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龙湖东吴原著
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"Even Before it starts, it's already popular: Who's Collecting the original works of the Eastern Wu?"
未开先火｜谁在收藏东吴原著？
In the Suzhou market, only one phenomenon-level villa project emerges every ten years.
苏州市场每10年，才能出现一部现象级的别墅红盘。
The sales office phone number of longfor dongwu Yuanzhu is ☎ : 400-9016-520. [sales hotline] ✔✔✔ the marketing center hotline of longfor dongwu yuanzhu is ☎400-9016-520. The address of the sales office of longfor dongwu yuanzhu is ☎400-9016-520
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In 2025, this legend will be located on the thousand-year-old central axis, Renmin Road - Longfor Dongwu Yuanzhu.
2025年，这个传奇，正落位于千年中轴人民路之上——龙湖·东吴原著。
Since its debut, the project has attracted much attention. The first batch of properties were quickly fully booked, and its popularity has continued to rise.
自亮相以来，项目即备受瞩目，首批房源迅速预约满额，热度持续攀升。
The current number of reservations has exceeded 200 groups. The grand opening in September is about to begin, and the time for collecting is just around the corner.
目前认筹已突破200组，9月盛大开盘，抢藏时刻即将启幕。
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Behind the popularity of the original work of the Eastern Wu even before its release lies the consensus reached by the hidden nobility in Suzhou through their actions
东吴原著未开先火的背后，是苏州隐贵圈层用行动达成的共识——
Every choice made by the "Yinshi Family" is not merely an asset allocation, but also a collective action concerning identity recognition and spiritual return.
每一个“隐仕家族”的选择，不仅是一次资产配置，更是一场关于身份认同与精神回归的集体行动。
Whether they are traditional noble families or newly emerged elites, returning to the city's central axis has always been the ultimate sentiment deep in their hearts.
无论传统世家还是新晋精英，回归城市中轴，始终是内心深处的终极情结。
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人民路，如同苏州这座古城的脊梁，二千五百年未变。它见证了伍子胥建城的深谋远虑，范仲淹办学的仁心弘道，盛宣怀以实业报国的胆识与担当。
这条道路，不仅串联起苏州的光辉历史，也凝聚着这座城市的文化脉络、权力沿革和财富流动——可以说，一部人民路史，半部苏州志。历史的贵脉无价，更不可复制。
而在物理意义上，人民路沿线的住宅用地已不足两成，容积率低于1.3的土地更是十年难得一见。在未来很长一段时间内，类似地块几乎难以复现。
产品可以不断升级迭代，但土地却是不可再生的珍贵资源。选择东吴原著，不仅是购置一处居所，更是握住了苏州核心区域的稀缺资源，是真正跻身这座千年中轴的终极席位。
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A unique masterpiece passed down through the ages: A family asset that transcends time
传世孤本｜穿越时间的家族资产
As a masterpiece of the original series villas that the Suzhou market has been looking forward to for a decade, Dongwu Original carries the 32-year accumulation of Longfor's villa research and development, continues the genes of the billion-yuan-level products of Beijing Yihe Original, and takes the "Five Symbols of the Original" as the standard to create a unique architectural piece that conforms to contemporary aesthetics and timeless value on the central axis.
作为苏州市场十年期待的原著系别墅力作，东吴原著承载龙湖32年别墅研发积淀，延续北京颐和原著亿元级产品的基因，以“原著五象”为标准，在中轴之上打造符合当代审美与传世价值的建筑孤品。
在传世院墅产品设计上，建面约480-550㎡联排户型，采用独立入户、高墙围合设计，为苏州当代墅作中唯此一例，不仅保障了居住的绝对隐私，也呼应了苏州世家中“居尘而出尘”的隐逸理想。双首层庭院设计，则打破常规、赋予生活更多可能；约6.9米挑空地下室，更是苏州市场罕见，它所带来的宏大空间感——既能满足圈层社交的高端需求，亦呼应家族传承的仪仗气度。每一处细节，皆折射出龙湖对姑苏隐贵居住的重新定义。
Intention drawing, only for a beautiful illustration. The courtyard is delivered with grass and hedges, and the sunken courtyard has no roof
意向图，仅供美好示意，庭院为草皮、绿篱交付，下沉庭院无顶盖
The interior is in a roughcast state, and a renovation agreement for the courtyard wall needs to be signed
户内为毛坯，院墙需签署改造协议
Meanwhile, the villa houses in Dongwu Yuanzhu are also a rare asset that accounts for only 2% of the new houses in the city.
