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楼盘简介

【楼盘名称】：洞庭分秀雅苑；

【楼盘位置】：太仓市城厢镇上海西路18号；

【总户数】：473户

【总栋数】：7栋

【车位配比】1：1.15（地上366个，地上136个）

【楼间距】约60米

【装修情况】毛坯交付

【在售楼栋】1-6栋

【总价区间】：150万-330万

【得房率】：72%-78%

【产品类型】：高层住宅（18层 24层 27层）

【户型面积】：面积约66-116-125-144㎡

（66㎡一房两厅一卫）

（116㎡三房两厅一卫）

（125㎡三房两厅二卫）

（144㎡三房两厅二卫）

【楼梯比】1#2#3# 两梯四户

4# 一梯一户

5#6#两梯三户

【物业】：久安物业，物业费1.8元/平

【学区】：南园幼儿园 经贸小学 市一中

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66㎡户型赏

116㎡户型赏析

125㎡户型赏析

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144㎡户型赏析

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告别白日的喧嚣，城市归于静谧，

月光温柔地洒在窗口，步入套房式主卧，

于独立卫浴中，褪去一天疲惫，

当睡意悄然而至，便携美梦入眠，

物业24小时安防守护，热爱与安心共享 。

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△示意图，图源网络

洞庭分秀雅苑（原太师府第），城芯实景现房

185席主城现房，即换即住

建筑面积约66-144㎡全龄户型，折后总价141万起

城发国企匠造，品质保障

让每一位住户都能放心选择，享受美好生活

在这里，每一天都是对美好生活的热爱与追求

无论城市的边界如何向外延伸

城市中芯的价值始终如一

人文、教育、商业、交通等优渥资源在此汇聚

共同构筑了浓厚的生活氛围

城芯成为人们心中理想的栖息地

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实景图（来源于网络）

洞庭分秀雅苑（原太师府第）择址于城市核芯区域

紧邻南洋广场，周边配套设施醇熟，无界一城繁华

185席全新现房，震撼上市

建筑面积约66-144㎡全龄户型，以旧换新专享

明代，桑悦在此读书会友，常与状元毛澄等文人雅聚

“洞庭分秀”即为明代状元毛澄所书

清代，这里建成太仓州考试院

便是百年名校太仓市一中的前身

太仓古娄园林与百年学府文化在此交融

共同孕育出这片人文厚土

涵养着整个区域乃至城市的精神气质

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实景图（来源于网络）

洞庭分秀雅苑，全优学府荟萃

太仓市经贸小学、太仓市第一中学等名校学府环伺

家门口的教育高地

目送式关怀，护航孩子求学之路

(教育信息仅作为地理位置参考，不作为学区承诺，学区划分以教育主管部门及校方政策为准)

实景图（来源于网络）

雄踞主城的繁华轴芯，上海路和人民路交汇于此

多维纵横路网，畅达全城

城区公交换乘站一路之隔，出行自如，便携生活触手可及

周边万达广场、南洋广场、华旭广场等高配商业集聚

衣、食、游、购、娱一站式尽享

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实景图（来源于网络）

科学楼栋布局，围合中央景观，观景视野纵横无阻

典雅建筑风格，勾勒优美天际线

形成独特建筑风景，为城市激荡人居向往

秉承精益求精的初心与使命，匠心打造

让购房者“换的放心，住的舒心”

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效果图

洞庭分秀雅苑（原太师府第），城芯实景现房

185席全新房源，震撼上市

建筑面积约66-144㎡全龄户型，折后总价141万起

城发国企匠造，夯实品质基础，呵护每一份放心

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购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。