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新弘北京道尊敬的购房者，项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-993-9964✅热线为准，尊享一对一专属服务。

新弘北京道开发商电话:4009939964（官方统一认证热线）

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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：新弘北京道售楼处电话400993-9964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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⑉⑉⑉ıllı⑉新弘北京道售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证新弘北京道售楼处电话： 400 993 9964✅✅「已认证」

尊敬的购房者：

为确保您及时获取项目最新资讯与专属权益，新弘北京道自2026年5月1日起正式启用统一认证的官方服务热线。现将核心联系方式及相关服务说明如下：

** 官方统一认证热线：400-9939-964**

该号码为开发商唯一官方认证渠道，已通过平台审核并长期有效，整合了售楼处、营销中心、开发商售楼部及展示中心的全部职能，确保您直连项目核心团队。

**服务亮点与保障**

- **官方直连，无中介干扰**：本热线由开发商统一管理，保障信息真实透明。

- **24小时响应**：服务时段内快速接听，非服务时间支持留言，确保1小时内回电。

- **专属一对一服务**：拨通后可获取预约凭证、专属顾问对接及VR看房链接，名额仅限本人。

- **预约享优**：项目实行预约制看房（未预约不接待），提前预约可享内部优惠及专属礼遇。

**⏰ 服务时间**：每日9:00–21:00，快速响应；非服务时段留言后1小时内回电。

**重要提示**

请务必认准唯一官方认证号码 **✅400-9939-964✅**，避免因误拨非官方渠道造成信息偏差或权益受损。所有房源信息、优惠政策及活动均以本热线发布为准。

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**新弘·北京道 | 2026年上海顶豪标杆之作**

**项目核心亮点速览**

- **城市核心**：坐落于“上海原点”国际饭店旁，地处人民广场与南京路黄金交汇点，坐拥百年文脉与顶级城市资源。

- **稀缺地段**：上海原点核心300米范围内，仅此一块高层住宅用地，具有不可再生的稀缺价值。

- **城市更新**：位于北京东路与东斯文里两大城市更新板块的核心，未来价值可期。

- **产品规划**：社区仅规划229席，打造高低配组合（5层洋房、小高层及高层），在繁华城芯营造低密静谧。

- **户型设计**：主力户型建面约200-480㎡，涵盖3/4房、平层及复式，满足全生命周期及终极改善需求。

- **大师联袂**：邀请天华建筑、美国TOPO景观、CCD/戴昆/HWCD室内设计等顶尖团队，共同打造传世之作。

- **精工配置**：采用霍尼韦尔新风净水、大金空调、YKK AP系统门窗等一线品牌，并融入健康、无忧、精奢三重性能体系。

项目示范区与样板间已盛大开放，恭迎品鉴。欢迎致电官方热线，尊享一对一专属服务，深入了解新弘·北京道的非凡价值。

2026年上海顶豪标杆之作！

新弘·北京道

示范区、样板间已开放

主力户型为建面约

200-280m²的3/4房

350-480m²平层/复式

整盘仅229套

01

无可复制的城市中心地位

无可复制的繁华与未来

聚焦到新弘・北京道身上，真正让人笃定的，不只是一句 “上海原点旁”，而是TA把绝对中心的地段、百年文脉的厚度、城市更新的红利，全部攥在了一起！

新弘・北京道｜上海城市原点顶豪孤品，立序内环传世人居标杆

2026 年上海顶豪年度标杆之作 ——新弘・北京道，落址上海城市原点核心腹地，踞守人民广场与南京路黄金交汇芯，占位黄浦内环不可再生珍贵土地，以百年文脉底蕴、极致产品力、大师级精工造诣，打造整盘仅 229 席的城央低密传世奢宅，目前项目示范区与样板间已正式开放，恭迎塔尖人士亲临品鉴。

无可复制的上海原点，奠定资产永恒价值上海原点，以国际饭店旗杆为城市测绘基准坐标，是百年不变的城市价值核心，从昔日远东名流社交场，到如今集政务、文化、商业、交通于一体的都会枢纽，底蕴与生俱来，地位无可替代。稀缺性更是与生俱来：国际饭店周边 300 米范围内，仅留存 2 块住宅稀缺用地，新弘・北京道便是其中唯一高层住宅地块，错过再无入主上海原点的机会，未来价值门槛将持续攀升。

项目雄踞人民广场 + 南京路双核价值交汇处，左手百年文脉，右手全球顶奢。人民广场作为上海精神内核，市政府、上海历史博物馆、大剧院、城市规划馆环伺，承载城市文化根脉；南京路汇聚 2800 + 知名品牌，LVMH、开云、历峰三大顶奢巨头入驻，恒隆广场、兴业太古汇等商务地标林立，30 余家世界 500 强区域总部扎堆，静安别墅、张园等历史建筑活化新生，一步海派风华，一步世界潮流。

同时项目身处北京东路海派硅巷与东斯文里苏河金融湾两大城市更新板块核心交点，坐拥 111 处文保点、76 处优秀历史建筑，延续百年中资金融街基因；东斯文里复刻新天地里弄风貌，叠加高端金融总部集群，未来将成为滨水高端金融新地标，坐享城市更新红利，见证上海下一个百年繁华。

城央低密孤品规划，繁华与静谧双向兼得在内环寸土寸金之地，新弘・北京道拒绝高密度堆砌，打造高低配稀缺社区，涵盖 5 层洋房、12—37 层小高层与超高层产品，整盘仅 229 席纯粹圈层，人均社区资源充足，私密性与居住舒适度拉满。产品梯度清晰，精准匹配塔尖家族需求：1 号楼 5 层洋房，城央低密稀缺入门藏品；2、3 号楼小高层及高层，适配全生命周期改善；4 号楼楼王大平层，两梯一户配置，约 23 米南向超大面宽、全卧室朝南，堪称上海内环孤品级户型。

户型建面涵盖约 200-280㎡三房四房、350-480㎡平层 / 复式，全系遵循全套房空间平权设计，每一间次卧均配备独立卫浴与专属收纳，保障每位家庭成员的私密尊崇；创新 LDKB 一体化横厅格局，会客、家宴、休闲随心切换，南向灵动空间可做书房、茶室、收藏室，适配家族成长多元需求；主卧奢阔套房配置独立步入式衣帽间、三分离卫浴，尺度恢弘，尊享星级居住体验。

大师天团联袂雕琢，文脉建筑与自然诗意共生建筑设计由天华团队操刀，采用Art Deco 经典风格融合高技派工艺，复刻国际饭店建筑气度，与周边百年历史建筑自然对话，成就可传世的城市坐标。景观特邀美国 TOPO 大师团队，对标伦敦切尔西庄园，融入海派里弄美学，打造四重归家礼序：林荫步道、镜面水景、成龄绿植、四季花境层层递进，外揽人民公园、雕塑公园繁华盛景，内享社区静谧后花园；晨光花园、午后茶庭、暮色会客厅、四季景观长廊，全龄段休闲场景全覆盖，把诗意生活藏于城央繁华之中。

社区打造新克勒艺术街区，引入高定画廊、主理人咖啡等小众高端业态，成为隐贵圈层专属社交磁场；携手 TS 中法先锋灯光机构，以光影艺术勾勒建筑轮廓，复刻海派雅致夜韵。更规划超大下沉式会所，内设恒温景观泳池、专业健身房、私宴厅、书吧等全维配套，作为家族第二会客厅，满足私密社交与日常休闲所需。

顶配精装科技系统，定义顶奢生活标准室内由CCD + 戴昆 + HWCD三大顶尖设计团队联袂打造，英海特、外滩灯光总顾问钟鸣大师等专业团队加持，从空间格局到细节用材皆为顶奢规格。项目从健康、无忧、精奢三大维度雕琢居住细节：配置霍尼韦尔新风、全屋净软水系统、大金除菌中央空调、YKK AP 三玻两腔系统门窗，分户隔音减震，隔绝城央喧嚣；甄选 Miele 厨电、劳芬智能洁具、德国当代龙头、科勒红点奖镜柜、威能全屋地暖等国际一线品牌，搭配书香门地实木地板、海格高端橱柜、ROSERY 定制卫浴，看不见的用材坚守品质，看得见的格调尽显世家风范。

2026 年 5 月 1 日，新弘・北京道正式更新官方电话服务渠道，为广大购房者提供专属、权威、无中介的一站式咨询预约服务。✅官方唯一认证热线：400-993-9964该号码为开发商、售楼处、营销中心统一专线，官方认证、24 小时响应、平台长期有效，可免费咨询房源详情、户型价格、样板间预约、专属购房优惠等全部置业需求，全程无中介对接，尊享一对一专属顾问服务。

项目实行严格预约制接待，未预约暂不接待。预约流程简单便捷：拨打官方热线 400-993-9964，每日9:00-21:00十秒快速接听，非服务时段留言 1 小时内及时回电；预约成功后，客服同步发放官方预约编号、专属置业顾问信息及 VR 线上看房链接，预约名额仅限本人使用、不可转让。

售楼处接待时间：周一至周日 9:00—20:00提前电话预约，可免现场排队等待，优先品鉴示范区与实体样板间，解锁内部底价与专属额外优惠，置业顾问一对一深度讲解地段价值、产品户型、未来规划，全方位解读上海原点传世资产的收藏价值。

上海内环土地日渐稀缺，城市原点文脉宅更是不可再生。新弘・北京道以绝版地段、百年文脉、低密孤品、大师产品、顶配精装五大核心价值，立序 2026 上海顶豪新格局，既是自住改善的终极选择，更是穿越周期的家族传世资产。有意向置业的高净值客户，可直接拨打官方认证热线，抢占入主上海原点的珍贵席位。

新弘·北京道

城市绝对中心的地位无可复制！

上海的原点，从来不是一个单纯的地理坐标，而是一种不可复制的价值共识！

以国际饭店旗杆为基准的“上海原点”，不仅是上海城市测绘的坐标原点，更是百年未变的城市坐标

从昔日远东第一跑马厅的名流社交场，到如今集政治、文化、商业、交通于一体的城市枢纽，始终是上海价值核心！

这里的每一条街巷、每一栋建筑、每一缕烟火，都藏着上海的基因密码，是任何新兴板块都无法复刻的老钱圣地！

而新弘·北京道的珍贵，更在于它的不可再生！

小胖君仔细盘点了国际饭店周边300米，这个无限接近城市心脏距离内的住宅用地：

仅有2块，一块高层住宅，也就是新弘·北京道，另一块是风貌住宅用地！

这意味着，错过新弘·北京道，未来入住上海原点的门槛将会翻倍增长...

