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上海松江嘉利椿廷售楼处电话➡：400-9939-964成立于1993年3月1日，至今已在长三角地区房地产开发领域耕耘30年，开发项目遍布上海八个中心城区，以及江苏无锡、泰州等区域，共计开发20余个精品项目，实现累计开发总量超过300万平方米，开发业态涉及高端公寓、商务办公、联排别墅、大型住宅社区、民生保障房工程等多种物业形态。

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开发项目案例-浦江公馆实景图

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低密墅区-人居蓝本

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上海松江嘉利椿廷售楼处电话➡：400-9939-964容积率1.1。低密洋房、联排别墅沿水系分布，贴近自然与静谧，润养身心，营造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。

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上海松江嘉利椿廷售楼处电话➡：400-9939-964新亚洲建筑风格，新而不洋，中而不古。清雅含蓄，端庄丰华，由现代艺术演绎自然之美，与细节之间呈现精雕细作。

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八重归家礼序

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上海松江嘉利椿廷售楼处电话➡：400-9939-964第一重：酒店式落客门楼/第二重：精致中央水庭/第三重：开放式社区会客厅/第四重：仪式感中央公园/第五重：联排别院深巷、洋房花园雅集/第六重：联排私家院落、洋房尊享门厅/第七重：洋房一层大堂/第八重：洋房入户大堂

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六重进家礼序

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上海松江嘉利椿廷售楼处电话➡：400-9939-964第一重：星级地库入口/第二重：精致入库玄关/第三重：浪漫尊享车道/第四重：奢阔地下空间/第五重：酒店式地下大堂/第六重：尊享入户大堂

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智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台。

自带商业街区，近在迟尺都会繁华出门即享。同时将艺术和生活渗透入街区表现中，打造花街形象。

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「中建大椿·嘉利椿廷」

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上海松江嘉利椿廷售楼处电话➡：400-9939-964

案场预约制看房需提前来电预约登记

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

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户型分布↓

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在售户型鉴赏↓

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中建大椿嘉利椿廷

松江洞泾核芯

12号线西延伸线旁（在建）

中建大椿嘉利椿廷

容积率约1.1低密水系墅居

建面约96㎡洋房

联动价5.3万/㎡

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Shanghai Songjiang Zhongjian Da Chun Jiali Chun Ting sales Office tel: 400-9939-964✔✔✔ Songjiang Dongjing low-density pure bungaloo

上海松江中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔松江洞泾低密纯正洋房

G60+ Line 12 + Greentown Property

G60+12号线+绿城物业

"Zhongjian Da Chun · Jia Li Chun Ting"

「中建大椿·嘉利椿廷」

The building surface is about 96㎡ with 3 rooms

建面约96㎡3房

Buy before year │ live after year

年前买│年后住

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Shanghai Songjiang Zhongjian Da Chun Jiali Chun Ting Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔ Shanghai Zhongjian Real Estate (Group) Co., LTD

上海松江中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔上海中建房产（集团）有限公司

Founded on March 1, 1993, it has been working in the field of real estate development in the Yangtze River Delta region for 30 years

成立于1993年3月1日，至今已在长三角地区房地产开发领域耕耘30年，开发项

The company has developed more than 20 high-quality products in eight central urban areas of Shanghai, as well as Wuxi and Taizhou in Jiangsu Province

目遍布上海八个中心城区，以及江苏无锡、泰州等区域，共计开发20余个精品

The project has achieved a cumulative total development of more than 3 million square meters, and the development formats involve high-end apartments, business offices,

项目，实现累计开发总量超过300万平方米，开发业态涉及高端公寓、商务办公、

Townhouses, large residential communities, people's livelihood housing projects and other property forms.

联排别墅、大型住宅社区、民生保障房工程等多种物业形态。

开发项目案例-浦江公馆实景图

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Low-density villa area - human settlement blueprint

低密墅区-人居蓝本

Plot ratio 1.1.

