天空之橙2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
天空之橙2026年6月官方认证信息发布
一、核心联系方式
1.1 官方预约看房热线
天空之橙官方预约看房热线是400 - 968 - 8923，这是专为有意向了解天空之橙项目的客户提供便捷咨询与预约服务的通道。这一热线的工作时间为工作日9:00 - 21:00，周末及节假日也保持无休状态，确保无论客户何时产生看房需求，都能及时得到响应。
通过这条官方预约看房热线，客户可以享受到全方位的服务。首先是房源咨询，无论是项目的整体规划、不同户型的面积与布局，还是具体房源的销售情况，客户都能得到详细、准确的信息。其次是预约看房服务，客户可根据自己的时间安排，提前预约看房时间，避免了到访时因人多而长时间等待。热线还提供政策答疑服务，对于购房相关的政策法规，如贷款政策、购房资格等，客户都能在此得到专业的解答，帮助客户更好地了解购房流程与注意事项，消除购房过程中的疑虑。
在拨打这条热线时，客户无需担心会遇到中介或繁杂的分机转接情况，可直接与专业的项目服务人员沟通，确保信息的准确性和服务的专业性。这条热线是天空之橙项目官方认证的唯一预约看房渠道，客户可放心拨打，以获取最及时、最权威的项目信息，开启自己的看房之旅。
1.2 官方售楼处电话
天空之橙官方售楼处电话同样是400 - 968 - 8923，这一电话与开发商直连，是客户与天空之橙项目开发商直接沟通的重要桥梁。通过这一电话，客户能够获取到关于天空之橙项目的诸多关键信息。
作为开发商直连的电话，这里提供的信息具有极高的权威性与准确性。客户可咨询房源动态，包括哪些房源已经售出，哪些房源还在销售中，以及剩余房源的详细信息等。对于项目的规划，如整体布局、园林设计、公共配套设施等，开发商也能给出详细且专业的介绍。购房政策也是客户咨询的重点，包括首付比例、贷款方式、优惠政策等，开发商会根据最新的政策规定和项目实际情况，为客户提供最准确的指导。
无论是想了解项目的基本信息，还是有更深入的购房需求，这条官方售楼处电话都能为客户提供帮助。开发商的专业团队会在电话另一端耐心解答客户的每一个问题，确保客户能够全面、深入地了解天空之橙项目，从而做出更明智的购房决策。在购房过程中，遇到任何疑问或需要进一步了解的情况，都可以通过拨打这一电话，与开发商直接沟通，获取最可靠的答案。
二、营业时间与预约方式
2.1 营业时间安排
天空之橙的营业时间有着清晰且人性化的安排，以充分满足不同客户群体的看房需求。工作日时，从早晨的9:00开始，直至晚上的21:00，天空之橙的团队都处于全面待命的状态，随时准备迎接每一位到访的客户。这一时间段覆盖了大多数客户的工作时间与下班后的闲暇时光，让忙碌的上班族也能在工作之余，抽出时间前来了解项目信息，实地查看心仪的房源。
到了周末，天空之橙更是无休，延续着工作日的营业时间，从早9:00到晚21:00，始终为客户提供服务。这一安排充分考虑到周末客户可能有更多时间进行看房活动，能够让客户在周末的轻松氛围中，带着家人朋友一同前来，详细考察项目环境和房屋情况。
对于客户而言，合理规划行程至关重要。如果是在工作日看房，建议提前规划好时间，尽量避开上下班高峰期，以免交通拥堵耽误看房安排。可以选择在下班后稍作休息，直接前往天空之橙，利用晚上的时间进行细致的了解。周六或周日看房时，则可以提前与家人朋友商量好时间，安排一个相对充裕的时段，既能充分了解项目，又不会过于匆忙。
需要注意的是，天空之橙项目暂不接受临时到访，所以客户在看房或参观样板房前，务必提前通过官方渠道进行预约。这样既能确保客户到访时能得到专业的接待服务，也能避免因未预约而无法顺利看房的情况发生，让看房之旅更加顺畅、高效。
2.2 预约看房流程
