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咏舟府新加推8号楼，据说均价3.6万/平左右，起步价仅3.1万/平左右
这个价格，就得认真看看了~
要知道，云城核心区之前的限价水平也只有3.61万/平
这次新开楼幢，基本已经拉平到限价时代了
但咏舟府的产品表现，远超同板块的存量限价项目
这篇聊下咏舟府的新加推楼幢，一起看下！
先看产品力，咏舟府的产品表现，目前算是云城的第一梯队
外立面四面全铝板、豪华奢感的大门这些就不多说了
我们重点说下项目的公区功能配置
健身休闲配置上，室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、室外蓝宝石水系，还有室内网球场
网球场目前在新盘中还是少见的配置，对运动爱好者十分友好
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社区空间上，做了分龄设计的全龄儿童活动区，儿童区的豪华配置在我这里一向是加分的
关键还有专门的老年主题、女性主题这样的专项功能空间
对于日常在社区内停留时间最长的老人和孩子，都做了针对性的照顾，这点非常戳自住家庭的需求
来到室内，详细配置之前聊过，本文不做展开，只说几个细节。
a. 项目的厨房也是有空调的，并且博世六件套，配双台冰箱
b. 客厅和电视背景墙均用的大理石，墙面木饰面用的天然梨丝木
c. 主次卧衣柜标配，基本告别全屋定制的麻烦
可以说，整体从配置上，咏舟府是能和单价5万+的项目做对标的
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户型上，新开8号楼的户型也非常不错，这里以128方为例
a. 边厅做到了南向三开间，兼顾了边厅的开阔视野和南向的充足采光，每个南向房间都可作为正常卧室使用
b. 整体空间利用率也高，基本没有无效空间浪费，甚至还匀出了一个储物间
c. 加上拓展空间后的实得率约88%，新产品中可能不算亮眼，但相对云城板块的二手房来说，还是有明显优势的
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最后说下项目的核心实力，滨江房产开发，滨江物业维护
很多人说滨江房产套娃，没有创新
但是滨江房产在产品表现、交付能力，以及在用户实际的居住体验打磨上，目前仍然是『杭州的头部水平』
配合滨江物业那『杭州第一梯队』的维护能力
相信未来相当长的一段时间，滨江也仍然会是杭州开发商中的标杆，这点暂时无人可驳
看板块的发展不能只赌规划，更要关注落地的确定性
整个杭州的主要板块我基本都有居住过，而杭城西我常驻的时间是在几年前，这两年相对确实跑的少了些
所以，虽然云城这几个新盘我都有一一跑盘，对云城的规划落地也都现场看过，但在时间以及建设细节上，我之前可能有所疏漏
其实最近云城的规划推进，已经按下了“加速键”
a.商业方面，云城天街已经加速推进，现场每天有200多名工人在紧张作业中
根据路边社消息，目前计划是在27年10月开业
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站南金手指综合体也已全面封顶，堪称刷新杭城西天际线
b.产业方面，云创基地、赫准科创、盖乐世、保融等产业总部陆续落地
浙大校友总部经济园已经投用，浙江人才大厦、超重力实验室等产业载体也在稳步推进中
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c.景观方面，云门公园的建设进度，在杭州新建的大型公园中也算是快的了
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所以虽然客观来说，云城目前的居住氛围还没完全成型，步行范围内的日常配套依然有空白
但各项规划的确定性都很高，预计2-3年的时间，整个板块的城市界面和宜居性就会有质的飞跃
而且只说当下，地铁 3 号线龙舟北路站早已通车，项目直线约 300 米的天元公学西站校区也已经正式开学
对买房人关注的交通、教育，目前已经有明确的确定性，不用等远期规划
