500强、万亿央企——中国保利集团旗下地产主业的重要柱石

历经31载，业务遍及北上广深、杭州、苏州等一线城市

近200个项目，为60万中国家庭、200万人实现安居梦

荣登“2023中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力”“2023中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性”“2023中国大陆在港上市房地产公司投资价值”

2023中国房地产上市公司治理”四大榜单top10

收获了资本市场和行业的认可肯定，彰显业良好发展态势和长远发展潜力。

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【赋苏20载 卓越布局21盘】

始终以精品著序时代，以大国央企实力和深厚的城市阅历，

执笔国际昆山，落子首座“赋”系作品，打造东方奢宅典范。

【国际生活示范区 「赋」写生活所向】

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中国昆山 百强县级市之首

昆山，作为衔接苏沪的重要支点，城市发展的履历，连接着东方的记忆，也标定着国际生活的全新样貌。

▲区域联动发展格局示意图

国家级开发区 连续20年综合实力全国前5

作为“昆山之路”的发源地，昆山开发区开创了在县级市设立国家级开发区的先河。

从 1984 年自费开发起步，到 1992 年“国批”列入国家级开发区序列

连续 20 年稳居国家级开发区综合发展水平考核评价前五位

地区生产总值占昆山全市约 41%，昆山全市综合考评第一

保利·尚云赋，落笔昆山经开，于城芯规划黄金分割点，看见东方时刻。

政府才是城市规划的先行者

项目坐落于城东开发区，近昆山市行政服务中心开发区、行政服务中心、东区行政服务中心、税务局、气象局等多家行政单位围绕，市政配套齐全。城市核芯配套资源环绕，未来在此聚集。

毗邻昆山城市门面

向西：近约3.4平方公里青阳港滨水城市中心；结合景观带打造传媒港、文化绿洲、未来生活体验区等城市精致化发展样板区。

衔接昆山科创高地

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向东：近约3.9平方公里夏驾河科创走廊

全力打造集公共服务配套、科技成果转化载体、产业金融要素服务平台于一体的高品质人才社区。于城市发展要枢，享受时代繁华所向。

▲夏驾河科创走廊实景图

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B05规划定调 昆山改善宜居示范区

昆山市B05规划编制单元规划范围，北至前进路、南至景王路、东至洞庭湖路、西至顺帆路。修编后，从最新规划来看，该片区260万平方米将作为城市更新的重点区域。

片区内规划7块教育用地、14块低密高端住宅、多个公园、商业用地等，全面提升板块商业、教育、生态配套能级，打造昆山改善宜居示范区。

后续规划如有变，以最新为准

▲区位效果图

时代向前，保利·尚云赋见证一座城市的华丽转身，于国际生活示范区，以东方精神，缔造昆山的东方时刻。

纵享1公里黄金商圈 咫尺繁华

项目500米内享闽商大厦、徽商大厦、合盛嵘商业广场三大商业集群，5公里内奥特莱斯、世茂广场、金鹰国际购物中心、开市客（规划中）、永旺梦乐城（规划中）等商圈荟萃，繁华若不是标配，何谈生活品味。

▲合盛嵘商业广场

无缝主城繁华 加速沪苏互联

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一条景王路，连接青阳港、夏驾河、奥体中心，勾勒昆山经开的时代蓝图；中环东线，快速链接成熟繁华；地铁11号线作为昆山与苏州、上海之间快速联系的骨干通道，加速昆山与市区以及沪苏的互联。

▲交通配套示意图

城市繁华之中 悦鉴自然野趣

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景王公园、时代公园、夏驾河湿地公园3大滨水公园环绕，项目北侧公园用地规划中，独享都心里的昂贵宁静。

菁英优教圈 培养孩子国际视野

周边涵盖绿地幼儿园、兵希小学、昆山经开区高级中学，西侧一墙之隔有教育用地和金沙江路初中规划中。片区内还吸引了上海华二昆山国际学校，15年一贯制双语学校在此设立校区，培养孩子全球视野。周边还有约16.5万平方米昆山国际会展中心以及图书馆，人文荟萃，涵养人生。