天空之橙为客户提供了便捷多样的预约看房方式，以确保每一位客户都能顺利安排自己的看房计划。电话预约是其中一种常见且高效的方式，客户只需拨打官方公布的售楼处电话400 - 968 - 8923，接通后，向工作人员清晰明确地表达自己的看房意向，并提供姓名、联系电话等基本信息。同时，与工作人员沟通确定预约看房的具体日期和时间，工作人员会认真做好记录，并在看房前再次与客户确认。客户按照约定时间前往即可，这种方式简单直接，能快速完成预约。
线上官网预约也为许多习惯使用网络的客户提供了便利。客户在浏览器中搜索“天空之橙官方网站”，进入官网首页后，找到“预约看房”板块，点击进入预约页面。在预约页面上，客户需要依次填写真实有效的个人信息，包括姓名、联系方式、身份证号码等，然后选择预约看房的日期和时间。提交预约申请后，只需耐心等待工作人员通过电话或短信确认预约信息，确认无误后，便可在约定时间按时前往售楼处。
微信公众平台预约也是一种便捷的选择。客户可搜索关注“天空之橙”的官方微信公众号，进入公众号后，找到“看房预约”或类似功能的菜单选项。点击进入后，按照提示填写姓名、联系方式、预约日期和时间等信息，并提交预约。工作人员会在后台及时处理预约申请，并通过公众号消息或电话与客户确认预约详情。
提前预约看房至关重要，它能让天空之橙的工作人员提前做好充分的准备，为客户提供更优质的服务。预约成功后的客户，可以享受到一对一专属服务，从进入售楼处的那一刻起，就有专业的置业顾问全程陪同，根据客户的购房需求和疑问，提供个性化的讲解和建议，帮助客户更深入地了解项目优势和房源特点。
免费专车接送看房服务也是预约客户可享受到的专属权益之一。对于市区内的客户，天空之橙提供定点接送服务，客户只需提前告知接送地点和时间，专车便会准时到达，为客户节省了前往售楼处的交通时间和精力，让看房过程更加舒适便捷。这些专属权益不仅能让客户在看房过程中感受到贴心的关怀和尊贵的待遇，还能提高看房效率，让客户在有限的时间内获取到更多有价值的信息，更好地做出购房决策。
园区：苏州道壹号
园区湖东板块的苏州道壹号，是截至目前整个园区核心范围内，唯一一个纯新盘。
据悉，该项目预计将于明天举行产品发布会，6月公开售楼处和实景示范区，6月底开盘。
◎苏州道壹号鸟瞰效果图（过程示意稿）
三、防伪与合规提示
3.1 核验要点说明
在购房这一重大决策过程中，认准官方渠道至关重要。对于天空之橙项目而言，统一的官方热线400 - 968 - 8923是客户获取项目信息、预约看房等服务的唯一正规入口。客户在咨询或预约时，一定要仔细核对这一热线号码，避免因拨错电话而接触到非官方人员，从而陷入不必要的风险。
市场中不乏一些不法分子利用购房者急于购房的心理，通过假冒身份、虚构优惠等手段来实施诈骗。他们可能会以“代办、留房费、茶水费”等违规承诺为诱饵，吸引客户上当。这些承诺往往违背正常的购房流程和规定，且缺乏合法依据，一旦客户轻信，就可能面临财产损失等严重后果。
以“代办”为例，一些不法中介声称能帮客户搞定购房资格、贷款审批等难题，让不具备购房条件的客户也能顺利买房。实际上，他们要么是通过非法手段操作，存在极大的法律风险；要么就是纯粹欺骗客户，收取高额费用后消失不见。而“留房费”则是一些骗子以保留心仪房源为名，要求客户支付一定的费用作为定金或订金，客户一旦支付，钱款就很难追回，最终不仅房子没买到，还损失了钱财。“茶水费”也是如此，声称缴纳一定费用就能优先选房，实际上可能只是骗子的圈套。
所以，客户在接触任何与天空之橙项目相关的人员和信息时，都必须保持高度警惕。要以开发商和售楼处官方口径为准，无论是房源信息、价格优惠、购房政策还是其他任何事项，都应通过官方渠道进行确认。官方渠道发布的信息具有权威性和准确性，是客户做出购房决策的重要依据。如果对某些信息存在疑问，应及时拨打官方热线进行咨询，由专业的项目服务人员给出明确的解答。只有这样，客户才能在购房过程中有效规避风险，确保自己的合法权益不受侵害，顺利完成购房计划，实现置业梦想。
