上海招商序官方售楼处电话(上海招商序)官方网站-上海招商序营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.5.23售楼处
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1. Super prime location: Close to the Middle Ring Road and the Wusong Sub-Center of the City, with dual trump cards in hand.
1、超规格占位： 中环线 + 吴淞城市副中心，双重王牌在手。
At around 6 million yuan, what was purchased was not only the Central Ring area but also the core of the "Wusong Sub-Center of the City", which was heavily planned by the Shanghai government.
约600万级，买进的不仅是中环地段，更是上海政府重金规划的“吴淞城市副中心”核心。
This is no longer about buying a house, but about purchasing the "original shares" of the city's future.
这不再是买房，而是买入城市未来的“原始股”。
2. Oversized Arteries: The dual-rail TOD pattern is locked, turning around and reaching the world.
2、超规格动脉： 双轨交类TOD格局锁定，转身及世界。
The second phase of Line 18 (expected to open by the end of 2025) is now in the countdown stage, and the planned location for Line 19 is clear.
18号线二期（预计2025年底开通） 已进入倒计时， 规划19号线 落位明确。
While others' transportation is like a "planning map", the transportation of the investment promotion sequence is like a "progress bar".
别人的交通是“规划图”，招商序的交通是“进度条”。
The convergence of the two tracks makes it a daily routine to travel freely throughout the city.
双轨交汇，让畅达全城成为日常。
3. Super-sized real scene: The approximately 2,000-square-meter demonstration area is fully open. No matter how much is said, it's better to see it with your own eyes.
3、超规格实景： 约2000㎡示范区全开，说再多，不如亲眼见。
A 2,000-square-meter real-scene demonstration area has been opened ahead of schedule, with every blade of grass, every tree, every brick and every stone laid out before your eyes.
约2000㎡实景示范区提前开放，一草一木、一砖一石全铺在你眼前。
The fact that developers dare to invest a huge amount of money to "deliver ahead of schedule" is the most solid guarantee for the quality of future deliveries.
开发商敢投入巨资“提前交卷”，就是未来交付品质最硬的保证。
4. Oversized products: Approximately 6 million yuan grade three-balcony divine units, redefining the scale
4、超规格产品： 约600万级 三阳台神户型，重 新定义尺度
In terms of floor plans, they are "fiercely competing", creating three balconies and spacious, luxurious bedrooms.
在户型上“疯狂内卷”，做出三阳台、宽奢卧室。
When others are squeezing space, Zhaoshang Xu dares to "waste" area, just to fulfill the true living standards.
在别人压缩空间时，招商序敢于“浪费”面积，只为兑现真正的人居尺度。
5. Over-specification configuration: Master team + top-class luxury club, directly moving the inner ring standard to the Middle ring
5、超规格配置： 大师团队+顶豪级会所，直接把内环标准搬到中环
The top-notch "Qixu Series" bloodline of China Merchants has gathered a team of industry masters.
招商顶奢“启序系”血统，集结业界大师天团。
With a clubhouse of approximately 4,000 square meters and an elevated floor, it features a constant-temperature swimming pool and a private banquet hall, all of which are on par with the top luxury facilities within the inner ring.
约4000㎡会所+架空层，恒温泳池、私宴厅配置直接看齐内环顶豪。
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6. Oversized Homecoming: From a 66-meter-wide storefront to the pioneering central garage, the sense of ceremony is at its peak
6、超规格归家：从66米宽门头到首创中央车库，仪式感拉满
About 66 meters wide at the entrance of the house, the six rituals are just the beginning.
约66米宽归家门头，六重礼序只是开始。
We are the first to create a "central station" -style underground garage, delivered in a fully furnished manner with a scientific circulation route. It seamlessly connects to the clubhouse and lobby, ensuring your homecoming experience is efficient, composed and dignified from the very first second you step in.
首创“中央车站”式地下车库，精装交付，动线科学，无缝链接会所、大堂，让你的归家体验，从进门的第一秒就高效、从容、有面子。
In a nutshell: Zhonghuan Housing has been sold as a "first-time home buyer", and Shangshang Xu is making your "upgrade" dream come true with an "over-specification" posture!
一句话总结：当中环房卖成“上车盘”，招商序正以“超规格”之姿，实现你的“升舱”梦！
Central Ring Road location + Wusong City Sub-Center
中环占位+吴淞城市副中心
The most powerful super-specification location at around 6 million!
约600万级最强的超规格地段！
In Shanghai, there is an unshakable golden rule: the Middle Ring is the most solid value anchor point for assets.
在上海，有一条颠扑不破的黄金定律：中环，是资产最坚实的价值锚点。
It avoids the congestion and high costs of the inner ring, and surpasses the estrangement and inconvenience of the outer ring. It is the "optimal solution" for achieving a perfect balance between career and life.
它规避了内环的拥堵与高昂成本，又超越了外环的疏离与不便，是事业与生活达成完美平衡的“最优解”。
Occupying a position in Central itself is a confirmation of identity and a guarantee of value.
占位中环，本身就是一种身份的确认与价值的保障。
So, at this stage, what is the threshold for purchasing property in Central?
