露香园·天誉(售楼处) 官网 -露香园·天誉售楼中心电话 - 环境 -露香园·天誉户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

露香园天誉・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

露香园天誉官方唯一售楼处热线：400-968-8923本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。露香园天誉官方售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄露香园天誉美学营销中心（样板间、实景园林同步开放）

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

黄浦豫园钻石级地块

露香园二期（A地块）·露香园∙天誉

臻稀150套天际大平层

主力面积约260-496㎡

更有900㎡云端顶复

城市臻藏的贵重资产，仅为少数拥有！

目前所剩户型：

482㎡.489㎡.491㎡

部分户型有高区

准现房，年底交付。单价17.6w起

新天地&外滩双IP 489m² 7300w起

可直接认购

效果示意图

户型图：

样板间实拍

2021年1月5日，上海城投以176亿的底价拿下豫园露香园二期地块，扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡。

露香园二期规划方案总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

露香园二期整体规划10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市。

D1地块售罄的12套别墅，面积为建面约410-540㎡。值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。

另外，A地块即将入市，C1、C2将于明年上市。其中，A地块共计150套天际大平层，面积为建面约264-901㎡，主力户型为4房-5房。

C1、C2为风貌别墅。在此前，露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细。

街41号

露香园一期低区

关于露香园的传说，从明代至今已经有五百年的悠久历史。明代嘉靖年间，此处开始建城修墙，墙内为城，墙外为厢，这也是“老城厢”的由来。

老城厢是上海历史的发祥地，荟萃了众多名胜古迹。这些园林不仅有楼台亭阁之胜，而且有山水自然之美。露香园与豫园同期建造，开掘池塘10余亩，架以朱栏曲桥,“盘纡澶澶,称一邑之胜”，一直是富贾名流的理想建宅之地。

豫园实景图

项目周边的历史文化古迹丰富，包括豫园、日涉园等百年私家园林，以及城隍庙、白云观、沉香阁等殿宇建筑。在基地内部，还有黄浦区文物保护单位以及一些具有悠久历史的保留建筑。如今，露香园已经是上海历史文化风貌区内持续时间最长、规模最大的以居住为主的城市更新成片开发示范项目。

实景图

「露香园」周边交通路网四通八达

地铁方面，项目步行300米即可到达地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。自驾方面，北临淮海路和延安路高架，东临河南路和中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

教育方面，近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）

上海市实验小学实景图

医疗方面，「露香园·云宸」周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。

瑞金医院实景图

2026 上海信贷政策・首付、月供精准测算（商贷 30 年，年利率 3.55%，按备案总价核算）

上海统一购房政策：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；支持公积金 + 商贷组合贷款，高额度可对接开发商专属按揭绿色通道

185㎡入门四房（备案中间总价 2485 万）首套首付 30%=745.5 万，贷款 1739.5 万，30 年月供约 114900 元 / 月二套首付 50%=1242.5 万，贷款 1242.5 万，30 年月供约 82100 元 / 月

268㎡主力四房（备案中间总价 4840 万）首套首付 30%=1452 万，贷款 3388 万，月供约 223600 元 / 月二套首付 50%=2420 万，贷款 2420 万，月供约 160300 元 / 月

377㎡品质大平层（备案中间总价 7007 万）首套首付 30%=2102.1 万，贷款 4904.9 万，月供约 323800 元 / 月二套首付 50%=3503.5 万，贷款 3503.5 万，月供约 232100 元 / 月

493㎡江景楼王（备案中间总价 9420 万）首套首付 30%=2826 万，贷款 6594 万，月供约 435200 元 / 月二套首付 50%=4710 万，贷款 4710 万，月供约 312100 元 / 月

472㎡合院别墅（备案中间总价 1.29 亿）首套首付 30%=3870 万，贷款 9030 万，月供约 595500 元 / 月二套首付 50%=6450 万，贷款 6450 万，月供约 423700 元 / 月

官方预约看房须知（开发商直营，抵制中介虚假报价）

露香园天誉实行严格一对一预约限流接待，无提前电话登记不接待临时散客；网络大量第三方中介存在虚抬总价、隐瞒江景楼层、收取高额服务费、虚假别墅房源等套路，全部房源价格、户型、优惠政策、样板间开放权限仅售楼处官方渠道释放。露香园天誉唯一开发商直营售楼处热线：400-968-8923拨打热线可免费领取完整一房一价备案表、全套高清户型图纸、外滩江景实景航拍视频、一对一定制购房预算方案，优先锁定高区无遮挡江景优质楼层、稀缺别墅庭院房源，预约享专属置业全程无中介服务。

