上江南璟荟名庭 (奉贤)官方网站-2025楼盘评测上江南璟荟名庭 |最新价格|配套户型丨最新房价+户型图+小区环境+配套+最新资讯+地铁距离+售楼处电话+一房一价

上江南璟荟名庭售楼处电话：400-9016-520✔✔

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上海奉贤上江南璟荟名庭售楼处销售中心电话400-901-6520

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上海奉贤·上江南璟荟名庭

市场永远不缺产品，缺的永远是打造标杆产品的胆识与决心。

奉贤新城首个工法展示样板房，即将全城开放！

塔尖地段+匠心产品，奉贤销冠王，就是上江南璟荟名庭！

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从上江南璟荟名庭观上海之鱼景 示意图

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地段上，堪称 繁华都市中的一片世外桃源，令一城仰望。

产品本身，更是突破常规，无论是从 硬核的产品力，还是 匠心细节打磨，无不体现了 对奉贤人居标杆的极致追求！

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01

领衔全城 王牌产品力

几乎没有见到过！不足百平的3房竟能做到如此尺度！

上江南璟荟名庭的 约96-99平三房两厅两卫，做到了5米横厅！

样板间实景感受下，最直观的就是 空间的从容，居住的舒适度、功能性得到双重提升。

这样突破性的格局，全城难觅！

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如果足够细心，你会发现市面上的高层户型，大多为 窄长型设计，这样做的理由很简单：

越狭长就可以排布更多的套数，从而开发商可以换取更多的货值。

而上江南则选择了大宽厅。上江南璟荟名庭售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

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洋房户型的层高，达到了惊人的3.15米，这在奉贤更是无出其右！

新建商品房主流层高在2.8-3.0米，千万别小看上江南这多出来的十几厘米， 在装修的过程中，吊顶+铺砖，最终呈现的空间是被压缩的，层高不足很容易让人产生压抑的感觉。

层高做高，不仅能够让室内更加敞亮、空气流通更顺畅，也大大提升了装修时的创意空间，但与此同时 也增加了开发商的建筑成本。

而上江南选择了高层高。

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客厅的色调比较鲜明，这样的色调让客厅看上去更加有质感，整面的黑色纹理大理石背景墙大气十足，落地窗带来了优质的采光，黑白家具和墙面颜色的搭配让这个空间体现出更多的质感和高级感。

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餐厅整体的设计风格和客厅的相差不大，依然以黑白为主色调，白色的大理石背景墙与客厅的背景墙相呼应，略带轻奢风的餐桌搭配绿植看上去很协调，给这个空间带来了生机。

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书房的置物架搭配灯光起到一个不错的展示作用，白色的纱帘让光线变得更加柔和，空间的自然光和人造光搭配也比较协调，营造了一个十分舒适的办公学习环境。

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主卧空间以浅色调为主，搭配深色的窗帘让空间有了对比，从而让空间更加丰富，黑色的地板看上去更稳重，卧室空间采用落地窗来采光，空间中色彩分明，给人十分舒适的宜居感，在卧室的一侧还设置了工作区，在功能上营造了方便。

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通往卫生间采用反光玻璃，让空间更加有层次，卫生间整体大理石的墙面更加大气干净，依然采用落地窗采光能带来更加舒适的沐浴体验。

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次卧采用蓝色背景墙，跳色的运用使得这个空间更加丰富，这个空间的灯光和各种摆件的运用都很精致，营造出了十足的舒适感。

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推出约272平联排别墅，如此奢阔尺度，近年来奉贤新城上市的新房中，独一份！

本身在限墅令之后，别墅产品的供应就日渐稀少，而 城市别墅更是难能一见。

上江南不仅是 城芯1.2低密滨水墅区，更是成为奉贤人居尺度的引领者。

无论是在哪一种产品背后，都能发现上江南那种 苛求产品力的态度。

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还有， 社区内打造了私人会所，拥有室内恒温泳池、康体中心等设施，尽显豪宅气质。