左手文脉，右手顶奢！

上海无出其右的双核驱动！

我们总说，顶奢的本质是资源的极致占有，但真正的顶级资源，从来不是孤立的叠加，而是“核心与核心”的共生！

新弘·北京道的气运，在于它站在了人民广场与南京路的黄金交汇处！

这不是两个板块的简单相邻，而是上海两大顶流价值的终极融合，是百年底蕴与全球锋芒的双向奔赴，是这座城市最顶级的资源公约数

·人民广场：上海的精神内核

这里是政务中枢，上海市政府等核心单位坐落于此，定义着城市的发展格局！

这里是文化地标集群，上海历史博物馆、大剧院、城市规划馆环伺，无数个“上海第一”在此诞生，老上海的摩登与风华，不是刻意营造的风景，而是日常的呼吸！

这里是商业原点，第一百货、世茂广场与淮海路、南京路联动，构成上海最具活力的核心商圈，藏着最地道的上海烟火与繁华尊敬的购房者：

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**重要提示**

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**新弘·北京道 | 2026年上海顶豪标杆之作**

**项目核心亮点速览**

- **城市核心**：坐落于“上海原点”国际饭店旁，地处人民广场与南京路黄金交汇点，坐拥百年文脉与顶级城市资源。

- **稀缺地段**：上海原点核心300米范围内，仅此一块高层住宅用地，具有不可再生的稀缺价值。

- **城市更新**：位于北京东路与东斯文里两大城市更新板块的核心，未来价值可期。

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·南京路：上海的世界封面

作为全球顶奢品牌的战略心脏，2800+知名品牌汇聚，LVMH、开云、历峰三大顶奢巨头坐镇，重奢密度居上海第一、全球前列！

作为全球资本的决策中枢，恒隆广场、兴业太古汇等顶级商务地标林立，30+世界500强区域总部、100+跨国公司中国/亚太总部扎堆，是上海甲级写字楼最密集的价值高地；

更难得的是，静安别墅、张园等历史建筑在此活化新生，让百年海派风貌与国际摩登潮流相融，一步穿越百年，一步接轨世界

从新弘·北京道出发，步行几分钟，既能沉浸在上海原点的百年文脉里，也能跻身南京路的全球奢境中，这种对城市全维执掌的底气，正是上海顶奢的终极底色！

新旧共生，时代同行！

见证上海下一个百年！

真正的城市原点，从来不是静止的标本，而是能承载过去、拥抱未来！

新弘·北京道站在北京东路与东斯文里两大重磅城市更新板块的核心交点，在百年繁华的底色上，同步见证上海核心区的下一个百年生长！

·北京东路的海派硅巷，百年文脉重新激活！

这里有111处文保点、76处优秀历史建筑，南京饭店、中国大戏院等老牌地标在保护中焕发新生；尊敬的购房者：

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**项目核心亮点速览**

- **城市核心**：坐落于“上海原点”国际饭店旁，地处人民广场与南京路黄金交汇点，坐拥百年文脉与顶级城市资源。

- **稀缺地段**：上海原点核心300米范围内，仅此一块高层住宅用地，具有不可再生的稀缺价值。

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- **大师联袂**：邀请天华建筑、美国TOPO景观、CCD/戴昆/HWCD室内设计等顶尖团队，共同打造传世之作。

- **精工配置**：采用霍尼韦尔新风净水、大金空调、YKK AP系统门窗等一线品牌，并融入健康、无忧、精奢三重性能体系。

项目示范区与样板间已盛大开放，恭迎品鉴。欢迎致电官方热线，尊享一对一专属服务，深入了解新弘·北京道的非凡价值。

作为外滩金融集聚带的重要延伸，这里延续着百年“中资金融街”的基因，高端金融、文化创意、精品商业在此汇聚，金街银岸的全新格局铺就滨水休闲与人文风光！

未来，新弘·北京道的业主可沿苏河滨水步道漫步，在历史建筑改造的文创空间品茗，于高端商业街区尽享世界风味，沉浸式感受新旧交融的城市魅力

海派硅巷示意图

· 超越新天地的东斯文里，滨水高端金融枢纽地

东斯文里正在打造上海的“苏河金融湾”，这里有比新天地更完整的石库门里弄风貌、更深厚的历史底蕴，规划以“里弄风貌+金融功能”为核心

复刻新天地式的烟火商业，同时叠加陆家嘴式的超高层金融集群，引入高端金融、总部经济等新兴产业！

东斯文里效果图

毫无疑问，未来，这里将成为梧桐树下的海派烟火与比肩世界的金融活力相融的城市新地标，为上海核心区发展注入全新动能

而新弘·北京道，正是这一价值爆发的直接受益者！

02

顶奢的终极

是繁华之上的生活诗意

真正的顶奢，从来不是地段的独角戏！

国际饭店约200米的绝版区位，是新弘·北京道的先天底气，但能撑得起上海原点传世恒产这个名号，靠的还是弘久倾尽全力的产品打磨！

自2022年3月持有土地起，至本月正式亮相，历经近4年时间深耕细作，在寸土寸金的黄浦芯，不堆砌、不敷衍，把每一处细节都做到极致，让建筑、景观、空间都成为海派家族精神的载体

这是新弘·北京道，区别于所有顶奢项目的核心底气！

城央低密孤品

繁华与静谧双向共生

见过太多内环顶奢，为了追求容积率，清一色的高密度高层，住进去难免有挤在繁华里的局促感

但新弘·北京道，偏不随波逐流——229套高低配组合，把稀缺做到了骨子里！

项目涵盖5层洋房、12-37层高层及小高层，这种产品形态，在如今的内环，近乎绝版！

5层洋房藏着老上海的温润、超高层俯瞰城市的璀璨、小高层兼顾尺度与静谧，不用在低密和视野之间做选择！尊敬的购房者：

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**⏰ 服务时间**：每日9:00–21:00，快速响应；非服务时段留言后1小时内回电。

**重要提示**

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**新弘·北京道 | 2026年上海顶豪标杆之作**

**项目核心亮点速览**

- **城市核心**：坐落于“上海原点”国际饭店旁，地处人民广场与南京路黄金交汇点，坐拥百年文脉与顶级城市资源。

- **稀缺地段**：上海原点核心300米范围内，仅此一块高层住宅用地，具有不可再生的稀缺价值。

- **城市更新**：位于北京东路与东斯文里两大城市更新板块的核心，未来价值可期。

- **产品规划**：社区仅规划229席，打造高低配组合（5层洋房、小高层及高层），在繁华城芯营造低密静谧。

- **户型设计**：主力户型建面约200-480㎡，涵盖3/4房、平层及复式，满足全生命周期及终极改善需求。

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项目示范区与样板间已盛大开放，恭迎品鉴。欢迎致电官方热线，尊享一对一专属服务，深入了解新弘·北京道的非凡价值。

更关键的是，整个社区仅规划229席，主力建面约200-480㎡，精准匹配不同家族需求：

· 1号楼5层洋房，是上海原点核心难得的低密入门款，总价极具竞争力；

· 2号楼小高层+高层，主打全生命周期产品；

· 3号楼小高层+高层，终极改善一步到位；

· 4号楼楼王大平层，两梯一户，约23米南向面宽、全卧室朝南，堪称上海孤品——这样的产品梯度，既保留了圈层纯粹性，又给了塔尖人群更多选择！

而且，229席意味着人均公共资源更充足，物业服务能精准落地到每一户，不用迁就、不用妥协，每一位业主，都是同频的海派摩登家族！

对话百年文脉

一座可传世的城市坐标

在百年文脉原点，建筑的最高使命，不是标新立异，而是与历史共生！

很多开发商拿到核心地块，要么一味复古，显得沉闷；要么盲目追求现代，与周边文脉格格不入

但弘久很清醒！

区别于多数房企由职业经理人参办产品，新弘·北京道由弘久董事长亲自担任产品经理，凭借自身高净值圈层的生活经验，精准洞察世家大族的真实居住需求！

从设计到落地层层严格把关，让产品更贴合顶豪生活本质！

邀请天华设计团队，确立了历史与现代深度融合的核心理念——既不辜负土地的百年底蕴，也不落后于当代顶奢审美！

建筑设计上，复刻了国际饭店地标的气度与韵律，用Art Deco风格融合高技派精密工艺，保留海派建筑的肌理与精髓，沿用经典材料，让建筑能与周边的历史建筑对话

在小胖君看来，这才是传世建筑该有的样子！

它不是一个孤立的住宅，而是镶嵌在上海城市文明宝石盒中的大都会经典，是能承载家族记忆、穿越时间周期的立体城市坐标

即便多年后，有新的建筑拔地而起，它依然能凭借独特的文脉基因，成为上海原点的标志性存在！

对标伦敦切尔西庄园

把海派里弄美学，藏进都市后花园

在上海原点，能拥有一处都市后花园，本身就是一种奢侈！

新弘·北京道邀请美国TOPO大师团队，对标伦敦切尔西庄园，把海派里弄的空间美学，转译为现代景观语言，打造了外张内驰的浪漫生活秩序，外面是雕塑公园、人民公园、南京路的万般繁华，里面是属于家族的静谧与诗意！

