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最新消息：徐汇滨江神盘一英里徐汇滨江、上海中学旁15号线与23号线（在建）双轨交新盘『海上·清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】』二批次将加推268套精装房源二开楼栋1-2-8幢除了建面约112㎡、120㎡、134㎡的3房还将推出此前未有的建面约177㎡4房新品！

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

均价约11.5万/㎡

12月18日取证，认购在即

项目示范区实拍👇🏻

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项目售楼处前端展示区实景照

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177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。

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整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。

除此之外，海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】供应了徐汇稀缺的全产品面积，建面约112㎡、120㎡、134㎡全维户型满足不同的置业需求。

奢侈的空间感不仅体现在面积上，更在于精心的设计、优质的材料与细腻的细节。在海上·清和玺精心的设计、优质的材料以及细腻的细节，才是真正的奢侈所在。就拿通室来说，奢石、奢板、奢皮、奢镜的混合搭配，简直是一场视觉的盛宴，一站式满足了改善客群对于品质的极致追求。海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

·专属的奢石把手，推开定制的铸铝门，仿佛开启了一场品质之旅。

·脚下的玄关是专门设计的石材拼花，美轮美奂。

·通铺的定制玄关柜，不仅扩充了收纳空间，还彰显了独特的品味。

·奢石台面更是瞬间提升了整个空间的质感。海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

更让人惊喜的是，这里还有智能家居系统、消毒鞋柜以及用于冰箱内嵌冰箱的“S墙”。仅仅是入户这一部分，就已经亮点满满，让人充满期待。可以想象，在这样的空间里生活，每一天都如同置身于梦幻之中。

走进海上·清和玺的厨房，海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】墙面岩板通铺，视觉效果超棒。开门采用完美系列水波纹玻璃加上金属造型边框的玻璃移门，时尚又大气。顶部配置线性凉霸、LED 嵌入式回形灯带和筒灯，烹饪时光也变得无比美妙。

建面约134㎡的户型，总价约1500-1700万。该户型更为惊艳，打造了270°转角窗观景套房，让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱。海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

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建面约120㎡的户型，定制LDKB一体化宽厅，更舒适的功能定制，270°转角窗观景套房设计，实现了居住品质与观景的完美结合。

建面约112㎡的户型，总价约1000-1300万。海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】精心打造出每个房间都宽敞舒适的真三房。通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，改善盘所看重的空间敞阔感扑面而来。

02

2024年，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》中再次对上海“一江一河”提出了新的规划变更。规划中，整个徐汇滨江板块自2018年的“海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】一江一河”规划之上，进行了整个板块的扩容，其中，徐汇长桥板块正式被官方规划纳入了徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一。海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

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全新的滨江规划定位也在规划中提到，徐汇滨江所在的区域被命名为“艺文水岸”。规划定位为“时尚活力、卓越水岸”。浦西一侧属于徐汇区，北起龙华港、南至淀浦河，岸线长度约为5.9公里；这里集聚滨江沿岸艺术品牌资源优势，进一步提升滨江生活的艺术范、潮流范、时尚范，成为上海最具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。也是目前上海独一份的先锋艺术生活场。海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

（徐汇滨江生活感/图）

艺文水岸段的规划范围，海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】涉及徐汇滨江传媒港、数字谷、第七组团、前滩和前滩南滨江。可以说这是目前整个上海含有的超级规划板块之一，汇聚超级的自然景观“第七百万方组团-无界公园”“先锋艺术生活场-艺文水岸”以及“新一代城市黄金三角集-前滩/徐滨/世博”三大城市级的规划联动集中在一起，无疑证明着徐汇滨江未来的无限潜力。海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

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其中，整个徐汇滨江板块内布局了“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级体量产业组团，根据规划部署，未来将龙水南路-淀浦河区域规划成为第七大组团。第七个百万级功能组团“中央公园”核心聚焦植物园。未来将作为徐汇滨江发展的新爆点，重点考虑城区融合、产业链接和配套完善，以实现徐汇滨江的高质量发展。海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

上海植物园，更是一座徐汇的植物百科全书，占地81.86公顷，为城市营造独一份的低密生态住区。在城市高浓度开发的徐汇主城区，上海植物园的意义远超城市化发展本身的价值，为上海留存难得一见的超大都市公园。随着上海发展的不断多元化、国际化，以植物园这等体量的城市公园也将愈加稀缺。海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