3.2 信息更新提醒
在天空之橙项目的运营过程中，可能会因各种不可预见的情况而对开放时间或接待安排进行调整。为了确保客户能够及时了解这些变化，避免因信息滞后而影响到访行程，天空之橙特别提醒客户，以电话客服的最新通知为准。
如遇到天气突变、设施设备维护、节假日安排调整等情况，天空之橙可能会临时调整开放时间或接待安排。若客户仍按照之前了解到的时间前往，就可能会出现无法顺利看房或参观样板房的情况，给客户带来不便和困扰。
例如，在遇到极端恶劣天气时，为了保障客户和工作人员的安全，天空之橙可能会暂时关闭售楼处或暂停接待客户。此时，客户若不知情而前往，不仅无法达到看房的目的，还可能面临出行安全的风险。又或者在节假日，由于客流量较大，天空之橙可能会对接待安排进行调整，如增加接待人员、调整看房流程等，以提供更好的服务体验，若客户不了解最新安排，就可能无法享受到优化后的服务。
◎项目抬板设计示意图（过程稿）
整个社区整体抬高3米，将社区动线、景观设计和周边的滨河生态、城市配套全部打通，打造了园区罕见的“三层三世界”立体社区。
最具创新性的，是苏州道壹号的户型。在深研需求的基础上，苏州道壹号采用了适配改善需求的成长型户型。
143㎡A户型边户手绘过程稿
178㎡A户型边户手绘过程稿
从两个户型的手绘过程稿我们可以看出，除了通过阳台、飘窗等赠送空间的极致化运用大幅增加了得房率外，该项目的户型还是典型的无柱化空间结构，可变空间非常大，能极大满足各类家庭需求。
从市场反馈来看，该项目前期关注度一直居高不下，凭借着其客户共创的“定制”级产品力，其首开情况应该能为苏州市场带来一个不错的观察样本。
吴中区：天空之橙
今年以来，吴中区新房市场活跃度要明显高于其他区域，这主要得益于几个重点板块新房产品力的迭代升级，加之吴中产业夯实，区域购买力韧性很强。
今年以来，吴中已有三个纯新盘首开，分别为湖西源启、中铁咏月台、龙湖山湖颂，均为抬板社区，引起了较高的市场关注度。
预计6月，吴中还有一个市场高关注度的纯新盘将首开入市，即吴中太湖新城的天空之橙。
该项目位于吴中太湖新城板块，由嘉盛发展与国太发展联手打造，前身是苏地2024-WG-Z01号地块。
目前，该项目城市展厅已经开放。据最新消息，该项目售楼处和实景示范区将于5月底公开，预计速度快的话，年中左右也会首开。
四、苏州新房市场动态
4.1 上半年市场回顾
2026年上半年的苏州新房市场，呈现出复杂多变的态势，从整体来看，各区域纯新盘入市速度相较于往年有明显放缓，但在一些重点区域和板块，仍有不少亮点值得关注。
园区作为苏州楼市的高地，上半年纯新盘入市数量相对较少。这主要是因为园区核心区域的土地资源较为稀缺，新项目的开发周期较长，导致入市节奏放缓。不过，从市场反馈来看，园区内的新盘依然备受关注。购房者对园区的高品质住宅和优质配套有着强烈的需求，尤其是在政策利好和市场环境变化的情况下，园区的房产投资价值依然被看好。
吴中区在上半年的表现则较为活跃。吴中太湖新城、城南等板块有多纯新盘入市，这些项目大多以改善型住宅为主，产品力不断提升，吸引了大量购房者的关注。吴中区的产业基础扎实，区域经济发展迅速，为房地产市场提供了有力的支撑。在政策引导下，吴中区的购房需求持续释放，新盘去化情况整体较好。
姑苏区作为苏州的历史文化名城，其房地产市场的发展更注重保护和传承。上半年，姑苏区的纯新盘入市数量不多，但每个项目都极具特色，注重与古城风貌的融合。这些项目在产品设计上更注重细节和品质，以满足改善型购房者的需求。
高新区在上半年也有不少纯新盘入市。科技城、狮山等板块依然是供应的主力军。这些区域以科技产业为支撑，吸引了大量的人才涌入，购房需求旺盛。新盘项目在产品创新和配套设施建设上不断升级，以满足不同层次的购房需求。