那现阶段，在中环置业的门槛是多少？
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整个中环沿线，如今的新房均价，起步门槛就是约11万/㎡+！
换句话说，招商序是目前中环沿线最后的洼地，也是最值得入手的“潜力股”。
但它的野心，远不止于此。
更关键的一重价值，来自于它脚下这片热土——吴淞创新城，一个被上海市政府赋予“城市副中心”战略定位的板块。
This is by no means an ordinary regional update.
这绝非普通的区域更新。
In terms of positioning: This is a municipal-level sub-center of the city, on par with Zhangjiang and Xujiahui.
定位上：这是与张江、徐家汇同级的市级城市副中心。
In terms of energy level: According to the approved "Special Plan for the Greater Wusong Area", this place will be the "nuclear explosion point" for the transformation and development of the northern part of Shanghai and a major municipal functional area that carries the main function of the science and technology innovation center.
能级上：根据已批复的《大吴淞地区专项规划》，这里将是上海北部转型发展的“核爆点”，是承载科创中心主阵地功能的市级重大功能区。
In terms of construction goals: The government's trillion-yuan investment is transforming this approximately 26-square-kilometer land from a former industrial area into a modern riverside new city integrating technological innovation, commercial and business operations, and cultural ecology.
建设目标上：政府倾注的万亿级投资，正在将这片约26平方公里的土地，从昔日的工业区，重塑为集科技创新、商业商务、文化生态于一体的现代化滨江新城。
This is not an ordinary area with potential in the middle Ring, but an important carrier for the transformation of the entire Shanghai from north to south and the development of the northern part of the city, gathering the planning resources and attention of the entire city.
这不是一个普通的中环潜力之地，而是整个上海南北转型、北部城市发展的重要承载区，聚集了整个城市的规划资源与目光。
What does it mean to purchase a business invitation for about 6 million yuan?
那约600万级买到招商序意味着什么？
This means that you have not merely bought a house near Central.
这意味着，你不仅仅是买了一套中环旁的房子。
What you bought is:
你买入的是：
A ticket to the "future of the city" : Resonating with the national strategic plan and making early preparations for the next Qiantan or Zhangjiang.
一张“城市未来”的入场券： 与国家级战略规划同频共振，提前布局下一个前滩或张江。
A neighbor circle of highly educated elites: The upgrading of industries will gather a large number of high-net-worth and high-quality talents. You will live next to the future creators of this city.
一圈高知精英的邻居圈层： 产业的升级将汇聚大量高净值、高素质人才，你将与这座城市未来的创造者比邻而居。
The eve of a "seeing is believing" value explosion: When plans are implemented one by one and supporting facilities become increasingly mature, the choices you make today will become the "foresight" that everyone envies tomorrow.
一个“眼见为实”的价值爆发前夜： 当规划一一落地，当配套日益成熟，你今天的选择，将成为明天被众人羡慕的“远见”。
So, when a total price of around 6 million yuan can simultaneously secure the present of the mature Middle Ring Road and the future of the Wusong Sub-center, this is no longer an opportunity but a generous gift bestowed by The Times.
所以，当约600万级的总价能同时锁定成熟中环的现在与吴淞副中心的未来，那这已不是机会，而是时代给予的厚礼。
This is the confidence behind the "over-specification occupation" of the investment promotion preface - it enables you to use your current rational budget to firmly bet on an unquestionable golden future.
这，就是招商序“超规格占位”的底气——它让你用当下的理性预算，稳稳押注一个毋庸置疑的黄金未来。
Extra-standard travel artery ✅ Shanghai China merchants sequence sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai baoshan China merchants Sequence Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
超规格出行大动脉✅上海招商序售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海宝山招商序营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
A dual-track converging TOD-like structure
双轨交汇的类TOD
In fact, Xiaopangjun has always firmly believed that TOD is the ultimate answer to future life!
其实小胖君一直坚信：TOD就是未来生活的终极答案！
I believe this point needs no further elaboration. There are far too many examples in Shanghai that can prove this statement:
这一点我相信已经不用多说了，上海有太多可以证明这句话的例子了：
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但不同的是，招商序是18/19号线双轨交的类TOD，其交通能级堪称“超规格”。
我们来具体分析一下：
18号线——贯穿五角场、杨浦滨江、北滨江、碧云、花木！
项目是18号线二期长江西路站的纯粹TOD，下楼即地铁站。
而18号线二期预计2025年底前开通试运营。
也就是说，这不是规划，这是正在冲刺的“工程进度条”。
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通车后，它将无缝衔接一期，纵贯宝山、杨浦、浦东，直达御桥、龙阳路等核心枢纽，轻松换乘2、7、14等多条线路，彻底打通城市的“任督二脉”。
更令人振奋的是，这仅仅是序幕——未来，19号线已明确落位于此。
19号线——贯穿北外滩、陆家嘴、前滩、世博、三林滨江！
从长江西路站出发，仅1站即可抵达18号线与19号线的换乘站——江杨南路站。
这意味着，招商序实质上是一座被双地铁站环绕的TOD项目。
而19号线是一条贯穿上海中央活动区的南北向骨干线路，被称为“浦东滨江黄金线”。
它将直接串联前滩、后滩、世博、陆家嘴、北外滩等一系列上海顶流板块。
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In summary, the dual metro system is not merely a simple "1+1=2", but rather a geometric leap in energy levels.