容积率1.1。

Low-density bungalows and townhouses are distributed along the water system, close to nature and quiet, nourishing body and mind, and camp

低密洋房、联排别墅沿水系分布，贴近自然与静谧，润养身心，营

Create a refined private city thin products, private life of the low quiet beauty.

造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。

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New Asian architectural style, new but not foreign, Chinese but not ancient.

新亚洲建筑风格，新而不洋，中而不古。

Elegant and subtle, dignified and rich, performed by modern art

清雅含蓄，端庄丰华，由现代艺术演

The beauty of nature, and the details between the fine carving.

绎自然之美，与细节之间呈现精雕细作。

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Eightfold homecoming ritual

八重归家礼序

The first weight: hotel-style drop-off gate /

第一重：酒店式落客门楼/

Second: Exquisite Central Water Court /

第二重：精致中央水庭/

Third: open community meeting room /

第三重：开放式社区会客厅/

Fourth: Ritual Central Park /

第四重：仪式感中央公园/

Fifth: the row of other houses deep lane, bungalows garden collection /

第五重：联排别院深巷、洋房花园雅集/

Sixth: row of private courtyards, bungalows enjoy the hall /

第六重：联排私家院落、洋房尊享门厅/

Seventh weight: Lobby on the first floor of bungalow /

第七重：洋房一层大堂/

Eighth weight: bungalows entrance hall

第八重：洋房入户大堂

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The six-fold house order

六重进家礼序

The first weight: Star basement entrance/the second weight: exquisite entrance/The third weight: Romantic privilege lane/the fourth weight:

第一重：星级地库入口/第二重：精致入库玄关/第三重：浪漫尊享车道/第四重：

Luxurious and wide underground space/Fifth weight: hotel-style underground lobby/Sixth weight: privileged access lobby

奢阔地下空间/第五重：酒店式地下大堂/第六重：尊享入户大堂

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Intelligent pedestrian system, humanized facilities, 3D visual community management platform.

智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台。

With its own commercial block, near the late foot will be prosperous out of the door to enjoy.

自带商业街区，近在迟尺都会繁华出门即享。

Simultaneously infiltrating art and life into the block table

同时将艺术和生活渗透入街区表

Now, create flower street image.

现中，打造花街形象。

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户型分布↓

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全套户型鉴赏↓

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Shanghai Songjiang Zhongjian Chun Jiali Chun Ting sales Office tel: 400-9939-964✔✔✔ Songjiang · Dongjing · QuanXinpan

上海松江中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔松江·洞泾·全新盘

Plot ratio about 1.1 low density community

容积率约1.1低密社区

A small number of 3-room bungalows of about 96 square meters are on sale

少量建面约96㎡洋房3房户型在售

The average price is 37,446 yuan /㎡, the total price is about 3.92 million

均价37446元/㎡ 总价约392万起

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线上预约尊享团购优惠

Sales office hot booking Zhongzhongjian Da Chun Jiali Chun Ting sales office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔

售楼处火热预约中中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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项目一房一价表▼

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Project sale details

项目推售详情

Brand strength, create ingenuity

品牌实力，缔造匠心精品

Founded on March 1, 1993, Shanghai Zhongjian Real Estate (Group) Co., Ltd. has been engaged in real estate development in the Yangtze River Delta region for 30 years. The development projects have covered 8 central urban areas of Shanghai and Wuxi, Taizhou and other places in Jiangsu Province. The total development scale has exceeded 3 million square meters, and the development business covers high-end apartments.

上海中建房产（集团）有限公司创立于1993年3月1日，迄今已经在长三角地区房地产开发领域耕耘了30年之久，开发项目遍及上海8个中心城区和江苏无锡，泰州等地，共开发精品项目20多个，累计开发总规模突破300万平方米，发展业态涵盖高端公寓，

Business office and townhouse property form.

商务办公和联排别墅物业形态。

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Effect diagram, for reference only

效果示意图，仅供参考

Carefully choose the site, you set the low secret villa area

精心择址，贵定低密墅区

In terms of site selection, the developer of the [China Construction Da Chun · Jiali Chun Ting] project is very particular about the construction of real estate.