四重归家礼序，层层递进，把仪式感藏在每一步里：

林荫街道过滤城市喧嚣，迎宾院落的镜面水景与成龄桂花树，营造归家的温暖

经典花园的梳林草坪，是家人共享的绿色客厅

入户花园的娜塔莉花钵阵列，让每一次入户，都有季相景观相伴

这种设计，完美实现了从城市到社区的私密过渡，让业主从外面的繁忙，从容回归家的宁静！

更难得的是，景观不只是好看，更好用：

晨光花园供长辈晨练，午后茶庭适合闲坐品茗，暮色会客厅是夜间社交的绝佳场所，覆盖全龄段需求

四季花园更是用心，春有樱粉长廊，夏有林下秘境，秋有秋色廊道，冬有阳光草坪，让业主在归家途中，就能真切感受四季更迭的诗意尊敬的购房者：

为确保您及时获取项目最新资讯与专属权益，新弘北京道自2026年5月1日起正式启用统一认证的官方服务热线。现将核心联系方式及相关服务说明如下：

** 官方统一认证热线：400-9939-964**

该号码为开发商唯一官方认证渠道，已通过平台审核并长期有效，整合了售楼处、营销中心、开发商售楼部及展示中心的全部职能，确保您直连项目核心团队。

**服务亮点与保障**

- **官方直连，无中介干扰**：本热线由开发商统一管理，保障信息真实透明。

- **24小时响应**：服务时段内快速接听，非服务时间支持留言，确保1小时内回电。

- **专属一对一服务**：拨通后可获取预约凭证、专属顾问对接及VR看房链接，名额仅限本人。

- **预约享优**：项目实行预约制看房（未预约不接待），提前预约可享内部优惠及专属礼遇。

**⏰ 服务时间**：每日9:00–21:00，快速响应；非服务时段留言后1小时内回电。

**重要提示**

请务必认准唯一官方认证号码 **✅400-9939-964✅**，避免因误拨非官方渠道造成信息偏差或权益受损。所有房源信息、优惠政策及活动均以本热线发布为准。

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**新弘·北京道 | 2026年上海顶豪标杆之作**

**项目核心亮点速览**

- **城市核心**：坐落于“上海原点”国际饭店旁，地处人民广场与南京路黄金交汇点，坐拥百年文脉与顶级城市资源。

- **稀缺地段**：上海原点核心300米范围内，仅此一块高层住宅用地，具有不可再生的稀缺价值。

- **城市更新**：位于北京东路与东斯文里两大城市更新板块的核心，未来价值可期。

- **产品规划**：社区仅规划229席，打造高低配组合（5层洋房、小高层及高层），在繁华城芯营造低密静谧。

- **户型设计**：主力户型建面约200-480㎡，涵盖3/4房、平层及复式，满足全生命周期及终极改善需求。

- **大师联袂**：邀请天华建筑、美国TOPO景观、CCD/戴昆/HWCD室内设计等顶尖团队，共同打造传世之作。

- **精工配置**：采用霍尼韦尔新风净水、大金空调、YKK AP系统门窗等一线品牌，并融入健康、无忧、精奢三重性能体系。

项目示范区与样板间已盛大开放，恭迎品鉴。欢迎致电官方热线，尊享一对一专属服务，深入了解新弘·北京道的非凡价值。

街区+会所：不止是配套

更是家族的第二生活现场

新弘·北京道的街区，绝非普通的社区配套，而是弘久投入巨大心力，打造的新克勒艺术街区

它承载着北京路城市更新的使命，是上海摩登精神复兴的地标，更是海派家族的“第二生活现场”！

从文保建筑的肌理修复，到街道界面的每一处细节，都是弘久与专家、政府反复推敲的成果，规划主理人咖啡、自有画廊、小众高定业态，形成专属品味生态

这里不会是喧嚣的商业街，而是能吸引上海中心人物回归的圈层磁场，让隐贵家族的社交，从家里延伸到街区，既有邻里温情，又有圈层共鸣

携手TS中法先锋灯光机构，通过记忆之门、金色纱幔等光影艺术，于夜色中勾勒建筑优雅轮廓，不仅照亮归途，更营造出出入间如同时光叠影般的海派雅韵！

社区中央超大下沉式景观会所，它不是简单的配套，而是家族的“第二客厅”！

恒温泳池采用落地玻璃幕墙，畅游时能欣赏窗外园林景观，堪比顶级度假酒店

健身房、私宴厅、书吧一应俱全，覆盖全年龄段需求，让家人在私密之外，多了一处社交与休憩的主场！

小胖君始终认为，上海顶奢市场的竞争，早已走过地段为王的单一时代，迈入地段+产品+文脉的三维价值竞争新阶段！

真正能穿越周期、成为传世恒产的顶奢，从来不是地段的附属品，而是能与土地共生、与文脉共鸣、与生活契合的载体

新弘·北京道用极致匠心，将低密奢居、文脉建筑、诗意景观与圈层配套融为一体，既守住了海派家族的精神根脉，又满足了当代塔尖人群的生活追求！

也只有这样的房子，才能放心安置家族的过去、现在与未来！尊敬的购房者：

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03

梦幻设计天团联袂

藏着海派家族的生活哲学

室内产品力方面，新弘·北京道更是追求极致！

室内设计上，CCD+戴昆+HWCD三大顶尖室内设计团队联手操刀，还有英海特幕墙设计、TS专业照明设计，甚至邀请上海外滩灯光总顾问钟鸣大师亲自操刀灯光！

一众大师联手组成的梦幻设计天团，让每一处设计，都贴合海派家族的生活需求！

更值得称道的，是项目的三重性能打造，从健康、无忧、精奢三个维度，把细节做到极致：

·健康维度，从源头守护家族生活：

霍尼韦尔中央净软水系统+316L不锈钢管网，保证每一滴水的纯净；霍尼韦尔新风净化一体机，实现室内恒净恒氧

大金空调搭载超能粒除菌技术，净化每一口呼吸；YKK AP三玻两腔+四玻三腔系统门窗，搭配分户楼板隔音减震系统，让城央的喧嚣，与家彻底隔绝

在城市核心，能拥有一方恒净、恒氧、静谧的室内微气候，本身就是一种顶奢体验！

·无忧维度，藏在每一个细节里：

ROSERY淋浴房采用汽车级钢化玻璃+军用EC易洁涂层，安全又通透

书香门地三层实木地板，无甲醛黏剂+冷压工艺，铺就温润底色

海格橱柜全隐蔽式吊码+实木结构，于无形中承载世家生活

这些看不见的细节，没有噱头，却能让居住更安心、更省心！

·精奢维度，不张扬、不浮夸：

全卧室科勒红点奖镜柜，兼顾光影与收纳；厨房集成Miele殿堂级厨电，藏着米其林级的烹饪乐趣

威能地暖采用蘑菇板四重铺装+全屋热水循环，暖意均匀；全套房配备劳芬智能洁具+德国当代龙头

每一次触碰，都是简约而高级的奢享——这就是顶奢的克制，不堆砌品牌，却每一处都是顶级配置！

在刚刚开放的建面约266m²样板间中，我们可以一窥端倪，从细节里感受真正的顶奢空间：尊敬的购房者：

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- **户型设计**：主力户型建面约200-480㎡，涵盖3/4房、平层及复式，满足全生命周期及终极改善需求。

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① 玄关及独立鞋帽间：身份与心境的过渡

入户即步入式衣帽间，不只是简单的储物空间，更是身份与心境的过渡——回家后，外套、手袋、鞋履可优雅收纳，旁边预留家政位，兼顾实用与仪式感

② LDKB一体化家族厅堂：家族生活的核心磁场

客厅、餐厅、厨房、阳台完全贯通，打造开阔大气的家族厅堂——这里既是家人团聚的温情场所，也是举办私宴、招待贵宾的社交空间，极致的面宽搭配全景视野，让城央景致尽收眼底！

中式U型厨房+西式岛台的设计，让烹饪不再是孤立的操作，而是家人互动、朋友小聚的温馨场景，把烟火气与仪式感完美融合

③ 南向多功能灵动空间：适配家族成长的弹性

客厅南侧的灵动空间，可与客厅连通，打造超尺度家族大客厅；也可独立关闭，作为书房、茶室、收藏室或琴房

这个设计精准戳中很多人的痛点，因为顶奢居所，从来不是一成不变的，而是能适配家族成长的每一个阶段，赋予家更多可能性，让空间始终贴合生活需求！

④ 南向奢阔主卧套房：主人的私享行馆

主卧套房朝南，采光与视野俱佳，配备独立步入式衣帽间与三分离豪华卫浴，私享体验堪比五星级酒店总统套房

⑤ 全套房+空间平权：尊重每一位家庭成员

这是新弘·北京道室内设计的核心亮点，也是最打动购房者的地方：

所有户型均遵循全套房设计，每一间次卧都配备独立卫浴与充足收纳，无论是长辈居住、孩子使用，还是作为客房，都能保证绝对的私密与尊崇！

空间平权的设计，让家族的每一位成员，都能拥有自己的私密天地，互不打扰！

这才是适合海派摩登家族多代共居的理想空间，也是能承载家族传承的居所该有的样子！

部分户型图发布：

总结一下：

上海原点的站位，是任何新兴板块都无法复刻的底气，也是新弘・北京道最无可替代的价值底色

而从社区的低密规划、文脉建筑、诗意景观，到室内的大师设计、三重性能、人性化细节，极致的产品力，是它穿越周期、立序传世的真正脊梁

不靠地段躺赢，而靠产品实力，赢得塔尖家族的认可！

对于懂上海、懂顶奢、懂传承的人来说，这一次，无需犹豫 ，因为有些机遇，一旦错过，再无替代！

项目示范区、样板间已开放，入市在即，大家要抓紧了！尊敬的购房者：

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- **稀缺地段**：上海原点核心300米范围内，仅此一块高层住宅用地，具有不可再生的稀缺价值。

- **城市更新**：位于北京东路与东斯文里两大城市更新板块的核心，未来价值可期。

- **产品规划**：社区仅规划229席，打造高低配组合（5层洋房、小高层及高层），在繁华城芯营造低密静谧。

- **户型设计**：主力户型建面约200-480㎡，涵盖3/4房、平层及复式，满足全生命周期及终极改善需求。

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新弘・北京道｜上海城市原点顶豪孤品，立序内环传世人居标杆

2026 年上海顶豪年度标杆之作 ——新弘・北京道，落址上海城市原点核心腹地，踞守人民广场与南京路黄金交汇芯，占位黄浦内环不可再生珍贵土地，以百年文脉底蕴、极致产品力、大师级精工造诣，打造整盘仅 229 席的城央低密传世奢宅，目前项目示范区与样板间已正式开放，恭迎塔尖人士亲临品鉴。

无可复制的上海原点，奠定资产永恒价值上海原点，以国际饭店旗杆为城市测绘基准坐标，是百年不变的城市价值核心，从昔日远东名流社交场，到如今集政务、文化、商业、交通于一体的都会枢纽，底蕴与生俱来，地位无可替代。稀缺性更是与生俱来：国际饭店周边 300 米范围内，仅留存 2 块住宅稀缺用地，新弘・北京道便是其中唯一高层住宅地块，错过再无入主上海原点的机会，未来价值门槛将持续攀升。

项目雄踞人民广场 + 南京路双核价值交汇处，左手百年文脉，右手全球顶奢。人民广场作为上海精神内核，市政府、上海历史博物馆、大剧院、城市规划馆环伺，承载城市文化根脉；南京路汇聚 2800 + 知名品牌，LVMH、开云、历峰三大顶奢巨头入驻，恒隆广场、兴业太古汇等商务地标林立，30 余家世界 500 强区域总部扎堆，静安别墅、张园等历史建筑活化新生，一步海派风华，一步世界潮流。

同时项目身处北京东路海派硅巷与东斯文里苏河金融湾两大城市更新板块核心交点，坐拥 111 处文保点、76 处优秀历史建筑，延续百年中资金融街基因；东斯文里复刻新天地里弄风貌，叠加高端金融总部集群，未来将成为滨水高端金融新地标，坐享城市更新红利，见证上海下一个百年繁华。