总结一下，双地铁不是简单的“1+1=2”，而是几何级数的能级跃升。
For the recruitment sequence, the intersection of Line 18 and Line 19 has established three core advantages:
对于招商序而言，18号线与19号线的交汇，构筑了三大核心优势：
The dual-track transit system elevates your living radius from a "regional level" to a "city-wide level". Whether it's commuting, entertainment, shopping or meeting friends, all destinations in the city can be reached with just one click.
1、双轨交让你的生活半径从“区域级”跃升为“全市级”，无论是通勤、娱乐、购物还是会友，全城目的地皆可一键直达。
2. The double-rail transit system runs through and links numerous top-level industrial zones.
2、双轨交贯穿并链接了众多顶级产业区。
This means that the region has an extremely strong ability to attract high-income and high-net-worth elite groups. Their demand for housing provides a solid guarantee for the property value of Shangshang Xu.
这意味着区域导入高收入、高净值的精英人群的能力极强，这人对于居住的需求，为招商序的房产价值提供坚实保障。
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3. The TOD value of a single line is limited, while the TOD of dual-rail transit forms a "value network", and its resource attraction capacity and risk resistance capacity far exceed those of single-line projects.
3、单一线路的TOD价值有限，而双轨交TOD形成了“价值网络”，其资源吸附能力与抗风险能力远超单线项目。
In the investment promotion preface, dual-rail transit is not a distant blueprint but a powerful engine driving the appreciation of your assets.
在招商序，双轨交不是遥远的蓝图，而是驱动你资产升值的强大引擎。
This "super-specification" transportation configuration gives you an absolute sense of control over the city and a more certain value future.
这重“超规格”的交通配置，赋予了你对这座城市的绝对掌控感与一份更具确定性的价值未来。
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This is by no means a pieced-together "sample section", but a panoramic presentation of the complete life system of the community.
这绝非零敲碎打的“样板段”，而是一次对社区完整生活系统的全景式呈现。
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1. Panoramic open premium clubhouse + pan-clubhouse: Top-notch living is all set
1. 全景开放的精品会所+泛会所：顶配生活，已准备就绪
The clubhouse and the general clubhouse space of approximately 4,000 square meters, this volume and specification can really rival some of the top luxury residences in the urban area.
约4000㎡的会所、泛会所空间，这个体量规格，真的可以比肩市区的一些顶级豪宅：
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并且，招商序的会所还涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间。
恒温泳池：全天候、全季节的健身与休闲保障。
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健身房：配备完善的健身器材，业主下楼即可锻炼，将通勤时间转化为运动时间，是效率与成本的双重优化。
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室内高尔夫：为业主提供了一个稀缺的、高品质的室内社交与休闲选择。无论是个人爱好还是商务接待，都能在社区内完成，是项目品质格调的直接体现。
私宴厅+棋牌室：为业主及其家人提供了一个固定的、舒适的日常休闲与邻里交往场所，有效促进社区氛围的融合。
同时，还有不出楼栋就能直接享受的架空层泛会所。
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业主可以享受在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求，这才是改善，这才是更有格调的生活模式。
2. 首创的“中央车站”式地下车库：归家第一步，即是尊崇！
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，招商序的地下车库，不仅精装交付，还提出了“中央车站”的概念。
The Central Station is the pioneering design of China Merchants.
中央车站是招商的首创设计。
As an underground driving passage, it is also the hub platform of the entire space, connecting various Spaces in the community. While ensuring efficient access, it guarantees the privacy of the residents and creates a unique and prestigious experience.
作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通社区的各个空间，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
This is also a configuration that only some five-star hotels and the latest tens of millions of yuan luxury houses in the urban area can have!
这也是只有一些五星级酒店，以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！
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这彻底颠覆了传统地下车库的昏暗与逼仄，归家的尊崇感，从你停稳爱车的那一刻，便已开始。
3、用料、体量比肩高端豪宅级的超级归家展面！
招商序打造了一个约66米宽、约6.7米高的超级归家展面。
并且，用料相当奢侈：保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、透光云石，而大门精选伊朗进口水墨玉天然石材、两侧腰线搭配橙皮红石材，奢华典雅。
迎宾楼内选用非遗金箔艺术画，每一幅的制作周期近3个月，可见用心。
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总结一下，开发商敢于投入重金打造实景示范区，将施工中的工地与已成型的实景一并坦诚相告，这本身就是实力雄厚、对产品充满绝对自信的最硬核表达。
还有很多关于示范区的细节，小胖君就不多赘述了，大家可以前往售楼处亲身体验，这绝对是一个越了解越震撼超规格社区。
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上海不会再有的超规格三阳台产品！
精装标准与收纳，惊艳全市
招商序的户型，有几点跟大家分享一下：
第一，招商序这个建面约100㎡的3阳台产品，是错过不会再有的产品了。
上海规划与自然资源局发布关于印发 《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》 的通知。
其中有一条：未来阳台面积是“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。
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换句话说，未来想做三阳台，起码是建面约120㎡以上的户型，那总价起码就要到约800万级左右了。
第二，招商序建面约100㎡的3房，比市场上大多数的约120㎡产品更宽绰！
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3. Super-sized real scene: The approximately 2,000-square-meter demonstration area is fully open. No matter how much is said, it's better to see it with your own eyes.