在选址方面，【中建大椿·嘉利椿廷】项目的开发商中建房产是很讲究的。

The project is located in Songjiang Dongjing low-density villa area, surrounded by such old villas as Changtai West suburb Villa, Hesheng International Garden, Haixin Villa, French Family.

项目择址松江洞泾低密墅区，四周有诸如长泰西郊别墅，合生国际花园，海欣别墅，法兰西世家这样的老牌别墅环绕。

The overall environment of the plate is relatively good, and the landscape is also very pleasant.

板块的整体环境比较好，景观也非常怡人。

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效果示意图，仅供参考

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Rare 1.1 plot ratio, low density bungalows "ceiling"

罕见1.1容积率，低密洋房“天花板”

The project itself is a bungalow & villa with a floor area ratio of only 1.1, which satisfies people's great yearning for a comfortable life.

项目本身就是一个容积率只有1.1的低密墅区洋房&别墅，满足人们对舒适生活的极大向往。

The low-density bungalows and townhouses of the project are built along the water, close to nature, quiet and sweet, nourishing the soul, which is a very rare rare product.

该项目的低密洋房和联排别墅沿水而建，亲近自然，宁静甜怡，滋润心灵，是十分罕见的臻稀产品。

The wide distance between the buildings reduces the occlusion between the buildings, so that each building has a perfect visual scale and lighting surface, and brings a broader view for the residents.

朗阔的栋距，减少了楼与楼之间的遮挡，让每栋建筑都有趋于完美的视野尺度与采光面，为居者带来更广阔的观景视野。

And for the owners of bungalows, compared with high-rise, bungalows are more quiet, peaceful and private.

且对于洋房业主来说，相比高层，洋房更多是宁静、平和、私密。

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New Asian architectural style, new but not foreign, Chinese but not ancient

新亚洲建筑风格，新而不洋，中而不古

The project adheres to the new Chinese design concept of medium but not ancient, new but not foreign.

项目秉承中而不古、新而不洋的新中式设计理念。

The whole facade of the project creates a new Asian architectural style.

该项目的外立面整体营造了一种全新的亚洲建筑风格。

It makes the project fresh and elegant, elegant and not bad, showing the natural beauty of elegant and quiet elegance, and showing the style of fine carving in the details.

使得项目清新巧丽、雅而不俗，呈现了清雅蕴藉、娴静风华的自然之美，并在细节间表现出精雕细作的风格。

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Eightfold homecoming ritual order rebuilds the ritual sense of life

八重归家礼序重塑生活的仪式感

Respecting the family order is the regulation of the order passed on for thousands of years. Since the prosperous Tang Dynasty, it is the manifestation of the respect for identity, and it is the typical manifestation of the "Eastern rite order", which has prevailed for thousands of years.

尊崇归家礼序，正是千年传承的礼序规制，自盛唐时期就是尊崇身份的彰显，更是“东方礼序”的典型展现，由此便盛行千年。

The whole community of the project has eight times the home order and six times the home order, giving the owner a more exquisite and noble sense of ceremony.

该项目整个社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序，给业主更加精致和尊贵的仪式感。

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Eightfold Homecoming ritual:

八重归家礼序：

The first heavy, hotel-style drop-off gate

第一重，酒店式落客门楼

Second, exquisite central water court

第二重，精致中央水庭

Third, the open community meeting room

第三重，开放式社区会客厅

Fourth, the sense of ritual Central Park

第四重，仪式感中央公园

Fifth, the row of other hospitals deep alleys, bungalows garden collection

第五重，联排别院深巷、洋房花园雅集

Sixth, row of private courtyards, houses enjoy the foyer

第六重，联排私家院落、洋房尊享门厅

Seventh, bungalows first floor lobby

第七重，洋房一层大堂

Eighth, bungalow entrance lobby

第八重，洋房入户大堂

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The six-fold house order:

六重进家礼序：

First weight, star vault entrance

第一重，星级地库入口

Second, the exquisite entrance to the warehouse

第二重，精致入库玄关

Third, the romantic privilege driveway

第三重，浪漫尊享车道

Fourth, luxury and broad underground space

第四重，奢阔地下空间

Fifth, the hotel basement lobby

第五重，酒店式地下大堂

Sixth, enjoy the entrance lobby

第六重，尊享入户大堂

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效果示意图，仅供参考

The project has also created a multi-dimensional self-contained commercial block of about 3,000 square meters, which will enjoy the prosperity of the near and late feet.

