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售楼处电话：400-806-1558
案场限流 看房需提前来电预约登记
我们来回顾一下招商售楼处电话：400-806-1558取得这幅地块的历程：讲真，松江土拍已经很久没有这么高的关注度和讨论度了。原因嘛，自然是因为泗泾TOD这块地，真的太火了。
——它寄托着几十万泗泾居民对未来商业生活的期待。
早在今年8月份售楼处电话：400-806-1558，上海松江就已经悄悄暗示，华润会入主。
泗泾人民已经开始期待售楼处电话：400-806-1558，华润携万象城进入，奢侈大牌、高端餐饮，统统都要来了！
2024首场土拍售楼处电话：400-806-1558，招商蛇口经过56轮竞价后斩获松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块。
目前售楼处电话：400-806-1558两幅住宅地块的设计方案均已公示，其中：
14-01地块：占地面积约6.09万方，总建筑面积约18.24万方，容积率2.0，由16栋14-18F高层住宅、3栋5F多层住宅、1栋18F保障房以及若干配套用房组成；
17-07地块：占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，由6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房组成！
根据出让合同要求售楼处电话：400-806-1558，项目住宅套数下限为1756套，其中14-01地块1229套，17-07地块527套，需配建7%以上的保障性住房，全装修比例50%，中小套户型不得低于住宅总建筑面积的80%！
松江区泗泾镇售楼处电话：400-806-1558SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块位于9号线泗泾站北侧，东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，出让面积129624.71㎡，起始价48.0251亿元，最高限价52.508亿元。地块房地联动价51100元/㎡。
14-01、16-02、17-07号地块位置示意图
该地块位于泗泾板块售楼处电话：400-806-1558，紧邻9号线泗泾站，出行十分便捷；周边泗泾中心幼儿园、泗泾小学、松江实验学校等教育资源汇聚；西侧毗邻松江区泗泾医院；往南一路之隔为三湘商业广场和保利悦活荟，完全能够满足日常生活所需。
14-01子地块：三类住宅组团用地，住宅套数下限1229套；
16-02子地块：商业服务业用地84%、文化用地16%、公交场站用地；
17-07子地块：三类住宅组团用地76%、商业服务业用地24%，住宅套数下限527套。
地铁+大型商业+5.1万/㎡+九年一贯+大医院。妥妥的就是“松江版理想之地”！
根据出让要求售楼处电话：400-806-1558，地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，商品住宅装修标准不低于2500元/㎡（集采价格）。
那么，泗泾TOD地块的含金量究竟如何？招商的商业实力怎么样？
Part.1
泗泾TOD含金量如何？
泗泾TOD地块的含金量，当然是非常高的。
其实在本轮土拍公示之前，在网传的文件里，松江房管局曾对该地块的联动价有明确的建议：
联动价建议为5.4万/㎡。
至于给出的理由：
地块位于轨道交通9号线售楼处电话：400-806-1558泗泾站北侧 TOD 板块，周边规划有丰富的基础教育、商业等配套设施，考虑到地块与周边项目相比，离9号线泗泾站更近、并结合上市的时间因素和交投公司的招商情况，建议在雅悦美筑备案价的基础上适当上浮至 54000元/平方米；
泗泾的商业能级，目前确实是不够的：
超20万的人口售楼处电话：400-806-1558，目前商业仅有佘山地铁站的宝乐汇，泗泾地铁站南侧的三湘广场、大润发、保利悦活荟也仅是社区商业的级别，体量有限，确实需要一个更高能级的地标商业！那么，招商的商业实力，怎么样呢？
Part.2
招商的商业运营能力如何？
实际上，招商的商业运营能力，其实非常不错。
就拿去年12月曹路招商花园城的开业成绩来说，首日开业客流突破10万，98%招商率，95%开业率，全场200+品牌。
就开业而言，曹路招商花园城是2023年整个上海新开商业中，最好的成绩。
通过9号线势能的辐射，整个曹路社区、大学城，都受到了商圈的辐射利好，对于社区级商业来说，非常优秀，颇受曹路人民好评：
而如果放眼全国，招商在厦门、深圳的海上世界商业综合体，同样非常出色，厦门的海上世界，更是将成为未来游客进入鼓浪屿的第一站。
冰雪世界、海洋娱乐体验馆、文创主题街区、山海全景摩天轮等等文娱设施、还有精品酒店、商业体等等，招商的商业业态是多元且丰富的。
招商花园城入驻泗泾，加上未来松江还有9号线洞泾站TOD的规划，松江人民的商业生活，非常值得期待。
首先我们来看商业部分，
招商泗泾花园城作为区域内首个大型的商业综合体，基于对周边消费群体的调研，这次商业的定位是“青年潮流生活样本”。
然后我们讲讲产品，社区内部将打造城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题，很对年轻人的胃口。
除此之外，项目有可能成为整个松江最具有竞争力和想象空间的产品。
项目联动价5.11w，这个价格低于下游板块的洞泾和松江新城，位置上却离市区更进一步。
未来穿过社区，举步地铁站，旁边就是商业，去市区上班也非常便利，这才是我们年轻人想要的生活。
大家都知道的泗泾一直没有很好的上犹板块带来辐射，但是这并不代表泗泾没有自我造血的能力，这次招商蛇口拿下泗泾TOD地块就是就是一个很好的契机。
项目规划两种产品，小高层和叠加别墅，结合5.11w的均价，最低起步价应该在400w左右，预计最快二季度入市。
项目周边已经比较成熟，无明显不利因素，北侧是成片的次新商品房社区，城市界面尚可；此区域也算是泗泾站附近最后一片成规模开发的区域，随着泗泾站TOD项目的落地，也将改变泗泾无大型商业综合体的局面！
交通方面，该项目位于9号线泗泾站地铁上盖，算是比较纯正的地铁盘；进站后，3站可达目前房价约7万的七宝，再坐3站可达目前房价约10万+的漕河泾、再3站就是房价约13万+的中央活动区徐家汇！
徐家汇只是开始，往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道，全是上海城心寸土寸金的繁华地段。
居于松江泗泾，凭借黄金9号线迅捷通达沪上顶级CBD群，同时巨大的价差，庞大的外溢需求，让泗泾的发展前景无可限量！
自驾出行，凭借沪松公路+嘉闵高架，自驾前往大虹桥核心区非常迅捷！
再看小环境，泗泾板块经过多年发展，居住氛围浓厚。
周边1公里内商业、医院、学校等配套齐全，生活无忧。
商业配套有保利悦活荟、大润发、三湘商业广场等，可以满足日常生活所需；随着泗泾站TOD项目的落地，将改变泗泾无大型商业综合体的局面，届时将能满足我们更丰富的消费需求！
医疗方面，有泗泾医院、松江新城第一人民医院南院等；根据区域zui新的控规显示，现泗泾医院的南侧、东侧均调整成了医疗用地，未来泗泾医院有望迎来进一步扩建！
教育资源方面，参考融创壹号公馆，目前对口的是松江泗泾实验学校，九年一贯制公办学校，未来该项目也有一定的概率对口；另外在17-07地块北侧还规划有一所完中，目前还是空地状态，也还有少量民宅待拆迁！
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