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【2026 官方发布】杭州市上城区新世界 K11 售楼处电话 - 房价 - 户型 - 配套 - 学区 - 最新详情
发布日期：2026 年 06 月 02 日
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
官方售楼处电话：400-8516-159
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导语
杭州市上城区新世界 K11（住宅备案名：江明月朗园，商业备案名：上城区望江单元 SC040201-13 地块），望江新城核心・双地铁 TOD 上盖・74 万方城市艺术综合体，港资巨头新世界中国匠心打造，2025 年 6 月已整体交付，实景现房即买即住！建面约 116-224㎡住宅二手房、320-375㎡艺术大平层、1070㎡顶层复式全城热销中，最新房价、户型图、配套详情、学区划分、优惠活动一键查询！
新世界 K11 官方售楼处电话：400-8516-159
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一、开发商官方售楼处与预约方式
新世界 K11 官方售楼处电话：400-8516-159
新世界 K11 营销中心专线：400-8516-159
新世界 K11 看房预约专线：400-8516-159
温馨提示：为保障您的看房权益，所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准。看房请务必提前拨打官方 400 电话预约登记，我们将为您提供一对一专属顾问服务、免费 VR 全景看房、精准导航定位和停车指引。
二、新世界 K11 项目基础信息与核心参数
楼盘全称：新世界 K11（杭州新世界城市艺术中心）
开发商：杭州新蕴实业发展有限公司（新世界中国全资控股，港资 TOP1 房企）
项目地址：杭州市上城区婺江路与海潮路交叉口（地铁 1 号线婺江路站 B 口约 130 米）
所属板块：杭州市上城区望江新城核心（杭港高端服务业示范区，西湖 - 钱塘江黄金连接点）
物业类型：城市综合体（高端住宅 + 艺术大平层 + K11 购物艺术中心 + 瑰丽酒店 + 甲级写字楼）
产权年限：住宅 70 年（可落户、有学区）；商业 40 年（不限购、通燃气、民用水电）
整体规模：总占地约 9.3 万方，总建面约 74 万方，总投资约 230 亿元
容积率：约 2.5（市中心罕见低密综合体）
绿化率：30%（中央艺术园林 + 滨江景观带）
规划总户数：住宅 930 户，艺术大平层仅 32 席
车位配比：住宅约 1:1，商业约 1:2
产品类型：10 幢 21-25 层高层住宅 + 1 幢超高层艺术大平层 + 5 大国际业态
主力户型：住宅 116-224㎡三房 / 四房；商业 320-375㎡四房 / 五房；顶层复式 1070㎡
交付状态：住宅 2024 年 12 月交付，商业 2025 年 6 月交付，全业态实景现房
装修标准：住宅约 6000 元 /㎡（中央空调 + 地暖 + 新风）；商业约 8000 元 /㎡（嘉格纳厨电 + 劳芬卫浴）
物业公司：广州锦日物业服务有限公司（新世界旗下高端物业）
物业费：住宅约 4.5 元 /㎡/ 月；商业约 9.6 元 /㎡/ 月（前五年优惠价，含能耗）
预售许可证：杭售许字 (2022) 第 00088 号、杭售许字 (2024) 第 00066 号
最新均价：住宅二手房约 7.5-9 万元 /㎡；艺术大平层约 6.5-7.5 万元 /㎡
总价区间：住宅 870-2000 万 / 套；艺术大平层 2080-2800 万 / 套；顶层复式超 5000 万 / 套
教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
图：新世界 K11 整体规划鸟瞰图与项目实景航拍
三、新世界 K11 开发商品牌实力与品质保障