该项目亦打造了约3000㎡多维度的自备商业街区，临近迟尺皆将繁华出街即享。

At the same time, it permeates art and life in the expression of the block and shapes the image of flower street.

同时在街区表现上渗透艺术与生活，塑造花街的形象。

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效果示意图，仅供参考

[China Construction Da Chun · Jiali Chun Ting] The project will create product types: 3F row, 6-story bungalows, green land rate: 35%, building height: 18 meters, plot rate: 1.1, green land rate: 35%, total number of households :365, number of parking Spaces: 477.

【中建大椿·嘉利椿廷】项目将打造产品类型: 3F联排、6层洋房，绿地率: 35%，建筑高度: 18米，容积率: 1.1，绿地率: 35%，总户数:365户，车位数量: 477个。

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【 China Construction Da Chun · Jia Li Chun Ting 】 Total construction area: 60934.13 square meters, the project consists of 23 townhouses with 95 sets, 7 houses with 230 sets of 5 to 6 floors.

【中建大椿·嘉利椿廷】总建筑面积：60934.13㎡，项目由23栋95套联排别墅，7栋230套5至6层洋房组成。

At present, the remaining construction surface of about 96㎡ bungalows 3 rooms are on sale, the total price is about 3.92 million!

目前剩余建面约96㎡洋房3房在售，总价约392万起！

售楼处实景图▼

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When the pursuit of human settlements crosses the functional level, guided by artistic aesthetic and spiritual needs, [Zhongjian Da Chun · Jiali Chun Ting] builds a compact 3-room layout with a surface of about 96 square meters, sticks to the principles of larger southward area, wider area, better permeability, etc., making the entire room space without overcrowding.

当人居的追求，跨越功能层面，以艺术审美与精神需求为导向，【中建大椿·嘉利椿廷】建面约96㎡的紧凑型3房的户型格局建制上，坚守南向面积更大化、更大面宽、通透性更佳等原则，使得整个房间各空间却没有人满为患。

Entrance entrance plus master bedroom suite ensures privacy for the owner.

入户玄关加主卧套房，确保业主私密空间。

Three open room south plus south north, the room lighting and ventilation is also very good.

三开间南向加南北向，房间采光和通风也很好。

约96㎡洋房户型图▼

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The building surface of about 96 square meters of 3 rooms, 2 halls, 2 bathrooms, is completely the current classic.

建面约96㎡的3房2厅2卫户型，完全是当下的经典款。

Three open room facing south, north and south transparent, full Ming, room type square.

三开间朝南、南北通透、全明、房型方正。

The entrance door can be placed some small objects and kill items, safe and sanitary, practical.

进门入户玄关可以放置一些小物件和消杀物品，安全又卫生，实用性强。

U-shaped kitchen design operation line is reasonable, sufficient space, cooking freely.

U型厨房设计操作动线合理，空间充足，烹调自如。

The dining room and living room are the same width, which ensures better lighting and utilization of space, and there is no excess waste.

餐厅、客厅同宽，保证了较好的采光和利用空间，没有多余的浪费。

The room rate is high, each room can be used as a bedroom, and the scale is stretched.

得房率较高，每个房间都能作为卧室使用，尺度舒展。

The landscaped balcony allows families to chat and bathe in the sun in their spare time.

