信达信安里-上海(2025年信达信安里)首页网站-楼盘详情-户型配套

不久前，上海公布第五批次土拍清单，“静安新地王”成为市场焦点。

一块位于老静安板块烫金土地，将采用“两轮竞价、两轮竞品质”的全新模式，预计楼板价触顶将超12万/㎡，未来售价可能直冲17万+/㎡。

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要知道，以静安寺为核心的老静安板块，历来是上海房价天花板。

今年4月，老静安巨鹿路一套花园洋房总价3.1亿易主，单价达100.9万/㎡，创内地住宅成交价历史新高，更充分体现老静安的金贵。

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随着老静安板块价值的凸显和释放，最大赢家可能就是——信达地产。

就在“静安新地王”西侧300米、距静安寺直线1.5公里、土拍断供已近20年的老静安，信达旗下重磅城更力作即将入市，这便是：

信达·信安里

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信达·信安里效果图

在涛哥看来，无论全球哪座超一线城市，那些穿越周期的传世之作，无非是满足了两个核心要素：

最顶级的地段+最稀缺的产品

地段决定其收藏价值，地段论被奉为房地产的金科玉律，信达·信安里位于老静安核心，凝聚上海百年历史底蕴，是毫无争议的核心地段。

稀缺决定其传世价值，作为目前老静安唯一成片开发的风貌产品，信安里兼具老洋房的尺度及海派里弄的厚重，是无法复制的稀缺产品。

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老静安城市风景

今天涛哥就和大家聊聊，央企信达地产的城市更新力作信达·信安里，是如何打造传世级别藏品的。

1

藏品地段，百年底蕴都市中心

无论楼市如何动荡，真正核心地段核心资产，从来都不缺购买力。

如果从文化底蕴积淀、高端商圈的集聚度看，老静安甚至超越老黄浦，成为上海人文价值和商业价值的最高地。

并且从现实中看，那些轰动市场的亿元级老洋房交易案例，几乎全部集中在老静安梧桐精华区和历史风貌区——

顶级富豪的地段选择，早已默默形成共识

那么，老静安究竟有怎样魅力？才能如此经久不衰且持续高光。

1）上海文化之源，凝聚历史的人文坐标

老静安作为上海老城央核心，最让顶豪圈层趋之若鹜的，是其历史文脉和传奇色彩。

首先是深厚的历史底蕴，老静安作为上海近代史人文坐标，见证了风云人物的传奇故事。

与信达·信安里为邻的是承载中国近代史的一众名人旧居，如毛泽东旧居、蔡元培故居、聂耳故居、盛家花园、宋家花园、伍廷芳故居等…

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信达·信安里周边

孙中山曾在这里配制眼镜，卓别林在这里定制衬衫，甚至爱因斯坦都曾到访这里，在永安公司购买过丝绸，这里的每一栋建筑，几乎都是见证历史的注脚。

万航渡路的圣约翰大学，曾涌现顾维钧、荣毅仁、贝聿铭、林语堂、宋子文、张爱玲等众多杰出校友，这里的每一个门牌，几乎都有值得诉说的故事。

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信达·信安里周边

其次是独特的人文气息，老静安作为第一代梧桐浓荫区肇始地，孕育海派专属的矜贵浪漫。

环绕信达·信安里周边的，是凝聚百年上海文脉的一众精神坐标，比如近代上海三大名园(张园&徐园&愚园)、Prada荣宅、康定花园、小红楼、小白楼等无数“Citywalk”网红打卡点。

