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招商南山虹桥璀璨领峯是位于上海市嘉定区南翔镇的综合住宅项目,由招商蛇口与中国南山地产联合开发。以下是该项目的主要信息:
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基础信息
地址:嘉定区惠柏路与惠裕路交汇处(嘉好路788弄)
开发商:招商蛇口×南山地产双央企联袂打造
交付时间:2024年9月(现房销售)
物业类型:精装住宅,主力户型105-125㎡三房
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核心亮点
交通优势
双轨交汇(11号线马陆站1.5公里+嘉闵线南翔站800米),三站直达虹桥枢纽;自驾可通过嘉闵高架、沪翔高速等快速路覆盖市中心
教育资源
毗邻嘉定世外学校(九年一贯制),规划幼儿园及云翔小学,实现“目送式教育”招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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配套资源
商业:南翔印象城MEGA(5分钟车程)、山姆会员店等
医疗:瑞金医院北院(三甲,10分钟车程)
生态:留云湖、银翔湖等城市绿肺
招商南山虹桥璀璨领峯
上海市嘉定区惠柏路与惠裕路交汇处
产品设计
现代极简外立面,约2600㎡中央景观花园,配备星空泳池、夜光跑道及全屋智能系统(人脸识别、Wi-Fi6等)。
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价格与优惠
均价:约5.6万-5.7万元/㎡,总价530-780万
当前优惠:清盘钜惠,含车位抵扣券及额外返点8-12万元
注意事项
部分房源距离地铁较远(约2.1公里),需依赖公交接驳
周边城市界面尚处于发展阶段,非核心商圈
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「虹桥璀璨领峯」
嘉定南翔板块“红盘”
建面105-125㎡2-3房户型
均价5.7万/㎡ 总价500-778万
共214套住宅 可直接认购!
售楼处线上预约中
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看房请提前致电预约,可享受内部渠道优惠!联系销售人员获取最新一房一价表,官方售楼处最新优惠底价!开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势,带您参观样板间,感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施,包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络,让您的居住体验更加完美。
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项目基础信息
开发商:招商蛇口&中国南山地产
总建筑面积:约16万方
可售住宅户数:约855户
产品面积段:建面约105-125㎡
均价:57000元/㎡
总价:520万-778万
装修标准:精装交付
绿化率:35%
得房率:约80%
层高:2.98米
容积率:2.3
层高:总高18层
物业:招商物业
交房时间:2024年9月
地理位置:嘉定区惠柏路与惠裕路交汇处
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上海嘉定招商南山虹桥璀璨领峯官方售楼处电话☎:400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)巨擘联袂 肇启时代峯层巨著
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招商蛇口:招商局集团创立于1872年,系中央直接管理的国有骨干企业,世界500强,总资产超过万亿。招商蛇口,招商局旗下城市与园区科技集成服务商,业务已覆盖全球110个城市和地区,开发精品项目超620个,服务千万客户。进驻上海以来,从上海心到大虹桥,城市重要地段,招商无一缺席。秉承“美好生活承载者”之初心,招商外滩玺、招商虹玺、招商云玺、天汇世纪玺等高端著品蜚声上海。
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中国南山地产:中国南山开发(集团)股份有限公司于1982年经国务院批准成立,由招商局集团、中海油总公司、广东省国资委、深圳市国资委等联合持股的大型中字头国有企业,是中国国有控股混合所有制企业。中国南山地产,承袭集团40载荣耀履迹,深耕世界虹桥。从海湾大厦、南山雨果到南山虹桥领峯,每一部作品皆为同频时代而生。
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招商蛇口与中国南山地产联袂擘画虹桥新子,引入招商璀璨系、南山峯系两大优质产品系,合筑招商南山虹桥璀璨领峯,肇启世界虹桥人居新篇章。
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项目约16万方精质纯境住区,分东西两地块开发,容积率2.3,绿化率约35%。精工锻造板块内稀缺小高层房品,品位生活登峯而上。
项目效果图
整体立面为现代简洁风格设计,同步当代国际建筑设计风格,兼具时尚潮流与经典双重美观度。
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项目效果图
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据悉,【虹桥璀璨领峯】 少量建面约105-125㎡3-4房在售,均价5.7万元/㎡,精装交付,总价约500万-778万,直接认购!