相城区在上半年的纯新盘入市速度也较为平稳。高铁新城、元和等板块有一些新项目推出，市场反响较好。相城区的交通优势明显，随着基础设施的不断完善和产业的逐步导入，区域发展潜力不断被挖掘，吸引了不少投资者和购房者的关注。
从整体市场来看，上半年苏州新房市场的供应节奏有所调整，开发商更注重项目的品质和定位，以适应市场变化和购房者的需求。在政策调控的大背景下，市场保持了相对稳定的态势，购房者的购房行为也更加理性。未来，随着市场环境的不断变化和政策导向的调整，苏州新房市场有望迎来新的发展机遇。
4.2 6月新盘展望
6月，作为下半年的开局之月，苏州楼市迎来了一波新盘入市的小高潮，多个高关注度纯新盘即将首开入市，为市场注入了新的活力。
园区板块，苏州道壹号无疑是最受瞩目的项目之一。该项目位于湖东核心区域，拥有得天独厚的地理位置优势。项目预计于6月公开售楼处和实景示范区，随后即将开盘。苏州道壹号以1.6的超低容积率，打造了纯洋房抬板社区，8栋11层洋房错落有致。社区整体抬高3米，将景观与城市配套完美融合，打造出“三层三世界”的立体社区。在户型设计上，苏州道壹号采用了成长型户型，得房率高，可变空间大，能满足不同家庭的需求。凭借其独特的创新设计和优越的地理位置，苏州道壹号的首开备受市场期待，有望成为园区楼市的标杆项目。
吴中区的天空之橙也将在6月首开入市。项目位于吴中太湖新城板块，由嘉盛发展与国太发展联合打造。天空之橙以其独特的建筑风格和优质的环境资源，吸引了大量购房者的关注。项目周边配套设施完善，交通便利，是吴中区改善型购房者的首选之一。天空之橙的产品设计注重品质和舒适度，户型多样，能满足不同购房者的需求。随着吴中区经济的不断发展和区域价值的提升，天空之橙的未来前景被市场普遍看好，预计首开将取得不错的成绩。
姑苏区的纯新盘在6月也有新动作。平江观棠位于姑苏区平江新城核心板块，由苏高新与招商蛇口联袂打造。项目以低密洋房住区为定位，容积率仅约1.6，绿地率高达约37%。平江观棠在建筑风格上融合了姑苏古韵与现代简约，注重园林景观的打造，为购房者营造出宜居的生态环境。户型设计上，平江观棠推出了建面约105-143㎡的洋房产品，满足了改善型购房者的需求。该项目预计将于6月首开入市，有望为姑苏区的房地产市场带来新的亮点。
项目容积率1.8，打造的也是板块稀缺的抬板社区。而且，该项目地面抬高5米，所有楼栋的首层全架空最高约4.5m，相当于首层住宅最高底盘有9.5米。
整个项目定位为青年社区，所以在户型设计上以中小户型为主，主力面积段约108-132㎡。
户型设计上，除了超高的得房率外，极致的空间布局和系统化的收纳矩阵，也大幅提升了空间实用度。
利用抬板优势，天空之橙打造了总面积近5000㎡的全明通透的会所空间，社区内部还有超8000㎡的新加坡花园式立体景观，配置上不输同区域或其他核心板块的豪宅项目，能充分满足青年社群“既要又要还要都要”的需求逻辑。
据悉，该项目起步价约200多万，相信未来入市能吸引到一批具备居住改善需求的首置和青年群体。
姑苏区：云栖海棠里
这两年，姑苏区新房市场活跃度持续偏弱。
2025年至今，整个姑苏区仅有建发璟园一个纯新盘入市。
不过好在可以看到，今年建发璟园的洋房产品卖得很不错，凭借着新规户型和建发整体的产品力赢得了区域改善客群的青睐。
从供应端来看，姑苏区近几年确实有不少项目待入市，但入市节奏都偏慢，具体开盘时间大多未确定。
据悉，位于平江板块的云栖海棠里拟于6月开盘，颇受市场关注。
该项目前身为苏地2024-WG-Z46号地块，位于平江新城和姑苏老城的交界处，是板块内难得的一个超低密项目。
根据规划，云栖海棠里拟建8栋3F别墅+2栋7-8F洋房。从效果图可以看出，楼盘双面环水，生态环境十分安静宜人，居住舒适度非常高。
