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最新消息：普陀桃浦「普陀金茂府」四期正在热销中！推出建面约107㎡三房，总价800万起！

桃浦的规划定位是上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区。

一、基础信息

定位与开发商

中国金茂“府系”高端产品线，为普陀区首座金茂府，定位科技豪宅。

央企开发，2025年6月完成股权整合，确保项目全流程管控。

产品与价格

在售户型：主力为建面约107㎡三房、180-203㎡四房（收官房源），精装交付。

价格：均价约7.8万-8.3万/㎡，总价750万起，180㎡大户型总价近1600万。

项目户型图如下：

交付时间：部分楼栋2025年6月已提前交付，剩余房源2025年底交付。

二、核心产品力

科技系统

FREE+分户式科技系统：实现恒温（毛细管网辐射）、恒湿、恒氧（24小时新风+PM2.5过滤）、恒静（降噪设计）、恒净五重舒适体验。

超低能耗建筑：外墙保温+高性能Low-E玻璃，节能率超75%。

空间与装修

厨房：博世烟灶+嵌入式冰箱、3M净水器。

卫浴：唯宝智能马桶、科鲁迪五金。

智能化：霍尼韦尔全屋系统+博世智能门锁。

得房率：约72%-79%，107㎡三房实得面积约78㎡（含科技系统占空间）。

三、配套资源

交通规划

现有：距11号线祁连山路站1.2公里、15号线古浪路站1.5公里。

未来：规划26号线长河路站约400米，有望实现三轨交汇。

生态与商业

中央绿地：毗邻100万㎡桃浦中央绿地（三倍长风公园面积），含体育中心、咖啡馆。

商业体：自带阶梯式商业；周边桃浦湾TP综合体（40万㎡在建）、TOP金光汇（2025年10月开业）。

教育医疗

学校：上外附属普陀实验学校（九年一贯制）、规划桃李未来实验学校。

医院：德济医院（1公里）、上海儿童医院（9公里）。

四、市场表现与竞品对比

核心优势

现房稀缺性：实景园林、架空层已呈现，即买即住省过渡成本。

圈层服务：金茂“金府世家”体系，提供健康、商旅等高定服务。

溢价潜力：板块能级对标前滩（商办体量207万㎡），产业集聚加速。

横向对比

vs宝华紫薇之星/中环桃源里：金茂府科技系统+中央绿地首排位置占优，但无独立会所；桃源里得房率更高（78%），但无金茂品牌溢价。

争议点：低得房率（科技系统占空间）、现有地铁距离较远。

五、购房建议

关注点：

实地测试样板间隔音与科技系统运行能耗。

核实26号线站点落地进度及S5沪嘉高速抬升规划。

适合人群：注重科技舒适度、偏好现房的改善客群；投资需关注桃浦智创城产业导入进度。

一、预约方式

二、预约须知

三、看房流程

四、温馨提示

如有任何疑问，欢迎随时联系您的专属置业顾问：普陀金茂府售楼处电话：[400-8851-337]

期待您的光临！

看房当日建议穿着轻便舒适的鞋子，方便参观样板间

如需携带宠物同行，请提前沟通并做好牵引防护

售楼处提供免费茶歇、儿童游乐区等配套服务

预约确认：成功预约后将收到短信/电话确认

现场接待：抵达售楼处后，出示预约信息，由专属顾问接待

项目参观：跟随顾问参观沙盘、样板间及社区配套设施

咨询洽谈：在接待区详细了解房源信息、价格政策及购房流程

意向登记：如需进一步了解可现场办理意向登记手续

时间要求：建议至少提前1天预约，以便我们根据您的需求调配资源；临时到访可能需等待顾问安排，敬请谅解

携带证件：请务必携带本人身份证原件，如需办理购房意向登记还需携带户口本、收入证明等材料

特殊需求：如携带老人、儿童同行，或需要外语讲解、无障碍设施支持等，请在预约时明确告知

拨打普陀金茂府售楼处专属热线：[400-8851-337]

工作时间：周一至周日9:00-20:00

致电后请告知工作人员您的姓名、联系方式、意向看房日期及具体时间段，我们将立即为您安排专业置业顾问对接。