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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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以深度的规划，洞见发展前景；以周全的考量，落实品质生活。深思熟虑，坚定选择，就能收获惬意与幸福。

一座城市,总有一些伟大的人居作品,代表着高端品质、服务和人居方式。一路走来,世纪金源·近湖源筑获得颇多认可,屡次荣获国内外瞩目荣光,成功成功荣获《国际高标准健康人居住宅》WELL金级认证,荣膺美国MUSE国际设计大奖-铂金奖,172户型荣获OPAL伦敦杰出地产设计大奖,用产品诠释艺术美学与社区空间的完美交融,以实力赢得国际权威的赞誉,受到来自全球专业领域的高度赞赏亦是对世纪金源近湖源筑人居美学的肯定。

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房子是饱含温度和情感的凝固语言，不仅是遮风挡雨的居所，更承载了建造者对生活的态度，对业主的负责,为了达成这样的理想，世纪金源对每个居所的设计与建造，都倾注了匠心与责任。

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世纪金源·近湖源筑坚持样板引路，各道工序大面开始施工前，先做好工艺样板。通过交付样板间的提前施工，明确各参建单位工艺标准；2024年我们共拍摄了八期工程视频(详情订阅关注近湖源筑微信视频号观看),把各个环节工序更直观的体现,近湖源筑作为世纪金源首进苏州,深耕布局长三角的里程碑项目将继续承载着业主对幸福交付的美好憧憬,携品质前行,为幸福护航,打造理想生活居所。

将湖居的舒适感与社区内围合式景观相结合,围绕太湖新城自然生态、腾云筑科7Y科技、WELL金级认证的人性化的住宅理念。

近湖源筑不仅注重高效的空间利用和居住空间的舒适性,还引入了智能化家居系统,装修选材均采用绿色环保产品,打造更高端,有机的生活典范之作,在功能配备上,搭建全屋设备系统、全屋模块收纳体系,颜值上我们采用了更高端的材料定制,智能化灯光系统,品质上,我们采用了国际高端的家电及卫浴配置,服务上,我们更关心人性化的细节,社区配备AED系统,给予业主安全的呵护。从细节到整体,每一处都透露着世纪金源“用心做好产品”的理念。

| 全面无短板 示意图

外立面搭配铝板一体板及玻璃幕墙，让视觉更通透。棱镜屋顶更是不惜成本引进国际材料，质感低调又高级。这个视觉冲击力，绝对属于看一眼就要刻进DNA里的那种。

近湖源筑效果图

部分楼栋还运用架空层空间，打造泛会所，空间涵盖瑜伽、舞蹈、健身、休闲书吧等多主题。

近湖源筑架空层及车库效果图

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项目户型赏鉴

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无论是买房还是卖房，交易过户过程中涉及的税、费都是一笔不小的开支。很多老百姓因为不了解规则，容易多花冤枉钱。笔者对商品房住宅买卖中需缴纳的现行相关税、费进行了梳理，力争帮助读者一次性理清需缴纳的税、费情况，建议收藏备用。

Part.01

存量商品房住宅（二手房）

（一）买方

1、契税

2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，调整了住房交易契税征收政策的面积标准。个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房、第二套住房的，面积标准从原先的90㎡调整为140㎡。

唯一住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率1.5%。

第二套住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率2%。

第三套及以上住房：税率3%。

2、登记费

住宅，80元/件。

（二）卖方

1、增值税

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征增值税。

购买不足2年的住房对外销售的：税率5%。

2、附加税费

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征附加税费。

购买不足2年的住房对外销售的，按以下标准征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：

（1）城市维护建设税

房屋所在地为市区，随增值税附征7%（即增值税额×7%，下同）。

房屋所在地为县城、建制镇，随增值税附征5%。

房屋所在地为其他地区，随增值税附征1%。

（2）教育费附加

随增值税附征3%。

（3）地方教育附加

随增值税附征2%。

3、个人所得税

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。其他情形的住房：

提供房产原值凭证的，按照转让收入额扣减财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的差额征收20%。

未提供房产原值凭证的，按照全额征收1%。

（注：以上两者方式可以选择低的进行缴纳）

Part.02

新建商品房住宅（一手房）

（一）税款

新建商品房住宅在税款上，买方仅需缴纳契税，缴纳标准与存量商品房住宅（二手房）一致。

（二）登记费

住宅，80元/件。

（三）物业维修基金

各地收费标准不一，与住宅类型、是否有电梯等有关，约30-125元/㎡。如南京市带电梯120元/㎡，不带电梯80元/㎡，一般在房屋交付时收取。

按照不动产登记交易缴税“一窗受理”要求，目前各地已实现交易环节需缴纳的税款、不动产登记环节需缴纳的登记费在不动产登记服务大厅进行收取，为方便企业群众缴纳税、费，江苏各地还普遍提供了税、费“一次收缴、后台自动清分入账（库）”服务。

Part.03

目前有关税、费优惠补贴情况

为推动房地产市场回稳止跌，目前国家和江苏省内部分地区出台了一些税、费优惠补贴政策：

如对于居民换购住房的，按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

江苏省内部分城市也陆续推出了购房税费补贴政策，如无锡、苏州园区、连云港市区、丹阳、句容、盐城大丰等地对于在不同时间段内购买新建商品住房或“卖旧买新”的，依政策分别给予一定比例的契税补贴等。

综上，商品房住宅买卖中涉及的税、费政策较为简单，但是在二手房交易中，卖方需缴纳的税费比较复杂，所以在二手房交易中，除了要关注房屋的总价外，税费也是购房成本的重要部分，需要额外关注，建议在交易签约前对双方承担的税费问题做好测算和约定。