如果说社区会所是高端楼盘的标配，那么 配套有恒温泳池，则是画龙点睛的那一笔。

或许部分业主并不频繁使用，但是这是每一位业主可以享受到的权益，是更多的生活志趣选择，也代表着更奢适的人居体验。上江南璟荟名庭售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

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02

魔鬼细节 方显匠心

上江南甄选 大金的中央空调、威能的地暖，科勒的卫浴；厨房空间中，采用了 西门子的灶具、油烟机，摩恩的水槽和龙头，甚至贴心的配备了 洗碗机。

高标准的装修交付，毫无疑问来到了板块内的第一梯队。

你以为这就结束了？不！

中央空调我们都见过，但是在厨房也配置，真的很少见！

厨房是一个家的烟火聚集地，最能体现家的温情，但是厨房潮湿、高温的环境，总是让人望而却步，尤其是在夏季。

拒绝那种闷热黏腻感，赋予家人更舒适的烹饪体验，上江南做到了。

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地暖我们也都见过，但是在卫生间也铺设，依旧很少见！

现在正值冬季，脚下突如其来的寒冷，这种痛苦相比都有所体会，将地暖延伸至卫生间，提升洗浴、如厕时的体验，还能改善卫生间冬季时的潮湿环境，可以说是极大地提高了生活品质。上江南璟荟名庭售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

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同样都是装修， 不吝惜成本，只为提升居住舒适度，这样的产品，才配称得上是真正的好产品。

项目还配置有 第三储物空间， 独门独户设计，不论是生活物件的收纳，还是户外运动爱好者的装备存储等等，都能让你更加从容。

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正所谓： 细节彰显匠心，真诚才是必杀技！

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03

与城共生共荣 缔造“高定”人居

当我们在惊叹 产品的优异、投入的不计成本时，其实也更能感受到项目背后 开发商的与众不同。

奉贤新城公司，上江南璟荟名庭是TA的住宅首秀，相较于房产开发商，相信奉贤居民更为熟知TA的另一重身份：

城市地标的缔造者。

纵观奉贤新城城市地标建筑， 九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆、海之花、言子书院、在水一方（在建）…这些无一不属奉贤新城公司出品。

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实景图/效果图

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这是一家 与奉贤新城共生共长的“本土”国企，践行着 “人民美好生活供应商”，“打造面向未来的城市品牌”的企业目标，肩负着 建设未来之城的使命。

比起单纯的追逐企业利润，新城公司更要 对土地负责，对城市负责，对时代负责，这便是一个主人翁的担当与责任。

在上江南的建设过程中， 为达到建筑流线型立面，以铝板、石材、蓝玻，勾勒当代江南质感的高质量实现， 公司主要领导亲任产品质检官，现场监督外立面多次打样，不断调整优化，只为呈现更好的视觉效果。

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不止于此， 从规划、设计、选材到现场施工，新城领导反复深究，不断推翻与重建，研磨精进，将品质的严苛要求贯穿始终，这才有了我们所看到的好产品！

市场永远不缺产品，缺的永远是打造标杆产品的胆识与决心。

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与此同时，得益于开发商强大的实力与背景，上江南璟荟名庭所代表的 高定人居，正在不断延展。

始于对居住品质的追求，终于对梦想生活的实现！

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04

火热在售 臻席不待

2023年12月，上江南璟荟名庭首开便受到“全城热捧”，2024年1月 全盘加推，再度引爆奉贤楼市。

真正的震撼，来源于现场体验，有兴趣的朋友，点击报名链接，预约看房。

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全城仰望 江南低密奢境

国企匠造 人居标杆

上江南·璟荟名庭

约96-125平瞰景高层

约145-174平低密洋房

约213-270平臻稀联排

上江南璟荟名庭一房一价表：上江南璟荟名庭售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

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上海奉贤·上江南璟荟名庭

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8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年8月26日起施行。（政策原文见文章末尾）