（开发商不承诺任何学校的入学就读，须以政府教育主管部门政策及学校的招生要求为准，请自行留意）

【保利钜著，当代东方华宅】

保利置业成立30周年之际，打造东方高端产品系的开山之作——赋系。

保利尚云赋作为“赋系”首作，落子中国昆山，为城市赋以精神意象，以文化传著，以设计言志溯源东方人文精神，探寻人文奢宅的当代表达，以东方十二胜景礼呈当代雅贤一方栖心大境，一幅东方宅邸的悠居画卷已然开启。

【有取有舍方能缔造传奇】

牺牲一栋洋房楼王产品，让渡于景，只为呈现更好的园林体验，营造都心桃源。

【三进风雅 传承东方礼序】

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项目延用了江南造园手法与规制，在三进制的归家流线中，一进府门致敬城市，二进园林致敬宾客，三进楼宇致敬业主，这样层层递进的三进门仪彰显的就是传统的生生不息精神。

一进致敬城市：礼仪之门 彰显世家风范

竹葆松茂：约57米威仪大门，营造静谧之境、身份荣耀

松風水月：聚财集福的大门水池设计

洽禮堂、文會廳：外堂迎宾，内堂谈事的会客区域，彰显名仕风雅

二进 致敬宾客：礼序迎宾 如入山水画境

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罨畫廊·钓月亭：禅意自然的画卷场景、会客观景

四時佳興：以诗意东方为境，前庭水景营造五座浮岛，彰显央企修为

舞雩亭：池畔亭院，廊的收放转折融入茶室

静谧水面：象征吉祥，形容高尚品德和情操

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三进 致敬业主：归家雅趣 赋予园境之间

遐觀臺：临水眺望，遮风挡雨，绝佳观景地

雲步徑：漫步小径，腾云而行，步步高升

知津渡：古树掩映，湖水倒映亭台楼阁，营造诗画意境

拜石軒：临水观石，遮荫休憩，幽静怡然

【以现代审美，打造东方韵味】

构建恢弘东方建筑立面

提取东方榫卯结构为原型，现代材质铝合金构件纵横交错，形成轻盈精致的榫卯穿斗。以现代工艺重新诠释分缝对缝技法，毫厘间的节点交接与严苛的工艺细节，使建筑平整、严丝合缝，全系落地窗和超65%的铝板含量，形成光幕全屏效果，打造标志性的城市美学灯塔。

效果示意图，非交付标准

【星级地库 定制归家仪式感】

为了匹配和彰显居者的身份，保利·尚云赋站在国际审美和高定标准之上，入库坡度平缓，满足豪车的进出需求。从地铺到景墙、从灯光到标识，都展现着典雅与精致，以白、金、灰勾勒入库美学体验，打造尊崇、优雅的归家仪式感。

【架空层泛会所 构建温馨邻里】

以书吧、茶室、手工区、会客区等多场景空间，营造业主专属场景式交互平台。

空间内，现代东方的氛围与时尚精髓相得益彰，昆山的在地美学与传统底蕴相互交融。

【国际品牌 引领人居风尚】

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甄选日本东芝、德国威能、美国百朗、德国唯宝、德国西门子、德国高仪、中国简一、中国春天等国际知名品牌，既保证高端品质，亦代表居者的品味格调。

*具体以实际交付为准。

【保利物业 国家一级资质】

保利物业隶属于保利置业集团，是首批国家一级资质物业管理企业，签约项目多达264个，分布在全国20多个省市，在管面积已达4371.28万㎡，所管理的北京新保利大厦、上海证券大厦、广州中信广场等商用项目和一批高端住宅项目多次获得全国物业管理示范称号。

【户型鉴赏】

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【样板间鉴赏】

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保利置业，以昆山国际格局规划，打造当代东方华宅，构建恢弘家族大境，尚云赋谨此498席，昆山罕见高定产品，重塑昆山高阶居所信仰。

