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杭州钱塘驭远玖墅官方售楼处电话：400-8123-664

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驭远玖墅官方售楼处地址：杭州市钱塘区新湾街道新湾大道与南堤路交叉口（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

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拥江发展澎湃钱塘

钱塘新区风起云涌,政府规划下的智慧之城,以超级科技领衔生产力.上百个世界及民企500强投资项目逐步落地,强劲的发展势头吸引更多高层次人才,引领新区朝万亿GDP迈进!

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驭远玖墅官方统一咨询热线：400_812_366411月7日晚,当佳源驭远•玖墅新宋美学馆绽放钱塘新区,整座城市为之点亮.佳源集团、驭远集团双方领导上台开启鎏金沙仪式,一个关于匠心筑家者邂逅生活的美学大幕被徐徐拉开.佳源驭远•玖墅新宋美学馆倾城绽放!

站在钱塘新区举世聚焦的风口,玖墅择址钱塘新区主轴新湾大道,行政服务中心旁,区域内商业、教育、生态配套聚集,择此中芯打造低密度墅式住区,匠造拥江封面美学筑品.

佳源驭远•玖墅位于杭州钱塘新区新湾大道,傲立钱塘芯政务主轴.

依靠行政服务中心旁独特优势,周围生活配套醇熟,交通畅达,与在建地铁8号线新湾路站仅约700米.

项目享盛陵湾滨水景观,与约11.7亩市政园林无缝对接,内部景观与建筑延续宋式千年美学,是符合时代特征的新宋风格低密墅区.产品以98席建面约186-294㎡新宋合院为主,由佳源集团、驭远集团诚意打造拥江封面筑品!

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驭远玖墅官方统一咨询热线：400_812_3664地铁高铁双铁联运纵横无界

咫尺地铁8号线(新湾路站距本案约700m)、近邻地铁7号线,双流驰骋.地铁一站直达钱塘高铁站(规划).高速路、快速路四通八达,与杭州萧山国际机场、公路物流和信息产业枢纽互通,“五港合一”内外畅达.

翻开之前公布的地铁规划方案,地铁8号线新湾站(在建)口未来会有10个出入口将与地铁上盖物业、地下商圈、商业CBD等无缝连接,打造超级大规模的地铁经济圈.

与项目仅一路之隔,约70亿商业配套.百米内规划五星级开元名都酒店、新湾综合体、大华商业中心等,5公里范围内,已有宝龙城市广场、龙湖天街、义蓬购物中心等生活配套环伺.

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驭远玖墅官方统一咨询热线：400_812_3664名校名门书香浸润:与省级重点中学杭四中新湾学校为邻,拥有新湾第二幼儿园、新湾小学和中学优质教育资源.更有约12.5亿投资,规划及在建多家公办幼儿园、小学及综合性文体中心、双语学校等.

御枕滨水东方园景造园:项目以约1.2的稀缺容积率,规划98套新宋合院,主力户型为186-207㎡,其奢适与尊贵在钱塘新区乃至整个杭州都极为少见.无论是外部临河而居的宅院选址,还是雍容大气的院墅布局,新宋风格的建筑语言以及江南园林秘境,玖墅都将以独墅之姿恭候改善业主的到来.

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驭远玖墅官方统一咨询热线：400_812_3664玖墅享有内外兼修的无边景致.外部有盛陵湾水系围合,碧道环城,生态景观走廊等工程相伴一侧,更有规划约11.7亩的市政园林配套天然融合.

内部借鉴江南四大园林韵色,打造园内盛景.江南名园的巧思演变成东方礼序的入户门庭、下沉式庭园、归家途中更移步易景,每家每户均有“坊、巷、院”相伴,重现江南院墅天地归心的意境之美.

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【合院户型鉴赏】

低容积率,区域内独此宋韵合院建筑,天地为视界阔境客厅及三层空间奢享独立泊车空间,尽显尊贵A户型建面约207方望江南

首开户型:6781012号楼,共计50套,189方(可做四室两厅五卫),197方(五房两厅四卫),199方(五房两厅四卫),207方(四房两厅五卫)

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约1.2容积率低密墅区之上,高达94.7%的得房率犹如“王者归来”.主卧房全部采用套房式设计.与以往的传统联排“窄面宽长进深”的做法不同,合院的房屋设计倾向于L型建筑.玖墅新宋合院最高达9.5米大面宽的客厅,特更为凸显合院产品的横厅宽度,极富开创舒适生活的排场.