3、超规格实景： 约2000㎡示范区全开，说再多，不如亲眼见。
A 2,000-square-meter real-scene demonstration area has been opened ahead of schedule, with every blade of grass, every tree, every brick and every stone laid out before your eyes.
约2000㎡实景示范区提前开放，一草一木、一砖一石全铺在你眼前。
The fact that developers dare to invest a huge amount of money to "deliver ahead of schedule" is the most solid guarantee for the quality of future deliveries.
开发商敢投入巨资“提前交卷”，就是未来交付品质最硬的保证。
4. Oversized products: Approximately 6 million yuan grade three-balcony divine units, redefining the scale
4、超规格产品： 约600万级 三阳台神户型，重 新定义尺度
In terms of floor plans, they are "fiercely competing", creating three balconies and spacious, luxurious bedrooms.
在户型上“疯狂内卷”，做出三阳台、宽奢卧室。
When others are squeezing space, Zhaoshang Xu dares to "waste" area, just to fulfill the true living standards.
在别人压缩空间时，招商序敢于“浪费”面积，只为兑现真正的人居尺度。
5. Over-specification configuration: Master team + top-class luxury club, directly moving the inner ring standard to the Middle ring
5、超规格配置： 大师团队+顶豪级会所，直接把内环标准搬到中环
The top-notch "Qixu Series" bloodline of China Merchants has gathered a team of industry masters.
招商顶奢“启序系”血统，集结业界大师天团。
With a clubhouse of approximately 4,000 square meters and an elevated floor, it features a constant-temperature swimming pool and a private banquet hall, all of which are on par with the top luxury facilities within the inner ring.
约4000㎡会所+架空层，恒温泳池、私宴厅配置直接看齐内环顶豪。
✅ Shanghai Zhaoshang xu Sales Office Tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai baoshan zhaoshang xu Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
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6. Oversized Homecoming: From a 66-meter-wide storefront to the pioneering central garage, the sense of ceremony is at its peak
6、超规格归家：从66米宽门头到首创中央车库，仪式感拉满
About 66 meters wide at the entrance of the house, the six rituals are just the beginning.
约66米宽归家门头，六重礼序只是开始。
We are the first to create a "central station" -style underground garage, delivered in a fully furnished manner with a scientific circulation route. It seamlessly connects to the clubhouse and lobby, ensuring your homecoming experience is efficient, composed and dignified from the very first second you step in.
首创“中央车站”式地下车库，精装交付，动线科学，无缝链接会所、大堂，让你的归家体验，从进门的第一秒就高效、从容、有面子。
In a nutshell: Zhonghuan Housing has been sold as a "first-time home buyer", and Shangshang Xu is making your "upgrade" dream come true with an "over-specification" posture!
一句话总结：当中环房卖成“上车盘”，招商序正以“超规格”之姿，实现你的“升舱”梦！
Central Ring Road location + Wusong City Sub-Center
中环占位+吴淞城市副中心
The most powerful super-specification location at around 6 million!
约600万级最强的超规格地段！
In Shanghai, there is an unshakable golden rule: the Middle Ring is the most solid value anchor point for assets.
在上海，有一条颠扑不破的黄金定律：中环，是资产最坚实的价值锚点。
It avoids the congestion and high costs of the inner ring, and surpasses the estrangement and inconvenience of the outer ring. It is the "optimal solution" for achieving a perfect balance between career and life.
它规避了内环的拥堵与高昂成本，又超越了外环的疏离与不便，是事业与生活达成完美平衡的“最优解”。
Occupying a position in Central itself is a confirmation of identity and a guarantee of value.
占位中环，本身就是一种身份的确认与价值的保障。
So, at this stage, what is the threshold for purchasing property in Central?
那现阶段，在中环置业的门槛是多少？
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整个中环沿线，如今的新房均价，起步门槛就是约11万/㎡+！
换句话说，招商序是目前中环沿线最后的洼地，也是最值得入手的“潜力股”。
但它的野心，远不止于此。
更关键的一重价值，来自于它脚下这片热土——吴淞创新城，一个被上海市政府赋予“城市副中心”战略定位的板块。
This is by no means an ordinary regional update.
这绝非普通的区域更新。
In terms of positioning: This is a municipal-level sub-center of the city, on par with Zhangjiang and Xujiahui.
定位上：这是与张江、徐家汇同级的市级城市副中心。
In terms of energy level: According to the approved "Special Plan for the Greater Wusong Area", this place will be the "nuclear explosion point" for the transformation and development of the northern part of Shanghai and a major municipal functional area that carries the main function of the science and technology innovation center.
能级上：根据已批复的《大吴淞地区专项规划》，这里将是上海北部转型发展的“核爆点”，是承载科创中心主阵地功能的市级重大功能区。
In terms of construction goals: The government's trillion-yuan investment is transforming this approximately 26-square-kilometer land from a former industrial area into a modern riverside new city integrating technological innovation, commercial and business operations, and cultural ecology.
建设目标上：政府倾注的万亿级投资，正在将这片约26平方公里的土地，从昔日的工业区，重塑为集科技创新、商业商务、文化生态于一体的现代化滨江新城。
This is not an ordinary area with potential in the middle Ring, but an important carrier for the transformation of the entire Shanghai from north to south and the development of the northern part of the city, gathering the planning resources and attention of the entire city.