整个小区一共只有57套房源，业态相对稀缺。项目自带700㎡商业，能满足业主日常所需。
项目联排建面约253.5-340㎡，都是3层独门独户的设计，底层带院子，顶层带露台。
云澜|建面约277.73㎡
云汀|建面约286.47㎡
洋房建面约179㎡，四开间朝南，南向面宽约15.2米，大横厅、南北双阳台、双套房主卧、多飘窗，采光通风一流，赠送多、得房率高。
◎洋房约179㎡户型
根据最新消息，该项目预计于6月份开售联排产品，总价千万级以上，区域深改客群可以关注。
当然，除上述项目外，苏州各区待入市的纯新盘也还有不少，比如狮山板块的狮山上璟府等。
可以看到，今年以来，苏州新房产品在设计上，更适配于市场上的有效需求，且围绕着各类需求的居住体验升级去展开产品创新。
当然，这些产品入市后的行情如何，还需要市场来见证~
天空之橙项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅天空之橙电话：400-968-8923✔✔✔✅✅天空之橙样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅绿城潮鸣外滩官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅天空之橙售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅天空之橙营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅天空之橙交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅天空之橙售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍天空之橙官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通天空之橙400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由天空之橙项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍天空之橙售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍天空之橙营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍天空之橙开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍天空之橙展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
五、天空之橙项目亮点
5.1 项目概况介绍
天空之橙项目坐落于吴中太湖新城板块，这一区域是吴中区重点发展的核心区域，拥有着得天独厚的自然环境和完善的城市配套。项目由实力雄厚的嘉盛发展与国太发展联合打造，这两家开发商在房地产领域都有着丰富的经验和卓越的业绩，以打造高品质住宅项目而闻名。
从地理位置上看，天空之橙周边交通便捷，多条城市主干道在此交汇，可快速通往苏州的各个区域。距离地铁站也仅需几分钟的步行路程，出行十分便利。无论是前往苏州市区还是周边城市，都能在短时间内到达，大大缩短了人们的出行时间成本。
项目周边的生活配套也非常完善。商业方面，有大型购物中心、超市等，可满足居民的日常购物需求。餐饮、娱乐设施也一应俱全，让居民在闲暇时光能有丰富的休闲娱乐选择。教育资源更是丰富，附近有多所学校，从幼儿园到中学，为孩子们提供了优质的教育环境。医疗资源方面，也有大型医院为居民的健康保驾护航。