景观阳台能让家人闲暇之余在此攀谈聊天、沐浴阳光。

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建面约96㎡样板间实拍▼

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一人独住在城市中心的大House里，反而是需要一点自然、一点松弛、一点随性来实现自身对逃遁外界、获得安逸的内心所求。

于室筑作（YUS HOUSE）通过对空间与氛围的延续性营造，调和屋主介于社交场与住处两相切换的常态，使之最终呈现的空间状态与屋外环境无间融合。在这个绝对的个人领地里，这是一个可以静静发呆、也可以肆意撒欢的自由空间。

02

借景与框景

背靠山的层叠、面朝海的辽阔是屋主一见倾心的理由。窗外拂面的海风、涌动的浪花，屋里也有独处一室的闲散和自在意趣。顺应着这份心动，以及得益于房屋的先天条件，设计师将海纳入于室，用通透的窗框出连绵的景色，使其流动于日常的生活状态中。

不以传统的闭合形式隔断空间，而是借以海景与统一的视觉框架消除空间的分隔，将客厅、餐厅至起居室一系列功能区联通，使得室内形成开放、灵活游走的布局，让屋主无论选择在哪处停留休憩，都能全然接纳空间带来的安定与包裹感。

03

流畅且通透

入户处的天花和地面被实木地板包裹，与屋内的大理石形成区分，在窗外天光的映衬下增加了空间的层次感。

顺墙面游走的定制吊柜、落地灯、不规则穿衣镜与软布长凳的设计，各自依托不同的功能组合在一起，彼此贴合，至上而下形成多重几何美学，也可以为屋主出门前的打扮和收拾提供便利与收纳，以及明亮的环境。一门之隔，在向内享受独处的chill、向外社交social之间随时切换。

通透流畅的厨房推拉式屏风设计

04

安宁的休憩

周遭的世界本就喧嚣，而生活能做的，是在就近的风景中，找到让自己趋向安宁的、通透的精神场域，抵达向内的自由。

China Construction Da Chun Jiali Chun Ting Sales Office, Shanghai Songjiang tel: ☎ : 400-9939-964✔✔

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Project location matching

项目区位配套

Located in the Dongjing plate, the project not only has a mature support formed by years of development, but also contains the rich dividends brought by Songjiang's vigorous development of carrier-class industry.

【中建大椿·嘉利椿】位于洞泾板块内，该项目不仅拥有多年发展所形成的成熟配套，同时也蕴含着松江大力发展的航母级产业所带来的丰厚红利。

Transportation support: Zhongjian Da Chun · Jiali Chun Ting is located in Songjiang Dongjing, about 1.5 kilometers away from the west extension of Line 12 (under planning and construction) Husong Highway Station.

交通配套方面：中建大椿·嘉利椿廷位于松江洞泾，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。

In terms of self-driving, the project is surrounded by Shanghai-Pine Highway, which can reach Shen-hai Expressway.

自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。

商业配套方面：项目北侧约1.7km处建有汇泾商业广场，这是区域内能级较为一般的商业配套。

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In terms of medical resources: the south side of the project is the Dongjing Community Health Service Center, which can meet the basic needs of residents.

医疗资源方面：项目南侧为洞泾社区卫生服务中心，可满足住户的基本需求。

In terms of educational resources: Songjiang Dongjing School (nine-year system) is located on the south side of the project, and Songjiang Sijing School is located about 3.5km to the north, which can meet the basic needs of residents.

教育资源方面：项目南侧为松江洞泾学校（九年一贯制），北侧约3.5km处为松江泗泾学校，配套可满足住户基本的需求。

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房地产基础知识300问

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：40年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。

263、个案是指：房地产项目。

264、开盘：一个项目正式公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。

267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。

270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的中文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。