纯粹社交圈层，邻里境界高度同频，人生进阶在此激荡。

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新房交易流程概述

新房交易是一个复杂的过程，涉及多个步骤，需要购房者仔细准备和参与。

签订购房合同与交定金在开发商获得预售许可证后，购房者可以开始看房并选择心仪的房源。在这一阶段，购房者需与开发商签订购房合同，同时交付定金以表明购房意向。

进行网签是下一个重要步骤。网签价格应该与实际成交价格一致。在某些地区，由于政策限购的原因，开发商可能会提前进行网签，此时的网签价格可能低于实际成交价，从而帮助购房者减少在购房时的税收。

在签订购房合同后，办理贷款成为必然。开发商会要求购房者提供一系列必要的贷款申请材料，如身份证、户口本、收入证明等。银行将协助购房者完成贷款手续，以确保资金的顺利到位。

完成过户是贷款审批通过后的关键步骤。在这一阶段，购房者需将首付款交付给开发商，并前往产权处办理过户手续，同时缴纳契税和大维修基金。

等待交房是新房交易的最后阶段。具体等待时间取决于房屋类型，如是否为现房或期房。购房者需耐心等待开发商完成楼宇建设，才能最终拿到房屋的钥匙。

02购房前准备与楼盘考察

【 购房资格确认与需求明确 】

在购房前，购房者必须确认自身的购房资格和经济能力。不同地区对于购房资格有着不同的政策，例如在上海，非沪籍家庭需满足一定的连续缴纳个税或社保年限。同时，购房者需根据个人的经济能力，对房款总额进行合理预期。

【 实地考察与选房 】

购房者需要实地考察楼盘的真实情况。在选房的过程中，购房者不一定相信开发商的广告宣传，而是要通过亲自实地考察，结合广告与实际差异，做出理性的选择。对于房产的户型、间距、采光及周边设施等都需进行全面的考量。

03付款与贷款流程

【 购房贷款选择与注意事项 】

购房者可以根据自身的具体情况选择合适的贷款方式。目前的住房贷款主要有三种类型：公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。银行将根据购房者的信用记录、还贷能力以及其它相关因素来决定贷款方案。

【 付款流程 】

购房者需在签订购房合同前或后审核购房资质。网签完成后，购房者按合同条款进行首付并完成其他相关付款流程。

【 购房公证与保险 】

为了确保房产的安全，房屋公证与保险是不可或缺的重要环节。

04产权转移与验房收房

【 产权转移与登记 】

在完成购房并入住后，购房者需通过合法的产权登记来保障自己的房屋权益。这一步骤能帮助购房者确认所购房产是否存在产权纠纷，从而确保购房行为合法且安全。

【 验房与收房注意事项 】

购房者在收房时，必须仔细核查房屋的实际面积和质量，确保没有问题存在。通常，需对房屋的面积进行复核，确保测量误差在可接受范围之内，并检查房屋的各项设施是否符合标准。

05购房后的税费与手续

【 契税与公共维修基金 】

购房者需要缴纳相关契税和公共维修基金，这是办理房产证的必要条件。

【 产权证书办理流程 】

在缴纳完必要费用后，购房者需收集并提交完整的申请材料，按照流程耐心等待相关部门的审核与房产证的发放。这一过程包括提交房产买卖合同、身份证明、完税证明等文件，完成审核后方能领取房屋的正式产权证书。

06一手房交易详细步骤

【 购房五大步骤 】

一手房交易过程主要包括缴纳定金、签订合同、网签、贷款申请、房款支付及产权证书领取等多个环节。每一个步骤都清晰明确，保障购房者的权益。

【 房屋交付与收房 】

开发商会在房屋竣工后通知购房者进行验房。这一阶段，购房者需要对房屋进行详细的检查与验收，同时开发商会对发现的问题进行整改或作出书面承诺。

07交易过程中注意事项

【 五大重要证件 】

在购房交易中，必须确保所涉及的五大重要证件齐全，这些证件包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，都是合法交易的必要条件。

【 正确理解现房概念 】

现房是指已经获得房产证的房屋，购房者需要区分现房与在建房屋的不同概念，避免对房屋情况产生误解。

【 交易流程注意事项 】

购房者在签订购房合同时，需仔细审查合同条款，确保自我权益。在新房验收过程中，亦需详细查验房屋质量，以防范潜在问题。