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预计单价12万+！浦东内中环「华润新杨思项目售楼处电话：400-880-7190」推出建面约120-220㎡高层&叠拼！设计方案公示！

华润新杨思项目

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浦东金色中环

「华润中能建越秀新杨思项目」

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规划公示

推出约120-140㎡高层

&170-220㎡叠拼

预计上半年入市！

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去年七批次土拍中，浦东跑出一匹黑马。浦东杨思地块202轮加价，78.96亿，溢价率到达40.4%，装标5000元/㎡，为2024年溢价率最高地块。

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在拿地20天后，浦东新杨思这个新“地王”——华润置地&越秀&中能建联合体浦东新区Z000602单元20B-12地块商品住宅项目规划设计方案公示。

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①小区由10栋高层和12栋叠加别墅组成！

地块拟建10栋13-19层高层住宅，12栋4层多层住宅（即叠加别墅）、配套公建用房以及3栋电业站。建筑最高不超过60米。

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高层大约3.1米层高，叠墅大约3.3米（不排除首层高一些的情况）。

②别墅与高层由9米公共通道隔开

小区有个土拍要求是需要一个9米宽的公共通道，在方案里能看到做了一个竖向的布置，把叠墅区和高层区做了一个区隔，并且出入口是放在景观廊架内侧的，对于不知道的路人来说应该是完全看不出的。

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业主如果要归家，也可以通过这条路的2侧门禁归家。既有便捷性，又不会有大量的人流量。

③小区带了会所及7个架空层

在小区入口处有会所的设置，进入小区要先通过一个大的架构，然后经过下沉庭院，整个归家动线的底子是非常好的。

除了刻意设计的会所外，小区内还有7个架空层，可设计成全年龄段的社交，娱乐，会客等空间，作为小区会所的补充。

这也是华润惯用的设计，在中环置地中心润府等项目已经证明过多次了。

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④局部楼栋带连廊

12/14或12/15层，应该是有2层连廊的设计，也就是传说中的「背带裤」，但华润置地在这方面应该会用设计把它优化，不会太突兀，对于大多数业主来说，这是一个没有连廊的小区。

⑤高层主力面积为120-140㎡，叠墅建面约170-220㎡

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由上图可以看出，在2.0容积率的基础上，该地块采用了高层和叠墅高低配设计。

高层主力户型为115~120㎡区间的3房以及部分140㎡左右的4房产品。

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叠墅分为是180㎡左右的上下叠和200㎡左右的上下叠。

最后，该地块离6号线高青路站非常近，地块附近还规划了一所九年一贯制学校（有小道消息称为华二），是一副非常优质的地块，华润大举拿地就能看出它出生不俗。并且该地块也是板块内最后一个容积率2.0的土地了。

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还是非常令人期待的。地块附近是杨思较为成熟的居住社区，目前板块内有尚东鼎（别墅），万科五街坊等次新小区，二手房价格在10万+。

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很显然，这幅地块有成本和装修标准在那里，售价肯定不会是10万元，一定会远超这个价格。