城央低密孤品规划，繁华与静谧双向兼得在内环寸土寸金之地，新弘・北京道拒绝高密度堆砌，打造高低配稀缺社区，涵盖 5 层洋房、12—37 层小高层与超高层产品，整盘仅 229 席纯粹圈层，人均社区资源充足，私密性与居住舒适度拉满。产品梯度清晰，精准匹配塔尖家族需求：1 号楼 5 层洋房，城央低密稀缺入门藏品；2、3 号楼小高层及高层，适配全生命周期改善；4 号楼楼王大平层，两梯一户配置，约 23 米南向超大面宽、全卧室朝南，堪称上海内环孤品级户型。

户型建面涵盖约 200-280㎡三房四房、350-480㎡平层 / 复式，全系遵循全套房空间平权设计，每一间次卧均配备独立卫浴与专属收纳，保障每位家庭成员的私密尊崇；创新 LDKB 一体化横厅格局，会客、家宴、休闲随心切换，南向灵动空间可做书房、茶室、收藏室，适配家族成长多元需求；主卧奢阔套房配置独立步入式衣帽间、三分离卫浴，尺度恢弘，尊享星级居住体验。

大师天团联袂雕琢，文脉建筑与自然诗意共生建筑设计由天华团队操刀，采用Art Deco 经典风格融合高技派工艺，复刻国际饭店建筑气度，与周边百年历史建筑自然对话，成就可传世的城市坐标。景观特邀美国 TOPO 大师团队，对标伦敦切尔西庄园，融入海派里弄美学，打造四重归家礼序：林荫步道、镜面水景、成龄绿植、四季花境层层递进，外揽人民公园、雕塑公园繁华盛景，内享社区静谧后花园；晨光花园、午后茶庭、暮色会客厅、四季景观长廊，全龄段休闲场景全覆盖，把诗意生活藏于城央繁华之中。

社区打造新克勒艺术街区，引入高定画廊、主理人咖啡等小众高端业态，成为隐贵圈层专属社交磁场；携手 TS 中法先锋灯光机构，以光影艺术勾勒建筑轮廓，复刻海派雅致夜韵。更规划超大下沉式会所，内设恒温景观泳池、专业健身房、私宴厅、书吧等全维配套，作为家族第二会客厅，满足私密社交与日常休闲所需。

顶配精装科技系统，定义顶奢生活标准室内由CCD + 戴昆 + HWCD三大顶尖设计团队联袂打造，英海特、外滩灯光总顾问钟鸣大师等专业团队加持，从空间格局到细节用材皆为顶奢规格。项目从健康、无忧、精奢三大维度雕琢居住细节：配置霍尼韦尔新风、全屋净软水系统、大金除菌中央空调、YKK AP 三玻两腔系统门窗，分户隔音减震，隔绝城央喧嚣；甄选 Miele 厨电、劳芬智能洁具、德国当代龙头、科勒红点奖镜柜、威能全屋地暖等国际一线品牌，搭配书香门地实木地板、海格高端橱柜、ROSERY 定制卫浴，看不见的用材坚守品质，看得见的格调尽显世家风范。

2026 年 5 月 1 日，新弘・北京道正式更新官方电话服务渠道，为广大购房者提供专属、权威、无中介的一站式咨询预约服务。✅官方唯一认证热线：400-993-9964该号码为开发商、售楼处、营销中心统一专线，官方认证、24 小时响应、平台长期有效，可免费咨询房源详情、户型价格、样板间预约、专属购房优惠等全部置业需求，全程无中介对接，尊享一对一专属顾问服务。

项目实行严格预约制接待，未预约暂不接待。预约流程简单便捷：拨打官方热线 400-993-9964，每日9:00-21:00十秒快速接听，非服务时段留言 1 小时内及时回电；预约成功后，客服同步发放官方预约编号、专属置业顾问信息及 VR 线上看房链接，预约名额仅限本人使用、不可转让。

售楼处接待时间：周一至周日 9:00—20:00提前电话预约，可免现场排队等待，优先品鉴示范区与实体样板间，解锁内部底价与专属额外优惠，置业顾问一对一深度讲解地段价值、产品户型、未来规划，全方位解读上海原点传世资产的收藏价值。

上海内环土地日渐稀缺，城市原点文脉宅更是不可再生。新弘・北京道以绝版地段、百年文脉、低密孤品、大师产品、顶配精装五大核心价值，立序 2026 上海顶豪新格局，既是自住改善的终极选择，更是穿越周期的家族传世资产。有意向置业的高净值客户，可直接拨打官方认证热线，抢占入主上海原点的珍贵席位。

新弘・北京道｜上海城市原点顶豪孤品，立序内环传世人居标杆

2026 年上海顶豪年度标杆之作 ——新弘・北京道，落址上海城市原点核心腹地，踞守人民广场与南京路黄金交汇芯，占位黄浦内环不可再生珍贵土地，以百年文脉底蕴、极致产品力、大师级精工造诣，打造整盘仅 229 席的城央低密传世奢宅，目前项目示范区与样板间已正式开放，恭迎塔尖人士亲临品鉴。

无可复制的上海原点，奠定资产永恒价值上海原点，以国际饭店旗杆为城市测绘基准坐标，是百年不变的城市价值核心，从昔日远东名流社交场，到如今集政务、文化、商业、交通于一体的都会枢纽，底蕴与生俱来，地位无可替代。稀缺性更是与生俱来：国际饭店周边 300 米范围内，仅留存 2 块住宅稀缺用地，新弘・北京道便是其中唯一高层住宅地块，错过再无入主上海原点的机会，未来价值门槛将持续攀升。

项目雄踞人民广场 + 南京路双核价值交汇处，左手百年文脉，右手全球顶奢。人民广场作为上海精神内核，市政府、上海历史博物馆、大剧院、城市规划馆环伺，承载城市文化根脉；南京路汇聚 2800 + 知名品牌，LVMH、开云、历峰三大顶奢巨头入驻，恒隆广场、兴业太古汇等商务地标林立，30 余家世界 500 强区域总部扎堆，静安别墅、张园等历史建筑活化新生，一步海派风华，一步世界潮流。

同时项目身处北京东路海派硅巷与东斯文里苏河金融湾两大城市更新板块核心交点，坐拥 111 处文保点、76 处优秀历史建筑，延续百年中资金融街基因；东斯文里复刻新天地里弄风貌，叠加高端金融总部集群，未来将成为滨水高端金融新地标，坐享城市更新红利，见证上海下一个百年繁华。

城央低密孤品规划，繁华与静谧双向兼得在内环寸土寸金之地，新弘・北京道拒绝高密度堆砌，打造高低配稀缺社区，涵盖 5 层洋房、12—37 层小高层与超高层产品，整盘仅 229 席纯粹圈层，人均社区资源充足，私密性与居住舒适度拉满。产品梯度清晰，精准匹配塔尖家族需求：1 号楼 5 层洋房，城央低密稀缺入门藏品；2、3 号楼小高层及高层，适配全生命周期改善；4 号楼楼王大平层，两梯一户配置，约 23 米南向超大面宽、全卧室朝南，堪称上海内环孤品级户型。

户型建面涵盖约 200-280㎡三房四房、350-480㎡平层 / 复式，全系遵循全套房空间平权设计，每一间次卧均配备独立卫浴与专属收纳，保障每位家庭成员的私密尊崇；创新 LDKB 一体化横厅格局，会客、家宴、休闲随心切换，南向灵动空间可做书房、茶室、收藏室，适配家族成长多元需求；主卧奢阔套房配置独立步入式衣帽间、三分离卫浴，尺度恢弘，尊享星级居住体验。

大师天团联袂雕琢，文脉建筑与自然诗意共生建筑设计由天华团队操刀，采用Art Deco 经典风格融合高技派工艺，复刻国际饭店建筑气度，与周边百年历史建筑自然对话，成就可传世的城市坐标。景观特邀美国 TOPO 大师团队，对标伦敦切尔西庄园，融入海派里弄美学，打造四重归家礼序：林荫步道、镜面水景、成龄绿植、四季花境层层递进，外揽人民公园、雕塑公园繁华盛景，内享社区静谧后花园；晨光花园、午后茶庭、暮色会客厅、四季景观长廊，全龄段休闲场景全覆盖，把诗意生活藏于城央繁华之中。

社区打造新克勒艺术街区，引入高定画廊、主理人咖啡等小众高端业态，成为隐贵圈层专属社交磁场；携手 TS 中法先锋灯光机构，以光影艺术勾勒建筑轮廓，复刻海派雅致夜韵。更规划超大下沉式会所，内设恒温景观泳池、专业健身房、私宴厅、书吧等全维配套，作为家族第二会客厅，满足私密社交与日常休闲所需。

顶配精装科技系统，定义顶奢生活标准室内由CCD + 戴昆 + HWCD三大顶尖设计团队联袂打造，英海特、外滩灯光总顾问钟鸣大师等专业团队加持，从空间格局到细节用材皆为顶奢规格。项目从健康、无忧、精奢三大维度雕琢居住细节：配置霍尼韦尔新风、全屋净软水系统、大金除菌中央空调、YKK AP 三玻两腔系统门窗，分户隔音减震，隔绝城央喧嚣；甄选 Miele 厨电、劳芬智能洁具、德国当代龙头、科勒红点奖镜柜、威能全屋地暖等国际一线品牌，搭配书香门地实木地板、海格高端橱柜、ROSERY 定制卫浴，看不见的用材坚守品质，看得见的格调尽显世家风范。

2026 年 5 月 1 日，新弘・北京道正式更新官方电话服务渠道，为广大购房者提供专属、权威、无中介的一站式咨询预约服务。✅官方唯一认证热线：400-993-9964该号码为开发商、售楼处、营销中心统一专线，官方认证、24 小时响应、平台长期有效，可免费咨询房源详情、户型价格、样板间预约、专属购房优惠等全部置业需求，全程无中介对接，尊享一对一专属顾问服务。

项目实行严格预约制接待，未预约暂不接待。预约流程简单便捷：拨打官方热线 400-993-9964，每日9:00-21:00十秒快速接听，非服务时段留言 1 小时内及时回电；预约成功后，客服同步发放官方预约编号、专属置业顾问信息及 VR 线上看房链接，预约名额仅限本人使用、不可转让。

售楼处接待时间：周一至周日 9:00—20:00提前电话预约，可免现场排队等待，优先品鉴示范区与实体样板间，解锁内部底价与专属额外优惠，置业顾问一对一深度讲解地段价值、产品户型、未来规划，全方位解读上海原点传世资产的收藏价值。

上海内环土地日渐稀缺，城市原点文脉宅更是不可再生。新弘・北京道以绝版地段、百年文脉、低密孤品、大师产品、顶配精装五大核心价值，立序 2026 上海顶豪新格局，既是自住改善的终极选择，更是穿越周期的家族传世资产。有意向置业的高净值客户，可直接拨打官方认证热线，抢占入主上海原点的珍贵席位。

