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前滩CLD海派生活“示范样本”「陆家嘴·前滩公馆」 等待入市首期将推约85-149㎡2-4房共计317套房源售楼处&样板房已开放

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

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上个周末，前滩公馆建面约149㎡样板间首日开放，再度引爆市场！在开放当天就吸引了超2000人参观，提前锁定2024年现象级红盘

「约149㎡样板房实拍」

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样板间实景图

样板间实景图

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样板间实景图

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最新消息，陆家嘴集团三林滨江15单元地块（前滩公馆）首发，整体规划打造花园洋房、联排叠拼、低密合院多种产品。

意向效果图过程稿

项目首开40号地块，43号地块，户型楼栋分布如下：

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此次即将首推的是【中区】海棠公馆，建面约80-149㎡海派花园洋房，满足不同家庭需求，共计317套房源。首批房源预计8月中旬入市，敬请期待！

首期全套户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

「约85㎡ 2室2厅1卫」

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精致的建面约85㎡2房小户型，低门槛便可入住黄浦江畔。基于洋房高得房率的特性，在兼顾功能性+私密性的同时，总价也得到了合理的控制，为预算有限的年轻人，提供了城央稀缺的低密洋房生活。

日间俯瞰花园胜景，夜晚坐观星辰变幻，缩减了人与自然之间的距离，让人拥有触手可得的景观体验。

「约87㎡ 3室2厅2卫」

「约87㎡ 3室2厅2卫」

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建面约87㎡3房2厅2卫，给予购房者不同选择。户型舒适不局促，从户型图就能看到，独立两卫，空间利用率高。尊崇主人房、精致儿童房、灵动书房，让每一位家人都有专属空间，盛放生活的百变想象。

细节的精致雕琢，质感的匠心铺陈，展现家的本真模样，以细致入微的舒适体验，重新定义滨江高品质人居生活。

「约105㎡ 4室2厅2卫」

「约139㎡ 4室2厅2卫」

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当空间足够敞阔、面积足够大时，万般精彩便可随心而动。建面约139㎡，无论是归家的体验感还是待客的非凡气度，皆凸显无遗。

四房两厅两卫的多层次空间，创造多元栖居场景，描绘更加开放的生活底色，将居住感与品味融合，满足三代同堂家庭生活进阶的需求。

「约149㎡ 4室2厅3卫」

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沪房新传播

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高端改善产品缺乏，不少改善型买家都苦于无产品可买。建面约149㎡4房2厅3卫，这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善。

经典四叶草户型，这里会是一场奢阔的社交空间，与好友推杯换盏，依旧谈笑风生的自在；也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，惊叹孩子的每一次奇妙成长。

中西厨都能备齐，主卧不只是主人家休憩的地方，四分离主卫，双台盆+淋浴区+泡澡区，为生活的精致体验感充分考虑。

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2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、

2023年4月，陆家嘴集团通过公开股权交易方式，获得前滩南11#、12#、15#单元地块，用地面积共计21.76万平方米的主导开发权。

其中，11#、12#为商住用地，紧邻滨江酒店、湾区水岸、轨交站点等功能性节点，15#为住宅用地。

2024年7月28日，世博精神再次辉耀黄浦江。由解放日报文化传播中心主办，保利发展上海公司协办的“世博永续，更美滨江——后世博时代滨水价值发展论坛”，在上海保利·世博天悦隆重举行。

11+12单元位置示意图（图源：上海地产招商官微）

15单元位置示意图（图源前滩公馆售楼处电话☎：400-885-2210✔✔前滩公馆售楼处电话☎：400-885-2210✔✔：上海地产招商官微）

前滩CLD海派生活“示范样本”打造纪实

01. 总体概述

路域总面积：约446.2万方；

规划绿地面积：约240万方；

绿化覆盖率达到65%；

最小宽度不低于450米的森林廊道 -六大主体公园

总建筑面积203.86万方——如果把她当一个楼盘来说，容积率仅0.46

本项目占地面积约446.2万方，规划绿地面积达240万方，绿化覆盖率高达65%，规划有最小宽度不低于450米的森林廊道及六大主体公园。总建筑面积为203.86万方，容积率低至0.46，致力于打造前滩CLD海派生活的“示范样本”。