与此同时，东吴原著的墅区洋房，亦是仅占全市新房2%的稀缺资产。
The fourth-generation villa of approximately 189 square meters stands out with a usable area ratio of about 110%. The configuration of a private elevator leading to the entrance and an aerial courtyard reinterprets the living experience of modern villas.
约189㎡的四代洋房，以约110%的得房率脱颖而出，私梯入户与空中庭院的配置重新诠释现代洋房的生活体验；
The approximately 145-square-meter comfortable living villa, with a south-facing width of about 14.5 meters and an efficient space utilization rate of about 96%, offers residents a spacious and leisurely living scale.
而约145㎡的舒居洋房则凭借约14.5米的南向面宽和约96%的高效空间利用率，为居住者提供舒展而从容的生活尺度。
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The opening is just around the corner. Missing this moment won't come again in a decade
开盘在即｜错过此刻十年难再有
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For this first opening, only 48 units of traditional courtyard villas and 99 units of villa area townhouses were launched. However, the number of people who made reservations has long exceeded the number available for sale, showing a clear imbalance between supply and demand.
此次首开，仅推出48席传世院墅、以及99席墅区洋房，而预约人数早已远超可售数量，呈现出明显的供需失衡。
For collectors who are interested in this, this is not only an opportunity to purchase property, but also a once-in-a-decade window - the next time a work with a similar location and planning appears might be ten years later, and by then, its value is likely to be incomparable.
对于有意于此的收藏者来说，这不仅是一个置业机会，更是十年难遇的窗口——下一次出现类似地段与规划的作品，或许已是十年之后，而那时的价值，恐怕早已不可同日而语。
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当外界仍在讨论产品的表象，智慧之人早已以行动诠释答案：占有不可复制的土地资源，才是超越时间、留传后世的真正途径。
项目预计于9月中下旬正式开盘，盛启之时渐近，珍藏的倒计时已然开始。这最后的席位，静待真正的鉴赏者前来竞藏。
“苏州楼市尚在冷静期，而这个盘却被1500+人包围，发生什么了”？
——此时此刻，能让苏州改善家庭聚焦的楼盘，想必是有过人之处的。毕竟，当房子剥离了投资属性，每个关于自住的最小颗粒度，买房人都要讲究。
而在这样的严格挑剔下，能有几个楼盘经得起审视？尤其是苏州440万+级的产品里，必然要挑好的，这才对得起自己。