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样板间实景图/图源网络

再加上超大落地窗,最高约45%的巨幕窗墙比,赋予居者更宽泛的观景视角.彼时,窗外的花园让阳光肆意无遮挡的投射进来,充满生命力的光线随意勾勒,或是健康或是浪漫,皆为居者所有.

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驭远玖墅官方统一咨询热线：400_812_3664佳源驭远•玖墅新宋美学馆欢迎品鉴.行政服务中心旁,体验玖墅低密墅境,以盛陵湾滨水居意结合东方园林,重现坊、巷、院之江南情怀,以98席新宋合院致献钱塘芯,为改善时代人居而来.

项目信息:占地约2.9万方,建筑面积6.5万方,由2幢洋房和98套中式合院组成,共计221户容积率:1.2,得房率:94.7%,绿化率:30%,产权性质:住宅,70年,开发商:佳源.驭远,物业公司:佳源物业,交付标准:毛坯交付时间:2022年11月底!

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2026年房产过户三大路径税费全解：买卖、赠与、继承，选错方式可能多缴几十万

一、先抓主线：三种过户方式，税务判断入口完全不同

房屋过户最容易算错的，不是某一个税率，而是一开始就把买卖、赠与、继承三条完全不同的路径混在了一起。很多人一提过户就只问一句"要交几个点"，结果把买卖里的"满2年""满5唯一"，和赠与、继承里的亲属关系、法定继承人、受遗赠人这些判断条件全揉在一起。最后不是多跑窗口，就是把本来可以免的税交了；更常见的是，明明看到别人说"赠与不交税"，就直接套到自己身上，结果到办理时才发现适用范围根本不一样。

最实用的判断顺序其实是：先分买卖、赠与、继承；买卖再分买方契税、卖方增值税、卖方个税；赠与先分是否属于近亲属或家庭财产分割范围；继承先分法定继承人，还是非法定继承人按遗嘱受让。

二、买卖过户：2026年增值税大降，契税面积分档以140平方米为界

买方契税。 根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在幅度内提出。2026年最新优惠政策将享受1%优惠税率的房屋面积标准从90平方米提高至140平方米。家庭唯一住房面积140平方米及以下的，税率为1%；面积超过140平方米的，税率为1.5%。家庭第二套改善性住房面积140平方米及以下的，税率为1%；面积超过140平方米的，税率为2%。家庭第三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。

卖方增值税。 2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，按3%征收率全额缴纳增值税；购入2年以上（含2年）的住房，免征增值税。这一政策全国统一，北上广深不再特殊，彻底消除了以往因地域或房屋性质不同而产生的政策差异。

卖方个人所得税。 重点看"满5年且家庭唯一生活用房"能否免税。根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。不满足的，一般按财产转让所得计算个人所得税，可选择核定征收（通常为成交价的1%）或查实征收（差额的20%）。

印花税与土地增值税。 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。这两个优惠主要是买卖场景里最常用。

举例说明。 烟台张先生有套120平方米的房子，市价180万元，满5年且是唯一住房，想过户给儿子，儿子是首套房。走买卖路径：契税180万元乘以1%等于1.8万元，增值税全免，个税全免，加上80元登记费，总共18080元。

2026年还推出了"带押过户"新规，以前房子有贷款必须先还清才能卖，现在只要买卖双方和银行达成协议，不用提前还贷，就能直接完成产权变更、新抵押设立和旧抵押注销，一套流程下来最多7天，省了不少过桥资金的成本。

三、赠与过户：当下看着暖心，实则藏着"巨坑"

近亲属范围。 根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号），房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，对当事双方不征收个人所得税。

增值税与土地增值税。 根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。家庭财产分割包括无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形。同时，房产所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不征收土地增值税。

契税是绕不开的大头。 直系亲属间赠与，赠与方无需缴纳契税，但受赠方需要缴纳契税，税率为3%。房屋计税价格由税务机关参照同期房屋的市场价格核定。计征契税的成交价格不含增值税。

印花税。 按土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据价款的万分之五征收。自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收印花税。