02.设计团队与规划亮点

——设计天团汇聚——

据悉，陆家嘴集团邀请了“1999年普利兹克建筑奖”获得者Foster + Partners福斯特建筑事务所、“2023年普利兹克建筑奖” 获得者David Chipperfield Architects戴卫·奇普菲尔德建筑事务所、全球知名的FUKSAS福克萨斯建筑事务所、Gad建筑设计等设计天团联合打造11#、12#单元两大商住用地，集商业、商务、居住、滨水休闲等功能一体。

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——15单元地块先行——

首批开工建设的15单元地块项目，北至凌兆西路，南至永涛路，西至丽波路，东至柳蝉路，总占地面积11.37万平方米，总建筑面积31.35万㎡，项目预计于2026年竣工。

具体规划方案如下：6个地块总体南低北高，且呈围合式布局。北区：39号、42号2个地块拟建6-8层，容积率也最高，为1.9-2.0；中区：40号、43号2个地块拟建6-7层住宅，容积率均为1.6；南区：41号、44号2个地块拟建2-5层住宅，容积率最低，均为1.2。

法国国际商会上海代表处（ICC）等16家国际经济组织，主要集中在经贸规则、资源配置、国际仲裁三大领域，占浦东国际经济组织总数50%以上，为浦东提升国际形象和影响力、增强城市软实力等方面发挥了积极作用。

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02.前滩公馆纯住宅社区

首发的纯住宅社区15单元地块，也就是前滩公馆，规划打造花园洋房、叠拼别墅、低密合院多种产品，以海派风貌社区为目标，规划打造“梧桐树下”的经典海派街区。

以建设“海派风貌低密社区”为目标，前滩公馆特邀国内外一线团队联袂设计，建筑设计上与国际住宅领域专家gad合作，景观设计上与安道景观一起构建更懂海派的生活日常。

室内设计则与在国内外均享受超高知名度的豪宅专家HWCD、DIA丹健国际、SLD梁志天设计集团强强联手、梦幻联动，高品质、高规格渗透到每处细节。

03 建筑风格与美学

——万国建筑的精髓，在此沉淀——

建筑是时代的镜子，当城市发展到一定阶段，总会催生出标志性作品。当海派摩登国际都会的初生荣光，在外滩“万国建筑博物馆”中闪耀，无比珍贵的底蕴，且一直在延续。

意向效果图过程稿

从北至南的丁香、海棠、紫薇公馆，构成丰富的天际立面风景同时，浓缩着上海海纳百川、追求卓越的城市精神。

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北中南区分别采用浓郁河畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格。通过竖向分段、整体三段式、立面对称、拱券门框等经典建筑比例与海派建筑特征，细节处的摩登印象呼之欲出，隐约可见衡复街区转角公寓的印象。

意向效果图过程稿

阅读每一块土地，找到与之匹配的建筑语境，前滩公馆提炼海派建筑经典设计手法，标志性红砖与浅色石材的穿插设计，金属线条勾勒简约线条，移步换景里，再现秩序与优雅。

富有ART-DECO风格的一步阳台，面朝花园或街区展开，是巷弄与繁花间的诗意画境，也是独属海派生活的灵魂记忆。

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——以慢生活格调，回归从容本真——

城市美好从街区开始，上海2035描绘的愿景：建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度。

在街区形态上，前滩公馆以亲近宜人的“小街区、密路网”设计，构建恰到好处的慢行体验。未必车水马龙，却足够温馨，也许绿树成荫，也许攒满儿时回忆，这份独到的匠心，意味着它就是一种值得收藏的生活。