这不是一个普通的中环潜力之地，而是整个上海南北转型、北部城市发展的重要承载区，聚集了整个城市的规划资源与目光。
What does it mean to purchase a business invitation for about 6 million yuan?
那约600万级买到招商序意味着什么？
This means that you have not merely bought a house near Central.
这意味着，你不仅仅是买了一套中环旁的房子。
What you bought is:
你买入的是：
A ticket to the "future of the city" : Resonating with the national strategic plan and making early preparations for the next Qiantan or Zhangjiang.
一张“城市未来”的入场券： 与国家级战略规划同频共振，提前布局下一个前滩或张江。
A neighbor circle of highly educated elites: The upgrading of industries will gather a large number of high-net-worth and high-quality talents. You will live next to the future creators of this city.
一圈高知精英的邻居圈层： 产业的升级将汇聚大量高净值、高素质人才，你将与这座城市未来的创造者比邻而居。
The eve of a "seeing is believing" value explosion: When plans are implemented one by one and supporting facilities become increasingly mature, the choices you make today will become the "foresight" that everyone envies tomorrow.
一个“眼见为实”的价值爆发前夜： 当规划一一落地，当配套日益成熟，你今天的选择，将成为明天被众人羡慕的“远见”。
So, when a total price of around 6 million yuan can simultaneously secure the present of the mature Middle Ring Road and the future of the Wusong Sub-center, this is no longer an opportunity but a generous gift bestowed by The Times.
所以，当约600万级的总价能同时锁定成熟中环的现在与吴淞副中心的未来，那这已不是机会，而是时代给予的厚礼。
This is the confidence behind the "over-specification occupation" of the investment promotion preface - it enables you to use your current rational budget to firmly bet on an unquestionable golden future.
这，就是招商序“超规格占位”的底气——它让你用当下的理性预算，稳稳押注一个毋庸置疑的黄金未来。
Extra-standard travel artery ✅ Shanghai China merchants sequence sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai baoshan China merchants Sequence Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
超规格出行大动脉✅上海招商序售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海宝山招商序营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
A dual-track converging TOD-like structure
双轨交汇的类TOD
In fact, Xiaopangjun has always firmly believed that TOD is the ultimate answer to future life!
其实小胖君一直坚信：TOD就是未来生活的终极答案！
I believe this point needs no further elaboration. There are far too many examples in Shanghai that can prove this statement:
这一点我相信已经不用多说了，上海有太多可以证明这句话的例子了：
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但不同的是，招商序是18/19号线双轨交的类TOD，其交通能级堪称“超规格”。
我们来具体分析一下：
18号线——贯穿五角场、杨浦滨江、北滨江、碧云、花木！
项目是18号线二期长江西路站的纯粹TOD，下楼即地铁站。
而18号线二期预计2025年底前开通试运营。
也就是说，这不是规划，这是正在冲刺的“工程进度条”。
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通车后，它将无缝衔接一期，纵贯宝山、杨浦、浦东，直达御桥、龙阳路等核心枢纽，轻松换乘2、7、14等多条线路，彻底打通城市的“任督二脉”。
更令人振奋的是，这仅仅是序幕——未来，19号线已明确落位于此。
19号线——贯穿北外滩、陆家嘴、前滩、世博、三林滨江！
从长江西路站出发，仅1站即可抵达18号线与19号线的换乘站——江杨南路站。
这意味着，招商序实质上是一座被双地铁站环绕的TOD项目。
而19号线是一条贯穿上海中央活动区的南北向骨干线路，被称为“浦东滨江黄金线”。
它将直接串联前滩、后滩、世博、陆家嘴、北外滩等一系列上海顶流板块。
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In summary, the dual metro system is not merely a simple "1+1=2", but rather a geometric leap in energy levels.
总结一下，双地铁不是简单的“1+1=2”，而是几何级数的能级跃升。
For the recruitment sequence, the intersection of Line 18 and Line 19 has established three core advantages:
对于招商序而言，18号线与19号线的交汇，构筑了三大核心优势：
The dual-track transit system elevates your living radius from a "regional level" to a "city-wide level". Whether it's commuting, entertainment, shopping or meeting friends, all destinations in the city can be reached with just one click.
1、双轨交让你的生活半径从“区域级”跃升为“全市级”，无论是通勤、娱乐、购物还是会友，全城目的地皆可一键直达。
2. The double-rail transit system runs through and links numerous top-level industrial zones.
2、双轨交贯穿并链接了众多顶级产业区。
This means that the region has an extremely strong ability to attract high-income and high-net-worth elite groups. Their demand for housing provides a solid guarantee for the property value of Shangshang Xu.
这意味着区域导入高收入、高净值的精英人群的能力极强，这人对于居住的需求，为招商序的房产价值提供坚实保障。
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3. The TOD value of a single line is limited, while the TOD of dual-rail transit forms a "value network", and its resource attraction capacity and risk resistance capacity far exceed those of single-line projects.
3、单一线路的TOD价值有限，而双轨交TOD形成了“价值网络”，其资源吸附能力与抗风险能力远超单线项目。
In the investment promotion preface, dual-rail transit is not a distant blueprint but a powerful engine driving the appreciation of your assets.
在招商序，双轨交不是遥远的蓝图，而是驱动你资产升值的强大引擎。
This "super-specification" transportation configuration gives you an absolute sense of control over the city and a more certain value future.
