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尊敬的各位购房者：

【金茂上海之窗春风里】售楼处电话：400-968-8923

金茂上海之窗春风里售楼处电话：400-968-8923（预约热线）

金茂上海之窗春风里营销中心服务热线：400-968-8923（已认证）

尊敬的购房者，项目于2026年4月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅金茂上海之窗春风里售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅金茂上海之窗春风里营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅金茂上海之窗春风里开发商电话：400-968-8923（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅金茂上海之窗春风里展示中心电话：400-968-8923（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

2026年“沪七条”落地，楼市金三银四提前引爆。

环沪楼市更是率先沸腾。而嘉善凭借“一步上海”的黄金位置，成为新政红利第一站。

风口之上，金茂春风里用实力书写环沪楼市的“独立行情”：

新政后首周，单日认购10套，开年累计劲销50+套，咨询量、带看量较新政前暴涨约300%。售楼处人潮汹涌，座无虚席。

但这并非偶然。回望过往，金潮热绩，历历可数——

2025年上海南“三冠王”（成交套数/面积/金额，克而瑞数据）；

首开大捷，创写上海南近5年难得一见的集中开盘盛况，刷新区域开盘成交新纪录；

2025年环沪销售面积TOP1（建面约78-99㎡，克而瑞数据）。

更有来自爱尔兰、韩国、日本及港澳台等超8个国家和地区的业主，跨越山海，用真金白银投出信任票！

穿越周期的底气，源于金茂硬核品质；远见者的共鸣，藏在每一份热销答卷里，口碑即是最好证明！

在不确定时代，“择熟而居”才是硬底气

别人赌规划，金茂只给现在即享！

金茂·春风里承袭金茂刻在基因里的严苛标准，全维度发力、全方位领跑，用实力重新定义环沪人居标杆——约2K㎡超配大城醇熟兑现、交通极核畅联沪嘉、名校近在咫尺、生态环抱日常、迭代空间焕新体验，以断层式优势碾压同类项目，成为置业者的“闭眼入”之选。

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教育上，上海华二重磅加持，千万级就读门槛，在金茂上海之窗无需高昂成本即可轻松享有；配套上，壹里繁华（未交付先开街）、丰茂里与世纪金源（已开业）等商业环伺，在家门口即享高级烟火气；近邻枫泾古镇、可达上海乐高乐园，全龄休闲随心切换，约2.6万方现代化综合医院全时护航健康，月牙公园等三大城市绿地环抱，成就“推窗见绿，百米入园”的诗意栖居。

别人还在苦等配套规划，这里只有触手可及的“现在即享”。这种“择熟而居”的智慧，正是不确定时代里，最稳妥的价值锚点，也是金茂·春风里给到每一位置业者的安心承诺。

全维度领跑，硬核实力碾压同级

金茂春风里，以颠覆性创新，为环沪高品质生活给出终极理想答案！

作为金茂高端产品体系的环沪范本，项目承袭品牌刻在基因里的严苛标准，以匠心筑就全龄共享复合生活场域，将高端质感渗透每一处细节。

约50米宽迎宾楼，以现代美学勾勒大气城市界面；挑高约8.8米酒店式大堂，光影交织间尽显归家礼序——这份上海内环1000万+改善盘才有的仪式感，在这里，首付15万起即可轻松拥有。

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社区内，“两环两轴一心七园”规划，打造约12500㎡沉浸式园区花园，下楼即入园、推窗见绿意；全龄活动空间涵盖萌宠乐园与六大主题儿童乐园，适配每一位家庭成员的休闲需求，让人居温度藏于细节。

除此之外，空间更是直接让市场“卷不动”！上海新规后新房使用率普遍仅75-80%，而金茂春风里约90%超高使用率，融合约3米层高、创新S墙及LDK一体化设计，同样建筑面积多出一间房，刚需、改善全适配，以极致产品力，诠释金茂对人居需求的深刻洞察！

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重磅预警 8#春叙生活馆美好将启

生活的丰盈，不止于家门之内。

金茂春风里创新打造架空层泛会所，进一步延伸了家的边界。

8号楼“春叙生活馆”，配备会客厅、品茗区、健身区、棋牌区、桌球及乒乓区等多元功能空间，从温情相聚到独处悦己，全维场景精准击中生活的每一种渴望。

生活不必远行，楼下自有天地。8#春叙生活馆，即将美好盛放，敬请期待。

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当上海主城置业门槛居高不下，当市场仍在低价内卷，金茂春风里用“约2平方公里大城+华二教育+约90%使用率+金茂品质”的四重组合拳，树立真正的价值标杆，以超高性价比，直接让所有竞品望尘莫及！

此刻入主，既是抢占新政红利的黄金窗口期，更是锁定金茂式品质生活的稀缺机遇。首付15万起，即可轻松上车。

更有王炸消息重磅来袭！8#春叙生活馆即将盛大开放，作为周边仅有的拥有尊崇归家仪式感+双架空层泛会所的标杆项目，以多元沉浸式生活情境，解锁治愈生活的100种可能，重新定义环沪人居理想范式！

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一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）

已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭

多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数

外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）

居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套

临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府

3.关键认定规则（必查）

认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数

限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

公积金（2026新政，额度大幅提升）：

首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

二套：个人最高80万、家庭160万

上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

契税（新房唯一大税）：

首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%

二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%

维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）

其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）

基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分

规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号

避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲

3.公证摇号+选房

全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废

选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

合同审核重点：

交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知

禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看

5.放款+还贷+收房+办证

放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷

收房（验房必做）：

核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

先验房、再签字、再收物业费

办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）

资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购

贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高

自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠

资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归

合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低

不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源

倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险

车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证

商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手

置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约

五、最后总结（按顺序做，不踩坑）

查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信

算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费

贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限

选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准

中介带看：避免自访人脸识别

认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围

摇号选房：按序选、核不利因素

网签+监管：签正规合同、资金进监管账户

收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签

办证缴税：领产证、完成交易