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保利发展，2024年7月9日，经过60轮的举牌，竞得内环内杨浦区平凉社区02H1-01地块，容积率1.8，总价220272万，楼面价88462元/㎡，溢价率约21.18%！
绿城集团，2024年8月7日，竞得内环外（近内环）徐汇区斜土街道xh128D-07地块，容积率2.2，经过72轮的举牌达到最高限价480480万元，楼面价131045元/㎡，溢价率封顶30%
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招商蛇口&南通瑞城联合体，年月14日，竞得内环内静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，容积率.，楼面价元/㎡，经过163轮报价后，以溢价率.%成交
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宸嘉发展，2024年12月30日，竞得内环外（近内环）徐汇区S030501单元N06-22地块，楼面价011万元/㎡，经过101轮报价后，以溢价封顶%成交！
保利·外滩序BUND88（杨浦区平凉社区02H1-01地块），少量建面约130㎡4房在售，约1630万起！
而保利外滩序位于上海市中心核心地段【内环内 滨江CAZ】又是8层低密度洋房，机会难得！
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要知道2020年至今，内环内8层及以下洋房社区供应，一只手都能数过来。
数据来源链家，2024.12.12中央活动区位置范围
有两个数据我分享一下：
①、链家网可对外展示的挂牌有约109300套，一线滨江板块（杨浦滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、北外滩、陆家嘴、世博、前滩）10年房龄内8层及以下洋房只有4套挂牌。
本质是洋房臻稀，但我们也能看到业主的惜售，他们知道卖掉后买不到更好的。
换言之，保利·外滩序将来步入二手市场，基本没对手。
②、2020年至今，内环内新房每供应约320套高层/超高层住宅，才能有1套低密洋房产品。
如果你要“纯粹”，那保利·外滩序BUND88是内环滨江近10年来仅有的一个纯洋房社区。
数据来源截止：2024.12.12
比如地段，也直接封顶。客观讲，1600万级市区买4房，要兼具内环内+CAZ+黄浦江，把势能叠满，只有杨浦滨江。
但有一点出乎意料，项目吸引太多陆家嘴客户。我细想了一下，这是必然：
一方面，同样预算浦东只能买内中环；
另一方面，这些金融、互联网年轻人，既向往时尚前卫的生活，又希望离工作区近，毕竟事业处在上升期，加班也较频繁，那多桥隧链接、通勤便捷的保利·外滩序是承载他们改善置业的上佳选择。
又比如未来预期，近期土拍，据我了解，杨浦滨江三块地落槌后有不少购房者连夜准备资料冲向外滩序。
信号很明显：杨浦滨江新房会越来越贵，且从容积率看大部分地块做不了洋房。
这加剧了洋房臻稀性，同时我大胆预测：今年可能是均价12万+/㎡买内环洋房最后一年！
道理很简单，最新土拍预计在半年后入市，杨浦内环没有新增洋房；未来也未必有，即使有也是较久之后的事，届时均价还会12万+/㎡吗？
那均价12+/㎡的洋房大概率就此绝版，更何况BUND88低总价1600万级上车内环内滨江洋房产品！
物永远以稀为贵！房子也是一样的道理。
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所以，市场上有相当数量的购房者都在等待保利杨浦滨江双子保利·外滩序的入市：
它不仅是内环内睽违已久的8层真洋房，更占位CAZ，直线距离黄浦江约500米，是内环真正限量款、收藏级产品，臻稀指数爆表。
而且，纵观整个内环，这样的产品过去鲜有；在售项目中没有；我也查看了杨浦滨江CAZ段的规划，滨江8层真洋房的机会未来也难有增量
另外，大家一直在强调真洋房，是因为相比市面上很多11层还在叫自己洋房的产品，项目只有8层，居住体验/臻稀度更上一层楼
当然还有一针强心剂，论未来价值，滨江8层真洋房鲜有竞品，能执掌独立定价权。
因为未来滨江更多是高容积率高层之间的红海竞争，而项目滨江8层真洋房竞争少，容易走出独立行情。
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地段上，保利·外滩序在内环之上，又叠加CAZ+一江一河多重区位势能。
CAZ作为上海至高能级规划，杨浦滨江也只有一小段在CAZ，因此2021年至今，杨浦内环共供应13个项目，只有2个项目真正位于CAZ内（包括一个纯风貌项目）。
而保利·外滩序BUND88皆位于CAZ，是杨浦近些年无可争议的满级地段楼盘。
此外，保利·外滩序Bund88直线距离黄浦江仅约500米。
你要知道，如今一线滨江板块4房总价基本3000万朝上，大部分还是高层；中兴路板块4房也达约140㎡。
所以，BUND88的4房面积和总价在一线滨江中近乎绝版！关键它130㎡做到了约140㎡尺度感，真4房体验！