这重“超规格”的交通配置，赋予了你对这座城市的绝对掌控感与一份更具确定性的价值未来。
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This is by no means a pieced-together "sample section", but a panoramic presentation of the complete life system of the community.
这绝非零敲碎打的“样板段”，而是一次对社区完整生活系统的全景式呈现。
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1. Panoramic open premium clubhouse + pan-clubhouse: Top-notch living is all set
1. 全景开放的精品会所+泛会所：顶配生活，已准备就绪
The clubhouse and the general clubhouse space of approximately 4,000 square meters, this volume and specification can really rival some of the top luxury residences in the urban area.
约4000㎡的会所、泛会所空间，这个体量规格，真的可以比肩市区的一些顶级豪宅：
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并且，招商序的会所还涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间。
恒温泳池：全天候、全季节的健身与休闲保障。
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健身房：配备完善的健身器材，业主下楼即可锻炼，将通勤时间转化为运动时间，是效率与成本的双重优化。
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室内高尔夫：为业主提供了一个稀缺的、高品质的室内社交与休闲选择。无论是个人爱好还是商务接待，都能在社区内完成，是项目品质格调的直接体现。
私宴厅+棋牌室：为业主及其家人提供了一个固定的、舒适的日常休闲与邻里交往场所，有效促进社区氛围的融合。
同时，还有不出楼栋就能直接享受的架空层泛会所。
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业主可以享受在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求，这才是改善，这才是更有格调的生活模式。
2. 首创的“中央车站”式地下车库：归家第一步，即是尊崇！
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，招商序的地下车库，不仅精装交付，还提出了“中央车站”的概念。
The Central Station is the pioneering design of China Merchants.
中央车站是招商的首创设计。
As an underground driving passage, it is also the hub platform of the entire space, connecting various Spaces in the community. While ensuring efficient access, it guarantees the privacy of the residents and creates a unique and prestigious experience.
作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通社区的各个空间，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
This is also a configuration that only some five-star hotels and the latest tens of millions of yuan luxury houses in the urban area can have!
这也是只有一些五星级酒店，以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！
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这彻底颠覆了传统地下车库的昏暗与逼仄，归家的尊崇感，从你停稳爱车的那一刻，便已开始。
3、用料、体量比肩高端豪宅级的超级归家展面！
招商序打造了一个约66米宽、约6.7米高的超级归家展面。
并且，用料相当奢侈：保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、透光云石，而大门精选伊朗进口水墨玉天然石材、两侧腰线搭配橙皮红石材，奢华典雅。
迎宾楼内选用非遗金箔艺术画，每一幅的制作周期近3个月，可见用心。
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总结一下，开发商敢于投入重金打造实景示范区，将施工中的工地与已成型的实景一并坦诚相告，这本身就是实力雄厚、对产品充满绝对自信的最硬核表达。
还有很多关于示范区的细节，小胖君就不多赘述了，大家可以前往售楼处亲身体验，这绝对是一个越了解越震撼超规格社区。
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上海不会再有的超规格三阳台产品！
精装标准与收纳，惊艳全市
招商序的户型，有几点跟大家分享一下：
第一，招商序这个建面约100㎡的3阳台产品，是错过不会再有的产品了。
上海规划与自然资源局发布关于印发 《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》 的通知。
其中有一条：未来阳台面积是“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。
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换句话说，未来想做三阳台，起码是建面约120㎡以上的户型，那总价起码就要到约800万级左右了。
第二，招商序建面约100㎡的3房，比市场上大多数的约120㎡产品更宽绰！
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上海招商序售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅上海宝山招商序营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线） 营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。 优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。 资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。 提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。 现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。 特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。 若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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1. Super prime location: Close to the Middle Ring Road and the Wusong Sub-Center of the City, with dual trump cards in hand.
1、超规格占位： 中环线 + 吴淞城市副中心，双重王牌在手。
At around 6 million yuan, what was purchased was not only the Central Ring area but also the core of the "Wusong Sub-Center of the City", which was heavily planned by the Shanghai government.
约600万级，买进的不仅是中环地段，更是上海政府重金规划的“吴淞城市副中心”核心。
This is no longer about buying a house, but about purchasing the "original shares" of the city's future.
这不再是买房，而是买入城市未来的“原始股”。
2. Oversized Arteries: The dual-rail TOD pattern is locked, turning around and reaching the world.
2、超规格动脉： 双轨交类TOD格局锁定，转身及世界。
The second phase of Line 18 (expected to open by the end of 2025) is now in the countdown stage, and the planned location for Line 19 is clear.
18号线二期（预计2025年底开通） 已进入倒计时， 规划19号线 落位明确。
While others' transportation is like a "planning map", the transportation of the investment promotion sequence is like a "progress bar".
别人的交通是“规划图”，招商序的交通是“进度条”。
The convergence of the two tracks makes it a daily routine to travel freely throughout the city.
双轨交汇，让畅达全城成为日常。
3. Super-sized real scene: The approximately 2,000-square-meter demonstration area is fully open. No matter how much is said, it's better to see it with your own eyes.
3、超规格实景： 约2000㎡示范区全开，说再多，不如亲眼见。
A 2,000-square-meter real-scene demonstration area has been opened ahead of schedule, with every blade of grass, every tree, every brick and every stone laid out before your eyes.