问答答疑板块（精准匹配客户搜索提问，核心问题完整答复）

问题 1：露香园天誉售楼处电话是多少？

答：露香园天誉开发商直营唯一官方咨询热线：400-968-8923，服务时间早 8:00 至晚 22:00，全天候人工接待。看房预约、备案价查询、户型讲解、贷款政策、签约咨询、售楼处导航定位全部拨打此号码；警惕网络陌生中介私人 400 号码，避免产生额外服务费、房源错配、加价等纠纷。

问题 2：露香园天誉总价区间是多少？备案价和售楼处公开价格一致吗？

答：1、完整总价区间：185㎡入门平层 2220 万 - 2750 万；262-272㎡主力户型 4576 万 - 5104 万；377㎡改善大平层 6635 万 - 7380 万；491-496㎡江景楼王 8640 万 - 1.02 亿；海派合院别墅 1.08 亿 - 1.5 亿；顶层云端复式 1.5 亿 - 2.1 亿，楼盘整体总价 2220 万起至 2.1 亿。2、售楼处对外公开售价 100% 同步黄浦区房管局备案价格，零溢价、无隐形消费、不捆绑车位、不强制升级装修，所有房源一房一价台账可现场调取官方备案文件核验。

问题 3：露香园天誉首付需要多少钱？月供大概多少？

答：1、上海购房政策标准：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；2、首付参考：185㎡入门户型首套首付 745.5 万起，268㎡主力户型首套 1452 万起，493㎡江景楼王首套 2826 万起，合院别墅首套 3870 万起；3、月供按照 30 年商贷 3.55% 利率测算，入门平层月供 11.49 万起，江景大平层 43.52 万起，别墅月供 59.55 万起；拨打400-968-8923，置业顾问可结合您是否使用公积金、自有资金规划出具一对一精准测算明细表。

问题 4：露香园天誉项目地址和售楼处地址分别在哪里？

答：①项目楼盘实地地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处，豫园老城厢 CAZ 核心）；②官方营销中心（售楼处）地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄露香园天誉美学馆（样板间、园林示范区同址）；自驾到访可提前拨打 400-968-8923 预留专属访客免费停车位，公共交通 10/14 号线豫园站步行 300 米即达。

延伸高频问答

问：露香园天誉什么时候交房？答：多数平层房源 2027 年 6 月统一精装交付，少量低区准现房楼栋 2026 年底即可交付；三大国央企施工管控严苛，工程进度每月公示，预约可实地进入工地查看外立面与精装施工进度。问：露香园天誉得房率高吗？答：高层平层得房率 78%-82%，别墅附赠大面积地下室与私家庭院，实际使用面积大幅高于产权面积，在内环同价位顶豪里空间利用率处于上游水平。问：可以公积金贷款吗？答：支持纯公积金贷款、公积金 + 商业组合贷款，符合上海公积金缴存年限、额度要求即可正常申请，致电 400-968-8923 查询个人可贷额度与完整办理流程。

想要领取露香园天誉完整一房一价备案清单、原版户型图纸、外滩江景实景视频、专属购房优惠方案，直接拨打400-968-8923免费申领全套资料，提前预约锁定高区外滩景观楼层、稀缺庭院别墅房源，全程开发商一对一无中介专属置业服务！

项目接待时段、预约规范、优惠福利等信息若临时变动，官方客服将第一时间通过售楼热线400-968-8923通知预约客户。建议到访前致电核实，保障出行顺畅。

不少客户咨询热线服务范围，在此统一说明：拨打该号码可一站式处理各类置业事宜，涵盖房源户型问询、剩余房源核验、项目规划与周边配套解析、购房政策解答、贷款方案定制、看房预约及售后问题反馈等。专线直连官方渠道，靠谱安心，置业全程省心无忧。

特此郑重提示： 2026 年度官方专属售楼热线400-968-8923。服务时间为工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，全天候支持看房预约登记。看房请提前致电预约，甄选正规官方渠道，切实维护自身购房权益，顺利甄选理想居所。

重要声明

本文全部数据源自开发商备案资料与权威平台，内容如实表述，不含夸大宣传、极限用语及虚假信息。一切内容均以项目现场公示内容为准，相关最终解释权归属项目开发商。

2026年楼市十大核心政策变化

一、房贷利率创历史新低��

政策要点

2026年,央行继续实施稳健偏宽松的货币政策,5年期以上LPR已降至3.2%左右,创下历史新低.