新世界 K11 由新世界中国全资开发。新世界集团成立于 1970 年，是香港四大地产商之一，深耕内地超 30 年，以 "艺术 + 商业 + 居住" 的复合开发模式享誉国际，打造了香港瑰丽酒店、全球 K11 购物艺术中心等多个地标级作品。
作为内地首个集齐新世界五大顶级品牌的综合体，项目邀请普利兹克奖得主日本建筑师坂茂、德国建筑师奥雷・舍人联合设计，荣获 "中国城市更新标杆项目"、"浙江最具期待商业综合体" 等多项权威奖项，是杭州面向世界的城市封面。
建筑品质与艺术基因
项目外立面采用大面积 LOW-E 玻璃 + 铝镁锰板 + 天然石材，灵感源于杭州八卦田与六和塔，与城市山水完美融合。住宅部分业主自发众筹 2000 万元将北外立面从涂料升级为铝板，进一步提升了项目品质。
高端物业服务
新世界自有物业团队提供24 小时专属管家服务，包括家政保洁、园林养护、工程维修、安全保卫等全方位服务。社区实行全封闭管理，配备智能门禁系统、电子巡更系统和 24 小时保安巡逻，保障业主居住安全。
左图：新世界 K11 住宅标志性弧形外立面实景图；右图：新世界 K11 住宅北外立面升级后实景图
四、新世界 K11 项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
新世界 K11定位为杭州城市艺术中心，是望江新城核心区规模最大、业态最全的超级综合体。项目依托双地铁 TOD 的交通优势与新世界的国际品牌力，打造集居住、购物、办公、酒店、艺术于一体的全维生活圈，满足城市高净值人群的终极改善需求。
社区采用组团式布局，住宅与商业分区管理，既保证了居住的私密性，又实现了业态的互联互通。全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车行干扰，营造安静安全的居住环境。
左图：新世界 K11 中央艺术园林与下沉广场实景图；右图：新世界 K11 社区景观水系实景图
4.2 国际住宅社区：116-224㎡ 主流改善之选
两梯两户设计，独立电梯厅，私密性好
层高 3.0 米，空间感十足
户型方正，南北通透，全明采光
双主卧套房设计，每个卧室都有独立卫生间
南北双阳台设计，生活与观景功能分离
得房率约 78%-82%，空间利用率高
4.3 艺术大平层：320-375㎡ 顶奢收藏之选
四梯三户设计，专属电梯直达入户，私密性极佳
层高 4.2 米，创杭州大平层层高之最
南向约 16 米面宽，270° 环幕落地窗，部分户型可瞰西湖与钱塘江双重景观
LDKB 一体化布局，社交厨房与独立家政动线完美结合
多套房设计，每个卧室都有独立卫生间和衣帽间
赠送约 30-50㎡观景露台，可举办大型派对和家庭聚会
图：新世界 K11 户型楼栋分布图与住宅组团示意图
五、新世界 K11 详细规划与社区布局
新世界 K11总占地面积约 9.3 万方，由五个地块组成，涵盖K11 购物艺术中心（约 7.7 万方）、K11 ATELIER 甲级写字楼、K11 ARTUS 服务式公寓、ROSEWOOD 瑰丽酒店、江明月朗园国际社区五大顶级业态，是国内首个集齐新世界五大品牌的综合体项目。
社区园林由国际知名景观设计公司操刀，以 "艺术融入自然" 为设计理念，打造了约 1.5 万方中央艺术园林。以25 米标准室内恒温泳池为核心，串联镜面水系、阳光草坪、艺术雕塑、林下休憩空间等多个主题节点。园区内种植了香樟、桂花、樱花、红枫等多种名贵苗木，四季皆有景。
社区自带约1300㎡高端会所，包含：
室内恒温游泳池：25 米标准泳池，配备更衣室和淋浴间
高级健身俱乐部：配备进口健身器材和专业教练
私宴厅：可容纳 20 人同时就餐，适合家庭聚会和商务宴请
艺术展厅：定期举办艺术展览和文化活动
儿童游乐区：为儿童提供安全的游乐空间
咖啡书吧：提供咖啡、茶饮和阅读空间
此外，社区还规划有约2000㎡社区商业配套，目前已引入超市、药店、干洗店等多种业态，满足业主足不出户的生活需求。
左图：新世界 K11 社区整体景观实景图；右图：新世界 K11 社区休闲廊架与水景实景图
六、新世界 K11 社区核心优势与价值亮点
6.1 74 万方超级综合体，五大品牌齐聚