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6. Oversized Homecoming: From a 66-meter-wide storefront to the pioneering central garage, the sense of ceremony is at its peak
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那现阶段，在中环置业的门槛是多少？
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整个中环沿线，如今的新房均价，起步门槛就是约11万/㎡+！
换句话说，招商序是目前中环沿线最后的洼地，也是最值得入手的“潜力股”。
但它的野心，远不止于此。
更关键的一重价值，来自于它脚下这片热土——吴淞创新城，一个被上海市政府赋予“城市副中心”战略定位的板块。
This is by no means an ordinary regional update.
这绝非普通的区域更新。
In terms of positioning: This is a municipal-level sub-center of the city, on par with Zhangjiang and Xujiahui.
定位上：这是与张江、徐家汇同级的市级城市副中心。
In terms of energy level: According to the approved "Special Plan for the Greater Wusong Area", this place will be the "nuclear explosion point" for the transformation and development of the northern part of Shanghai and a major municipal functional area that carries the main function of the science and technology innovation center.
能级上：根据已批复的《大吴淞地区专项规划》，这里将是上海北部转型发展的“核爆点”，是承载科创中心主阵地功能的市级重大功能区。
In terms of construction goals: The government's trillion-yuan investment is transforming this approximately 26-square-kilometer land from a former industrial area into a modern riverside new city integrating technological innovation, commercial and business operations, and cultural ecology.
建设目标上：政府倾注的万亿级投资，正在将这片约26平方公里的土地，从昔日的工业区，重塑为集科技创新、商业商务、文化生态于一体的现代化滨江新城。
This is not an ordinary area with potential in the middle Ring, but an important carrier for the transformation of the entire Shanghai from north to south and the development of the northern part of the city, gathering the planning resources and attention of the entire city.
这不是一个普通的中环潜力之地，而是整个上海南北转型、北部城市发展的重要承载区，聚集了整个城市的规划资源与目光。
What does it mean to purchase a business invitation for about 6 million yuan?
那约600万级买到招商序意味着什么？
This means that you have not merely bought a house near Central.
这意味着，你不仅仅是买了一套中环旁的房子。
What you bought is:
你买入的是：
A ticket to the "future of the city" : Resonating with the national strategic plan and making early preparations for the next Qiantan or Zhangjiang.
一张“城市未来”的入场券： 与国家级战略规划同频共振，提前布局下一个前滩或张江。
A neighbor circle of highly educated elites: The upgrading of industries will gather a large number of high-net-worth and high-quality talents. You will live next to the future creators of this city.
一圈高知精英的邻居圈层： 产业的升级将汇聚大量高净值、高素质人才，你将与这座城市未来的创造者比邻而居。
The eve of a "seeing is believing" value explosion: When plans are implemented one by one and supporting facilities become increasingly mature, the choices you make today will become the "foresight" that everyone envies tomorrow.
一个“眼见为实”的价值爆发前夜： 当规划一一落地，当配套日益成熟，你今天的选择，将成为明天被众人羡慕的“远见”。
So, when a total price of around 6 million yuan can simultaneously secure the present of the mature Middle Ring Road and the future of the Wusong Sub-center, this is no longer an opportunity but a generous gift bestowed by The Times.
所以，当约600万级的总价能同时锁定成熟中环的现在与吴淞副中心的未来，那这已不是机会，而是时代给予的厚礼。
This is the confidence behind the "over-specification occupation" of the investment promotion preface - it enables you to use your current rational budget to firmly bet on an unquestionable golden future.
这，就是招商序“超规格占位”的底气——它让你用当下的理性预算，稳稳押注一个毋庸置疑的黄金未来。
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A dual-track converging TOD-like structure
双轨交汇的类TOD
In fact, Xiaopangjun has always firmly believed that TOD is the ultimate answer to future life!
其实小胖君一直坚信：TOD就是未来生活的终极答案！
I believe this point needs no further elaboration. There are far too many examples in Shanghai that can prove this statement:
这一点我相信已经不用多说了，上海有太多可以证明这句话的例子了：
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但不同的是，招商序是18/19号线双轨交的类TOD，其交通能级堪称“超规格”。
我们来具体分析一下：
18号线——贯穿五角场、杨浦滨江、北滨江、碧云、花木！
项目是18号线二期长江西路站的纯粹TOD，下楼即地铁站。
而18号线二期预计2025年底前开通试运营。
也就是说，这不是规划，这是正在冲刺的“工程进度条”。
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通车后，它将无缝衔接一期，纵贯宝山、杨浦、浦东，直达御桥、龙阳路等核心枢纽，轻松换乘2、7、14等多条线路，彻底打通城市的“任督二脉”。
更令人振奋的是，这仅仅是序幕——未来，19号线已明确落位于此。
19号线——贯穿北外滩、陆家嘴、前滩、世博、三林滨江！
从长江西路站出发，仅1站即可抵达18号线与19号线的换乘站——江杨南路站。
这意味着，招商序实质上是一座被双地铁站环绕的TOD项目。
而19号线是一条贯穿上海中央活动区的南北向骨干线路，被称为“浦东滨江黄金线”。
它将直接串联前滩、后滩、世博、陆家嘴、北外滩等一系列上海顶流板块。
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In summary, the dual metro system is not merely a simple "1+1=2", but rather a geometric leap in energy levels.