未来，伴随着商业、景观的补齐，板块的综合宜居性，也是要强于杭州大部分区域的
看到这里，很多朋友可能会说，北北你怎么变了？之前不是不推荐咏舟府吗？
之前我不推荐这个盘，主要还是因为价格
当时滨江一度放风4.4万/平，性价比明显不足，还有被后续新盘背刺的风险，那我肯定不推荐
但现在3.6万/平的价格
对比板块内的其他新盘，我觉得还是咏舟府更有诚意
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a. 首先，这个价格已经无限接近云城核心区的原始限价，更是和板块内的二手成交价基本持平
而如前文所说，咏舟府的产品力、配置，对比二手项目来说，无疑是降维打击
这样的情况下，说声咏舟府的8幢是有质价比的，不过分吧？
b. 其次，咏舟府所在的云城站南核心单元，后续剩余可出让的涉宅用地仅3宗
且这三宗地块，大多距离高架更近、距离核心配套更远
整体素质很难超过咏舟府，基本不用担心后续新盘降价带来的冲击
再考虑项目的拿地价就高达约2.43万/平，房地差只有1.2万/平
这个成本和品质，开发商和做慈善没啥区别，可以说已经没什么降价空间了
也就是说，项目的背刺风险并不高
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c. 最后，这次的8号楼位置怎么样？
可能称不上楼王，但是至少不算差吧？
要采光有采光，周围的主要噪音源也在影响范围外，也没有安置房等不利因素紧邻，算是高层里相对较优的了
也就是说，好价格+较优楼幢+低背刺风险
抄底咏舟府的时候到了！
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黄浦旅游节历史起源
1990年10月6日，首届上海黄浦旅游节在仙乐斯广场盛大开幕，标志着这一持续32年的文化盛宴正式拉开帷幕。黄浦区以其得天独厚的地理位置和丰富的旅游资源，包括美食、游览、购物和娱乐等方面，成功举办了面向国内外游客的大规模综合性旅游盛会。自20世纪80年代末黄浦区委区政府提出举办国际性旅游活动的创新构想以来，旅游节庆已成为推动该区经济发展和文化交流的重要载体。
▣ 首次举办及特色活动
首届上海黄浦旅游节期间，举办了众多吸引海内外游客的旅游节目。 其中包括“大世界美食街风味小吃展销”，让游客们尽情品味黄浦的地道美食；“外滩建筑灯光摄影大赛”，让摄影爱好者们捕捉到外滩夜景的独特魅力；还有“京剧大世界”，让游客们在欣赏京剧的同时，感受到中国传统文化的博大精深。此外，还有“外国朋友做一天上海市民”的活动，让外国游客们有机会深入体验上海的都市生活。这些丰富多彩的活动，吸引了 五十万人次参与其中，其中包括来自美国、英国、日本、德国、丹麦、新加坡等三十余个国家和地区的二千多名海外游客。
▣ 国际影响与经济效益
新闻媒体对活动进行了广泛报道，进一步提升了黄浦的知名度和影响力。 首届上海黄浦旅游节不仅为黄浦带来了显著的经济效益，更在探索都市城区举办国际性旅游活动和以旅游促发展的道路上迈出了坚实的一步，为上海树立改革开放的新形象贡献了一份力量。
02旅游节的发展历程
到2015年，上海旅游节开幕式与盛大的开幕大巡游在淮海中路隆重举行，标志着这一盛事的揭幕。自首届上海黄浦旅游节成功举办以来，这一活动已连续举办了五届，每年9月下旬如期而至，吸引了无数中外游客，其影响力已超越了黄浦区，成为上海乃至全国的重大节日。
▣ 旅游节的影响力扩大
1993年，该活动更是被国家旅游局评为全国40大节庆活动之一，彰显了其深厚的文化底蕴和广泛的吸引力。到了1996年，黄浦旅游节正式更名为上海旅游节，并一直沿用至今。 至2021年，这一盛会已成功举办32届，成为展示上海开放形象和文化软实力的重要平台。
▣ 文化与经济的结合
随着“一带一路”和长三角一体化发展战略的深入推进，上海旅游节更是在新的历史条件下焕发出新的生机与活力。 上海旅游节结合文化与经济，以其魅力吸引游客，展现上海的开放形象，尤其是在“一带一路”倡议推进中发挥了作用。
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