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基本信息：

占地面积：约 3.38 万㎡。

建筑面积：约 11.4 万㎡。

可售面积：约 7.77 万㎡。

住宅类型：8 幢低密洋房、3 幢宽景高层。

总户数：578 户。

容积率：约 2.3。

绿化率：37%。

全社区配建车位数：约 953 个。

车位配比：约 1：1.53。

交付标准：一线品牌精装，配备日立中央空调、菲斯曼地暖等，还有双入户大堂、车库星空顶等高端配置。

户型信息：

洋房户型：建筑面积约 143㎡、168㎡。其中 143㎡洋房户型有着约 5m 宽的方厅、可变约 7.8m 朗阔横厅，采用 LDKB 前沿一体化设计，还有独立入户玄关，全飘窗设计等。

高层户型：建筑面积约 103㎡、118㎡。103㎡户型为 3 室 2 厅 2 卫，三开间南向，大面宽双联阳台，LDK 一体化客餐厨；118㎡户型为 3 室 2 厅 2 卫，南向三开间，超大宽幕视野，双联阳台。

价格信息：参考均价为 32000 元 / 平方米，不同户型价格有所不同，如 103㎡户型 260 万元 / 套起，118㎡户型 285 万元 / 套起，143㎡户型 380 万元 / 套起，168㎡户型 495 万元 / 套起。

配套信息：

交通配套：紧邻苏州北站高架路和中环北线高架，距离在建轨交 2 号线和 7 号线站点较近。

商业配套：项目直通吾悦广场，直线距离约 1.5 公里左右可达圆融购物中心、芯光里商业街，直线距离约 2 公里内可达大悦城。

教育配套：南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验小学、南京师范大学苏州实验学校幼儿园、南京师范大学苏州实验学校（高中部）等名校环绕。

医疗配套：相城区人民医院等为居民健康提供保障。

社区内部配套：有下沉庭院中心景观、1942㎡公共绿地、583㎡室外体育活动用地、400㎡儿童活动及老年人休息设施、南侧街角公园等。

此外，「门檐灰」以灰色石材搭配铝板线条，让社区大门在绿植映衬下尽显质感，承载着归家的从容仪式；「奢石黑」铺就弧形艺术园林水池，夜晚灯光亮起，黑石如墨色绸缎，与水波光影交织出静谧禅意；

「景墙白」赋予奢级酒店式地上入户大堂纯净优雅气质，白色景墙与灯光交织，第一眼便令人惊艳；「亭台棕」与悬浮式中央岛屿会客厅相映成趣，斑驳树影洒落，温馨惬意之感悄然弥漫。从大门到园林、会客厅、大堂，再到建筑顶部，五色元素处处彰显独特韵味。

示范区入口以“林隐雅叙”为基调，结合绿化水景打造现代隐逸界面。

归家动线遵循“门 - 庭 - 园 - 巷 - 宅”五重礼序，移步换景，如展开江南长卷。约 240 米宅间花园、350㎡阳光草坪、260㎡中心水景及中央会客厅，形成“三分宅邸·七分园林”生态格局，人均绿地面积达区域均值 2 倍。

产品稀缺性：低密洋房的终极改善

我们接下来再聊聊江南云起项目现在火爆的洋房产品，其洋房是高铁新城稀有的 10层洋房，采用 1梯2户配置。相较于高层社区，这里楼层更低、住户更少，私密性与舒适度都有明显提升。洋房户型的采光时长和通风效率均优于周边高层项目，且社区容积率低于区域平均水平，居住体验更为舒适。

其中7、11楼栋位于社区中央，坐拥360°景观视野，北眺中央水景，南瞰宅间花园，西邻林荫步道，东接儿童活动区，实现“核心资源均质化分配”。这种“央景王座”定位，使房源成为高净值人群资产配置的优选。

产品力破局：空间革命与场景迭代

其洋房产品共计两个户型，可谓是颠覆了传统户型设计。

首先我们聊聊143㎡洋房户型，LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台无界联动），约5米宽方厅可扩展为7.8米朗阔横厅，搭配270°瞰景双阳台，实现南北通透与景观最大化。全屋6飘窗设计（含餐厅飘窗）为区域首创，得房率高达82%，空间利用率远超同类产品。

还有168㎡洋房户型，双套房+LDBK布局，8.4米双开间阳台，主卫配置双台盆+5件套（浴缸、淋浴、马桶、双洗手台），得房率84.2%，满足高端客群对私密性与功能性的双重需求。

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样板房实拍：

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