意向效果图过程稿

在建筑形态上，参考伦敦梅菲尔（Mayfair）街区，点睛之笔又恰到好处，让归家路线上每一处都不再是封闭的居室。

十大建筑BLOCK与围合式高贴线率，重构社区的开放与围合，行走在这样的归家路，生活的美好画卷已然展开，幸福感怎能不油然而生？

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区域。以世博园B片区央企基地为基础，带动中国宝武、中国商飞等29家央企在此注册111家各类公司。这里还集聚了近200家大宗商品贸易类企业，成为大宗商品贸易的重要枢纽。2022年，世博片区大宗商品企业实现限额以上商品销售额达到5636亿元，其中包括1家千亿级龙头企业和8家百亿级企业。

预计到2025年，世博片区将初步建成具有区域影响力的大宗商品国际贸易生态集成区，贸易规模突破1万亿元，经济贡献超过20亿元。到2030年，世博片区将建成具有全球影响力的大宗商品国际贸易生态集成区，成为有色金属国际贸易人民币跨境结算中心和定价中心，贸易规模超过2万亿元。

——十大公馆式花园，享四季流转——

南北滨水，公园环伺，前滩公馆不仅拥有前滩CLD中央生活区的外在生态，内部更规划“三轴、两街、十大组团”花园景观，从中找到度假感。

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国际特色的娜塔栎生活轴、樱花生活轴、欧洲小叶椴归家轴，与海派标志性的玉兰、晚樱花街相呼应，拥春夏秋冬，观四季风物，赏天地至美，于此，追逐诗和远方，回归生活本真。

内部景观意向效前滩公馆售楼处电话☎：400-885-2210✔✔果图过程稿

——海派双会所，高阶圈层共鸣——

圈层浓度，是一个产品生命力的强大基底。

前滩公馆规划打造两大海派会所，中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求，延伸未来品质生活想象。

南区【楠舍】约800㎡地下会所，高端会客、健身为主，为居者营造一处跨越时空的先锋社交舞台，街坊之间的人情味，始终未变。

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意向效果图过程稿

作为黄浦江畔城市中央的收官拼图。前滩滨江填补了这个缺憾！

融合上海2035规划，公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，三林滨江，以一廊两心三园四片区，规划三林滨江的独特的城市生态营造。

作为黄浦江畔仅有的：高端绿色生态居住区！2014年，三林滨江被规划为上海市中心城8片楔形绿地之一，既是目前最大的一块楔形绿地，也是最先启动建设的一块。整个项目总面积446.2公顷，是上海中心城区非常宝贵的大体量城市生态绿地。

整个板块的生态绿地率高达65%，要知道这个绿化率已经远远高于主城区内的任何城市功能板块。

另外，这里有占地约240公顷城市森林，约450米宽的森林绿廊。规划健康生活公园、人文艺术公园、自然游憩公园等三大公园。

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浦东滨江段的配套一直以来都被冠以“时尚”和“潮流”。从陆家嘴到世博再到如今的前滩滨江，无一不是如此......

坐拥前滩滨江资源的陆家嘴公馆项目，既能享受现有的成熟，又可以展望未来更好的前景。

板块内的交通可以说是四通八达。

交通方面：

两环，距离外环高速和中环路约1公里；两隧，有上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）；三轨：有8号线、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）交汇。

商业方面

3公里内，辐射前滩超50万方商业集群，包含前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩购物中心、太古汇（在建）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店等；规划中，还有前滩11、12、13单元（28-02地块）配建商业等。

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教育方面：

上海名列前茅的嘉宝幼儿园、浦东有名的惠立双语幼儿园、冰厂田前滩幼儿园；3公里内有上海惠灵顿国际学校、惠立双语学校（小学至高中）、华师大二附中前滩学校、上海纽约大学等。

医疗方面：

毗邻新加坡莱佛士顶级私立医院，开车20分钟内，抵达上海东方医院（南院）、仁济医院。

前滩的日趋成熟，加上板块自身的全新规划发展，这里无疑将成为上海未来新的城市名片级宜居住区。