总结一下，双地铁不是简单的“1+1=2”，而是几何级数的能级跃升。
For the recruitment sequence, the intersection of Line 18 and Line 19 has established three core advantages:
对于招商序而言，18号线与19号线的交汇，构筑了三大核心优势：
The dual-track transit system elevates your living radius from a "regional level" to a "city-wide level". Whether it's commuting, entertainment, shopping or meeting friends, all destinations in the city can be reached with just one click.
1、双轨交让你的生活半径从“区域级”跃升为“全市级”，无论是通勤、娱乐、购物还是会友，全城目的地皆可一键直达。
2. The double-rail transit system runs through and links numerous top-level industrial zones.
2、双轨交贯穿并链接了众多顶级产业区。
This means that the region has an extremely strong ability to attract high-income and high-net-worth elite groups. Their demand for housing provides a solid guarantee for the property value of Shangshang Xu.
这意味着区域导入高收入、高净值的精英人群的能力极强，这人对于居住的需求，为招商序的房产价值提供坚实保障。
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3. The TOD value of a single line is limited, while the TOD of dual-rail transit forms a "value network", and its resource attraction capacity and risk resistance capacity far exceed those of single-line projects.
3、单一线路的TOD价值有限，而双轨交TOD形成了“价值网络”，其资源吸附能力与抗风险能力远超单线项目。
In the investment promotion preface, dual-rail transit is not a distant blueprint but a powerful engine driving the appreciation of your assets.
在招商序，双轨交不是遥远的蓝图，而是驱动你资产升值的强大引擎。
This "super-specification" transportation configuration gives you an absolute sense of control over the city and a more certain value future.
这重“超规格”的交通配置，赋予了你对这座城市的绝对掌控感与一份更具确定性的价值未来。
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This is by no means a pieced-together "sample section", but a panoramic presentation of the complete life system of the community.
这绝非零敲碎打的“样板段”，而是一次对社区完整生活系统的全景式呈现。
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1. Panoramic open premium clubhouse + pan-clubhouse: Top-notch living is all set
1. 全景开放的精品会所+泛会所：顶配生活，已准备就绪
The clubhouse and the general clubhouse space of approximately 4,000 square meters, this volume and specification can really rival some of the top luxury residences in the urban area.
约4000㎡的会所、泛会所空间，这个体量规格，真的可以比肩市区的一些顶级豪宅：
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并且，招商序的会所还涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间。
恒温泳池：全天候、全季节的健身与休闲保障。
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健身房：配备完善的健身器材，业主下楼即可锻炼，将通勤时间转化为运动时间，是效率与成本的双重优化。
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室内高尔夫：为业主提供了一个稀缺的、高品质的室内社交与休闲选择。无论是个人爱好还是商务接待，都能在社区内完成，是项目品质格调的直接体现。
私宴厅+棋牌室：为业主及其家人提供了一个固定的、舒适的日常休闲与邻里交往场所，有效促进社区氛围的融合。
同时，还有不出楼栋就能直接享受的架空层泛会所。
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业主可以享受在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求，这才是改善，这才是更有格调的生活模式。
2. 首创的“中央车站”式地下车库：归家第一步，即是尊崇！
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，招商序的地下车库，不仅精装交付，还提出了“中央车站”的概念。
The Central Station is the pioneering design of China Merchants.
中央车站是招商的首创设计。
As an underground driving passage, it is also the hub platform of the entire space, connecting various Spaces in the community. While ensuring efficient access, it guarantees the privacy of the residents and creates a unique and prestigious experience.
作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通社区的各个空间，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
This is also a configuration that only some five-star hotels and the latest tens of millions of yuan luxury houses in the urban area can have!
这也是只有一些五星级酒店，以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！
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这彻底颠覆了传统地下车库的昏暗与逼仄，归家的尊崇感，从你停稳爱车的那一刻，便已开始。
3、用料、体量比肩高端豪宅级的超级归家展面！
招商序打造了一个约66米宽、约6.7米高的超级归家展面。
并且，用料相当奢侈：保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、透光云石，而大门精选伊朗进口水墨玉天然石材、两侧腰线搭配橙皮红石材，奢华典雅。
迎宾楼内选用非遗金箔艺术画，每一幅的制作周期近3个月，可见用心。
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总结一下，开发商敢于投入重金打造实景示范区，将施工中的工地与已成型的实景一并坦诚相告，这本身就是实力雄厚、对产品充满绝对自信的最硬核表达。
还有很多关于示范区的细节，小胖君就不多赘述了，大家可以前往售楼处亲身体验，这绝对是一个越了解越震撼超规格社区。
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上海不会再有的超规格三阳台产品！
精装标准与收纳，惊艳全市
招商序的户型，有几点跟大家分享一下：
第一，招商序这个建面约100㎡的3阳台产品，是错过不会再有的产品了。
上海规划与自然资源局发布关于印发 《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》 的通知。
其中有一条：未来阳台面积是“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。
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换句话说，未来想做三阳台，起码是建面约120㎡以上的户型，那总价起码就要到约800万级左右了。
第二，招商序建面约100㎡的3房，比市场上大多数的约120㎡产品更宽绰！
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2026年5月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.5.01
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日：上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：
01.2026.05月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.05月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.05月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.05月上海买房各税费明细：
2026.05月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
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