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张园实景图

漫步在信安里周边浓密的梧桐浓荫街区，看着路旁若隐若现的花园洋房，欣赏海派石库门拱券、欧式雕花红砖，会情不自禁地沉浸到“Old Money”的强大气场中。

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老静安实景图

繁花落幕，声浪依旧，历经了百年浪潮洗礼的老静安，如今正焕发新的生机，成为上海最具艺术气息的文化高地。

不久前，信达·信安里特邀当代艺术领军人物周春芽、丁乙、薛松、黄渊青4位艺术家，以叙事性策展形式，开展艺术藏品与海派建筑的时空对话，凸显出信安里独特的文化印记。

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信达·信安里策展

作为上海人眼中的“上只角”，老静安历来居于上海核心，也是最值得珍藏的“传世级”地段：

这里的每一幢建筑、每一条马路、每一座美术馆，都承载着海派文化的印记，彰显着独一无二的价值。

信达·信安里作为老静安市中心、唯一成片开发的风貌住宅，与其说它是一处住宅，不如说它是一件可以传世的藏品。

2）上海都市之心，对标全球的商业繁华

除历史人文底蕴外，今天的老静安更浓缩了上海最顶级的商业资源，成为高端商业最密集、最能代表上海繁华生活的地方。

恒隆广场、嘉里中心、久光百货、兴业太古汇等数十个超级商业体，都在信达·信安里15分钟车程内，各种奢侈品店、网红餐厅，均可快速到达。

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老静安南京路商圈

全球最大的星巴克工坊、全球第二大的Apple旗舰店、内地购买力最强大的奢侈品商场……别人眼中的打卡目的地，不过只是这里业主遛弯的日常。

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静安寺Apple旗舰店

而老静安的魅力还远不止于此，不仅有上海最繁华的商业资源，这里还保留了老上海最本真的烟火气，也可以称得上是：

幸福指数最高、最能代表上海生活腔调的地方

各种文艺咖啡店、展览馆、本地经典小吃、富有生活气息的公共配套…

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静安寺夜景

历史与现代碰撞，繁华与烟火交融，让生活的质感悄然提升，难怪常听上海的朋友这样评价老静安：

上海之心，最能代表多元魔都生活的地段

正是因为既有地段的稀缺，又有老静安激荡百年的历史积淀、与生俱来的人文底色，及繁华都市与烟火生活的碰撞交融，使信达·信安里成为甄稀的“藏品”。

那么，在这土拍断供近20年的核心地段，究竟是怎样的优质资产，才能与之匹配？

2

风貌力作，传承留驻城市记忆

2022年6月，信达地产被确定为曹家渡地块开发建设实施主体。

他们对这块地高度重视，举全公司之力投入巨大资源，肩负起板块城市更新的使命与责任：

留驻城市记忆，续写梧桐浓荫之诗

尤其是针对风貌住区的整体规划和细节打磨，信达地产提供了一个范本级别的操盘思路。

1）保护中优化和修缮，留下百年里弄记忆

信达地产历经多轮实地验证、专家研讨、设计深化，基于对历史文化的充分尊重，最终确定了总体风貌保护策略：

肌理保留优化+风貌建筑更新

首先是肌理的保留优化，这块地历经上百年多次改建和岁月洗礼，整体肌理已失去连续性。

深谙海派里弄精髓的信达地产，保留并优化「行列式街坊肌理」，并通过肌理织补拉通原有未贯通的巷弄，深度还原老静安里弄文化。

信达·信安里设计过程稿，以最终交付为准

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在整体统筹规划下，信达地产复原并优化康定路沿街市房，重新梳理沿街界面与绿化空间，复原和延续曹家渡街道，为城市留驻记忆。

信达·信安里设计过程稿，以最终交付为准

其次是风貌建筑的更新，采用“一栋一策”的策略，将百年风貌凝练为历史风景。

地块内永和邨、得发里等建筑，信达地产采取保留改造，结合现代生活需求进行优化提升，尽可能地还原历史风貌。

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信达·信安里效果图过程稿，以最终交付为准

地块内积善里、高家宅、太平坊等建筑，信达地产采取更新改建，保留原有材质式样、建筑格局，进行局部改建，进一步挖掘空间价值。

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信达·信安里效果图过程稿，以最终交付为准

地块永和邨沿街特色立面，信达地产采取保留外立面的策略，并沿用在康定路沿街配套市房的立面上，保证整体风格的统一性。

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另外在景观设计方面，信达地产溯源百年海派建筑风貌，并重塑街巷庭院的花园生活场景：

让历史风景化，让风景艺术化

融合在地文脉记忆，对社区内外部景观做精心规划，打造「海派文化体验馆」，通过建筑、景墙、门廊、水景、绿植的有机结合，呈现海派归家礼序。

比如下面这个门头，海派尊贵隐奢的气质是不是扑面而来？

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信达·信安里效果图过程稿，以最终交付为准

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随着上海城市更新从“拆改留”转为“留改拆”，风貌住宅不再是老式里弄的简单翻新，而是人居体验的一次全面迭新：