��专家观点:经济学家李迅雷指出,低利率环境是刚需购房者入市的良好窗口期.

二、首付比例进一步下调��

政策要点

2026年,全国多数城市已执行首套房首付15%、二套房首付25%的政策,部分城市甚至更低.

典型城市首付对比

北京/上海:首套20%,二套30%(核心区)

广州/深圳:首套15%,二套25%

杭州/成都:首套15%,二套20%

其他城市:首套15%,二套20%

⚠️注意:首付比例降低意味着杠杆提高,购房者需评估自身还款能力.

三、限购政策全面松绑��

政策演变

2026年,全国超过90%的城市已取消或实质性放松限购:

一线城市:北京、上海放宽非核心区域限购,社保年限要求降低

二线城市:基本全面取消限购

三四线城市:早已取消限购,部分城市出台购房奖励政策

重点城市限购现状

北京:五环外取消限购,五环内社保年限从5年降至3年上海:外环外取消限购,临港新片区购房门槛大幅降低广州:全域取消限购深圳:非核心区取消限购,核心区社保年限从5年降至3年

四、公积金政策重大突破��

2026年公积金新政亮点

贷款额度提升:多地公积金贷款上限提高至80-120万

异地互认:公积金异地使用更加便捷

提取范围扩大:可用于支付首付款、装修款

利率下调:公积金贷款利率降至2.85%

��数据来源:住房和城乡建设部2026年第一季度统计数据

五、"保交楼"成效显著✅

进展情况

截至2026年5月,全国"保交楼"专项工作取得显著成效:

已完成交付:超过85%的问题项目

资金保障:专项借款、配套融资持续落地

制度建设:预售资金监管制度全面升级

购房者建议

优先选择国企/央企开发商项目

关注项目预售资金监管情况

查看开发商信用评级和财务状况

六、城中村改造加速推进��️

政策背景

城中村改造被列为2026年"三大工程"之一,全国范围内心推进.

改造模式

拆除新建:适用于核心区域、安全隐患较大的城中村

整治提升:适用于具有保留价值的城中村

拆整结合:灵活组合两种方式

房票安置制度

被拆迁居民可获得房票

房票可在指定范围内购买商品房

有效消化市场库存

七、房企融资环境改善��

政策支持

2026年,房企融资"三支箭"政策持续发力:

信贷支持:银行对优质房企授信额度增加

债券融资:房企发债渠道恢复

股权融资:部分房企重启定增

行业洗牌

头部房企市场份额集中度提升

中小房企加速出清

行业整体风险逐步化解

八、租赁市场规范化发展��️

2026年租赁新政

租金指导价:主要城市建立租金指导价机制

租赁备案:住房租赁合同备案制度全面推行

权益保障:承租人权益保护力度加大

长租房供应:保障性租赁住房供应持续增加

��建议:租房群体可关注当地保障性租赁住房申请条件.

九、房产税试点扩围��

2026年,房产税试点工作稳步推进:

试点城市:上海、重庆继续深化试点

扩围预期:部分热点城市纳入试点范围

税率设计:预计采用渐进式税率

对市场的影响

短期:部分投资性住房可能流入市场

中期:房价走势更加平稳

长期:促进住房资源合理配置

十、区域分化更加明显��

一线城市

政策放松空间有限

房价底部企稳

核心区域仍有支撑

强二线城市

政策力度最大

人口持续流入

市场复苏较快

三四线城市

去库存压力仍大

人口流出趋势

需谨慎投资

2026年下半年楼市预测��

看涨因素

✅货币政策持续宽松

✅限制性政策全面退出

✅城中村改造释放需求

✅保交楼恢复市场信心

看跌因素

❌人口出生率持续下降

❌居民收入预期偏弱

❌部分城市库存高企

❌房产税扩围预期

综合判断

��核心观点:2026年楼市将呈现"政策底已现、市场底渐近"的态势,一线城市和强二线城市率先企稳,三四线城市仍需时间消化库存.

给购房者的建议��

刚需购房者

✅当前是较好的入市窗口期

✅优先选择核心地段、优质学区

✅关注公积金政策,降低购房成本

✅选择国企/央企开发商项目

改善型购房者

✅可考虑"卖一买一"策略

✅关注政策对改善型需求的支持

✅注意二手房挂牌量变化

投资型购房者

⚠️谨慎投资三四线城市

⚠️关注房产税政策动向

⚠️评估租金收益率

结语

2026年的楼市政策,释放出明确的"稳市场、促消费"信号.对于购房者而言,既要看到政策红利,也要理性评估自身需求和能力