而龙湖·东吴原著，公开示范区和样板间，仅1个多月就吸引了超1500+人到访！当之无愧的吴中城南主城实力红盘。（数据来源案场统计）
嘿，你有多久没看过苏州火热的开盘现场了。
就在今天，在无数购房者的翘首以盼中，吴中豪宅龙湖东吴原著迎来了盛大的首次开盘。
本次开盘选择线下摇号开盘，只有前期参与认筹的购房者才能参加。
开盘现场气氛有多热烈？有种梦回2019的感觉，现场人声鼎沸、座无虚席，开发商不得不紧急调拨一批椅子加上。
最终，结果也和预料中的一样，据开发商官宣，首开去化8亿元，刷新苏州楼市热销新传奇，实在是太猛了！
这个热度，恐怕连园区和狮山的楼盘都要红眼。
这就是产品的力量。
正如德国心理学家洛伦兹的“印刻效应”，明确：人们总是记住了太多的第一，而对于第二却给予了极大的冷漠。
于房企而言，如果想要超越，必须付出更多，且做得更好。
于买房人而言，“买对房”是不容易的，因为苏州市面上，能满足地段、品牌、产品“三好生”的楼盘，并不多。
而龙湖·东吴原著，恰恰是“三好生”中的佼佼者。
回顾此前，龙湖东吴原著豪宅领销许
一批次+二批次领1、2、5、6、15、16号楼销许，共147套。主力户型145m²（洋房）、189㎡（四代洋房），以及约220-325m²叠墅、约480-550m²联排。
联排销许均价约32141元/㎡，备案总价约1448-1856万，套均总价1619.5万，毛坯交付。
叠加、四代宅洋房、洋房销许均价33677元/㎡，总价约441-1052万，洋房精装，叠墅毛坯。
龙湖·东吴原著，用不可复制的地段优势，和「超配」的产品力和兑现力，完美诠释了何为人民路旁+原著系的传世人文大宅。
主城全新藏品级文化院墅+四代宅：超高实际空间使用率
事实上，在过去的几年时间里，作为行业探索者与引领者的龙湖，一直引领苏州楼市的热度。
吴中城南的龙湖东吴原著实现现象级火爆，「懂」顶级买家的生活方式，某种意义上，这就是龙湖与苏州买房人的“共谋”，彼此认同、接受。
对于当下的改善家庭来说，如果不能超越当下的生活，拥有更多，那又何必改善呢？
所以，龙湖·东吴原著，要做就得做到“超越当下”的住宅，并与过去的楼盘，形成「落差势能」，并在各个层面超载当下的居住感受。
东吴原著容积率仅1.3，由6栋独院联排、9栋叠加别墅和6栋洋房组成。这是苏州首个“原著系”洋房，也是苏州唯一一个中轴墅区洋房，仅259套。
The first floor: The king of floor plans, offering a living experience comparable to that of a 160m² apartment
第一层：户型的王者，媲美160m²居住感受
Take the "villa-level villa" with a construction area of approximately 145 square meters as an example. It not only has a large balcony but also a housekeeping room that is a standard feature of luxury homes. In the same area range, it is almost a top-notch leader.
以建面约145㎡的「墅级洋房」户型为例，不仅仅有大阳台，还有改善豪宅标配的家政间，在同面积段几乎就是王级领先。
The most obvious highlight is its spacious hall with an area of 50 square meters.
最直观的爆点就是其面积达50㎡的大方厅。
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The power of townhouses is most prominently manifested in their extremely high utilization rate of 100%. The plot ratio of Longfor Dongwu Yuanzu is only about 1.3, which is relatively low in the entire southern part of Wuzhong City.