项目是杭州规模最大的城市艺术综合体，涵盖购物、办公、酒店、居住、艺术五大业态。业主下楼即可享受 K11 购物艺术中心的国际化时尚购物、艺术展览、特色餐饮等多元消费体验，无需远行即可满足所有生活需求。
6.2 双地铁 TOD 上盖，立体交通网络
项目距离地铁 1 号线婺江路站仅 130 米，距离地铁 7 号线江城路站约 800 米，通过地下通道可无缝衔接杭州站，形成 "双地铁 + 高铁" 的立体交通网络。乘坐地铁 1 号线，3 站直达武林广场，5 站直达杭州东站；乘坐地铁 7 号线，3 站直达奥体中心，5 站直达钱江世纪城。
6.3 港资新世界品牌，品质有保障
新世界中国作为香港四大地产商之一，拥有 50 余年的高端地产开发经验，以品质著称。项目从建筑设计、施工建造到园林景观、物业服务，每一个环节都精益求精，确保项目品质。
6.4 纯改善圈层，身份与地位的象征
住宅部分所有户型均为 116㎡以上的大户型，艺术大平层仅 32 席，没有小户型混杂，从产品规划之初就完成了圈层筛选。业主以企业家、高管、专业人士等城市高净值人群为主，圈层纯粹，邻里素质高。
6.5 实景现房即买即住，零风险置业
项目所有业态均已交付，所有房源均为实景现房，所见即所得。购房者可以实地考察房屋质量、小区环境和配套设施，避免期房风险，即买即住，无需等待。
6.6 望江新城核心，杭港合作示范区
项目位于望江新城核心区，是杭港高端服务业示范区的核心载体。随着杭港合作的不断深入，板块将引入更多的高端产业和国际化配套，未来发展潜力巨大。
图：新世界 K11 区位交通图与核心商圈分布图
七、新世界 K11 区位交通与出行便利性
新世界 K11位于杭州市上城区婺江路与海潮路交叉口，地处杭州城市中心，交通路网四通八达，构建起 "双地铁 + 高铁 + 自驾 + 公交" 的立体出行体系。
7.1 轨道交通
地铁 1 号线婺江路站：距离约 130 米，步行约 2 分钟可达。乘坐地铁 1 号线，3 站直达武林广场，5 站直达杭州东站，可无缝换乘地铁 2 号线、3 号线、4 号线、5 号线，轻松融入杭州半小时生活圈。
地铁 7 号线江城路站：距离约 800 米，步行约 10 分钟可达。地铁 7 号线串联了奥体中心、钱江世纪城、萧山国际机场等核心区域。
杭州站：距离约 1 公里，通过地下通道无缝衔接，24 小时通达全国主要城市。
7.2 自驾交通
主干道：紧邻婺江路、海潮路、秋涛路、望江路等城市主干道，向东直连秋石高架，向西直达中河高架。
快速路：望江隧道已全线通车，驾车约 10 分钟直达钱江新城；秋石高架驾车约 15 分钟直达武林广场，约 20 分钟直达滨江。
高速：驾车约 15 分钟接入杭州绕城高速，约 20 分钟直达杭甬高速，无缝衔接长三角自驾网络。
7.3 公共交通
项目门口 100 米内设有婺江路海潮路口公交站，停靠 119 路、127 路、30 路等多条公交线路。
周边直线 1 公里内设有 8 个公交站点，多条公交线路覆盖杭州全城。
八、新世界 K11 周边全维度生活配套
8.1 商业配套
自带商业：约 7.7 万方 K11 购物艺术中心（预计 2027 年开业），将引入全球顶级奢侈品牌、高端餐饮、艺术展览、影院等多种业态；约 2000㎡社区商业，满足日常购物需求。
区域商业：直线距离约 3 公里内有万象城（约 24 万方）、来福士广场（约 11 万方）、湖滨银泰 in77（约 40 万方）三大顶级商业综合体。
历史商业：直线约 2 公里有南宋御街、河坊街，是杭州最具特色的历史文化商业街。
8.2 教育配套
幼儿园：直线约 500 米有杭州市胜利幼儿园，直线约 1 公里有杭州市行知幼儿园。
小学：直线约 200 米有杭州崇文未来学校（崇文教育集团领办的公办小学），直线约 1 公里有杭州市胜利小学。
中学：直线约 1.5 公里有北京师范大学杭州附属中学，直线约 2 公里有杭州第二中学（省一级重点中学）。
高等教育：直线约 3 公里有中国美术学院南山校区，直线约 5 公里有浙江大学玉泉校区。
8.3 医疗配套
三甲医院：直线约 1 公里有杭州市第三人民医院（三甲），直线约 2 公里有浙江大学医学院附属第一医院（三甲），直线约 2.5 公里有浙江大学医学院附属第二医院（三甲）。
社区医疗：直线约 500 米有望江街道社区卫生服务中心，满足日常就医需求。