真正的"坑"在未来出售。 受赠房产再次出售时，个人所得税要按"财产转让所得"的20%差额计征，且父母原购房成本会被视为0。假设一套180万元的房子涨到300万元出售，赠与来的房产个税按300万元乘以20%等于60万元；而买卖过户来的，个税按（300万元减去180万元）乘以20%等于24万元，一下子多交36万元。

还是那套180万元的房子，走赠与路径：契税180万元乘以3%等于5.4万元，印花税180万元乘以0.1%等于1800元，登记费80元，总共55880元，比买卖多花了37800元。

四、继承过户：当下成本最低，但有一个硬限制

法定继承人范围。 根据《中华人民共和国契税法》第六条，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

个人所得税。 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，不征收个人所得税。

增值税与土地增值税。 房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权，属于家庭财产分割范畴，免征增值税。以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，不属于土地增值税征税范围。

印花税。 税率0.5‰，符合条件的可享受减半征收。

继承成本几乎可以忽略。 法定继承的税费几乎可以忽略：免契税、免增值税、免个税，只需要交0.05%的印花税和80元登记费。180万元的房子，继承下来只要980元，比买卖和赠与都便宜太多。2026年新规取消强制公证后，更是省了一大笔钱。

但硬伤无法绕过： 必须父母去世后才能办理，生前不能过户。而且继承得来的房子，未来出售同样面临高额个税，只有满五唯一才能免征。

非法定继承人的特殊处理。 如果是非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属，契税上通常按赠与处理，税率为3%，不能直接按"继承免税"理解。但在个人所得税上，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人，同样属于不征个人所得税的范围。这正是很多人最容易混淆的地方：同样是"遗嘱拿房"，契税和个税的判断逻辑并不完全一样。

五、三种方式真实对比：眼前便宜不等于长期省钱

以一套现价200万元、父母持有满五年且是家庭唯一住房的房产为例，三种主要方式的成本和后续影响差异显著。

买卖过户在符合条件的情况下，总费用可能仅为房屋总价1%的契税，即2万元左右。最大优势在于资产的"洁净"：子女未来出售该房产时，持有年限可以从父母购房时起连续计算，更容易满足"满五唯一"的条件，从而避免缴纳高额的财产转让所得税。这种方式适用于子女有购房资格，且房产本身满足"满五唯一"条件的家庭。

赠与过户的直系亲属间赠与免征增值税和个人所得税，但需缴纳3%的契税，200万元的房产意味着6万元的固定成本。然而，其潜在风险在于未来出售时的税务成本：若子女出售此房时不满足"满五唯一"条件，需按买卖差额的20%缴纳个人所得税。

继承过户发生在父母去世之后，其当下成本最低，仅需工本费。子女通过继承取得的房产，未来出售时，持有年限同样可以追溯至父母最初购房的时间。这种方式适合不急于完成产权转移，且希望以最低成本实现传承的家庭，但无法解决父母生前的财产安排需求。

六、2026年最优选择：按这四步判断不会选错

第一步：房子未来会不会卖？ 确定永久自住、绝不出售，优先选继承，零成本最划算。将来可能置换、变现，坚决避开赠与。

第二步：房子是否满五唯一？ 满五唯一等于满5年加父母家庭唯一住房。是，优先买卖过户，卖方免双税，子女交低契税，未来无任何隐患。否，尽量别赠与，否则个税炸弹早晚爆炸。

第三步：是否满2年？ 满2年免增值税，不满2年按3%征收。2026新规后，不满2年买卖成本大幅下降，大多数情况比赠与更划算，长期更安全。

第四步：子女还有首套资格吗？ 有首套资格，一定要用买卖，契税最低。

税务部门的调研数据显示，近三年办理赠与、继承过户的业主中，有82%的人不清楚再转让的税费规则，等到卖房时才发现踩了大坑，不少人只能推迟卖房计划，或是忍痛承担高额税费。很多人觉得赠与、继承是"免费过户"，其实是把税费压力延后了，而且放大了数倍。当下省的几万块契税，未来要以几十倍、上百倍的成本还回去，完全是捡了芝麻丢了西瓜。

赠与、继承是否涉及印花税、资料清单、计税价格核定方式，实践中更依赖当地不动产交易中心和税务窗口的办理口径，办理时必须把"官方依据"和"实务参考"分开。2026年房产过户系列新规的核心逻辑是：降低交易成本、简化办理流程，但绝不放松对后续转让环节的税收征管。选择过户方式时，务必算清眼前账和长远账，避免因小失大。