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户型空间上,打造建面约105㎡三房两厅两卫和建面约125㎡3+1房两厅两卫,方正户型,南北通透,开敞格局极大提升生活舒适度。
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具体户型图如下▼
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户型亮点:
符合市场主流需求,动静分离,三开间朝南。
厨房+餐厅+客厅+大面积观景阳台一体化,提升整个空间利用率。
U型厨房与餐厅相邻,动线合理。
南向宽幕阳台,可以打造出多重场景,除了晾晒、洗衣之外,也可以健身、画画、品茶聊天。
所有房间均带有飘窗,采光充足。次卧飘窗+景观阳台的配置,让居住能沐浴更多阳光。
主卧套房设计,自带独立卫浴,进阶舒适度,私密性更好。
北侧的书房,可以作为游戏室,或打造成为儿童房,无论首次置业的年轻夫妻,还是三口之家都很适合。
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户型亮点:
设计亮点在于更开阔的横厅设计,公区连成一体,尺度感和空间感更胜一筹。
超大景观阳台突破传统的晾晒功能,可打造第二生活厅。
进一步观察细节,厨房U字形、入户玄关、房间全飘窗,皆是更高利用率的体现。
户型预留了灵活的空间,根据家庭需求,可以变身4房,打造私人的书房或工作室,体现出户型成长性的一面。
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上海嘉定招商南山虹桥璀璨领峯官方售楼处电话☎:400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)项目区域板块配套
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整个南翔板块区位优势明显:距虹桥核心区直线距离约13KM,享受大虹桥强势能级辐射。同时承接虹桥国际开放枢纽北向拓展带重要节点,一脉虹桥发展金线,南翔进阶大虹桥主城生活区,成为中央商务配套区和高品质国际化社区目的地。
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1.虹桥之上 进阶世界都会主城生活:
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嘉定“十四五”将南翔纳入北虹桥综合商务区。南翔距虹桥核心区直线距离约13KM,享受大虹桥强势能级辐射。同时承接虹桥国际开放枢纽北向拓展带重要节点,一脉虹桥发展金线,南翔进阶大虹桥主城生活区,成为中央商务配套区和高品质国际化社区目的地。
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2.璀璨峯汇 启承南翔3.0崭新国际生活
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南翔1.0时代:南翔悠久的发展历史奠定了南翔的根基;
南翔2.0时代:各大品牌开发商纷纷进驻,推动南翔城市面貌日新月异;
南翔3.0时代:北虹桥宜居宜业目的地,板块定位和优质配套均对位高端标准,吸引虹桥高净值人群的入住。加之政府重磅规划红利,云翔板块肇启南翔3.0时代,催生大虹桥新一代国际居住区,价值高地潜力迸发。
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1)百万方旗舰商圈 万千繁盛品味高阶烟火
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约34万方印象城MEGA,上海超大商业购物中心,开业超2500万销售额轰动上海,400余家品牌入驻网罗全业态;
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沃尔玛旗下高端会员制商店约2.2万方山姆会员店入驻嘉定,预计2023年将开业,高端业态将满足高阶精英生活所需。
另外还有中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场、南翔老街等多个商圈,多元业态应有尽有,举步纵享都会繁华盛宴。
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2)双轨纵横出行网络 都会枢纽链接大虹桥
双轨交环伺:近11号线和嘉闵线(在建)。经11号线陈翔公路站、徐家汇站等可换乘13条轨交,串联徐家汇、中山公园、静安等市心商圈;经嘉闵线4站抵虹桥枢纽,换乘机场线(在建)速抵浦东国际机场,畅达世界。
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三纵三横路网:嘉闵高架、沈海高速、外环线和 S6沪翔高速、S5沪嘉高速、京沪高速组成高速高架路网,快速链接大虹桥和市区,畅享上海国际都会生活圈。
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3)学府文脉传承 构筑菁英教育生活圈
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一路之隔对望嘉定世界外国语学校,上海均瑶集团旗下“世外”优质教育品牌,坚守培养“走向世界的现代中国人”为初心。云翔板块还规划有10余块教育用地,涵盖幼小初高。其中项目南侧幼儿园及小学已经开工建设,惠亚路中学已经封顶等,一脉南翔人文高地,构筑优质教育生活圈。
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上海嘉定世界外国语学校
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4)综合专业医疗体系 全心护佑健康无忧
距项目约3KM瑞金医院北院,三甲医院,综合医疗体系提供全面健康保障;南翔医院,二甲综合医院,集医疗、教学、预防、康复于一体,优质医疗配套提供贴心守护。
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5)一脉人文底蕴 臻贵绿肺涵养精致生活
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南翔素有“赛苏城”之美誉。在这里,既可游览南翔古镇、古猗园等风景名胜,又可前往银翔湖公园、留云湖公园以及即将兑现的云翔湖公园(规划中),奔赴一场短途漫旅,于都会之间,感受与自然的亲近。