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保利·外滩序BUND88
少量建面约130㎡4房在售中
产品力上，BUND88拥有同级更奢华的装标、用材和细节，妥妥越级体验，是1600-1800万级中的品质翘楚，更是杨浦滨江迭代到最新款的产品力，剑指杨浦滨江新标杆！
可以浓缩为五“高”
项目不吝成本，使用大量奢材。
比如，客厅电视背景墙选用整块“白雪公主”大面整块奢石：
建面约128㎡样板间实景图
客餐厅选用进口欧亚木纹天然大理石，并进行拼花处理，独特的纹理和质感提升了室内空间的品质与艺术性。
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建面约128㎡样板间实景图
卫生间石材台面，通透温润不易产生水渍，美观亦简洁。
还以精湛的工艺，将奢材独特的纹理、光泽、触感，完美呈现。
建面约128㎡样板间实景图
甚至建面约128㎡过道的木饰面都用法国尼斯木包裹，室内空间的每一个转角都质感满满。
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建面约128㎡样板间实景图
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装修上国际一线品牌加持，确保业主后期使用体验。
尤其是厨房金光闪闪，配嘉格纳（三件套）、博世冰箱。
你要知道，市中心17万+顶豪一般也就用嘉格纳三件套，项目厨房规格放在同级市场，可谓一装封神
主次卫配高仪五金及唯宝洁具(主卫智能马桶)。
项目从小区入口的定制标识与logo→定制门牌→定制入户门→定制室内门→回风口等都有专属定制元素。
一方面是仪式感、尊贵感贯穿始终；另一方面说明项目不是简单的复制粘贴，而是从内容和格调上都为业主量身定制。
另外，淋浴间做移门隔断；墙面做壁龛工艺(用古铜金属材质)，方便收纳洗漱用品；镜柜设置可活动层板，预留抽纸口、插座，镜面也做了补光，同时为爱美妆的主人预留了收纳口红、刷子、饰品等的格子，处处高定细节。
BUND88户型实际使用面积非常出彩，对比常规同面积高层户型，实用率要高近10%
项目建面约128㎡还有类独立电梯厅+7飘窗，它的实际使用面积也远高于同级户型，几乎和常规140㎡+户型相当。
项目外立面高窗墙比，颜值爆表的同时增加了采光性和通透性。
事实上，不管立面，还是装修用材与风格的搭配，项目在高颜值之余还展现出浓浓的艺术范。
其实核心板块硬件大差不差，未来购房者年轻化，且品味在上升，那竞争将上升到软实力，其中“审美、艺术力、生活方式”会是很重要的一环。
BUND88洞察到了这一趋势，领先一步，在艺术氛围上占据先手，也为业主增添更个性、更潮流的生活元素。
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BUND88不仅楼高低、楼间距宽，在户型上更是上演教科书般演绎，把面宽放到极致，128㎡堪比市面140㎡体验。
发现没！它是一种全维迭代、全维升舱，我愿称BUND88洋房为今年上海高端住宅人居头等舱。
我们来简单说一下户型亮点。
建面约128㎡享四开间朝南+同级鲜有的无敌大面宽+7飘窗+舒适客餐厅+270°瞰景阳台+类独立电梯厅，无敌格局！
拆分一下：
▶同级首屈一指的超高使用率
①、类独立电梯厅，出入更具仪式感的同时，增加了“实用率”，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等动作都能在进门前全部完成。
目测使用空间和常规百平米户型北向房间面积相近。
②、全屋7飘窗，据悉7飘窗合计约8.6㎡（仅供参考，以实际交付为准），增加的使用面积相当于一间百平米户型南向次卧。
▶极致开间，把尺度打开再打开
四面宽朝南，其中三房朝南，整体面宽达到约13米！什么概念？
比黄浦某顶豪275户型南向面宽更舒展。
LDKB一体化设计，既放大了社交区域的空间感，也让厨房到客餐厅、到阳台空间一脉贯通。
▶该级别少有超灵活的空间可塑性
该户型有一个X空间，可随家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。
厨房借助飘窗，拓宽烹饪操作面，空间感绝了。
▶卫生间预留洗衣机和烘干机空间
这既释放了阳台空间，又减少后期晾晒衣服的干扰，让阳台真正回归业主的志趣空间。
建面约128㎡样板间
不多说了，BUND45的火热认购
是购房者对于保利·外滩序，对于保利拿地眼光的
最好褒奖和认可
外滩序甚至在市场中树立起了自己的IP
是1600-1800万级高端改善首选！
而BUND88不管地块属性还是社区、户型设计等
都要比BUND45更卷
也是杨浦滨江新一代的标杆产品力
配置和调性绝对配得上地王咖位
保利·外滩序BUND88
在售建面约128-133m²低密宽奢洋房
GARDEN GALLERY滨江花园生活馆已开放
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
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