洋房产品的威力，最大的表现就是有100%超高使用率，龙湖·东吴原著的容积率只有约1.3，这在整个吴中城南板块都是低位。
The LDKB integrated design maximizes the scale of the living and dining areas.
LDKB一体化设计，客餐厅的尺度拉满。
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整个建面约145㎡4房2厅2卫的户型布局做到了大客厅、大开间、大卧室和大厨房空间。约145㎡户型，更是拥有南向四开间+面宽约14.5米。
主卧套房设计，面积约24㎡，带有独立卫浴和衣帽间。
归根结底就是大，大意味着更好的视觉享受和更好的生活方式 ，房子也不再是冷冰冰的空间，而是生活方式的容器。
同样，大尺度和超高实际空间使用率是基础，但该利用的空间也不能少，大空间也需强收纳，龙湖·东吴原著绝不允许任何空间的浪费。
再来看建面约189㎡的四代洋房户型，这也是今年看过最惊艳的「墅级四代大平层」产品。
先来看看逆天的尺度感。
作为一个苏州「首个墅区四代洋房户型」，龙湖·东吴天著的尺度感是十分惊人的，使用率达到约110%。
同时，它给业主一种叫做「墅级大平层」的体验。市面上99.9%的大平层，也无法做到别墅的私梯入户与空中庭院的设计。
龙湖·东吴原著189m²的户型，用奇偶层错位的布局，实现层层有花园，户户有庭院，将 「阳台空间庭院化」，创造更多 「私享」 空间，满足老人、中青年、孩童一家三代造梦空间、分层社交、家庭传承、家庭游乐场等更多的居住场景需求。
约50㎡的的超大景观端厅+约30㎡的空中庭院。尺度感惊人，且将室内外空间连为一体，模糊了建筑与自然的边界。
南向双套房设计，主卧套房面积达到了约32㎡，带有阳台、独卫、衣帽间等，尺度感满满。
露台与客厅相连，阳台设置在主卧，可以最大程度保护业主私密性以及居住舒适度。
第二层：联排真别墅的「定制感」：让每一层都成为独立的生活剧本
“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉！”
墅居的诗意生活，被大文豪林语堂一语道破，也是一众富豪所追逐的。
充满文化艺术气息的龙湖东吴原著，便具有其他豪宅所不具备的独特魅力。
有天有地的诗意墅居。
因为，院落产品才是对稀缺自然资源的真正独占式享受，项目类独栋设计，实现户户“有天有地”的终极居住理想，且户户是南向花园。
尤其是，项目处处透露着世家风范——定制匾额、高定金镶玉门把、地铺烙印家族图腾，抱鼓石，不仅让宅邸更具隐奢感，也彰显着主人的的身份。
整个建筑的立面，取意沧浪亭营造之法，提炼寻杖单钩、绞角造、望柱挂落纹样取自东吴原著图腾，檐口披檐以铝板复刻"滴水瓦当”，重现宋代建筑的风骨与神韵。
首先看下东吴原著建面约480-550平的联排别墅，从其空间设计来看，便能真实体会富豪对墅居的执念。
这款户型设计的是地下2层、地上3层，共计5房3厅6卫。地下室约6.9米挑高，完全可以营造标准的两层地下空间。
一楼用作会客厅和老人房，二楼是孩子们学习成长的专属空间，三楼是主人的专属生活区域，不仅是休憩的空间，还能满足日常瑜伽、运动、休闲、阅读多样的生活方式，顶层用来养花、看景，怡然自得。
尤其是，精心设置的独立式衣帽间，集收纳、展示共功能为一体，让生活极具仪式感，彰显男女主人的品味与个性。
值得一提的是，这款联排别墅赠送面积特别大——室内挑空部分赠送面积达73㎡（地下+地上），阳台和露台赠送面积达115㎡。也就是说，该户型的实际使用面积达到了668㎡-738㎡，得房率超200%，尺度前所未见。另外还有面积约80-310㎡的院子（包含14㎡的下沉庭院），也是全赠送的。
建面约220-225平上叠、305-325㎡下叠别墅
同样是小区墅居范本。
建面约305-325㎡下叠户型突破传统“双首层庭院”思维，实现全明采光地下室+地上私院双向延伸。
并且还建有2米高实体围墙，既保障绝对隐私，也呼应了苏州世家“居尘而出尘”的隐逸精神。
二层还有大面宽瞰景露台，将四时美景尽收眼底；