项目一房一价表
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上海户籍限购政策:
1、上海户籍家庭,在本市限购 2 套住宅,多子女家庭可增购 1 套住宅;
2、上海户籍单身人士,在本市限购 1 套住宅;有1个未成年子女,可增购 1 套住宅;有2个及以上子女(至少有1个未成年),可增购 2 套住宅;
大陆非上海户籍限购政策:
1、大陆非上海户籍家庭,在本市限购 1 套住宅,多子女家庭可增购 1 套住宅;
(1)所购住宅地处外环以内的,须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单(简称“个税单”);
(2)所购住宅地处外环以外的,须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单;购买崇明区的住宅,社保或个税需在崇明区缴纳;
2、大陆非上海户籍单身人士,在本市限购1套住宅(外环以内新房限购),有2个及以上子女(至少有1个未成年),可增购1套住宅;
(1)所购住宅地处外环以内的,须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单;
(2)所购住宅地处外环以外的,须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单;购买崇明区的住宅,社保或个税需在崇明区缴纳;
3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后,出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕,可按置换性购房政策新购住房,免于核查缴纳社保或个税证明,仅限置换1套;
4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭,在购买住房套数(不含税费)方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。
其他特殊群体限购政策:
1、境外个人、港澳台居民,在本市限购 1 套住宅,须中国境内家庭名下无房,提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单,可在本市购买 1 套用于自住的住宅;
2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官,在本市限购 1 套住宅,提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明;原籍为上海户籍的,按照上海户籍限购政策执行;
3、上海在读博士,在本市限购 1 套住宅,须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士,因就学迁入学校集体户口的,至学校所在地的派出所开具户籍证明,至学校开具博士在读证明;
4、上海进站博士后,在本市限购 1 套住宅;
5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在新片区工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。
企业购房限购政策:
大陆注册的企业,在本市购买小户型二手住宅(2000年前竣工,面积<70㎡)用于员工租住的,不限制购房套数;购买其他住宅在本市限购1套,且须在网签备案日期前满足(1)(2)条件之一:
(此政策针对大陆注册的企业,境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房)
(1)企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元(不含)以下的:
①企业设立年限已满5年;
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;
③企业职工人数10名及以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年;
(2)企业近年在本市缴纳税款金额500万元(含)以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
家庭名下拥有的住房套数计算
居民家庭已拥有住房,具体包括:
①已经取得不动产权证书的住房;
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房;
③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买,则撤销后可剔除);
在限购政策实施之日前(简称限购前),上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套)提供亲属关系证明,可不计入住房套数;上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套),提供亲属关系证明,可不计入住房套数;
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭,限购前与父母共有2套住房,提供亲属关系证明,也可不计入住房套数;
法拍房限购:自2021年3月8日起,上海法拍房将纳入限购,购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购:2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
购买二手房需要注意以下房屋(能否正常上市交易):
对触发积分购买的新建商品住房,在购房合同网签备案后不满5年的;
动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的;
经济适用住房不满5年的;有居住权登记及租赁备案登记的房屋;
交易房屋存在违章搭建的;交易房屋签约前被查封房的;
交易房屋为集体产权房(乡产、军产、校产房)的;交易房屋为公有住房(承租房、公租房、廉租房)的;
交易房屋涉及诉讼,判决书未下发,法院未出具判决生效书的;
买卖双方约定不办理权属转移登记,全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的;
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。