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植物园图

在上海植物园旁，正是徐汇百年文教汇集地，赫赫有名的“文教区”。

海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】致力为用户营造一种文化式的生活方式体验，生活于徐汇，感受百年学府书香，漫步生活的诗意。海上·清和玺所在，汇集上海多个上海名校，直线距离约300米上海小学、徐教院附中，漫步即可感受上海中学的书香生活圈，耳濡目染地浸润在学府殿堂的生活氛围之中。海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

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园南初中：徐汇第一公办初中

2023年中考升学率70%、市重点率30%区重点率19%。

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上海中学：四校之首|市重点|一流大学的摇篮

上海中学校友中有：中国科学院院士与中国工程院院士合计57名、中国人民解放军将军30余位、大学校级领导200多名；2023年高考重本率达95%，一本率99%。

（资料来源自网络）

上海小学 ：百年历史名校

始创于清光绪二十九年（公元1903年），语文、信息技术学科被列为重点建设学科，徐汇区艺术、书画、科技体育特色学校。

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（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

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海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】融合了现代建筑美学与海派文化的元素，从外观上就展现出非凡的气质。将现代美学与海派文化完美融合，还巧妙结合中西方精髓。项目北立面连廊外极致大面积玻璃占比，搭配精致的层间金属飘板的运用，让整体既通透又具润雅之美。

再仔细看，顶部香槟金色格栅塔冠和壁柱的色调，可谓审美拉满！还有基座，大面积石材搭配艺术玻璃和古铜色金属窗框，再加上奢石、艺术的点缀，定制高阶归家体验感。如此独具辨识度的外立面，未来必定刷新区域天际线，成为徐汇一道璀璨夺目的风景。海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

走进其中，更是令人惊艳。设计师巧妙融入梧桐叶脉元素花窗、徐家汇藏书楼圆弧门廊等经典元素，用现代手法将其转译，呈现出独特的美学魅力。（设计思路呈现，产品以最终交付为准）

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景观方面，定制的中央庭院景观轴，水景与植被相互映衬，双下沉式庭院增添错落氛围，风雨连廊+部分架空层和大区的景观做链接，让业主仿佛置身于自然的怀抱中，感受着诗意与宁静。

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一直以来，大家都觉得普通住宅和高端住宅的分水岭在于公区。招商蛇口深知此理，海上·清和玺的公区按照高规格打造，匹配徐汇高阶改善的居住格调。让所有公共空间成为家的延伸，让美好生活“可圈可点”！

海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】建造总规模达约2000方的超级会所和景观庭院，也是迄今徐汇区新房项目已知体量最大的公区会所（此观点统计以2024年10月31日以前徐汇滨江开发新楼盘为例），足以链接起高阶家庭多种兴趣点。让丰沛的资源由业主享有，以保证圈层的纯粹。整个社区中834户家庭尊享2000方的会所空间，不对外开放，让所有公共空间仅成为业主们的生活延伸。

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五维奢定会所内功能齐全，其中的无界泳池结合璀璨星空顶，仿佛将业主带入了梦幻的星际世界。当业主畅游其间，身心的疲惫瞬间消散，只剩下无尽的放松与愉悦。还有室内高尔夫（品牌：高尔夫尊或同品牌），让业主在家就能尽情享受挥杆的乐趣。健身器材设备顶级（品牌：沃特罗伦或同品牌）满足业主对健康生活的不懈追求。

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不仅如此，项目设置的私宴厅为业主的社交活动增添了尊贵与私密。无论是温馨的家庭聚会，还是重要的商务宴请，这里都能展现出您的非凡品味。

面对多雨的上海，项目决定从海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】“优化上海雨季时刻的用户生活体验”这一关键场景着手。希望能通过空间和建筑的纽带，让业主有机会真正享受雨景。海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家，让用户能重温白居易笔下的 “户外风雨连绵，廊下月华如水”。

最后说几句

近日，上海市2024年第七批次集中供地落下帷幕。挂牌10宗涉宅用地均成功出让，成交楼板价的大幅上涨，明显感到市场热度的攀升！海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

尤其整个市区板块，溢价率一路高歌猛进，小米地王地块-溢价率30% 曹家渡地块-溢价率31.2% 新杨思地块-溢价率40.37%海上清和玺售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

取消了“联动价”和“限价”的大背景，意味着2025年随着高溢价地块的项目陆续上市，必然影响了整个市区内的定价格局。而未来市区的供应地块还会增加的同时，地价土拍没有限价，售价只会不断突破。

这一环境因素之下，2024年在售的市区内新房就尤为重要，是非常明显的价格洼地。目前徐汇市场新房在售仅有徐汇滨江的“海上·清和玺”，还维持着今年的定价逻辑，有置业需要的小伙伴们，一定要早入市区，赶上今年行情的福利！

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【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘

崇明区：

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