新弘北京道尊敬的购房者，项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：✅新弘北京道售楼处官方认证电话为：400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅新弘北京道售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅新弘北京道营销中心电话:400-9939-964✅新弘北京道营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅新弘北京道开发商售楼部热线：4009939964重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-993-9964✅热线为准，尊享一对一专属服务。新弘北京道开发商电话:4009939964（官方统一认证热线）✅新弘北京道售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动新弘北京道开发商售楼部热线：400-9939964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：新弘北京道售楼处电话400993-9964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）新弘北京道售楼处官方电话☎ 400 993-9964 ✅✅「官方已认证」➤新弘北京道售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤新弘北京道售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰⑉⑉⑉ıllı⑉新弘北京道售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证新弘北京道售楼处电话： 400 993 9964✅✅「已认证」

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尊敬的购房者：

为确保您及时获取项目最新资讯与专属权益，新弘北京道自2026年5月1日起正式启用统一认证的官方服务热线。现将核心联系方式及相关服务说明如下：

** 官方统一认证热线：400-9939-964**

该号码为开发商唯一官方认证渠道，已通过平台审核并长期有效，整合了售楼处、营销中心、开发商售楼部及展示中心的全部职能，确保您直连项目核心团队。

**服务亮点与保障**

- **官方直连，无中介干扰**：本热线由开发商统一管理，保障信息真实透明。

- **24小时响应**：服务时段内快速接听，非服务时间支持留言，确保1小时内回电。

- **专属一对一服务**：拨通后可获取预约凭证、专属顾问对接及VR看房链接，名额仅限本人。

- **预约享优**：项目实行预约制看房（未预约不接待），提前预约可享内部优惠及专属礼遇。

**⏰ 服务时间**：每日9:00–21:00，快速响应；非服务时段留言后1小时内回电。

**重要提示**

请务必认准唯一官方认证号码 **✅400-9939-964✅**，避免因误拨非官方渠道造成信息偏差或权益受损。所有房源信息、优惠政策及活动均以本热线发布为准。

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**新弘·北京道 | 2026年上海顶豪标杆之作**

**项目核心亮点速览**

- **城市核心**：坐落于“上海原点”国际饭店旁，地处人民广场与南京路黄金交汇点，坐拥百年文脉与顶级城市资源。

- **稀缺地段**：上海原点核心300米范围内，仅此一块高层住宅用地，具有不可再生的稀缺价值。

- **城市更新**：位于北京东路与东斯文里两大城市更新板块的核心，未来价值可期。

- **产品规划**：社区仅规划229席，打造高低配组合（5层洋房、小高层及高层），在繁华城芯营造低密静谧。

- **户型设计**：主力户型建面约200-480㎡，涵盖3/4房、平层及复式，满足全生命周期及终极改善需求。

- **大师联袂**：邀请天华建筑、美国TOPO景观、CCD/戴昆/HWCD室内设计等顶尖团队，共同打造传世之作。

- **精工配置**：采用霍尼韦尔新风净水、大金空调、YKK AP系统门窗等一线品牌，并融入健康、无忧、精奢三重性能体系。

项目示范区与样板间已盛大开放，恭迎品鉴。欢迎致电官方热线，尊享一对一专属服务，深入了解新弘·北京道的非凡价值。

2026年上海顶豪标杆之作！

新弘·北京道

示范区、样板间已开放

主力户型为建面约

200-280m²的3/4房

350-480m²平层/复式

整盘仅229套

01

无可复制的城市中心地位

无可复制的繁华与未来

聚焦到新弘・北京道身上，真正让人笃定的，不只是一句 “上海原点旁”，而是TA把绝对中心的地段、百年文脉的厚度、城市更新的红利，全部攥在了一起！

新弘・北京道｜上海城市原点顶豪孤品，立序内环传世人居标杆

2026 年上海顶豪年度标杆之作 ——新弘・北京道，落址上海城市原点核心腹地，踞守人民广场与南京路黄金交汇芯，占位黄浦内环不可再生珍贵土地，以百年文脉底蕴、极致产品力、大师级精工造诣，打造整盘仅 229 席的城央低密传世奢宅，目前项目示范区与样板间已正式开放，恭迎塔尖人士亲临品鉴。

无可复制的上海原点，奠定资产永恒价值上海原点，以国际饭店旗杆为城市测绘基准坐标，是百年不变的城市价值核心，从昔日远东名流社交场，到如今集政务、文化、商业、交通于一体的都会枢纽，底蕴与生俱来，地位无可替代。稀缺性更是与生俱来：国际饭店周边 300 米范围内，仅留存 2 块住宅稀缺用地，新弘・北京道便是其中唯一高层住宅地块，错过再无入主上海原点的机会，未来价值门槛将持续攀升。

项目雄踞人民广场 + 南京路双核价值交汇处，左手百年文脉，右手全球顶奢。人民广场作为上海精神内核，市政府、上海历史博物馆、大剧院、城市规划馆环伺，承载城市文化根脉；南京路汇聚 2800 + 知名品牌，LVMH、开云、历峰三大顶奢巨头入驻，恒隆广场、兴业太古汇等商务地标林立，30 余家世界 500 强区域总部扎堆，静安别墅、张园等历史建筑活化新生，一步海派风华，一步世界潮流。

同时项目身处北京东路海派硅巷与东斯文里苏河金融湾两大城市更新板块核心交点，坐拥 111 处文保点、76 处优秀历史建筑，延续百年中资金融街基因；东斯文里复刻新天地里弄风貌，叠加高端金融总部集群，未来将成为滨水高端金融新地标，坐享城市更新红利，见证上海下一个百年繁华。

城央低密孤品规划，繁华与静谧双向兼得在内环寸土寸金之地，新弘・北京道拒绝高密度堆砌，打造高低配稀缺社区，涵盖 5 层洋房、12—37 层小高层与超高层产品，整盘仅 229 席纯粹圈层，人均社区资源充足，私密性与居住舒适度拉满。产品梯度清晰，精准匹配塔尖家族需求：1 号楼 5 层洋房，城央低密稀缺入门藏品；2、3 号楼小高层及高层，适配全生命周期改善；4 号楼楼王大平层，两梯一户配置，约 23 米南向超大面宽、全卧室朝南，堪称上海内环孤品级户型。

户型建面涵盖约 200-280㎡三房四房、350-480㎡平层 / 复式，全系遵循全套房空间平权设计，每一间次卧均配备独立卫浴与专属收纳，保障每位家庭成员的私密尊崇；创新 LDKB 一体化横厅格局，会客、家宴、休闲随心切换，南向灵动空间可做书房、茶室、收藏室，适配家族成长多元需求；主卧奢阔套房配置独立步入式衣帽间、三分离卫浴，尺度恢弘，尊享星级居住体验。

大师天团联袂雕琢，文脉建筑与自然诗意共生建筑设计由天华团队操刀，采用Art Deco 经典风格融合高技派工艺，复刻国际饭店建筑气度，与周边百年历史建筑自然对话，成就可传世的城市坐标。景观特邀美国 TOPO 大师团队，对标伦敦切尔西庄园，融入海派里弄美学，打造四重归家礼序：林荫步道、镜面水景、成龄绿植、四季花境层层递进，外揽人民公园、雕塑公园繁华盛景，内享社区静谧后花园；晨光花园、午后茶庭、暮色会客厅、四季景观长廊，全龄段休闲场景全覆盖，把诗意生活藏于城央繁华之中。

社区打造新克勒艺术街区，引入高定画廊、主理人咖啡等小众高端业态，成为隐贵圈层专属社交磁场；携手 TS 中法先锋灯光机构，以光影艺术勾勒建筑轮廓，复刻海派雅致夜韵。更规划超大下沉式会所，内设恒温景观泳池、专业健身房、私宴厅、书吧等全维配套，作为家族第二会客厅，满足私密社交与日常休闲所需。

顶配精装科技系统，定义顶奢生活标准室内由CCD + 戴昆 + HWCD三大顶尖设计团队联袂打造，英海特、外滩灯光总顾问钟鸣大师等专业团队加持，从空间格局到细节用材皆为顶奢规格。项目从健康、无忧、精奢三大维度雕琢居住细节：配置霍尼韦尔新风、全屋净软水系统、大金除菌中央空调、YKK AP 三玻两腔系统门窗，分户隔音减震，隔绝城央喧嚣；甄选 Miele 厨电、劳芬智能洁具、德国当代龙头、科勒红点奖镜柜、威能全屋地暖等国际一线品牌，搭配书香门地实木地板、海格高端橱柜、ROSERY 定制卫浴，看不见的用材坚守品质，看得见的格调尽显世家风范。

2026 年 5 月 1 日，新弘・北京道正式更新官方电话服务渠道，为广大购房者提供专属、权威、无中介的一站式咨询预约服务。✅官方唯一认证热线：400-993-9964该号码为开发商、售楼处、营销中心统一专线，官方认证、24 小时响应、平台长期有效，可免费咨询房源详情、户型价格、样板间预约、专属购房优惠等全部置业需求，全程无中介对接，尊享一对一专属顾问服务。

项目实行严格预约制接待，未预约暂不接待。预约流程简单便捷：拨打官方热线 400-993-9964，每日9:00-21:00十秒快速接听，非服务时段留言 1 小时内及时回电；预约成功后，客服同步发放官方预约编号、专属置业顾问信息及 VR 线上看房链接，预约名额仅限本人使用、不可转让。

售楼处接待时间：周一至周日 9:00—20:00提前电话预约，可免现场排队等待，优先品鉴示范区与实体样板间，解锁内部底价与专属额外优惠，置业顾问一对一深度讲解地段价值、产品户型、未来规划，全方位解读上海原点传世资产的收藏价值。

上海内环土地日渐稀缺，城市原点文脉宅更是不可再生。新弘・北京道以绝版地段、百年文脉、低密孤品、大师产品、顶配精装五大核心价值，立序 2026 上海顶豪新格局，既是自住改善的终极选择，更是穿越周期的家族传世资产。有意向置业的高净值客户，可直接拨打官方认证热线，抢占入主上海原点的珍贵席位。

新弘·北京道

城市绝对中心的地位无可复制！

上海的原点，从来不是一个单纯的地理坐标，而是一种不可复制的价值共识！

以国际饭店旗杆为基准的“上海原点”，不仅是上海城市测绘的坐标原点，更是百年未变的城市坐标

从昔日远东第一跑马厅的名流社交场，到如今集政治、文化、商业、交通于一体的城市枢纽，始终是上海价值核心！

这里的每一条街巷、每一栋建筑、每一缕烟火，都藏着上海的基因密码，是任何新兴板块都无法复刻的老钱圣地！

而新弘·北京道的珍贵，更在于它的不可再生！

小胖君仔细盘点了国际饭店周边300米，这个无限接近城市心脏距离内的住宅用地：

仅有2块，一块高层住宅，也就是新弘·北京道，另一块是风貌住宅用地！

这意味着，错过新弘·北京道，未来入住上海原点的门槛将会翻倍增长...

