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上海-招商序售楼处电话☎：400-9016-520（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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以下是关于上海招商序项目的综合信息整理：

项目基础信息

开发商：招商蛇口（央企）与金茂联合开发

位置：宝山区淞南镇郁江巷路199弄（近18号线二期长江西路站）

最新动态：2025年8月26日加推三批次96套房源

参考均价：68,238元/㎡（2025年9月）

主力户型：100-143㎡三至四房

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核心卖点

交通优势：

距18号线长江西路站约50米（在建），预计2026年通车

3站换乘3号线，5站直达五角场商圈

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产品设计：

三阳台设计，100㎡户型实得率超90%1

154㎡四房采用5.2米宽厅+7㎡观景阳台

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配套资源：

教育：周边有市重点小学分校2

医疗：3公里内三甲医院（吴淞医院）

商业：规划60万方TOD商业

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销售情况

认购表现：

首开（5月）认购率100%，去化率90%3

三期（8月）认购率降至48.9%3

价格趋势：

首开均价65,000元/㎡1

当前均价68,238元/㎡（涨幅5%）

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项目规划

社区配套：

1500㎡会所（含恒温泳池/健身房）

2500㎡架空层泛会所

景观设计：

以"吴淞零点"为灵感打造66米宽水景

采用非遗工艺（火烧金箔/麦秆镶嵌）

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注意事项

开发商宣称的"实得率"需以实测为准1

三期认购率下降反映市场热度变化3

学区划分以交房后教育局公示为准

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项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品

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项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。

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社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。

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双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。

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近人尺度的服务细节：启序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间，棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间。

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区域领创中央车站，借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。

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生活配套

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交通方面：项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。中环线北扩段明确兑现，军工路快速路25年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，快速链通城心，随着中环线北扩段的政策明确，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。

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商业方面：丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米

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祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。

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医疗方面：片区内拥有复旦大学附属中山医院；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。

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生态休闲：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

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开发商：招商蛇口（央企）与金茂联合开发

位置：宝山区淞南镇郁江巷路199弄（近18号线二期长江西路站）

最新动态：2025年8月26日加推三批次96套房源

参考均价：68,238元/㎡（2025年9月）

主力户型：100-143㎡三至四房

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核心卖点

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3站换乘3号线，5站直达五角场商圈

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产品设计：

三阳台设计，100㎡户型实得率超90%1

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配套资源：

教育：周边有市重点小学分校2

医疗：3公里内三甲医院（吴淞医院）

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销售情况

认购表现：

首开（5月）认购率100%，去化率90%3

三期（8月）认购率降至48.9%3

价格趋势：

首开均价65,000元/㎡1

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项目规划

社区配套：

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景观设计：

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生态休闲：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。

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