根据最新政策，上海链家整理了本次政策调整一览表，方便大家查阅对比：

（点击查看大图）

上海最新限购、贷款、税费政策

购房资格发生变化？贷款利率怎么计算？公积金贷款能贷多少？……

8月25日新政发布后，您是否也有这些疑问？

别担心！结合8月25日发布的新政，上海链家已将限购、税费、公积金贷款、商业贷款等关键政策，梳理成清晰易懂的图表，助您快速掌握最新购房要点。

政策常见Q&A

01 房产税政策

Q

非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士是否享受同等房产税政策？

享受同等房产税政策。

A

Q

非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买首套满足什么条件能享受减免房产税？

按原先政策执行，购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征收房产税；若无则全额征收。

A

Q

非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买二套住房满足什么条件能减免房产税？

购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套房屋免征收房产税，则购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超过按面积征收。

A

Q

境外人士减免房产税条件是否享受本次调整？

不享受，境外人士减免房产税仍按原政策执行。

A

02 限购政策

Q

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2025年8月26日当天及以后符合本次限购政策调整。

A

Q

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

A

Q

购买外环内住房，是否计算外环外的住房套数？

限购政策不计算外环外的住房套数，只计算外环内的住房套数，但是计算税费中个人所得税、契税、房产税仍需合并计算外环外和外环内的住房套数。

A

Q

外地单身人士在外环内限购1套住房，此住房是否区分二手房和新房？

不区分，二手房和新房皆可以购买。

A

Q

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可以在外环内购房2套？

可以。

A

Q

非沪籍居民家庭和单身人士购买崇明区住房的社会保险或者个税条件是否参照外环外购房政策？

崇明购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

A

Q

使用权交易是否参照本次调整？

仍按原先政策执行，不参照本次政策调整。

A

03 公积金贷款

（一）公积金贷款支持绿色建筑政策业务

Q

公积金贷款对缴存人购买绿色建筑有什么支持措施？

根据《上海市绿色建筑条例》及《关于进一步优化本市住房公积金提取和贷款政策的通知》（以下简称《通知》）的规定，缴存人在本市购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。

A

Q

公积金贷款支持绿色建筑政策的适用条件是什么？

缴存人在本市购买新建住房，购房合同中载明绿色建筑设计星级为二星级及以上，且与核查结果一致的，可适用公积金贷款支持绿色建筑政策。

A

Q

如何进行绿色建筑星级核查？

绿色建筑星级核查采取以项目为单位，房地产开发企业自主申报、事前核查的方式开展。由房地产开发企业向项目所在区的市住房置业融资担保有限公司业务网点提交绿色建筑设计星级信息确认申请，经属地建设管理部门或其委托的管理单位认定符合绿色建筑二星级及以上设计星级标准的，纳入政策支持范围。

A

Q

多子女家庭购买首套二星级及以上的新建绿色建筑住房，上浮比例是否可以叠加？

可以。缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房，同时符合多子女家庭购买首套住房条件的，上浮比例可以叠加计算，即公积金（含补充公积金）最高贷款额度可累计上浮35%。

A

Q

公积金贷款支持绿色建筑政策何时开始正式实施？

根据《通知》相关规定，公积金贷款支持绿色建筑政策自2025年8月26日起正式施行。2025年8月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2025年8月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。已受理未发放的公积金贷款，经与房地产开发企业协商一致，借款人可以申请撤销原贷款申请，在购房合同中增补绿色建筑设计星级相关内容后，按调整后的政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受托机构。

A

（二）购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款业务

Q

首付款提取政策什么时候开始实施？办理时间有哪些要求？

自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房可以提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。

A

Q

提取住房公积金支付首付款业务的办理频次和提取金额如何确定？

同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。

A

Q

提取住房公积金支付首付款可以在哪里申请办理？

申请人可以通过市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。

A

Q

提取住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？

提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。

A

04 商业贷款

Q

商业贷款首套二套首付比例是否调整？

暂未调整。首套首付15%、二套首付25%，二套购买：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区首付20%。

A

Q

贷款首套二套比例是否一致？

根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。

A

附政策原文如下：

关于优化调整本市房地产政策措施的通知

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。