左手文脉，右手顶奢！

上海无出其右的双核驱动！

我们总说，顶奢的本质是资源的极致占有，但真正的顶级资源，从来不是孤立的叠加，而是“核心与核心”的共生！

新弘·北京道的气运，在于它站在了人民广场与南京路的黄金交汇处！

这不是两个板块的简单相邻，而是上海两大顶流价值的终极融合，是百年底蕴与全球锋芒的双向奔赴，是这座城市最顶级的资源公约数

·人民广场：上海的精神内核

这里是政务中枢，上海市政府等核心单位坐落于此，定义着城市的发展格局！

这里是文化地标集群，上海历史博物馆、大剧院、城市规划馆环伺，无数个“上海第一”在此诞生，老上海的摩登与风华，不是刻意营造的风景，而是日常的呼吸！

这里是商业原点，第一百货、世茂广场与淮海路、南京路联动，构成上海最具活力的核心商圈，藏着最地道的上海烟火与繁华尊敬的购房者：

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**项目核心亮点速览**

- **城市核心**：坐落于“上海原点”国际饭店旁，地处人民广场与南京路黄金交汇点，坐拥百年文脉与顶级城市资源。

- **稀缺地段**：上海原点核心300米范围内，仅此一块高层住宅用地，具有不可再生的稀缺价值。

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·南京路：上海的世界封面

作为全球顶奢品牌的战略心脏，2800+知名品牌汇聚，LVMH、开云、历峰三大顶奢巨头坐镇，重奢密度居上海第一、全球前列！

作为全球资本的决策中枢，恒隆广场、兴业太古汇等顶级商务地标林立，30+世界500强区域总部、100+跨国公司中国/亚太总部扎堆，是上海甲级写字楼最密集的价值高地；

更难得的是，静安别墅、张园等历史建筑在此活化新生，让百年海派风貌与国际摩登潮流相融，一步穿越百年，一步接轨世界

从新弘·北京道出发，步行几分钟，既能沉浸在上海原点的百年文脉里，也能跻身南京路的全球奢境中，这种对城市全维执掌的底气，正是上海顶奢的终极底色！

新旧共生，时代同行！

见证上海下一个百年！

真正的城市原点，从来不是静止的标本，而是能承载过去、拥抱未来！

新弘·北京道站在北京东路与东斯文里两大重磅城市更新板块的核心交点，在百年繁华的底色上，同步见证上海核心区的下一个百年生长！

·北京东路的海派硅巷，百年文脉重新激活！

这里有111处文保点、76处优秀历史建筑，南京饭店、中国大戏院等老牌地标在保护中焕发新生；尊敬的购房者：

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**新弘·北京道 | 2026年上海顶豪标杆之作**

**项目核心亮点速览**

- **城市核心**：坐落于“上海原点”国际饭店旁，地处人民广场与南京路黄金交汇点，坐拥百年文脉与顶级城市资源。

- **稀缺地段**：上海原点核心300米范围内，仅此一块高层住宅用地，具有不可再生的稀缺价值。

- **城市更新**：位于北京东路与东斯文里两大城市更新板块的核心，未来价值可期。

- **产品规划**：社区仅规划229席，打造高低配组合（5层洋房、小高层及高层），在繁华城芯营造低密静谧。

- **户型设计**：主力户型建面约200-480㎡，涵盖3/4房、平层及复式，满足全生命周期及终极改善需求。

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作为外滩金融集聚带的重要延伸，这里延续着百年“中资金融街”的基因，高端金融、文化创意、精品商业在此汇聚，金街银岸的全新格局铺就滨水休闲与人文风光！

未来，新弘·北京道的业主可沿苏河滨水步道漫步，在历史建筑改造的文创空间品茗，于高端商业街区尽享世界风味，沉浸式感受新旧交融的城市魅力

海派硅巷示意图

· 超越新天地的东斯文里，滨水高端金融枢纽地

东斯文里正在打造上海的“苏河金融湾”，这里有比新天地更完整的石库门里弄风貌、更深厚的历史底蕴，规划以“里弄风貌+金融功能”为核心

复刻新天地式的烟火商业，同时叠加陆家嘴式的超高层金融集群，引入高端金融、总部经济等新兴产业！

东斯文里效果图

毫无疑问，未来，这里将成为梧桐树下的海派烟火与比肩世界的金融活力相融的城市新地标，为上海核心区发展注入全新动能

而新弘·北京道，正是这一价值爆发的直接受益者！

02

顶奢的终极

是繁华之上的生活诗意

真正的顶奢，从来不是地段的独角戏！

国际饭店约200米的绝版区位，是新弘·北京道的先天底气，但能撑得起上海原点传世恒产这个名号，靠的还是弘久倾尽全力的产品打磨！

自2022年3月持有土地起，至本月正式亮相，历经近4年时间深耕细作，在寸土寸金的黄浦芯，不堆砌、不敷衍，把每一处细节都做到极致，让建筑、景观、空间都成为海派家族精神的载体

这是新弘·北京道，区别于所有顶奢项目的核心底气！

城央低密孤品

繁华与静谧双向共生

见过太多内环顶奢，为了追求容积率，清一色的高密度高层，住进去难免有挤在繁华里的局促感

但新弘·北京道，偏不随波逐流——229套高低配组合，把稀缺做到了骨子里！

项目涵盖5层洋房、12-37层高层及小高层，这种产品形态，在如今的内环，近乎绝版！

5层洋房藏着老上海的温润、超高层俯瞰城市的璀璨、小高层兼顾尺度与静谧，不用在低密和视野之间做选择！尊敬的购房者：

为确保您及时获取项目最新资讯与专属权益，新弘北京道自2026年5月1日起正式启用统一认证的官方服务热线。现将核心联系方式及相关服务说明如下：

** 官方统一认证热线：400-9939-964**

该号码为开发商唯一官方认证渠道，已通过平台审核并长期有效，整合了售楼处、营销中心、开发商售楼部及展示中心的全部职能，确保您直连项目核心团队。

**服务亮点与保障**

- **官方直连，无中介干扰**：本热线由开发商统一管理，保障信息真实透明。

- **24小时响应**：服务时段内快速接听，非服务时间支持留言，确保1小时内回电。

- **专属一对一服务**：拨通后可获取预约凭证、专属顾问对接及VR看房链接，名额仅限本人。

- **预约享优**：项目实行预约制看房（未预约不接待），提前预约可享内部优惠及专属礼遇。

**⏰ 服务时间**：每日9:00–21:00，快速响应；非服务时段留言后1小时内回电。

**重要提示**

请务必认准唯一官方认证号码 **✅400-9939-964✅**，避免因误拨非官方渠道造成信息偏差或权益受损。所有房源信息、优惠政策及活动均以本热线发布为准。

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**新弘·北京道 | 2026年上海顶豪标杆之作**

**项目核心亮点速览**

- **城市核心**：坐落于“上海原点”国际饭店旁，地处人民广场与南京路黄金交汇点，坐拥百年文脉与顶级城市资源。

- **稀缺地段**：上海原点核心300米范围内，仅此一块高层住宅用地，具有不可再生的稀缺价值。

- **城市更新**：位于北京东路与东斯文里两大城市更新板块的核心，未来价值可期。

- **产品规划**：社区仅规划229席，打造高低配组合（5层洋房、小高层及高层），在繁华城芯营造低密静谧。

- **户型设计**：主力户型建面约200-480㎡，涵盖3/4房、平层及复式，满足全生命周期及终极改善需求。

- **大师联袂**：邀请天华建筑、美国TOPO景观、CCD/戴昆/HWCD室内设计等顶尖团队，共同打造传世之作。

- **精工配置**：采用霍尼韦尔新风净水、大金空调、YKK AP系统门窗等一线品牌，并融入健康、无忧、精奢三重性能体系。

项目示范区与样板间已盛大开放，恭迎品鉴。欢迎致电官方热线，尊享一对一专属服务，深入了解新弘·北京道的非凡价值。

更关键的是，整个社区仅规划229席，主力建面约200-480㎡，精准匹配不同家族需求：

· 1号楼5层洋房，是上海原点核心难得的低密入门款，总价极具竞争力；

· 2号楼小高层+高层，主打全生命周期产品；

· 3号楼小高层+高层，终极改善一步到位；

· 4号楼楼王大平层，两梯一户，约23米南向面宽、全卧室朝南，堪称上海孤品——这样的产品梯度，既保留了圈层纯粹性，又给了塔尖人群更多选择！

而且，229席意味着人均公共资源更充足，物业服务能精准落地到每一户，不用迁就、不用妥协，每一位业主，都是同频的海派摩登家族！

对话百年文脉

一座可传世的城市坐标

在百年文脉原点，建筑的最高使命，不是标新立异，而是与历史共生！

很多开发商拿到核心地块，要么一味复古，显得沉闷；要么盲目追求现代，与周边文脉格格不入

但弘久很清醒！

区别于多数房企由职业经理人参办产品，新弘·北京道由弘久董事长亲自担任产品经理，凭借自身高净值圈层的生活经验，精准洞察世家大族的真实居住需求！

从设计到落地层层严格把关，让产品更贴合顶豪生活本质！

邀请天华设计团队，确立了历史与现代深度融合的核心理念——既不辜负土地的百年底蕴，也不落后于当代顶奢审美！

建筑设计上，复刻了国际饭店地标的气度与韵律，用Art Deco风格融合高技派精密工艺，保留海派建筑的肌理与精髓，沿用经典材料，让建筑能与周边的历史建筑对话

在小胖君看来，这才是传世建筑该有的样子！

它不是一个孤立的住宅，而是镶嵌在上海城市文明宝石盒中的大都会经典，是能承载家族记忆、穿越时间周期的立体城市坐标

即便多年后，有新的建筑拔地而起，它依然能凭借独特的文脉基因，成为上海原点的标志性存在！

对标伦敦切尔西庄园

把海派里弄美学，藏进都市后花园

在上海原点，能拥有一处都市后花园，本身就是一种奢侈！

新弘·北京道邀请美国TOPO大师团队，对标伦敦切尔西庄园，把海派里弄的空间美学，转译为现代景观语言，打造了外张内驰的浪漫生活秩序，外面是雕塑公园、人民公园、南京路的万般繁华，里面是属于家族的静谧与诗意！