风格上留住城市风貌，传承历史文脉；居住上放大空间价值，升级人居体验。

而信达地产不仅要留驻老上海的专属记忆，更要在产品上创造风貌领域的全新篇章。

2）承袭中创新和突破，创造风貌全新篇章

信达·信安里，整体由6栋历史保护建筑和12栋一般保护建筑组成，推出建面约270-525㎡的风貌别墅，建面约90-100㎡的高层海派私邸。

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目前市面上的风貌别墅产品，几乎都是相对局促的叠加、联排产品，且受限于用地指标大多在采光方面受限，在尺度感方面无法和独栋老洋房、郊区大别墅相提并论，自然也很难打动真正的顶豪圈层。

信达地产敏锐捕捉到了客户痛点，结合地块南向狭长的优秀条件，突破了市场常规做法的掣肘，为上海带来：

短进深、大开间，有最强采光和空间感的风貌艺墅

以建面约463㎡类独栋户型为例，一栋一墅保障了顶豪圈层的私密性，利用独门独院、有天有地的尺度，打造核心地段最稀缺的隐奢感。

「翠竹雅苑」的三级独栋入户院门，归家路径隐秘而幽深；「百乐门印象」的架空层泛会所，定制化主题承载专属记忆；「艺文烟火」的四级体系里弄巷道，回归石库门风情...

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首层独立入户花园，无缝衔接前厅和玄关，将归家仪式感拉满，超大开间的布局留白，让业主可以结合需求打造社交场域。

二层至三层是业主的起居空间，可设置至少四个全套房，彼此互不干扰，且均享受充足的南向采光。

三层预留了一个露台空间，在这里可以俯瞰花园美景，也可以仰望城市星空，享受隐城于世的度假感。

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信达·信安里建面约463㎡户型图

最让涛哥感到惊讶的是，地下空间挑高达到了惊人的7.2米，冠绝全上海风貌住宅，为业主后期改造充分留白。

另外项目的附赠面积也非常可观，建面约463㎡户型竟然附赠超350㎡空间，进一步将尺度感拉满。

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信达·信安里建面约463㎡户型图

你能想象？在上海最核心的老静安地段，拥有一栋有天有地、独门独院的类独栋居所。

超大尺度的风貌别墅，信达地产做出了真正的艺术藏品

如果说风貌别墅仅供顶豪珍藏，那么建面约100㎡的海派私邸，则为更广大的改善客群，提供了一次入住老静安的难得机会。

高层立面采用三段式经典设计手法，竖向线条按比例精心排布，红砖、原石与金属边框交织，让建筑更加挺拔、更具标识性。

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信达·信安里效果图过程稿，以最终交付为准

在细节方面，为消除横向尺度带来的压迫感，对建筑进行体量破解，并配置了Art Deco法式装饰阳台，为梧桐区带来最靓丽的天际线。

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从2021年至今，老静安合计只供应了814套住宅，与此同时上海新房成交了约30万套，能够住进老静安的机会还不足0.3%。

上海核芯的海派私邸，信达地产提供了入住老静安的绝版机会。

在历史承袭中不断创新和突破信达地产，同时为上海带来藏品级别别墅、稀缺高层私邸，掀开了风貌产品的全新篇章。

3

央企担当，深耕城市更新之路

信达地产是央企中国信达的房地产开发业务运作平台，有得天独厚的产业协同优势，走出了一条专业化、差异化、特色化发展模式：

“专业特色的不动产资源整合商”

作为一家公认的责任央企，信达地产已经累计开发和代建近200个标杆项目，并协助行业积极化解风险，赢得了社会各界的高度认可。

与此同时涛哥观察到，信达地产正在深度参与城市更新，以城市共建者姿态赋能城市焕新，并贡献了诸多地标级项目。

在北京东城区，信达地产通过价值修复，打造涵盖写字楼、酒店、住宅和商业于一体的北京信达中心——

一座约59万方交通枢纽城市高端商务综合体，为一线城市板块更新呈现顶级样本。

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北京信达中心效果图

如今信达中心作为北京东城区的“新门面”，展现了信达地产强大的落地能力。

2022年住宅部分“东外39号”开盘，168套房源30分钟清盘劲销57亿，写字楼也已经开启运营，酒店部分引入万豪，商业稳步落地中。

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北京信达中心效果图

这家实力央企，不但有能力描绘美好蓝图，更善于将蓝图变为现实，正如其企业愿景：

“始于信，达于行”

信达·信安里，作为信达地产在上海的首个城市更新风貌作品，占据上海最稀缺显赫地段。

以央企担当与强大兑现力，打造梧桐浓荫区的静安门牌，致敬百年历史，呈现海派风貌艺墅珍品。

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