特别是地下室空间还有令人惊叹的挑高，配合精心设计的夹层，可创造出更多立体化的生活场景。
苏州稀缺进化产品力——更懂你的归属感
龙湖·东吴原著的作为龙湖的王炸IP“原著系”作品，最直观的感觉是从容，是真的从容。
首先，颜值一流。
四代宅大平层洋房——大面积的通透玻璃，大露台、大空间，美感立面溢出。
随便一处细节都很老道，细致观察，有新的创新和优化。
首先入口王府规制大门排面，面宽约83米，高约7米，彰显大气；
搭配安哥拉黑、范思哲黑景墙的独特工艺陶板，表面肌理皆为手工，门前排布的三棵迎客松，价值百万，彰显门第的华贵，而脚下则铺设“御窑金砖”，有着步步登高的寓意。
院门使用了罕见的非遗工艺，整扇门高约5.5米，宽约3.6米，由2.4吨黄铜所铸，铜门上的“水纹”则是由苏派匠人手工锻打80000次而成。
踏入门内，外界所有喧嚣皆止，此刻唯有归家的舒适与安宁。
漫步走过院门，三进院落更是大有乾坤。
整个苏州，达到这种尺度的盆景只有两处：一处在拙政园，另一处，就在这里。
树龄约300年、价值百万的紫薇树，以盆景造型，迎候在归家之路上。透景工艺打造的玲珑幻廊里，藏有鎏金蚀刻画《姑苏繁华图》。
重达20吨的汉白玉山峰，搭配金箔装饰而成的“日照金山”，景在眼前舒展，每一寸金箔都藏着对自然盛景的细腻复刻。
在这里，日照金山造型的雕塑不再是独立艺术品，而是东吴原著与自然对话的媒介，是居者与山野自然共情的纽带。
继续往里，高山流水的第三院，门外一池活水，锦鲤欢腾；拱桥复刻网师园中三步过涧的“引静桥”。
150吨石材堆叠8米龙门叠瀑，精巧的“鲤鱼石”仿佛跃过山丘无限风光。
当然，项目项目还精心打造了约1500㎡的高奢会所，这里不仅陈列了缂丝、木雕、竹编、砖雕、铸铜、泥塑、苏绣、金砖等苏州八大非遗工艺，供大家观赏。
一个好的会所，不仅要提供情绪价值，更重要的是，有没有给圈层定制能够创造财富的空间。
同时龙湖东吴原著会所就汇集了室内恒温泳池、健身房、私宴厅等高定空间，满足业主日后的休闲交际需求。
业主在此不仅结识人脉、整合资源，更实现强强联合，其所带来的隐性社交资产，早已远超房产本身的价值。
主城人民路中轴+核心，顶配资源
每个城市，都有一条中轴线。
比如北京长安街中轴，它曾是古时“天子脚下”的权威，也是如今“国之中心”的分量；又比如上海的黄浦江中轴线，浓缩了上海从渔村到国际都市的百年蜕变。
城市中轴线，如同人类最先长出的脊柱，让所有宏大的篇章、财富、文明从此处起笔、逐页舒展。中轴所在，中心所在，中轴怎么走，城市就怎么发展。
在苏州，这条轴线只能是：人民路中轴。
因为人民路的历史意义和地位很特殊。苏州2500年城址不移，根脉不断，它早已不是一条路，而是苏州的里子，是城市生长的原点与见证者。
一方面，是无法超越的历史意义。
相传2500年前， 伍子胥建城，这条路便存在，直至唐宋时期，取名为“大街”。
1035年， 范仲淹于此建造苏州府学，千年后成为了大名鼎鼎的苏州中学，诞生了一个个如雷贯耳的人物。
194年后， 平江知府李寿朋主持刻绘宋《平江图》，真实记录了这条路上“商贾辐辏，百货骈阗”的市井风情。
后因其形如卧龙，改名“卧龙街”； 清代乾隆南巡，百官沿着这条街护驾，改称为“护龙街”。
建国后，命名为人民路， 打开了与世界潮流沟通的第一扇窗，开启了全新繁华。
古往今来，这里不仅是苏州城地理上的中轴，更是姑苏城精神的图腾，集龙脉、权脉、钱脉、文脉四脉合一，千年不移。土地价值不言而喻。
在严格的土地管控下，如今中轴沿线超80%土地为市政与商业用地，住宅用地不足20%，容积率1.3以下的土地，更是十年未见。
其次，这里也有CBD的繁华。
· 如项目周边临近吴中万达、东吴龙湖天街、丽丰购物中心、吴风生活广场等商业；
· 如吴中区公共文化中心、吴中区政府、东吴塔+运河等城市地标建筑；
· 如这里汇聚了2号线、3号线、4号线三条地铁，通达全城；还有东吴北路、人民路、南环路等多条主干道，自驾出行方便快捷；
· 如项目教育上有苏外吴中校区、吴中实验小学、苏苑实验小学、宝带实验小学、城西中学、迎春中学等多所重点学校（PS：期房不承诺学区）；
待到入住时，东吴原著的业主可以感受到传统与现代的交融，体验到便利与繁华的共存。
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