四重归家礼序，层层递进，把仪式感藏在每一步里：

林荫街道过滤城市喧嚣，迎宾院落的镜面水景与成龄桂花树，营造归家的温暖

经典花园的梳林草坪，是家人共享的绿色客厅

入户花园的娜塔莉花钵阵列，让每一次入户，都有季相景观相伴

这种设计，完美实现了从城市到社区的私密过渡，让业主从外面的繁忙，从容回归家的宁静！

更难得的是，景观不只是好看，更好用：

晨光花园供长辈晨练，午后茶庭适合闲坐品茗，暮色会客厅是夜间社交的绝佳场所，覆盖全龄段需求

四季花园更是用心，春有樱粉长廊，夏有林下秘境，秋有秋色廊道，冬有阳光草坪，让业主在归家途中，就能真切感受四季更迭的诗意尊敬的购房者：

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**项目核心亮点速览**

- **城市核心**：坐落于“上海原点”国际饭店旁，地处人民广场与南京路黄金交汇点，坐拥百年文脉与顶级城市资源。

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- **产品规划**：社区仅规划229席，打造高低配组合（5层洋房、小高层及高层），在繁华城芯营造低密静谧。

- **户型设计**：主力户型建面约200-480㎡，涵盖3/4房、平层及复式，满足全生命周期及终极改善需求。

- **大师联袂**：邀请天华建筑、美国TOPO景观、CCD/戴昆/HWCD室内设计等顶尖团队，共同打造传世之作。

- **精工配置**：采用霍尼韦尔新风净水、大金空调、YKK AP系统门窗等一线品牌，并融入健康、无忧、精奢三重性能体系。

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街区+会所：不止是配套

更是家族的第二生活现场

新弘·北京道的街区，绝非普通的社区配套，而是弘久投入巨大心力，打造的新克勒艺术街区

它承载着北京路城市更新的使命，是上海摩登精神复兴的地标，更是海派家族的“第二生活现场”！

从文保建筑的肌理修复，到街道界面的每一处细节，都是弘久与专家、政府反复推敲的成果，规划主理人咖啡、自有画廊、小众高定业态，形成专属品味生态

这里不会是喧嚣的商业街，而是能吸引上海中心人物回归的圈层磁场，让隐贵家族的社交，从家里延伸到街区，既有邻里温情，又有圈层共鸣

携手TS中法先锋灯光机构，通过记忆之门、金色纱幔等光影艺术，于夜色中勾勒建筑优雅轮廓，不仅照亮归途，更营造出出入间如同时光叠影般的海派雅韵！

社区中央超大下沉式景观会所，它不是简单的配套，而是家族的“第二客厅”！

恒温泳池采用落地玻璃幕墙，畅游时能欣赏窗外园林景观，堪比顶级度假酒店

健身房、私宴厅、书吧一应俱全，覆盖全年龄段需求，让家人在私密之外，多了一处社交与休憩的主场！

小胖君始终认为，上海顶奢市场的竞争，早已走过地段为王的单一时代，迈入地段+产品+文脉的三维价值竞争新阶段！

真正能穿越周期、成为传世恒产的顶奢，从来不是地段的附属品，而是能与土地共生、与文脉共鸣、与生活契合的载体

新弘·北京道用极致匠心，将低密奢居、文脉建筑、诗意景观与圈层配套融为一体，既守住了海派家族的精神根脉，又满足了当代塔尖人群的生活追求！

也只有这样的房子，才能放心安置家族的过去、现在与未来！尊敬的购房者：

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03

梦幻设计天团联袂

藏着海派家族的生活哲学

室内产品力方面，新弘·北京道更是追求极致！

室内设计上，CCD+戴昆+HWCD三大顶尖室内设计团队联手操刀，还有英海特幕墙设计、TS专业照明设计，甚至邀请上海外滩灯光总顾问钟鸣大师亲自操刀灯光！

一众大师联手组成的梦幻设计天团，让每一处设计，都贴合海派家族的生活需求！

更值得称道的，是项目的三重性能打造，从健康、无忧、精奢三个维度，把细节做到极致：

·健康维度，从源头守护家族生活：

霍尼韦尔中央净软水系统+316L不锈钢管网，保证每一滴水的纯净；霍尼韦尔新风净化一体机，实现室内恒净恒氧

大金空调搭载超能粒除菌技术，净化每一口呼吸；YKK AP三玻两腔+四玻三腔系统门窗，搭配分户楼板隔音减震系统，让城央的喧嚣，与家彻底隔绝

在城市核心，能拥有一方恒净、恒氧、静谧的室内微气候，本身就是一种顶奢体验！

·无忧维度，藏在每一个细节里：

ROSERY淋浴房采用汽车级钢化玻璃+军用EC易洁涂层，安全又通透

书香门地三层实木地板，无甲醛黏剂+冷压工艺，铺就温润底色

海格橱柜全隐蔽式吊码+实木结构，于无形中承载世家生活

这些看不见的细节，没有噱头，却能让居住更安心、更省心！

·精奢维度，不张扬、不浮夸：

全卧室科勒红点奖镜柜，兼顾光影与收纳；厨房集成Miele殿堂级厨电，藏着米其林级的烹饪乐趣

威能地暖采用蘑菇板四重铺装+全屋热水循环，暖意均匀；全套房配备劳芬智能洁具+德国当代龙头

每一次触碰，都是简约而高级的奢享——这就是顶奢的克制，不堆砌品牌，却每一处都是顶级配置！

在刚刚开放的建面约266m²样板间中，我们可以一窥端倪，从细节里感受真正的顶奢空间：尊敬的购房者：

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① 玄关及独立鞋帽间：身份与心境的过渡

入户即步入式衣帽间，不只是简单的储物空间，更是身份与心境的过渡——回家后，外套、手袋、鞋履可优雅收纳，旁边预留家政位，兼顾实用与仪式感

② LDKB一体化家族厅堂：家族生活的核心磁场

客厅、餐厅、厨房、阳台完全贯通，打造开阔大气的家族厅堂——这里既是家人团聚的温情场所，也是举办私宴、招待贵宾的社交空间，极致的面宽搭配全景视野，让城央景致尽收眼底！

中式U型厨房+西式岛台的设计，让烹饪不再是孤立的操作，而是家人互动、朋友小聚的温馨场景，把烟火气与仪式感完美融合

③ 南向多功能灵动空间：适配家族成长的弹性

客厅南侧的灵动空间，可与客厅连通，打造超尺度家族大客厅；也可独立关闭，作为书房、茶室、收藏室或琴房

这个设计精准戳中很多人的痛点，因为顶奢居所，从来不是一成不变的，而是能适配家族成长的每一个阶段，赋予家更多可能性，让空间始终贴合生活需求！

④ 南向奢阔主卧套房：主人的私享行馆

主卧套房朝南，采光与视野俱佳，配备独立步入式衣帽间与三分离豪华卫浴，私享体验堪比五星级酒店总统套房

⑤ 全套房+空间平权：尊重每一位家庭成员

这是新弘·北京道室内设计的核心亮点，也是最打动购房者的地方：

所有户型均遵循全套房设计，每一间次卧都配备独立卫浴与充足收纳，无论是长辈居住、孩子使用，还是作为客房，都能保证绝对的私密与尊崇！

空间平权的设计，让家族的每一位成员，都能拥有自己的私密天地，互不打扰！

这才是适合海派摩登家族多代共居的理想空间，也是能承载家族传承的居所该有的样子！

部分户型图发布：

总结一下：

上海原点的站位，是任何新兴板块都无法复刻的底气，也是新弘・北京道最无可替代的价值底色

而从社区的低密规划、文脉建筑、诗意景观，到室内的大师设计、三重性能、人性化细节，极致的产品力，是它穿越周期、立序传世的真正脊梁

不靠地段躺赢，而靠产品实力，赢得塔尖家族的认可！

对于懂上海、懂顶奢、懂传承的人来说，这一次，无需犹豫 ，因为有些机遇，一旦错过，再无替代！

项目示范区、样板间已开放，入市在即，大家要抓紧了！尊敬的购房者：

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- **稀缺地段**：上海原点核心300米范围内，仅此一块高层住宅用地，具有不可再生的稀缺价值。

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新弘・北京道｜上海城市原点顶豪孤品，立序内环传世人居标杆

2026 年上海顶豪年度标杆之作 ——新弘・北京道，落址上海城市原点核心腹地，踞守人民广场与南京路黄金交汇芯，占位黄浦内环不可再生珍贵土地，以百年文脉底蕴、极致产品力、大师级精工造诣，打造整盘仅 229 席的城央低密传世奢宅，目前项目示范区与样板间已正式开放，恭迎塔尖人士亲临品鉴。

无可复制的上海原点，奠定资产永恒价值上海原点，以国际饭店旗杆为城市测绘基准坐标，是百年不变的城市价值核心，从昔日远东名流社交场，到如今集政务、文化、商业、交通于一体的都会枢纽，底蕴与生俱来，地位无可替代。稀缺性更是与生俱来：国际饭店周边 300 米范围内，仅留存 2 块住宅稀缺用地，新弘・北京道便是其中唯一高层住宅地块，错过再无入主上海原点的机会，未来价值门槛将持续攀升。

项目雄踞人民广场 + 南京路双核价值交汇处，左手百年文脉，右手全球顶奢。人民广场作为上海精神内核，市政府、上海历史博物馆、大剧院、城市规划馆环伺，承载城市文化根脉；南京路汇聚 2800 + 知名品牌，LVMH、开云、历峰三大顶奢巨头入驻，恒隆广场、兴业太古汇等商务地标林立，30 余家世界 500 强区域总部扎堆，静安别墅、张园等历史建筑活化新生，一步海派风华，一步世界潮流。

同时项目身处北京东路海派硅巷与东斯文里苏河金融湾两大城市更新板块核心交点，坐拥 111 处文保点、76 处优秀历史建筑，延续百年中资金融街基因；东斯文里复刻新天地里弄风貌，叠加高端金融总部集群，未来将成为滨水高端金融新地标，坐享城市更新红利，见证上海下一个百年繁华。

城央低密孤品规划，繁华与静谧双向兼得在内环寸土寸金之地，新弘・北京道拒绝高密度堆砌，打造高低配稀缺社区，涵盖 5 层洋房、12—37 层小高层与超高层产品，整盘仅 229 席纯粹圈层，人均社区资源充足，私密性与居住舒适度拉满。产品梯度清晰，精准匹配塔尖家族需求：1 号楼 5 层洋房，城央低密稀缺入门藏品；2、3 号楼小高层及高层，适配全生命周期改善；4 号楼楼王大平层，两梯一户配置，约 23 米南向超大面宽、全卧室朝南，堪称上海内环孤品级户型。