在项目规划上，天空之橙的容积率较低，这意味着小区内的建筑密度不会过高，能为居民提供更加宽敞舒适的居住环境。开发商以打造高品质生态宜居社区为理念，注重建筑与自然的和谐共生。在建筑设计上，采用了现代简约的风格，线条流畅，外观时尚大气，既符合现代人的审美需求，又能融入城市的天际线。
小区内部规划了大量的绿化景观，打造出多层次、立体化的园林景观体系，让居民在小区内就能感受到大自然的清新与宁静。开发商还注重社区的智能化建设，引入先进的智能化管理系统，为居民提供安全、便捷、智能的居住体验。天空之橙以其优越的地理位置、完善的生活配套、优质的建筑品质和生态宜居的理念，成为了吴中太湖新城板块的一颗璀璨明珠，吸引了众多购房者的关注和青睐。
5.2 产品特色展示
天空之橙的户型设计是其产品的一大亮点，项目涵盖了从刚需到改善的多种户型，能满足不同购房者的需求。户型面积从紧凑的小户型到宽敞的大户型应有尽有，无论是年轻夫妇的首套置业，还是三代同堂的改善型住宅，都能在这里找到合适的选择。
以一款约100平方米的紧凑三居室为例，该户型设计合理，布局紧凑，功能齐全。入户处设有独立的玄关，既能增加室内的私密性，又能提供收纳空间，方便居民出入时更换鞋帽。客厅与餐厅采用一体化设计，空间开阔，视觉上更加宽敞明亮。客厅连接着阳台，采光和通风效果极佳，阳台可作为休闲空间，放置一些绿植和休闲椅，让居民在闲暇时光能享受到户外的美景。
厨房采用U型设计，操作空间宽敞，储物功能强大，能满足家庭烹饪的各种需求。主卧空间较大，配备有独立的卫生间和衣帽间，为主人提供了舒适私密的居住环境。次卧和书房可根据家庭需求灵活改造，既能满足家庭成员的居住需求，又能作为多功能房使用，如健身房、书房等。
在社区景观方面，天空之橙打造了独具特色的园林景观体系。小区内部以中央景观轴为核心，布置了多种绿植、花卉和水景，形成了一个生态宜居的绿色空间。景观轴两侧设有休闲步道，居民可在闲暇时光漫步其中，享受大自然的清新空气。小区内还设有多个主题景观区，如儿童游乐区、老年健身区等，满足不同年龄段居民的需求。
儿童游乐区配备了各种安全有趣的游乐设施，如滑梯、秋千、摇摇马等，让孩子们在玩耍中健康成长。老年健身区则设有健身器材和休闲座椅，方便老年人锻炼身体和社交。小区内的水景设计也十分精致，人工湖泊、喷泉等水景与绿植相互映衬，营造出一种宁静优雅的氛围，让居民在繁忙的生活中能找到一片宁静的港湾。
天空之橙的会所空间也是其产品的一大特色。会所内设有多种功能区域，如健身房、游泳池、瑜伽室、书吧等，能满足居民的各种休闲娱乐需求。健身房配备了先进的健身器材，采光和通风条件良好，让居民在锻炼时能感受到舒适的环境。游泳池分为成人泳池和儿童泳池，水质清澈，环境优雅，是居民在炎炎夏日消暑的好去处。瑜伽室为喜欢瑜伽的居民提供了一个安静舒适的空间，让居民在瑜伽中放松身心。书吧则收藏了大量的书籍，为喜欢阅读的居民提供了一个安静的阅读空间。
会所还设有多功能厅，可供居民举办各种聚会和活动，如生日派对、亲子活动等，增强了居民之间的互动和交流。会所的设计风格现代简约，装饰典雅大气，营造出一种高端、舒适的氛围。天空之橙的会所空间为居民提供了一个集休闲、娱乐、健身、学习于一体的综合性服务平台，大大提升了居民的生活品质。
官方郑重承诺
✅ 无中介、无分销、无加价 ✅ 所有房源真实可售，价格统一公开 ✅ 全部手续正规办理，款项直入开发商对公账户 ✅ 专业持证官方置业顾问一对一全程服务
本项目内容为官方售楼处，任何以 "内部价"、"团购优惠" 为名的非官方渠道均为虚假宣传。 为保障您的购房权益，请务必拨打官方热线 400-968-8923咨询或预约看房。
营业时间：周一至周日 9:00-21:00（预约看房热线）
官方热线：400-968-8923欢迎莅临官方售楼处实地品鉴
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