8.4 生态休闲配套
钱塘江：直线约 1.5 公里，拥有约 10 公里江岸线和滨江公园，是休闲散步、骑行健身的好去处。
西湖风景区：直线约 3 公里，是世界文化遗产，杭州最著名的旅游景区。
吴山广场：直线约 2 公里，是杭州城市中心的大型市民广场，周边有吴山、城隍阁等景点。
周边景区：直线约 5 公里有西溪国家湿地公园，直线约 10 公里有良渚古城遗址公园。
九、新世界 K11 与核心商圈及重要节点距离
表格
十、新世界 K11 周边热门楼盘对比分析
表格
新世界 K11相比周边竞品，最大的优势在于74 万方超级综合体的全维配套、双地铁上盖的交通便利性和极高的性价比。价格仅为杭州中心的 60% 左右，但同样拥有市中心核心地段和顶级品牌配套；同时，项目是实景现房，即买即住，零风险置业，性价比极高。
十一、新世界 K11 主力户型详细解析
11.1 375㎡五房两厅五卫（艺术大平层主力在售）
户型亮点：
四梯三户设计，专属电梯直达入户，私密性极佳
层高 4.2 米，空间感奢阔
五开间朝南，南向面宽约 18 米，270° 环幕落地窗
LDKB 一体化布局，客厅面宽约 11 米，连接南向观景阳台
三主卧套房设计，每个卧室都有独立卫生间和衣帽间
中西双厨设计，配备嘉格纳全系厨电
自带独立保姆房和工作阳台，功能分区明确
双车库设计，可停放 3-4 辆车
适合人群：三代同堂的大家庭，追求终极居住体验和艺术生活的顶级高净值人群。
11.2 183㎡四房两厅三卫（住宅主力在售）
户型亮点：
两梯两户设计，独立电梯厅，私密性好
四开间朝南，南向面宽约 14.5 米，采光通风极佳
约 7.2 米超大横厅设计，连接南向阳台
双主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间
南北双阳台设计，北阳台连通厨房，方便实用
得房率约 80%，空间利用率高
适合人群：三口之家或二胎家庭，追求市中心核心地段和舒适居住空间的改善人群。
十二、新世界 K11 样板间实景展示
新世界 K11多个样板间已实景开放，涵盖住宅 116-224㎡和艺术大平层 320-375㎡所有主力户型，可实地感受空间尺度和艺术格调。
艺术大平层样板间：采用南法美学风格，以米白色和浅灰色为主色调，搭配意大利鱼肚白大理石和法国进口墙布，质感十足。客厅约 11 米超大横厅，通铺大规格瓷砖，270° 环幕落地窗将城市景观引入室内。厨房配备嘉格纳全系厨电，卫生间采用劳芬卫浴和高仪五金，尽显奢华。
住宅样板间：采用现代简约风格，以米白色和原木色为主色调，搭配大理石材质和金属线条，温馨舒适。客厅通铺大规格瓷砖，视觉效果开阔。主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，居住舒适度高。
左图：新世界 K11 艺术大平层样板间客厅实景图；右图：新世界 K11 样板间餐厅与厨房实景图
十三、新世界 K11 最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月最新销售动态：
住宅部分：目前在售 1#、3#、5#、7# 楼剩余二手房源，主力户型 116㎡、143㎡、167㎡、183㎡、224㎡
商业部分：艺术大平层最后 5 席，主力户型 320㎡、375㎡；顶层复式 1070㎡仅 1 席
所有房源均为实景现房，即买即住
最新价格信息：
住宅：均价约 7.5-9 万元 /㎡，总价 870-2000 万 / 套
艺术大平层：均价约 6.5-7.5 万元 /㎡，总价 2080-2800 万 / 套
顶层复式：总价超 5000 万 / 套
2026 年 6 月专属购房优惠：
线上预约看房可享专属团购优惠 30 万元
一次性付款可享额外 95 折优惠
老带新成交可获赠5 年物业费
部分指定房源赠送地下车位一个
温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
左图：新世界 K11 社区主入口实景图；右图：新世界 K11 商业部分外立面实景图
十四、新世界 K11 项目优缺点客观分析
14.1 核心优势
74 万方超级综合体，五大品牌齐聚，全维配套一站式满足