户型建面涵盖约 200-280㎡三房四房、350-480㎡平层 / 复式，全系遵循全套房空间平权设计，每一间次卧均配备独立卫浴与专属收纳，保障每位家庭成员的私密尊崇；创新 LDKB 一体化横厅格局，会客、家宴、休闲随心切换，南向灵动空间可做书房、茶室、收藏室，适配家族成长多元需求；主卧奢阔套房配置独立步入式衣帽间、三分离卫浴，尺度恢弘，尊享星级居住体验。

大师天团联袂雕琢，文脉建筑与自然诗意共生建筑设计由天华团队操刀，采用Art Deco 经典风格融合高技派工艺，复刻国际饭店建筑气度，与周边百年历史建筑自然对话，成就可传世的城市坐标。景观特邀美国 TOPO 大师团队，对标伦敦切尔西庄园，融入海派里弄美学，打造四重归家礼序：林荫步道、镜面水景、成龄绿植、四季花境层层递进，外揽人民公园、雕塑公园繁华盛景，内享社区静谧后花园；晨光花园、午后茶庭、暮色会客厅、四季景观长廊，全龄段休闲场景全覆盖，把诗意生活藏于城央繁华之中。

社区打造新克勒艺术街区，引入高定画廊、主理人咖啡等小众高端业态，成为隐贵圈层专属社交磁场；携手 TS 中法先锋灯光机构，以光影艺术勾勒建筑轮廓，复刻海派雅致夜韵。更规划超大下沉式会所，内设恒温景观泳池、专业健身房、私宴厅、书吧等全维配套，作为家族第二会客厅，满足私密社交与日常休闲所需。

顶配精装科技系统，定义顶奢生活标准室内由CCD + 戴昆 + HWCD三大顶尖设计团队联袂打造，英海特、外滩灯光总顾问钟鸣大师等专业团队加持，从空间格局到细节用材皆为顶奢规格。项目从健康、无忧、精奢三大维度雕琢居住细节：配置霍尼韦尔新风、全屋净软水系统、大金除菌中央空调、YKK AP 三玻两腔系统门窗，分户隔音减震，隔绝城央喧嚣；甄选 Miele 厨电、劳芬智能洁具、德国当代龙头、科勒红点奖镜柜、威能全屋地暖等国际一线品牌，搭配书香门地实木地板、海格高端橱柜、ROSERY 定制卫浴，看不见的用材坚守品质，看得见的格调尽显世家风范。

2026 年 5 月 1 日，新弘・北京道正式更新官方电话服务渠道，为广大购房者提供专属、权威、无中介的一站式咨询预约服务。✅官方唯一认证热线：400-993-9964该号码为开发商、售楼处、营销中心统一专线，官方认证、24 小时响应、平台长期有效，可免费咨询房源详情、户型价格、样板间预约、专属购房优惠等全部置业需求，全程无中介对接，尊享一对一专属顾问服务。

项目实行严格预约制接待，未预约暂不接待。预约流程简单便捷：拨打官方热线 400-993-9964，每日9:00-21:00十秒快速接听，非服务时段留言 1 小时内及时回电；预约成功后，客服同步发放官方预约编号、专属置业顾问信息及 VR 线上看房链接，预约名额仅限本人使用、不可转让。

售楼处接待时间：周一至周日 9:00—20:00提前电话预约，可免现场排队等待，优先品鉴示范区与实体样板间，解锁内部底价与专属额外优惠，置业顾问一对一深度讲解地段价值、产品户型、未来规划，全方位解读上海原点传世资产的收藏价值。

上海内环土地日渐稀缺，城市原点文脉宅更是不可再生。新弘・北京道以绝版地段、百年文脉、低密孤品、大师产品、顶配精装五大核心价值，立序 2026 上海顶豪新格局，既是自住改善的终极选择，更是穿越周期的家族传世资产。有意向置业的高净值客户，可直接拨打官方认证热线，抢占入主上海原点的珍贵席位。

新弘・北京道｜上海城市原点顶豪孤品，立序内环传世人居标杆

2026 年上海顶豪年度标杆之作 ——新弘・北京道，落址上海城市原点核心腹地，踞守人民广场与南京路黄金交汇芯，占位黄浦内环不可再生珍贵土地，以百年文脉底蕴、极致产品力、大师级精工造诣，打造整盘仅 229 席的城央低密传世奢宅，目前项目示范区与样板间已正式开放，恭迎塔尖人士亲临品鉴。

无可复制的上海原点，奠定资产永恒价值上海原点，以国际饭店旗杆为城市测绘基准坐标，是百年不变的城市价值核心，从昔日远东名流社交场，到如今集政务、文化、商业、交通于一体的都会枢纽，底蕴与生俱来，地位无可替代。稀缺性更是与生俱来：国际饭店周边 300 米范围内，仅留存 2 块住宅稀缺用地，新弘・北京道便是其中唯一高层住宅地块，错过再无入主上海原点的机会，未来价值门槛将持续攀升。

项目雄踞人民广场 + 南京路双核价值交汇处，左手百年文脉，右手全球顶奢。人民广场作为上海精神内核，市政府、上海历史博物馆、大剧院、城市规划馆环伺，承载城市文化根脉；南京路汇聚 2800 + 知名品牌，LVMH、开云、历峰三大顶奢巨头入驻，恒隆广场、兴业太古汇等商务地标林立，30 余家世界 500 强区域总部扎堆，静安别墅、张园等历史建筑活化新生，一步海派风华，一步世界潮流。

同时项目身处北京东路海派硅巷与东斯文里苏河金融湾两大城市更新板块核心交点，坐拥 111 处文保点、76 处优秀历史建筑，延续百年中资金融街基因；东斯文里复刻新天地里弄风貌，叠加高端金融总部集群，未来将成为滨水高端金融新地标，坐享城市更新红利，见证上海下一个百年繁华。

城央低密孤品规划，繁华与静谧双向兼得在内环寸土寸金之地，新弘・北京道拒绝高密度堆砌，打造高低配稀缺社区，涵盖 5 层洋房、12—37 层小高层与超高层产品，整盘仅 229 席纯粹圈层，人均社区资源充足，私密性与居住舒适度拉满。产品梯度清晰，精准匹配塔尖家族需求：1 号楼 5 层洋房，城央低密稀缺入门藏品；2、3 号楼小高层及高层，适配全生命周期改善；4 号楼楼王大平层，两梯一户配置，约 23 米南向超大面宽、全卧室朝南，堪称上海内环孤品级户型。

户型建面涵盖约 200-280㎡三房四房、350-480㎡平层 / 复式，全系遵循全套房空间平权设计，每一间次卧均配备独立卫浴与专属收纳，保障每位家庭成员的私密尊崇；创新 LDKB 一体化横厅格局，会客、家宴、休闲随心切换，南向灵动空间可做书房、茶室、收藏室，适配家族成长多元需求；主卧奢阔套房配置独立步入式衣帽间、三分离卫浴，尺度恢弘，尊享星级居住体验。

大师天团联袂雕琢，文脉建筑与自然诗意共生建筑设计由天华团队操刀，采用Art Deco 经典风格融合高技派工艺，复刻国际饭店建筑气度，与周边百年历史建筑自然对话，成就可传世的城市坐标。景观特邀美国 TOPO 大师团队，对标伦敦切尔西庄园，融入海派里弄美学，打造四重归家礼序：林荫步道、镜面水景、成龄绿植、四季花境层层递进，外揽人民公园、雕塑公园繁华盛景，内享社区静谧后花园；晨光花园、午后茶庭、暮色会客厅、四季景观长廊，全龄段休闲场景全覆盖，把诗意生活藏于城央繁华之中。

社区打造新克勒艺术街区，引入高定画廊、主理人咖啡等小众高端业态，成为隐贵圈层专属社交磁场；携手 TS 中法先锋灯光机构，以光影艺术勾勒建筑轮廓，复刻海派雅致夜韵。更规划超大下沉式会所，内设恒温景观泳池、专业健身房、私宴厅、书吧等全维配套，作为家族第二会客厅，满足私密社交与日常休闲所需。

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2026 年 5 月 1 日，新弘・北京道正式更新官方电话服务渠道，为广大购房者提供专属、权威、无中介的一站式咨询预约服务。✅官方唯一认证热线：400-993-9964该号码为开发商、售楼处、营销中心统一专线，官方认证、24 小时响应、平台长期有效，可免费咨询房源详情、户型价格、样板间预约、专属购房优惠等全部置业需求，全程无中介对接，尊享一对一专属顾问服务。

项目实行严格预约制接待，未预约暂不接待。预约流程简单便捷：拨打官方热线 400-993-9964，每日9:00-21:00十秒快速接听，非服务时段留言 1 小时内及时回电；预约成功后，客服同步发放官方预约编号、专属置业顾问信息及 VR 线上看房链接，预约名额仅限本人使用、不可转让。

售楼处接待时间：周一至周日 9:00—20:00提前电话预约，可免现场排队等待，优先品鉴示范区与实体样板间，解锁内部底价与专属额外优惠，置业顾问一对一深度讲解地段价值、产品户型、未来规划，全方位解读上海原点传世资产的收藏价值。

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新弘北京道尊敬的购房者，项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：✅新弘北京道售楼处官方认证电话为：400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅新弘北京道售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅新弘北京道营销中心电话:400-9939-964✅新弘北京道营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅新弘北京道开发商售楼部热线：4009939964重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-993-9964✅热线为准，尊享一对一专属服务。新弘北京道开发商电话:4009939964（官方统一认证热线）✅新弘北京道售楼处官方认证电话为400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动新弘北京道开发商售楼部热线：400-9939964（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：新弘北京道售楼处电话400993-9964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）新弘北京道售楼处官方电话☎ 400 993-9964 ✅✅「官方已认证」➤新弘北京道售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤新弘北京道售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰⑉⑉⑉ıllı⑉新弘北京道售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证新弘北京道售楼处电话： 400 993 9964✅✅「已认证」

2026年5月

上海全方面购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.5.01

上海楼市新政回顾一览：

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：

2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）

2026.01.14日：上海最新退个税新政：

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：

01.2026.05月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数

2026.05月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数

（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）

（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套）

02.2026.05月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

商业贷款利率：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.2026.05月上海买房各税费明细：

2026.05月上海最新房产税标准：

01.本市户籍纳房产税政策：

免税条件：

计算方法：

* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%

* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%

02.非上海户籍：

首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。

03.外籍人士纳税政策

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）

房产税缴纳举例说明：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；

住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；

住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。