277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。

278、CF：电视广告。

279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。

281、NP：报纸广告。

282、VI：平面广告表现的总称。

283、CI：企业形象表现的总称。

284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。

289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。

292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。

293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。

294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。

295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。

302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。

305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。

307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。

319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。

322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。

323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。

324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。

327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。

328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。

329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。

332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

上海松江嘉利椿廷售楼处电话➡：400-9939-964

一、政策为何来个180度大转弯？时代变了，楼市得跟上！

房地产这行当，过去十几年一直是“紧箍咒”戴得死死的，限购、限贷、限售，样样不落，目的就是让房价别飞上天，炒房客也得老老实实。可到了2025年，风向变了！政策从“踩刹车”转向“踩油门”，背后是市场供需和经济环境的大变天。 国家统计局数据显示，截至2025年6月，全国商品房待售面积高达6.8亿平方米，三四线城市占了七成以上，库存压得开发商喘不过气😓。与此同时，城镇化率增速从2015年的1.2%跌到2024年的0.5%，住房短缺的日子早就一去不复返。供大于求的现实，像个无形的大手，逼着政策得换个玩法。

再看看经济大环境，2025年全球经济有点“冷飕飕”，国内消费和投资也需要点“火”来烤一烤。房地产作为经济支柱，影响着建筑、建材、家电等一大堆产业，低迷下去可不行。7月那场城市工作会议，简直就是个风向标，喊出了“激活存量”“优化供给”的新口号。从“限制需求”到“激活存量”，这不是简单的政策松绑，而是整个楼市逻辑的重塑。 想想看，过去是怕大家买房买疯了，现在是怕大家不买房，经济得凉凉。这波大转弯，可不只是为了救楼市，更是为了稳住整个经济大局。

我有个朋友小李，去年还在吐槽西安的限购政策，首付高得他直呼“买房比登天还难”。今年8月，西安限购一夜之间取消，他立马跑去看房，感叹：“这政策一松，我感觉买房的希望又回来了！”😄 这不就是政策转向的缩影吗？从抑制到刺激，楼市这盘棋，已经彻底换了玩法！

二、限购松绑，买房门槛低到“亲民”级别！

过去，限购政策可是楼市的“紧箍咒”，一线城市动不动就得本地户口、连续社保N年，普通人想买房得先过“资格审查”。可2025年8月，成都、西安、杭州等12个二线城市集体宣布：限购？取消！落户？放宽！买房？欢迎！ 😲 连北京、上海、深圳这些“高冷”的一线城市，也悄悄把限购门槛降了降。比如上海，单身人士也能买郊区的房了，过去这可是想都不敢想的！

这波限购松绑，简直像给楼市开了个“绿色通道”。我最近刷论坛，看到个热帖，讲的是个杭州小伙小张，之前因为没本地户口，买房被卡得死死的。8月政策一放开，他立马下手买了个两居室，激动得在群里发红包：“终于不用租房漂着了！”政策松绑，带来的不仅是买房资格的放宽，更是让无数像小张这样的人，离“安家梦”近了一大步。

但这事儿也有另一面。限购放开，需求被激活，房价会不会有“起飞”？ 别急，专家说了，这次的松绑不是为了让房价飙升，而是为了让市场“活”起来。数据上来看，2025年上半年，全国商品住宅成交量环比下降0.8%，市场冷得像冬天里的冰棍。政策松绑，就是想让更多有需求的人能买得起房，盘活市场，而不是让炒房客卷土重来。😉

三、首付降、利率低，买房成本直线下降！

买房最头疼的是啥？首付高、贷款贵！2025年，这两座“大山”被政策推土机给铲平了不少。首套房首付比例低至20%，甚至15%，贷款利率创历史新低，5年期LPR降到3.50%！ 😱 重庆、成都、长沙这些城市，直接把首付认定范围缩小到区县级别，买第二套房都不用掏半辈子积蓄了。公积金贷款利率也跟着降，5年以上首套房才2.60%，这利率低得让人怀疑是不是银行“良心发现”了！

我有个大学同学小王，最近在长沙看房，原本打算攒够30%首付再出手，结果新政策一出，首付直接降到15%，他算了算，能省下小20万！“这钱够我装修加买家电了！”他乐得合不拢嘴。😄 数据也挺给力，央行统计，2025年上半年，全国房贷发放额同比增长了15%，这说明啥？大家买房的热情被点燃了！