双地铁上盖 + 杭州站枢纽，立体交通网络，出行极为便利
港资新世界品牌，50 余年高端地产开发经验，品质有保障
纯改善大户型设计，没有小户型混杂，圈层纯粹
实景现房即买即住，零风险置业，所见即所得
望江新城核心，杭港合作示范区，未来发展潜力巨大
艺术基因浓厚，将艺术融入生活，打造独特的生活方式
14.2 相对不足
艺术大平层为 40 年商业产权，不能落户，学区属性较弱
部分楼栋临近婺江路和秋涛路，可能会有一定的噪音影响
总价门槛较高，仅适配高端改善人群
K11 购物艺术中心预计 2027 年开业，目前商业配套主要依赖周边
十五、新世界 K11 适合购买人群分析
追求全维配套的高净值人群：希望住在城市中心，享受顶级商业、教育、医疗资源的企业家和高管
改善型家庭：三口之家或二胎家庭，需要大户型居住空间，同时注重生活便利性和社区品质
商务人士：经常出差，需要靠近高铁站和地铁的便捷交通，同时需要高端商务配套
艺术爱好者：喜欢艺术和文化，希望生活在充满艺术氛围的社区
资产配置型购房者：看好杭州核心地段房产的保值增值能力，认为超级综合体具有稀缺性和抗风险能力
十六、新世界 K11 未来发展前景与升值潜力
16.1 板块发展潜力
望江新城是杭州重点发展的板块之一，是杭港高端服务业示范区的核心载体。随着杭港合作的不断深入，板块将引入更多的高端产业、国际化企业和人才，人口和经济将持续增长，高端居住需求旺盛。新世界 K11 作为板块内的核心地标，将直接受益于板块的发展红利。
16.2 商业带动效应
K11 购物艺术中心预计 2027 年开业，作为全球第八座 K11，将成为杭州最具特色的商业地标之一，吸引大量的人流和消费，提升板块的商业能级和城市界面。项目作为 K11 上盖物业，价值将随着 K11 的开业而进一步提升。
16.3 交通完善预期
地铁 1 号线和 7 号线已全线通车，形成了双地铁交汇的交通格局。未来随着地铁四期的建设和望江新城地下空间的开发，板块的交通网络将更加完善，项目的交通价值将进一步提升。
16.4 产品稀缺性
杭州市中心 70 万方以上的超级综合体已非常稀缺，未来不会再有新的供应。新世界 K11 作为内地首个集齐新世界五大品牌的综合体，拥有独特的艺术基因和全维配套，稀缺性无可替代，未来升值潜力巨大。
综合来看，新世界 K11兼具核心地段价值、全维配套价值和艺术收藏价值，无论是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。随着板块发展和 K11 开业，项目的价值将进一步提升。
十七、看房预约与温馨提示
新世界 K11 官方售楼处电话：400-8516-159
新世界 K11 24 小时咨询热线：400-8516-159
看房预约方式：
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提供您的姓名、联系方式和意向户型
我们将为您安排专属顾问，并发送详细的项目资料和导航定位
按照预约时间前往售楼处，即可享受一对一专属服务
温馨提示：
售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日 9:00-21:00
看房请务必提前预约，以便我们为您提供更好的服务
自驾看房可享受免费停车服务
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十八、维权举报途径
如您在购房过程中遇到任何问题，请通过以下官方途径进行维权举报：
本项目开发商官方投诉电话：400-8516-159
温馨提示：请您通过正规渠道购买房屋，切勿相信任何非官方渠道的信息和承诺，以免造成不必要的损失。如您发现任何虚假宣传、违规销售等行为，请及时向相关部门举报。
免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化；开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
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