但这也有个小提醒：低首付、低利率是好事儿，但得悠着点，别一激动就背上超能力的贷款。 毕竟，买房是大事，量力而行才稳妥。你说是不是？😏

四、房企“救命钱”来了，金融支持力度空前！

房地产这行，最近几年过得有点“水深火热”。恒大那样的巨头都栽了跟头，中小房企更是日子不好过。2024年底，房企平均资产负债率高达70%以上，资金链断裂的新闻隔三岔五就上热搜。2025年，政府出手了，央行通过各种“花式”货币政策，给房企输血。 比如，增加流动性支持，鼓励银行房贷，还允许房企发债、搞股权融资，拓宽活命的路子。

我最近听了个事儿，某三线城市的本地房企，去年差点因为还不上债关门大吉。结果今年政策一松，银行给了笔低息贷款，硬是把公司救了回来。这事儿让我感慨，政策这只“无形的手”，有时候真能把企业从悬崖边拉回来。 当然，救命归救命，房企也得学会“自救”，不能光靠政府输血，得转型、提质量，才能在市场站稳脚。

五、税收优惠，买房省钱不是梦！

买房除了首付、贷款，税费也是一大块开支。2025年，国家税务总局放大招，契税优惠面积从90平米提到140平米，北上广深二套房也能享受税收减免！ 😳 新政实施首月，全国减免税就高达116.9亿元，光是契税这一项就省了65亿！这钱，够买多少套家电、多少张机票去旅游了？

我有个同事小赵，最近在广州换了套140平的大三居，原本以为税费得掏一大笔，结果新政一出，契税直接减半，省了小10万！他高兴得请全部门吃了顿火锅，边吃边说：“这政策，简直是为我量身定做的！”😋 税收优惠就像给购房者发了个大红包，买房成本低了，换房的底气也足了。

六、保障房大爆发，楼市“双轨制”来了！

2025年，保障性住房成了政策的重头戏。全年计划开工180万套保障房，涵盖配售型、租赁型、公租房，覆盖中低收入人群。 😊 这不仅是给刚需人群的“定心丸”，还能消化市场上的存量房源，缓解供需矛盾。保障房建设还拉动了上下游产业，比如建材、装修，相当于给经济加了把柴。

我最近在网上看到个帖子，讲的是个年轻小伙在武汉申请了保障性租赁房，租金比市场价低了30%，一个月能省下小1000块！他说：“这钱够我吃好几顿火锅了！”这不就是政策带来的实惠吗？保障房让更多人住有所居，也让楼市更健康。 你有没有想过，未来楼市会不会变成“市场+保障”的双轨制，满足不同人的需求？

七、政策目标变了：从“打压”到“稳中求进”！

过去，楼市调控的关键词是“房住不炒”，核心是压住房价、赶走炒房客。可现在，政策目标从“抑制投机”转向“促进平稳健康发展”。 😲 这话听着挺官方，但意思很明白：政府不再一味打压房价，而是想让市场“活”起来，同时保证房价在合理区间波动。2025年3月的两会就说了，楼市要“止跌回稳”，这信号再清楚不过。

我有个亲戚在深圳，去年看房价跌得有点慌，今年政策一调整，市场信心回来了，他那套房的价格也稳住了。他说：“感觉政策像个定海神针，市场不慌了！”政策转向，不仅稳住了市场预期，也让老百姓的房子更有“安全感”。 你觉得，房价稳了，是不是也让你的心更踏实了点？

八、楼市区域分化加剧：一二线回暖，三四线还得熬！

政策松绑后，楼市可不是“全国一盘棋”。一线城市和强二线城市，靠着人口流入和产业优势，市场回暖快，房价有望企稳。 😎 可三四线城市就没那么幸运了，库存高、需求弱，政策再松，复苏也慢吞吞。数据说，2025年上半年，三四线城市商品房库存占全国的70%以上，消化得靠时间。